Сентябрь 2026 в Усть-Каменогорске: продано 23 квартиры (чистый прирост +22), 1 новый объект в реестре, срок ввода до конца года — у 6 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — ASYLYM, ASYLTAS, Золотой квадрат — дали 100 % всех новых продаж. Остальные 1 объект с продажами поделили меньшую часть.
EKM COMPANY — 87 % новых продаж Усть-Каменогорска: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
У 1 объекта застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 1. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+22) ниже валового (23).
Нераспроданных квартир по реестру — 1 472. При темпе этого месяца их хватит примерно на 67 месяцев.
В реестр вошёл 1 объект на 186 квартир — это больше, чем продано за месяц (23). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 106 квартир проданными.
Усть-Каменогорск — 1 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Усть-Каменогорска — 21 %, ниже средней по стране (32 %) на 11 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 888 квартир; из них ещё не продано 556. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 22 % объектов Усть-Каменогорска, с гарантией КЖК — 50 %, по разрешению акимата (МИО) — 28 %.
Сентябрь 2026 в Усть-Каменогорске показал чистый прирост продаж +22 квартиры при валовом показателе 23. В сравнении с августом 2026, когда чистый прирост составил +35, динамика снизилась на 37 %. Город обеспечил 1 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану, а общая распроданность рынка составила 21 %, что на 11 п. п. ниже средней по стране.
Спрос сосредоточен в трех объектах: ASYLYM, ASYLTAS и Золотой квадрат дали 100 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик EKM COMPANY, на долю которого пришлось 87 % новых продаж месяца. Среди них ЖК ASYLYM зафиксировал +13 сделок, а ЖК ASYLTAS — +7. Еще +3 квартиры продал ЖК Золотой квадрат от НАУАН Корп.
Предложение пополнилось 1 объектом — ЖК Престиж (Sparkle Diamond) от OKSD на 186 квартир. Всего в продаже остается 1 472 квартиры, чего при текущем темпе хватит на 67 месяцев. Основной спрос месяца пришелся на класс комфорт (+23). По комнатности больше всего в остатках двухкомнатных квартир — 522 единицы.
Покупателям следует проверить сроки ввода: до конца года они наступают у 6 объектов на 888 квартир, из которых 556 еще не проданы. В реестре зафиксировано уменьшение числа проданных квартир у 1 объекта на 1 единицу. Также в списке недобросовестных застройщиков появилась 1 запись: ТОО "Stroy invest capital" по объекту AB-Residence 2. Схемы защиты распределились так: КЖК — 50 %, МИО — 28 %, БВУ — 22 %.
Инвесторам и покупателям стоит учитывать высокую концентрацию спроса у одного застройщика и низкую общую распроданность города. Для тех, кто ищет быстрое получение ключей, актуальны объекты с вводом до конца года. При выборе жилья рекомендуется сопоставлять данные реестра по классам и срокам с фактическими предложениями застройщиков.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Усть-Каменогорске по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 23 квартиры как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1; чистый прирост — +22, продано около 1 054 м² жилья.
Всего в реестре 18 объектов — 13 ЖК от 10 застройщиков: 1 868 квартир, из них продано 396 (21 %), в продаже остаётся 1 472.
За месяц в реестр вошёл 1 объект.
За август 2026 чистый прирост продаж Усть-Каменогорска составил +35 (валовый — 35), за сентябрь 2026 — +22 (валовый — 23). Месяц к месяцу — -37 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 15–21 сентября (+11). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | 0 |
| 8–14 сентября | +2 |
| 15–21 сентября | +11 |
| 22–30 сентября | +9 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| ASYLYM | EKM COMPANY | — | +13 | 92 |
| ASYLTAS | EKM COMPANY | — | +7 | 131 |
| Золотой квадрат | НАУАН Корп | — | +3 | 204 |
1. ASYLYM (EKM COMPANY) — +13 квартир за месяц. Распроданность — 52 %, в продаже осталось 92 из 190. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — октябрь 2026.
