Август 2026 в Усть-Каменогорске: продано 35 квартир, 1 новый объект в реестре, срок ввода до конца года — у 5 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Asyl Tau, ASYLYM, Renesans — дали 94 % всех новых продаж. Остальные 2 объекта с продажами поделили меньшую часть.
TUMAR Group — 63 % новых продаж Усть-Каменогорска: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 414. При темпе этого месяца их хватит примерно на 40 месяцев.
В реестр вошёл 1 объект на 69 квартир — это больше, чем продано за месяц (35).
Усть-Каменогорск — 1,5 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Усть-Каменогорска — 16 %, ниже средней по стране (31 %) на 15 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 5 объектов на 702 квартиры; из них ещё не продано 499. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 24 % объектов Усть-Каменогорска, с гарантией КЖК — 47 %, по разрешению акимата (МИО) — 29 %.
В августе 2026 года в Усть-Каменогорске застройщики отметили как проданные 35 квартир, что составило 1,5 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану. По сравнению с июлем, когда чистый прирост составил +21, динамика продаж месяца к месяцу выросла на +67 %. Всего в реестре числится 17 объектов, из которых продано 268 квартир, что соответствует уровню распроданности 16 %.
Спрос в августе был сосредоточен в трех жилых комплексах: Asyl Tau, ASYLYM и Renesans дали 94 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик TUMAR Group, на долю которого пришлось 63 % новых продаж города. Основной объем сделок за месяц был зафиксирован в период с 8 по 14 августа, когда прирост составил +26 квартир.
Предложение пополнилось 1 новым объектом Satti City на 69 квартир. В продаже остается 1 414 нераспроданных квартир, чего при текущем темпе хватит примерно на 40 месяцев. Наибольшим спросом пользовался класс эконом, где за месяц продано +26 квартир. Среди планировок быстрее всего распродаются однокомнатные квартиры с распроданностью 20 %, в то время как двухкомнатных в остатках больше всего — 509.
При выборе жилья следует учитывать сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 5 объектов на 702 квартиры, из которых 499 еще не проданы. Покупатель таких квартир может получить ключи быстрее, однако застройщик имеет право продлить сроки. В городе действуют разные схемы защиты: с гарантией КЖК строится 47 % объектов, по разрешению МИО — 29 %, с участием БВУ — 24 %.
Для покупателей и инвесторов сейчас доступен широкий выбор в классе комфорт, где остается 801 квартира. Наиболее активные продажи августа зафиксированы в ЖК Asyl Tau и ASYLYM. При анализе объектов рекомендуется проверять актуальные данные реестра по срокам ввода и выбранной схеме защиты дольщиков.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Усть-Каменогорске по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 35 квартир как проданные, продано около 470 м² жилья.
Всего в реестре 17 объектов — 12 ЖК от 9 застройщиков: 1 682 квартиры, из них продано 268 (16 %), в продаже остаётся 1 414.
За месяц в реестр вошёл 1 объект.
За июль 2026 чистый прирост продаж Усть-Каменогорска составил +21 (валовый — 21), за август 2026 — +35 (валовый — 35). Месяц к месяцу — +67 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 8–14 августа (+26). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 августа | +2 |
| 8–14 августа | +26 |
| 15–21 августа | +2 |
| 22–31 августа | +5 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за август 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Asyl Tau | TUMAR Group | — | +22 | 138 |
| ASYLYM | EKM COMPANY | — | +7 | 105 |
| Renesans | Elit SG | — | +4 | 167 |
| Золотой квадрат | НАУАН Корп | — | +1 | 207 |
| ASYLTAS | EKM COMPANY | — | +1 | 138 |
1. Asyl Tau (TUMAR Group) — +22 квартиры за месяц. Распроданность — 14 %, в продаже осталось 138 из 160. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — июль 2027.
2. ASYLYM (EKM COMPANY) — +7 квартир за месяц. Распроданность — 45 %, в продаже осталось 105 из 190. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — октябрь 2026.
3. Renesans (Elit SG) — +4 квартиры за месяц. Распроданность — 2 %, в продаже осталось 167 из 171. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2027.
