Сентябрь 2026 у Свой Дом: продано 182 квартиры, 1 новый объект в реестре, срок ввода до конца года — у 2 объектов. Продажи по ЖК и городам, новые объекты, сроки ввода, остатки и место среди застройщиков по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Baisal, Elaman, Baiqadam — дали 60 % всех новых продаж. Остальные 7 объектов с продажами поделили меньшую часть.
Нераспроданных квартир по реестру — 5 397. При темпе этого месяца их хватит примерно на 30 месяцев.
В реестр вошёл 1 объект на 180 квартир — это меньше, чем продано за месяц (182): предложение пополняется медленнее спроса.
Свой Дом — 8 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Свой Дом — 17 %, ниже средней по стране (32 %) на 15 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 725 квартир; из них ещё не продано 571. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 60 % объектов Свой Дом, с гарантией КЖК — 0 %, по разрешению акимата (МИО) — 40 %.
В сентябре 2026 года застройщик Свой Дом отметил как проданные 182 квартиры, что составило чистый прирост продаж +6 % по сравнению с августом 2026, когда было реализовано 172 квартиры. В общем зачете по новым продажам за месяц компания заняла 3-е место среди 43 застройщиков, спустившись со 2-го места прошлого месяца. Доля Свой Дом в чистом приросте продаж новостроек по Казахстану составила 8 %.
Основной спрос сосредоточен в Астане, где застройщику пришлось 9 % новых продаж города. Лидерами месяца стали ЖК Baisal (+46 квартир), Elaman (+34) и Baiqadam (+30), на которые пришлось 60 % всех новых продаж. Также сделки зафиксированы в ЖК Qadam, AQTEREK, Shalqar, Jar-Jar 3 и Aqqu.
В реестре находится 20 объектов, из которых 18 относятся к классу эконом. За месяц вошел 1 новый объект Zamandas на 180 квартир. Общий запас нераспроданного жилья составляет 5 397 квартир, большая часть которых — однокомнатные (1 739). Распроданность Свой Дом составляет 17 %, что ниже средней по стране (32 %) на 15 п. п.
Покупателям стоит обратить внимание на сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 2 объектов на 725 квартир, из которых не продано 571. Важно учитывать, что сроки застройщик может продлить. Схемы защиты распределены так: с участием банка (БВУ) строится 60 % объектов, по разрешению акимата (МИО) — 40 %, с гарантией КЖК — 0 %.
Для инвесторов и покупателей Свой Дом предлагает широкий выбор в классе эконом с преобладанием однокомнатных квартир. Наиболее быстрый доступ к ключам сейчас возможен в объектах с вводом в декабре 2026 года. При выборе можно ориентироваться на объекты со схемой БВУ, где сохраняется значительный остаток квартир для выбора планировки.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 по данным госреестра долевого строительства Свой Дом отметил 182 квартиры как проданные, продано около 11 325 м² жилья.
У Свой Дом в реестре 20 объектов — 19 ЖК: 6 467 квартир, из них продано 1 070 (17 %), в продаже остаётся 5 397.
За месяц в реестр вошёл 1 объект.
По новым продажам в сентябре 2026 Свой Дом — на 3-м месте среди 43 застройщиков, у которых в реестре были продажи; месяцем ранее — 2-е место.
Доля Свой Дом в чистом приросте продаж новостроек Казахстана — 8 %. В главном для бренда городе (Астана) на него пришлось 9 % новых продаж.
Балл Salemdom по фактам госреестра — 44,1 из 100; всего в реестре 20 объектов, первый объект — около 4 лет назад. Балл считается по фактам госреестра: масштаб, опыт, сроки, спрос, прозрачность, надзор; схемы БВУ, КЖК и МИО равнозначны.
