Июль 2026 у Свой Дом: продано 134 квартиры, 1 новый объект в реестре, срок ввода до конца года — у 2 объектов. Продажи по ЖК и городам, новые объекты, сроки ввода, остатки и место среди застройщиков по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Baisal, Qadam, Shalqar — дали 71 % всех новых продаж. Остальные 7 объектов с продажами поделили меньшую часть.
Нераспроданных квартир по реестру — 5 571. При темпе этого месяца их хватит примерно на 42 месяца.
В реестр вошёл 1 объект на 266 квартир — это больше, чем продано за месяц (134). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 1 квартира проданными.
Свой Дом — 5,7 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Свой Дом — 11 %, ниже средней по стране (31 %) на 20 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 725 квартир; из них ещё не продано 648. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 58 % объектов Свой Дом, с гарантией КЖК — 0 %, по разрешению акимата (МИО) — 42 %.
В июле 2026 года застройщик Свой Дом отметил в госреестре долевого строительства 134 проданные квартиры. В общем списке 44 застройщиков с продажами компания заняла 4-е место, обеспечив 5,7 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану. В реестре числится 19 объектов, из которых продано 716 квартир, что составляет 11 %.
Основной спрос сосредоточен в Астане, где зафиксировано +127 новых продаж. Лидерами месяца стали ЖК Baisal в районе Сарайшық (+44 квартиры), ЖК Qadam в районе Нура (+29) и ЖК Shalqar в Сарыаркинском районе (+22). Вместе эти три объекта дали 71 % всех новых продаж застройщика.
Предложение состоит преимущественно из класса эконом, где продано 134 квартиры. В реестр вошёл 1 новый объект ANSAR на 266 квартир. Общий запас нераспроданного жилья составляет 5 571 единиц, из которых больше всего однокомнатных — 1 681. По данным реестра, распроданность Свой Дом составляет 11 %, что ниже средней по стране на 20 п. п.
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 725 квартир, из которых 648 ещё не проданы. Сроки ввода застройщик может продлить. Схемы защиты распределены так: с участием банка (БВУ) строится 58 % объектов, по разрешению акимата (МИО) — 42 %, с гарантией КЖК — 0 %.
Для инвестора и покупателя Свой Дом предлагает широкий выбор в эконом-классе с высокой концентрацией объектов в Астане. Наиболее динамичный спрос сейчас наблюдается в ЖК Baisal, Qadam и Shalqar. При выборе стоит опираться на актуальные данные реестра по срокам ввода и выбранную схему защиты.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
За июль 2026 по данным госреестра долевого строительства Свой Дом отметил 134 квартиры как проданные.
У Свой Дом в реестре 19 объектов — 18 ЖК: 6 287 квартир, из них продано 716 (11 %), в продаже остаётся 5 571.
За месяц в реестр вошёл 1 объект.
По новым продажам в июле 2026 Свой Дом — на 4-м месте среди 44 застройщиков, у которых в реестре были продажи.
Доля Свой Дом в чистом приросте продаж новостроек Казахстана — 5,7 %. В главном для бренда городе (Астана) на него пришлось 8 % новых продаж.
Балл Salemdom по фактам госреестра — 44,1 из 100; всего в реестре 20 объектов, первый объект — около 4 лет назад. Балл считается по фактам госреестра: масштаб, опыт, сроки, спрос, прозрачность, надзор; схемы БВУ, КЖК и МИО равнозначны.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 27–31 июля (+49). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 5–12 июля | +16 |
| 13–19 июля | +24 |
| 20–26 июля | +45 |
| 27–31 июля | +49 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за июль 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Baisal | Свой Дом | Сарайшық | +44 | 301 |
| Qadam | Свой Дом | Нура | +29 | 223 |
| Shalqar | Свой Дом | Сарыаркинский | +22 | 271 |
| Gaukhartas | Свой Дом | Нура | +18 | 312 |
| Jana Qala | Свой Дом | Есильский | +7 | 254 |
| AQTEREK | Свой Дом | Нура | +6 | 564 |
| Aqqu | Свой Дом | Алмалинский | +5 | 324 |
| Tarlan | Свой Дом | Алмалинский | +1 | 619 |
| Araily | Свой Дом | Сарайшық | +1 | 242 |
| Jar-Jar 3 | Свой Дом | Алатауский | +1 | 510 |
1. Baisal (Свой Дом), район Сарайшық — +44 квартиры за месяц. Распроданность — 20 %, в продаже осталось 301 из 378. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
2. Qadam (Свой Дом), район Нура — +29 квартир за месяц. Распроданность — 19 %, в продаже осталось 223 из 277. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.