4. Золотой квадрат (НАУАН Корп) — +1 квартира за месяц. Распроданность — 18 %, в продаже осталось 207 из 252. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
5. ASYLTAS (EKM COMPANY) — +1 квартира за месяц. Распроданность — 1 %, в продаже осталось 138 из 140. Схема: БВУ. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
TUMAR Group — 63 % новых продаж месяца, следом EKM COMPANY и Elit SG. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
TUMAR Group: балл Salemdom 48,8 из 100, всего в реестре 13 объектов, на рынке долевого строительства около 9 лет.
EKM COMPANY: балл Salemdom 33,8 из 100, всего в реестре 4 объекта, на рынке долевого строительства около 2 лет.
Elit SG: балл Salemdom 20,9 из 100, всего в реестре 1 объект, на рынке долевого строительства около 1 года.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| TUMAR Group | 2 | +22 | 63 % |
| EKM COMPANY | 4 | +8 | 23 % |
| Elit SG | 1 | +4 | 11 % |
| НАУАН Корп | 1 | +1 | 3 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Усть-Каменогорске вошёл 1 объект на 69 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| Satti City | СТ-77 | МИО | 69 | январь 2027 |
В августе 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 5 объектов на 702 квартиры, в них не продано 499. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Tumar Towers Oskemen | TUMAR Group | октябрь 2026 | 120 | 49 |
| ASYLYM | EKM COMPANY | октябрь 2026 | 190 | 105 |
| Золотой квадрат | НАУАН Корп | ноябрь 2026 | 252 | 207 |
| ASYLTAS | EKM COMPANY | декабрь 2026 | 80 | 80 |
| ASYLTAS | EKM COMPANY | декабрь 2026 | 60 | 58 |
С участием банка (БВУ) строится 24 % объектов Усть-Каменогорска, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 47 %, по разрешению акимата (МИО) — 29 %. Новые продажи месяца: БВУ — 23, КЖК — 8, МИО — 4.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 4 | +23 |
| Гарантия КЖК | 8 | +8 |
| Разрешение акимата (МИО) | 5 | +4 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Усть-Каменогорска — эконом (8 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +26. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 8 | +26 | 510 |
| Комфорт | 7 | +9 | 801 |
| Элит | 1 | 0 | 49 |
| Бизнес | 1 | 0 | 54 |
Больше всего непроданных квартир Усть-Каменогорска — двухкомнатные: 509. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 20 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 483 | 97 | 386 | 20 % | 44,7 м² (41–47) |
| 2 | 629 | 120 | 509 | 19 % | 66,4 м² (58,5–71,6) |
| 3 | 345 | 61 | 284 | 18 % | 91,8 м² (80,5–98,5) |
| 4 | 147 | 15 | 132 | 10 % | 124,7 м² (118,2–126,5) |
| 5+ | 12 | 0 | 12 | 0 % | — |
ЖК Усть-Каменогорска со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Asyl Tau | TUMAR Group | +22 | 14 % | 138 |
| ASYLTAS | EKM COMPANY | +1 | 1 % | 138 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 35 квартир как проданные. Это около 470 м² жилья.
Asyl Tau — +22; ASYLYM — +7; Renesans — +4; Золотой квадрат — +1; ASYLTAS — +1. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
TUMAR Group — +22; EKM COMPANY — +8; Elit SG — +4; НАУАН Корп — +1. На лидера пришлось 63 % новых продаж.
В реестр вошёл 1 объект на 69 квартир: Satti City (СТ-77).
По реестру не продано 1 414 квартир из 1 682 (распроданность 16 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 40 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 5 объектов на 702 квартиры: Tumar Towers Oskemen — октябрь 2026; ASYLYM — октябрь 2026; Золотой квадрат — ноябрь 2026; ASYLTAS — декабрь 2026; ASYLTAS — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
24 % объектов — с участием банка второго уровня, 47 % — с гарантией КЖК, 29 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Усть-Каменогорске в августе 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 июля 2026 и 31 августа 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.