Сентябрь 2026 у BAZIS-A: продано 228 квартир (чистый прирост +193), 6 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 9 объектов. Продажи по ЖК и городам, новые объекты, сроки ввода, остатки и место среди застройщиков по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 39 % новых продаж, продажи были у 25 объектов.
У 6 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 35. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+193) ниже валового (228).
Нераспроданных квартир по реестру — 24 416. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
В реестр вошло 6 объектов на 1 154 квартиры — это больше, чем продано за месяц (228). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 30 квартир проданными.
BAZIS-A — 8,5 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность BAZIS-A — 16 %, ниже средней по стране (32 %) на 16 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 9 объектов на 1 516 квартир; из них ещё не продано 577. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 73 % объектов BAZIS-A, с гарантией КЖК — 19 %, по разрешению акимата (МИО) — 8 %.
В сентябре 2026 года BAZIS-A зафиксировал 228 проданных квартир, однако из-за расторжений договоров или исправлений данных по 6 объектам на 35 единиц чистый прирост составил +193. Это значительно выше показателя августа 2026 года, когда чистый прирост был +88. По новым продажам застройщик занял 2-е место среди 43 компаний, обеспечив 8,5 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Спрос распределился между 25 объектами, при этом на три самых продаваемых ЖК пришлось 39 % новых продаж. Лидером стал LANDMARK GOLD в Есильском районе (+42 квартиры), далее следуют NURLY DALA 2 в Наурызбайском районе (+25) и AUEZOV CITY PRO в Алмалинском районе (+21). Основная активность сосредоточена в Астане (+108) и Алматы (+83), в то время как в Шымкенте чистый прирост составил +2.
Предложение заметно опережает спрос: нераспроданных квартир в реестре 24 416, а общая распроданность BAZIS-A составляет 16 %. В реестр вошло 6 новых объектов на 1 154 квартиры, в основном класса эконом. По комнатности больше всего остатков у двухкомнатных квартир — 8 981 единица. Все продажи месяца (+193) пришлись на класс эконом.
Покупателям стоит проверить сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 9 объектов на 1 516 квартир, из которых 577 еще не проданы. Важно учитывать, что сроки могут быть продлены. Схемы защиты распределены так: с участием БВУ строится 73 % объектов, с гарантией КЖК — 19 %, по разрешению МИО — 8 %.
Инвесторам и покупателям следует обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, например TRIBEKA (81 %), где выбор ограничен. Для тех, кому важен широкий выбор планировок при защите БВУ, подходят NURLY DALA 2 или SATPAEV. Учитывая, что запаса квартир хватит более чем на 10 лет при текущих темпах, рынок предоставляет значительные возможности для выбора.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 по данным госреестра долевого строительства BAZIS-A отметил 228 квартир как проданные, по 6 объектам число проданных уменьшилось на 35; чистый прирост — +193, продано около 7 765 м² жилья.
У BAZIS-A в реестре 356 объектов — 105 ЖК: 29 183 квартиры, из них продано 4 767 (16 %), в продаже остаётся 24 416.
За месяц в реестр вошло 6 объектов.
По новым продажам в сентябре 2026 BAZIS-A — на 2-м месте среди 43 застройщиков, у которых в реестре были продажи; месяцем ранее — 4-е место.
Доля BAZIS-A в чистом приросте продаж новостроек Казахстана — 8,5 %. В главном для бренда городе (Астана) на него пришлось 6 % новых продаж.
Балл Salemdom по фактам госреестра — 75,4 из 100; всего в реестре 356 объектов, первый объект — около 10 лет назад. Балл считается по фактам госреестра: масштаб, опыт, сроки, спрос, прозрачность, надзор; схемы БВУ, КЖК и МИО равнозначны.
За август 2026 чистый прирост продаж BAZIS-A составил +88 (валовый — 137), за сентябрь 2026 — +193 (валовый — 228). Месяц к месяцу — +119 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 22–30 сентября (+89). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +20 |
| 8–14 сентября | +44 |
| 15–21 сентября | +40 |
| 22–30 сентября | +89 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| LANDMARK GOLD | BAZIS-A | Есильский | +42 | 311 |
| NURLY DALA 2 | BAZIS-A | Наурызбайский | +25 | 1 532 |
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | Алмалинский | +21 | 127 |
| FORTIS | BAZIS-A | Нура | +17 | 183 |
| CASCADE | BAZIS-A | Сарайшық | +17 | 138 |
| SATPAEV | BAZIS-A | Бостандыкский | +15 | 399 |
| ADAMANT | BAZIS-A | Есильский | +12 | 138 |
| GRAND MONACO | BAZIS-A | Сарайшық | +10 | 115 |
| RIVIERA PLUS | BAZIS-A | Бостандыкский | +7 | 632 |
| NEOPARK | BAZIS-A | Алатауский | +6 | 89 |
1. LANDMARK GOLD (BAZIS-A), Есильский район — +42 квартиры за месяц. Распроданность — 41 %, в продаже осталось 311 из 531. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
2. NURLY DALA 2 (BAZIS-A), Наурызбайский район — +25 квартир за месяц. Распроданность — 15 %, в продаже осталось 1 532 из 1 792. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
3. AUEZOV CITY PRO (BAZIS-A), Алмалинский район — +21 квартира за месяц. Распроданность — 62 %, в продаже осталось 127 из 336. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2027.