За август 2026 чистый прирост продаж Свой Дом составил +172 (валовый — 172), за сентябрь 2026 — +182 (валовый — 182). Месяц к месяцу — +6 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 8–14 сентября (+106). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +34 |
| 8–14 сентября | +106 |
| 15–21 сентября | +10 |
| 22–30 сентября | +32 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Baisal | Свой Дом | Сарайшық | +46 | 248 |
| Elaman | Свой Дом | Сарайшық | +34 | 253 |
| Baiqadam | Свой Дом | Сарайшық | +30 | 175 |
| Qadam | Свой Дом | Нура | +21 | 202 |
| AQTEREK | Свой Дом | Нура | +20 | 523 |
| Shalqar | Свой Дом | Сарыаркинский | +10 | 249 |
| Jar-Jar 3 | Свой Дом | Алатауский | +7 | 502 |
| Aqqu | Свой Дом | Алмалинский | +7 | 312 |
| ANSAR | Свой Дом | Жетысуский | +6 | 252 |
| Gaukhartas | Свой Дом | Нура | +1 | 306 |
1. Baisal (Свой Дом), район Сарайшық — +46 квартир за месяц. Распроданность — 34 %, в продаже осталось 248 из 378. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
2. Elaman (Свой Дом), район Сарайшық — +34 квартиры за месяц. Распроданность — 31 %, в продаже осталось 253 из 367. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — август 2027.
3. Baiqadam (Свой Дом), район Сарайшық — +30 квартир за месяц. Распроданность — 40 %, в продаже осталось 175 из 292. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — апрель 2027.
4. Qadam (Свой Дом), район Нура — +21 квартира за месяц. Распроданность — 27 %, в продаже осталось 202 из 277. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.
5. AQTEREK (Свой Дом), район Нура — +20 квартир за месяц. Распроданность — 17 %, в продаже осталось 523 из 630. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
За месяц в реестр долевого строительства у Свой Дом вошёл 1 объект на 180 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
В сентябре 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 2 объектов на 725 квартир, в них не продано 571. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Altyn Emel | Свой Дом | декабрь 2026 | 347 | 323 |
| Baisal | Свой Дом | декабрь 2026 | 378 | 248 |
С участием банка (БВУ) строится 60 % объектов Свой Дом, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 0 %, по разрешению акимата (МИО) — 40 %. Новые продажи месяца: БВУ — 117, КЖК — 0, МИО — 65.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 12 | +117 |
| Гарантия КЖК | 0 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 8 | +65 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Свой Дом — эконом (18 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +182. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 18 | +182 | 5 397 |
| Комфорт | 1 | 0 | 0 |
Больше всего непроданных квартир Свой Дом — однокомнатные: 1 739. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 22 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 225 | 486 | 1 739 | 22 % | 41,4 м² (40–42) |
| 2 | 1 600 | 328 | 1 272 | 21 % | 61,8 м² (59,9–62,6) |
| 3 | 1 627 | 267 | 1 360 | 16 % | 90 м² (87,8–94,4) |
| 4 | 914 | 69 | 845 | 8 % | 123,3 м² (120,1–126,3) |
| 5+ | 101 | 0 | 101 | 0 % | 133,2 м² (133,2–149,7) |
ЖК Свой Дом со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Baisal | Свой Дом | +46 | 34 % | 248 |
| Qadam | Свой Дом | +21 | 27 % | 202 |
| AQTEREK | Свой Дом | +20 | 17 % | 523 |
| Shalqar | Свой Дом | +10 | 28 % | 249 |
| Jar-Jar 3 | Свой Дом | +7 | 2 % | 502 |
| Aqqu | Свой Дом | +7 | 5 % | 312 |
| Город | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 12 | +162 | 0 | 25 % | 2 920 |
| Алматы | 8 | +20 | 1 | 4 % | 2 477 |
По госреестру долевого строительства Свой Дом отметил 182 квартиры как проданные. Это около 11 325 м² жилья.
Baisal — +46; Elaman — +34; Baiqadam — +30; Qadam — +21; AQTEREK — +20. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
В реестр вошёл 1 объект на 180 квартир: Zamandas (Свой Дом).
По реестру не продано 5 397 квартир из 6 467 (распроданность 17 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 30 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 725 квартир: Altyn Emel — декабрь 2026; Baisal — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
60 % объектов — с участием банка второго уровня, 0 % — с гарантией КЖК, 40 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков у Свой Дом в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
BI Group · BAZIS-A · ULYTAU Group · NAK · Sensata Group · Beles Holding · Stroy Opt · TUMAR Group · Orda Invest · EKM COMPANY · Via Strоy Construction · Kanfar Building · Atamura Group · Тұран Құрылыс НС · MERIDIAN stroy LTD · RAMS · OKSD · Ahsel · PARASAT CAPITAL · Капитал Строй Контракт · Asyl Park · БК-СТРОЙ · KazSMU · Шар-Курылыс