SDN — застройщик: ЖК, гарантии и сроки по госреестру
Застройщик SDN: 3 объектов долевого строительства в госреестре (Атырау — 2, Шымкент — 1), с 2022 года. Схемы БВУ/КЖК/МИО 0/0/3, продано 30 % квартир, 25-е мест…
- Объектов в реестре: 3
- ЖК: 2
- Города: Атырау (2), Шымкент (1)
- Первый старт строительства: 2022
- Схемы БВУ / КЖК / МИО: 0 / 0 / 3
- Квартир по реестру: 672, продано 30 %
- Плановый срок ввода наступил: 3 из 3
- Место в рейтинге по продажам: 25-е из 62, продано 200 квартир
- Балл Salemdom: 52,5 из 100
ЖК застройщика SDN на Salemdom
Шымкент · 1
- KAUSAR RIVERSIDE — Срок ввода наступил
Атырауская область · 1
- Brooklyn — Срок ввода наступил
Юридические лица в реестре
- ТОО «SDN Construction» — БИН 040240016753
Разложение балла
- Масштаб: 7.5 из 25
- Опыт: 7.9 из 15
- Сроки по реестру: 17.8 из 20
- Спрос: 6 из 20
- Прозрачность: 5.3 из 12
- Надзор: 8 из 8
Как считается балл
Балл от 0 до 100 складывается из шести составляющих, каждая считается только по фактам государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Отзывы, реклама и мнения не учитываются. Схемы защиты дольщиков — БВУ, КЖК и МИО — равнозначны: все три предусмотрены законом, поэтому схема на балл не влияет. Веса опубликованы, чтобы их можно было обсуждать. Бренды с одним объектом в реестре не ранжируются — по одному дому балл ненадёжен.
| Составляющая | Макс. | Из чего |
|---|---|---|
| Масштаб | 25 | log-число объектов в реестре |
| Опыт | 15 | лет с первого старта строительства (8 лет = максимум) |
| Сроки по реестру | 20 | доля объектов с наступившим плановым сроком ввода; минус, если срок прошёл, а прогресс < 100 % |
| Спрос | 20 | распроданность по данным реестра |
| Прозрачность | 12 | фото, сайт ЖК и отчёт мониторинга КЖК |
| Надзор | 8 | есть уполномоченная или надзорная компания |
| Штраф | −30 | юрлицо есть в официальном списке недобросовестных застройщиков |
Частые вопросы
Надёжный ли застройщик SDN?
Отзывы субъективны, поэтому смотрим на факты госреестра долевого строительства. Балл Salemdom по фактам реестра — 52,5 из 100. С участием банка — 0 из 3 объектов, по разрешению акимата — 3. В списке недобросовестных застройщиков юрлица бренда не значатся.
Сколько объектов у застройщика SDN в госреестре?
3 объекта долевого строительства — 2 ЖК (Атырау — 2, Шымкент — 1). Объект в реестре — это отдельная очередь или блок со своим разрешением на привлечение денег дольщиков, поэтому объектов больше, чем жилых комплексов.
В каких городах строит SDN?
По госреестру SDN строит в 2 городах: Атырау — 2, Шымкент — 1.
Сколько лет SDN на рынке?
Первый объект SDN в госреестре долевого строительства начат в 2022 году — около 4 лет назад. Учитываются только стройки с привлечением денег дольщиков; объекты, построенные до появления реестра или за свои деньги, сюда не попадают.
Какие ЖК SDN есть на Salemdom?
На Salemdom 2 ЖК застройщика SDN: KAUSAR RIVERSIDE (Шымкент), Brooklyn (Атырау). У каждого — данные реестра, срок ввода, локация и, где застройщик открыл продажи, планировки и цены квартир.
Какие ЖК SDN сейчас строятся и когда сдача?
На дату выгрузки реестра (12 октября 2026) у всех объектов SDN плановый срок ввода уже наступил. Новые очереди появятся в реестре, когда застройщик получит разрешение на привлечение денег.
Сдаёт ли SDN дома в срок?
Из 3 объектов со сроком ввода у 3 плановый срок уже наступил. Актов ввода в эксплуатацию в реестре пока нет. Реестр отражает акты с задержкой, поэтому статус приёмки конкретного дома лучше уточнить — оставьте заявку на Salemdom, мы проверим.
Есть ли у SDN просроченные стройки?
По реестру у 1 объекта SDN плановый срок прошёл, а строительная готовность ниже 100 %. За это в рейтинге снижается балл за сроки. Перед покупкой в таком доме проверьте, продлено ли разрешение и какая схема защищает деньги дольщиков.