4. FORTIS (BAZIS-A), район Нура — +17 квартир за месяц. Распроданность — 49 %, в продаже осталось 183 из 360. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
5. CASCADE (BAZIS-A), район Сарайшық — +17 квартир за месяц. Распроданность — 64 %, в продаже осталось 138 из 385. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
За месяц в реестр долевого строительства у BAZIS-A вошло 6 объектов на 1 154 квартиры. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| TAULAN (пятна 31-33) | BAZIS-A | БВУ | 420 | август 2031 |
| Aspen | BAZIS-A | БВУ | 165 | январь 2028 |
| NURLY DALA 2 (пятна 43, 44) | BAZIS-A | БВУ | 162 | март 2027 |
| NURLY DALA 2 (пятна 45, 46) | BAZIS-A | БВУ | 144 | июль 2027 |
| NURLY DALA 2 (пятна 47, 48) | BAZIS-A | БВУ | 144 | июль 2027 |
| Aston Park (пятно 2) | BAZIS-A | БВУ | 119 | ноябрь 2027 |
В сентябре 2026 плановый срок ввода наступил у 3 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 9 объектов на 1 516 квартир, в них не продано 577. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| КД BENELUX (квартал C) | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 51 | 44 |
| КД BENELUX (квартал D) | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 42 | 38 |
| LANDMARK GOLD | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 250 | 142 |
| CASCADE | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 385 | 138 |
| ADAMANT PLUS (пятна 10, 11) | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 270 | 59 |
| GRAND MONACO (пятно 3, блок 8) | BAZIS-A | декабрь 2026 | 32 | 11 |
| Premium complex VESPER (пятна 12,16,19,20) | BAZIS-A | декабрь 2026 | 144 | 51 |
| LANDMARK GOLD | BAZIS-A | декабрь 2026 | 153 | 66 |
| FORTIS | BAZIS-A | декабрь 2026 | 189 | 28 |
С участием банка (БВУ) строится 73 % объектов BAZIS-A, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 19 %, по разрешению акимата (МИО) — 8 %. Новые продажи месяца: БВУ — 85, КЖК — 108, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 259 | +85 |
| Гарантия КЖК | 67 | +108 |
| Разрешение акимата (МИО) | 30 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов BAZIS-A — эконом (166 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +193. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 166 | +193 | 13 900 |
| Бизнес | 87 | 0 | 5 710 |
| Комфорт | 61 | 0 | 4 286 |
| Элит | 8 | 0 | 124 |
Больше всего непроданных квартир BAZIS-A — двухкомнатные: 8 981. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 27 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 142 | 2 171 | 5 971 | 27 % | 39,7 м² (36,9–45,1) |
| 2 | 10 917 | 1 936 | 8 981 | 18 % | 63,1 м² (58,1–71,9) |
| 3 | 4 450 | 632 | 3 818 | 14 % | 97,7 м² (81,7–109,9) |
| 4 | 1 411 | 128 | 1 283 | 9 % | 134,3 м² (120,6–146,2) |
| 5+ | 22 | 5 | 17 | 23 % | 220,5 м² (159,9–220,5) |
ЖК BAZIS-A, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| TRIBEKA | BAZIS-A | +5 | 81 % | 38 |
ЖК BAZIS-A со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| NURLY DALA 2 | BAZIS-A | +25 | 15 % | 1 532 |
| AUEZOV CITY PRO | BAZIS-A | +21 | 62 % | 127 |
| SATPAEV | BAZIS-A | +15 | 43 % | 399 |
| RIVIERA PLUS | BAZIS-A | +7 | 26 % | 632 |
| NEOPARK | BAZIS-A | +6 | 72 % | 89 |
| Premium complex VESPER | BAZIS-A | +4 | 57 % | 93 |
| Город | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 94 | +108 | 2 | 35 % | 3 855 |
| Алматы | 251 | +83 | 4 | 12 % | 19 570 |
| Шымкент | 8 | +2 | 0 | 22 % | 274 |
| Атырау | 3 | 0 | 0 | 4 % | 717 |
По госреестру долевого строительства BAZIS-A отметил 228 квартир как проданные; по 6 объектам число проданных уменьшилось на 35, чистый прирост — +193. Это около 7 765 м² жилья.
LANDMARK GOLD — +42; NURLY DALA 2 — +25; AUEZOV CITY PRO — +21; FORTIS — +17; CASCADE — +17. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
В реестр вошло 6 объектов на 1 154 квартиры: TAULAN (пятна 31-33) (BAZIS-A), Aspen (BAZIS-A), NURLY DALA 2 (пятна 43, 44) (BAZIS-A), NURLY DALA 2 (пятна 45, 46) (BAZIS-A), NURLY DALA 2 (пятна 47, 48) (BAZIS-A), Aston Park (пятно 2) (BAZIS-A).
По реестру не продано 24 416 квартир из 29 183 (распроданность 16 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
Плановый срок ввода наступает у 9 объектов на 1 516 квартир: КД BENELUX (квартал C) — ноябрь 2026; КД BENELUX (квартал D) — ноябрь 2026; LANDMARK GOLD — ноябрь 2026; CASCADE — ноябрь 2026; ADAMANT PLUS (пятна 10, 11) — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
73 % объектов — с участием банка второго уровня, 19 % — с гарантией КЖК, 8 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков у BAZIS-A в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
BI Group · Свой Дом · ULYTAU Group · NAK · Sensata Group · Beles Holding · Stroy Opt · TUMAR Group · Orda Invest · EKM COMPANY · Via Strоy Construction · Kanfar Building · Atamura Group · Тұран Құрылыс НС · MERIDIAN stroy LTD · RAMS · OKSD · Ahsel · PARASAT CAPITAL · Капитал Строй Контракт · Asyl Park · БК-СТРОЙ · KazSMU · Шар-Курылыс