2. ASYLTAS (EKM COMPANY) — +7 квартир за месяц. Распроданность — 6 %, в продаже осталось 131 из 140. Схема: БВУ. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
3. Золотой квадрат (НАУАН Корп) — +3 квартиры за месяц. Распроданность — 19 %, в продаже осталось 204 из 252. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
EKM COMPANY — 87 % новых продаж месяца, следом НАУАН Корп. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
EKM COMPANY: балл Salemdom 33,8 из 100, всего в реестре 4 объекта, на рынке долевого строительства около 2 лет.
НАУАН Корп: балл Salemdom 30,1 из 100, всего в реестре 1 объект, на рынке долевого строительства около 1 года.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| EKM COMPANY | 4 | +20 | 87 % |
| НАУАН Корп | 1 | +3 | 13 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Усть-Каменогорске вошёл 1 объект на 186 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| Престиж (Sparkle Diamond) | OKSD | КЖК | 186 | ноябрь 2026 |
В сентябре 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 6 объектов на 888 квартир, в них не продано 556. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Tumar Towers Oskemen | TUMAR Group | октябрь 2026 | 120 | 49 |
| ASYLYM | EKM COMPANY | октябрь 2026 | 190 | 92 |
| Золотой квадрат | НАУАН Корп | ноябрь 2026 | 252 | 204 |
| Престиж (Sparkle Diamond) | OKSD | ноябрь 2026 | 186 | 80 |
| ASYLTAS | EKM COMPANY | декабрь 2026 | 80 | 74 |
| ASYLTAS | EKM COMPANY | декабрь 2026 | 60 | 57 |
С участием банка (БВУ) строится 22 % объектов Усть-Каменогорска, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 50 %, по разрешению акимата (МИО) — 28 %. Новые продажи месяца: БВУ — 6, КЖК — 16, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 4 | +6 |
| Гарантия КЖК | 9 | +16 |
| Разрешение акимата (МИО) | 5 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Усть-Каменогорска — эконом (8 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «комфорт»: +23. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 8 | −1 | 511 |
| Комфорт | 8 | +23 | 858 |
| Элит | 1 | 0 | 49 |
| Бизнес | 1 | 0 | 54 |
Больше всего непроданных квартир Усть-Каменогорска — двухкомнатные: 522. Быстрее распродаются двухкомнатные: продано 22 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 502 | 105 | 397 | 21 % | 44,7 м² (41–47) |
| 2 | 668 | 146 | 522 | 22 % | 66,4 м² (58,5–71,6) |
| 3 | 371 | 77 | 294 | 21 % | 91,8 м² (80,5–100,9) |
| 4 | 156 | 18 | 138 | 12 % | 124,7 м² (118,2–126,5) |
| 5+ | 12 | 0 | 12 | 0 % | — |
ЖК Усть-Каменогорска со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| ASYLTAS | EKM COMPANY | +7 | 6 % | 131 |
В сентябре 2026 в официальном списке недобросовестных застройщиков на homeportal.kz по объектам в Усть-Каменогорске впервые замечено 1 запись. Полный список с датами — в разделе «Чёрный список».
| Застройщик | Объект | Город |
|---|---|---|
| ТОО "Stroy invest capital" | AB-Residence 2 | Усть-Каменогорск |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 23 квартиры как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1, чистый прирост — +22. Это около 1 054 м² жилья.
ASYLYM — +13; ASYLTAS — +7; Золотой квадрат — +3. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
EKM COMPANY — +20; НАУАН Корп — +3. На лидера пришлось 87 % новых продаж.
В реестр вошёл 1 объект на 186 квартир: Престиж (Sparkle Diamond) (OKSD).
По реестру не продано 1 472 квартиры из 1 868 (распроданность 21 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 67 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 888 квартир: Tumar Towers Oskemen — октябрь 2026; ASYLYM — октябрь 2026; Золотой квадрат — ноябрь 2026; Престиж (Sparkle Diamond) — ноябрь 2026; ASYLTAS — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
22 % объектов — с участием банка второго уровня, 50 % — с гарантией КЖК, 28 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Да: в сентябре 2026 впервые замечено 1 запись в официальном списке на homeportal.kz, например ТОО "Stroy invest capital" (AB-Residence 2).
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.