Какие схемы защиты дольщиков использует SDN?
По реестру: участие банка второго уровня — 0 объектов, гарантия Казахстанской жилищной компании — 0, разрешение акимата — 3. При участии банка деньги дольщиков идут через банк под его контролем, гарантия КЖК означает достройку дома при проблемах застройщика, разрешение акимата выдаётся после возведения каркаса дома. Все три схемы предусмотрены законом.
Можно ли купить квартиру у SDN с участием банка (эскроу)?
Нет: объектов с участием банка у SDN в реестре нет, по разрешению акимата — 3. В среднем по реестру с банком строится 61 % объектов.
Сколько квартир продано у SDN?
По реестру у застройщика 672 квартиры, продано 200 — 30 %. Данные о продажах есть по 3 из 3 объектов; распроданность заполняет сам застройщик, поэтому цифры могут отставать.
Как узнать цены на квартиры SDN?
Открытого каталога квартир с ценами у SDN на Salemdom пока нет. Оставьте заявку на Salemdom — брокер уточнит наличие, цены и условия рассрочки или ипотеки по нужному ЖК.
Есть ли SDN в списке недобросовестных застройщиков?
Нет: юрлица SDN в официальном списке недобросовестных застройщиков не значатся. Проверяем по БИН при каждом обновлении реестра.
Какое место у SDN в рейтинге застройщиков Казахстана?
25-е место в рейтинге застройщиков Казахстана по продажам: всего продано 200 квартир во всех объектах SDN в госреестре долевого строительства. Рейтинг считает только количество проданных квартир — без оценок и рекламы. Отдельно по фактам реестра (масштаб, опыт, сроки, спрос, прозрачность, надзор) у SDN балл Salemdom 52,5 из 100.
Чем SDN сильнее и слабее других застройщиков?
Сильнее всего у SDN составляющие рейтинга: надзор — 8 из 8, сроки по реестру — 17,8 из 20. Слабее всего: масштаб — 7,5 из 25, спрос — 6 из 20. Каждая составляющая считается по фактам реестра; формула балла открыта на странице рейтинга.
Как SDN выглядит среди застройщиков города Атырау?
В городе Атырау объекты в реестре есть у 13 застройщиков; по баллу рейтинга SDN на 5-м месте среди них. Выше всех — BI Group (77,5). У SDN в городе Атырау 2 объекта.
Насколько открыт застройщик SDN?
По реестру: фотографии стройки есть у 100 % объектов SDN, сайт ЖК — у 33 %, отчёт мониторинга Казахстанской жилищной компании — у 0 %. Чем больше открытых материалов по объекту, тем проще проверить реальный ход стройки.
Кто контролирует стройку у SDN?
Уполномоченная или надзорная компания указана в реестре у 100 % объектов SDN.
Какие юрлица у SDN в реестре долевого строительства?
ТОО «SDN Construction» (БИН 040240016753). Объекты одного бренда часто оформлены на разные ТОО — перед сделкой сверьте БИН в договоре с реестром.
Какой самый крупный ЖК у SDN?
По числу квартир в реестре — Brooklyn (Атырау): 468 квартир, плановый срок ввода — август 2025.
Как проверить застройщика SDN перед покупкой квартиры?
Найдите объект в реестре долевого строительства и сверьте три вещи: БИН продавца в договоре совпадает с БИН застройщика в реестре, схема защиты денег (участие банка, гарантия КЖК или разрешение акимата) и плановый срок ввода. На Salemdom это собрано в разделе «Гарантии» каждого ЖК SDN; там же видно, есть ли запись в списке недобросовестных.
Как купить квартиру SDN через Salemdom?
Выберите ЖК и квартиру на Salemdom и оставьте заявку. Брокер Salemdom подтвердит наличие и актуальную цену, сравнит ипотечные программы и поможет со сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Откуда данные о застройщике SDN и как часто они обновляются?
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz): карточки объектов, схемы защиты, сроки, продажи и список недобросовестных застройщиков. Реестр перечитывается не реже раза в неделю, последняя выгрузка — 12 октября 2026. Цены квартир — из каталогов застройщиков, подключённых к Salemdom.
Продажи SDN по месяцам
25-е место в рейтинге застройщиков Казахстана по продажам: всего продано 200 квартир по данным госреестра.
| Месяц | Продано | Чистый прирост | Новых объектов | Обзор |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2026 | 0 | 0 | 0 | дайджест |
| август 2026 | 0 | 0 | 0 | дайджест |
| июль 2026 | 58 | +58 | 0 | дайджест |