Август 2026 у OKSD: продано 24 квартиры, срок ввода до конца года — у 4 объектов. Продажи по ЖК и городам, новые объекты, сроки ввода, остатки и место среди застройщиков по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — TULPAR, Жанұя, КГ KAINAR VILLAGE — дали 100 % всех новых продаж. Остальные 0 объектов с продажами поделили меньшую часть.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 249. При темпе этого месяца их хватит примерно на 52 месяца.
OKSD — 1 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность OKSD — 46 %, выше средней по стране (31 %) на 15 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 4 объектов на 550 квартир; из них ещё не продано 223. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 8 % объектов OKSD, с гарантией КЖК — 92 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %.
С 1 августа по 31 августа 2026 года застройщик OKSD отметил в госреестре долевого строительства 24 проданные квартиры общей площадью около 1 235 м². В сравнении с предыдущим месяцем, когда чистый прирост составил +80, наблюдается снижение на -70 %. По новым продажам за август компания заняла 10-е место среди 40 застройщиков, тогда как месяцем ранее она находилась на 6-м месте. Доля OKSD в чистом приросте продаж новостроек по Казахстану составила 1 %.
Спрос в августе был сосредоточен в Шымкенте, где на застройщика пришлось 10 % новых продаж города. Все сделки месяца пришлись на три объекта: TULPAR в Абайском районе (+15 квартир), Жанұя в Каратауском районе (+8 квартир) и КГ KAINAR VILLAGE в Каратауском районе (+1 квартира). Остальные объекты продаж не зафиксировали.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. В продаже остается 1 249 квартир, чего при текущем темпе хватит примерно на 52 месяца. Больше всего предложений в классе комфорт (13 объектов, осталось 961 квартира), также представлены бизнес (3 объекта) и эконом (3 объекта) классы. Среди планировок больше всего нераспроданными остаются двухкомнатные квартиры (240 единиц).
Покупателям следует проверить сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 4 объектов на 550 квартир, из которых не продано 223. Важно учитывать, что застройщик может продлить эти сроки. Схемы защиты дольщиков распределены так: с гарантией КЖК строится 92 % объектов, с участием БВУ — 8 %, по разрешению МИО — 0 %.
Для инвесторов и покупателей OKSD демонстрирует общую распроданность 46 %, что выше средней по стране (31 %) на 15 п. п. Наиболее быстрый ввод ожидается в ЖК TULPAR, Жанұя и КГ KAINAR VILLAGE в ноябре и декабре 2026 года. В КГ KAINAR VILLAGE осталась всего 1 квартира при распроданности 98 %, что требует оперативного принятия решения при выборе данной планировки.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 августа по 31 августа 2026 по данным госреестра долевого строительства OKSD отметил 24 квартиры как проданные, продано около 1 235 м² жилья.
У OKSD в реестре 24 объекта — 17 ЖК: 2 314 квартир, из них продано 1 065 (46 %), в продаже остаётся 1 249.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
По новым продажам в августе 2026 OKSD — на 10-м месте среди 40 застройщиков, у которых в реестре были продажи; месяцем ранее — 6-е место.
Доля OKSD в чистом приросте продаж новостроек Казахстана — 1 %. В главном для бренда городе (Шымкент) на него пришлось 10 % новых продаж.
Балл Salemdom по фактам госреестра — 72,2 из 100; всего в реестре 26 объектов, первый объект — около 7 лет назад. Балл считается по фактам госреестра: масштаб, опыт, сроки, спрос, прозрачность, надзор; схемы БВУ, КЖК и МИО равнозначны.
За июль 2026 чистый прирост продаж OKSD составил +80 (валовый — 81), за август 2026 — +24 (валовый — 24). Месяц к месяцу — -70 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 15–21 августа (+16). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 августа | +4 |
| 8–14 августа | +1 |
| 15–21 августа | +16 |
| 22–31 августа | +3 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за август 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| TULPAR | OKSD | Абайский | +15 | 108 |
| Жанұя | OKSD | Каратауский | +8 | 114 |
| КГ KAINAR VILLAGE | OKSD | Каратауский | +1 | 1 |
1. TULPAR (OKSD), Абайский район — +15 квартир за месяц. Распроданность — 53 %, в продаже осталось 108 из 229. Схема: БВУ. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
2. Жанұя (OKSD), Каратауский район — +8 квартир за месяц. Распроданность — 57 %, в продаже осталось 114 из 263. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
3. КГ KAINAR VILLAGE (OKSD), Каратауский район — +1 квартира за месяц. Распроданность — 98 %, в продаже осталось 1 из 58. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
Новых объектов у OKSD в реестре за август 2026 не появилось.
В августе 2026 плановый срок ввода наступил у 1 объекта.
До конца года срок наступает ещё у 4 объектов на 550 квартир, в них не продано 223. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| TULPAR | OKSD | ноябрь 2026 | 229 | 108 |
| Жанұя | OKSD | ноябрь 2026 | 134 | 1 |
| КГ KAINAR VILLAGE | OKSD | декабрь 2026 | 58 | 1 |
| Жанұя | OKSD | декабрь 2026 | 129 | 113 |
С участием банка (БВУ) строится 8 % объектов OKSD, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 92 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %. Новые продажи месяца: БВУ — 15, КЖК — 9, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 2 | +15 |
| Гарантия КЖК | 22 | +9 |
| Разрешение акимата (МИО) | 0 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов OKSD — комфорт (13 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «комфорт»: +16. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Комфорт | 13 | +16 | 961 |
| Бизнес | 3 | 0 | 174 |
| Эконом | 3 | +8 | 114 |
Больше всего непроданных квартир OKSD — двухкомнатные: 240. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 72 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 709 | 509 | 200 | 72 % | 42,4 м² (40,8–45,1) |
| 2 | 684 | 444 | 240 | 65 % | 60,9 м² (57,6–62,2) |
| 3 | 185 | 87 | 98 | 47 % | 83,9 м² (80,8–85) |
| 4 | 26 | 23 | 3 | 88 % | 119,8 м² (108,3–119,8) |
| 5+ | 10 | 10 | 0 | 100 % | — |
ЖК OKSD, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| КГ KAINAR VILLAGE | OKSD | +1 | 98 % | 1 |
ЖК OKSD со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| TULPAR | OKSD | +15 | 53 % | 108 |
По госреестру долевого строительства OKSD отметил 24 квартиры как проданные. Это около 1 235 м² жилья.
TULPAR — +15; Жанұя — +8; КГ KAINAR VILLAGE — +1. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
Новых объектов в реестре в августе 2026 не появилось.
По реестру не продано 1 249 квартир из 2 314 (распроданность 46 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 52 месяца.
Плановый срок ввода наступает у 4 объектов на 550 квартир: TULPAR — ноябрь 2026; Жанұя — ноябрь 2026; КГ KAINAR VILLAGE — декабрь 2026; Жанұя — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
8 % объектов — с участием банка второго уровня, 92 % — с гарантией КЖК, 0 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков у OKSD в августе 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 июля 2026 и 31 августа 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
BI Group · Свой Дом · ULYTAU Group · BAZIS-A · Stroy Opt · Sensata Group · Via Strоy Construction · Ahsel · TUMAR Group · Atamura Group · Тұран Құрылыс НС · MERIDIAN stroy LTD · Beles Holding · EKM COMPANY · Kanfar Building · PARASAT CAPITAL · Капитал Строй Контракт · БК-СТРОЙ · RAMS · NAK · KazSMU · Жетісу ЖҚ