3. Shalqar (Свой Дом), Сарыаркинский район — +22 квартиры за месяц. Распроданность — 21 %, в продаже осталось 271 из 344. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.
4. Gaukhartas (Свой Дом), район Нура — +18 квартир за месяц. Распроданность — 27 %, в продаже осталось 312 из 426. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — апрель 2027.
5. Jana Qala (Свой Дом), Есильский район — +7 квартир за месяц. Распроданность — 3 %, в продаже осталось 254 из 263. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — апрель 2027.
За месяц в реестр долевого строительства у Свой Дом вошёл 1 объект на 266 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
В июле 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 2 объектов на 725 квартир, в них не продано 648. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Altyn Emel | Свой Дом | декабрь 2026 | 347 | 347 |
| Baisal | Свой Дом | декабрь 2026 | 378 | 301 |
С участием банка (БВУ) строится 58 % объектов Свой Дом, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 0 %, по разрешению акимата (МИО) — 42 %. Новые продажи месяца: БВУ — 114, КЖК — 0, МИО — 20.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 11 | +114 |
| Гарантия КЖК | 0 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 8 | +20 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Свой Дом — эконом (17 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +134. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 17 | +134 | 5 571 |
| Комфорт | 1 | 0 | 0 |
Больше всего непроданных квартир Свой Дом — однокомнатные: 1 681. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 22 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2 167 | 486 | 1 681 | 22 % | 41,5 м² (40–43) |
| 2 | 1 528 | 327 | 1 201 | 21 % | 61,8 м² (59,9–62,7) |
| 3 | 1 594 | 267 | 1 327 | 17 % | 90,6 м² (87,9–94,4) |
| 4 | 897 | 69 | 828 | 8 % | 123,3 м² (120,1–126,8) |
| 5+ | 101 | 0 | 101 | 0 % | 133,2 м² (133,2–149,7) |
ЖК Свой Дом со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Baisal | Свой Дом | +44 | 20 % | 301 |
| Qadam | Свой Дом | +29 | 19 % | 223 |
| Shalqar | Свой Дом | +22 | 21 % | 271 |
| Jana Qala | Свой Дом | +7 | 3 % | 254 |
| AQTEREK | Свой Дом | +6 | 10 % | 564 |
| Aqqu | Свой Дом | +5 | 2 % | 324 |
| Город | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 12 | +127 | 0 | 16 % | 3 241 |
| Алматы | 7 | +7 | 1 | 3 % | 2 330 |
По госреестру долевого строительства Свой Дом отметил 134 квартиры как проданные.
Baisal — +44; Qadam — +29; Shalqar — +22; Gaukhartas — +18; Jana Qala — +7. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
В реестр вошёл 1 объект на 266 квартир: ANSAR (Свой Дом).
По реестру не продано 5 571 квартира из 6 287 (распроданность 11 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 42 месяца.
Плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 725 квартир: Altyn Emel — декабрь 2026; Baisal — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
58 % объектов — с участием банка второго уровня, 0 % — с гарантией КЖК, 42 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков у Свой Дом в июле 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 4 июля 2026 и 31 июля 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
BI Group · Шар-Курылыс · BAZIS-A · OKSD · Beles Holding · SDN · ULYTAU Group · Sensata Group · Stroy Opt · PARASAT CAPITAL · Kanfar Building · Тұран Құрылыс НС · Ahsel · EKM COMPANY · БК-СТРОЙ · MERIDIAN stroy LTD · Капитал Строй Контракт · Via Strоy Construction · NAK · Tau Development · Asyl Park · RAMS · TUMAR Group · Atamura Group