Август 2026 в Алматинской области: продано 44 квартиры, 5 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 10 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Level, Керуен, QAMQOR QALA — дали 98 % всех новых продаж. Остальные 2 объекта с продажами поделили меньшую часть.
BIG DEVELOPMENT Co — 50 % новых продаж Алматинской области: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
Нераспроданных квартир по реестру — 3 142. При темпе этого месяца их хватит примерно на 71 месяц.
В реестр вошло 5 объектов на 720 квартир — это больше, чем продано за месяц (44). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 1 квартира проданными.
Алматинская область — 1,9 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Алматинской области — 6 %, ниже средней по стране (31 %) на 25 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 10 объектов на 1 366 квартир; из них ещё не продано 1 256. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 6 % объектов Алматинской области, с гарантией КЖК — 42 %, по разрешению акимата (МИО) — 52 %.
В августе 2026 года в Алматинской области застройщики отметили как проданные 44 квартиры, что составило 1,9 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану. По сравнению с июлем, когда чистый прирост составил +41, динамика продаж выросла на +7 %. Всего в реестре региона числится 31 объект, из которых продано 218 квартир, что соответствует уровню распроданности 6 %.
Спрос в августе был сосредоточен в трех ЖК: Level, Керуен и QAMQOR QALA, на долю которых пришлось 98 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BIG DEVELOPMENT Co, обеспечивший 50 % новых продаж области через объект Level. Основная активность покупателей зафиксирована в Талгарском районе, где было продано +43 квартиры.
Предложение пополнилось за счет 5 новых объектов на 720 квартир. В общей сложности в продаже остается 3 142 квартиры, чего при текущем темпе хватит примерно на 71 месяц. Наибольшее количество нераспроданного жилья приходится на однокомнатные квартиры — 1 681 единица. По классам преобладает эконом (21 объект), в котором за месяц было зафиксировано +23 продажи.
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 10 объектов на 1 366 квартир, из которых 1 256 еще не проданы. Важно помнить, что сроки застройщик может продлить. В регионе используются разные схемы защиты: по разрешению акимата (МИО) строится 52 % объектов, с гарантией КЖК — 42 %, с участием банка (БВУ) — 6 %.
Для инвесторов и покупателей основным выводом является высокая концентрация предложения в классе эконом и в Талгарском районе. При выборе объекта можно ориентироваться на сочетание защиты и наличия планировок: например, в ЖК Level используется схема БВУ, распроданность составляет 13 %, а в продаже остается 217 квартир.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Алматинской области по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 44 квартиры как проданные, продано около 1 095 м² жилья.
Всего в реестре 31 объект — 19 ЖК от 16 застройщиков: 3 360 квартир, из них продано 218 (6 %), в продаже остаётся 3 142.
За месяц в реестр вошло 5 объектов.
За июль 2026 чистый прирост продаж Алматинской области составил +41 (валовый — 41), за август 2026 — +44 (валовый — 44). Месяц к месяцу — +7 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 8–14 августа (+18). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 августа | +12 |
| 8–14 августа | +18 |
| 15–21 августа | +12 |
| 22–31 августа | +2 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за август 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Город | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | Талгарский район | +22 | 217 |
| Керуен | Atamura Group | Талгарский район | +18 | 264 |
| QAMQOR QALA | Samgau Construction Almaty | Талгарский район | +3 | 68 |
| ZEYIN | Monolit Group | Карасайский район | +1 | 82 |
1. Level (BIG DEVELOPMENT Co) — +22 квартиры за месяц. Распроданность — 13 %, в продаже осталось 217 из 250. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
2. Керуен (Atamura Group) — +18 квартир за месяц. Распроданность — 25 %, в продаже осталось 264 из 352. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом, комфорт. Ближайший плановый ввод — август 2026.
3. QAMQOR QALA (Samgau Construction Almaty) — +3 квартиры за месяц. Распроданность — 40 %, в продаже осталось 68 из 113. Схема: МИО. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
4. ZEYIN (Monolit Group) — +1 квартира за месяц. Распроданность — 10 %, в продаже осталось 82 из 91. Схема: КЖК. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
BIG DEVELOPMENT Co — 50 % новых продаж месяца, следом Atamura Group и Samgau Construction Almaty. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BIG DEVELOPMENT Co: балл Salemdom 25,7 из 100, всего в реестре 1 объект, на рынке долевого строительства около 1 года.
Atamura Group: балл Salemdom 55,9 из 100, всего в реестре 13 объектов, на рынке долевого строительства около 4 лет.
Samgau Construction Almaty: балл Salemdom 46,5 из 100, всего в реестре 2 объекта, на рынке долевого строительства около 1 года.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BIG DEVELOPMENT Co | 1 | +22 | 50 % |
| Atamura Group | 9 | +18 | 41 % |
| Samgau Construction Almaty | 2 | +3 | 7 % |
| Monolit Group | 1 | +1 | 2 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Алматинской области вошло 5 объектов на 720 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| Unay | СК Главстрой | БВУ | 412 | декабрь 2026 |
| Атамекен | В plus | МИО | 96 | октябрь 2026 |
| Аура (3 очередь) | Atamura Group | МИО | 88 | август 2028 |
| Qonaev Breeze | RETAIL CONSTRUCTION | МИО | 76 | ноябрь 2026 |
| Orleu Park | NAK | МИО | 48 | ноябрь 2026 |
В августе 2026 плановый срок ввода наступил у 1 объекта.
До конца года срок наступает ещё у 10 объектов на 1 366 квартир, в них не продано 1 256. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| East Alatau | Global Stroy Project | сентябрь 2026 | 192 | 187 |
| Керуен (4 очередь) | Atamura Group | октябрь 2026 | 88 | 71 |
| Атамекен | В plus | октябрь 2026 | 96 | 96 |
| Qonaev Breeze | RETAIL CONSTRUCTION | ноябрь 2026 | 76 | 76 |
| ZEYIN (1 очередь) | Monolit Group | ноябрь 2026 | 91 | 82 |
| QAMQOR QALA | Samgau Construction Almaty | ноябрь 2026 | 55 | 31 |
| QAMQOR QALA (3 очередь) | Samgau Construction Almaty | ноябрь 2026 | 58 | 37 |
| Orleu Park | NAK | ноябрь 2026 | 48 | 47 |
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | декабрь 2026 | 250 | 217 |
| Unay | СК Главстрой | декабрь 2026 | 412 | 412 |
С участием банка (БВУ) строится 6 % объектов Алматинской области, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 42 %, по разрешению акимата (МИО) — 52 %. Новые продажи месяца: БВУ — 22, КЖК — 1, МИО — 21.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 2 | +22 |
| Гарантия КЖК | 13 | +1 |
| Разрешение акимата (МИО) | 16 | +21 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Алматинской области — эконом (21 объект). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +23. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 21 | +23 | 2 833 |
| Комфорт | 5 | +20 | 227 |
| Малогабаритное | 1 | +1 | 82 |
Больше всего непроданных квартир Алматинской области — однокомнатные: 1 681. Быстрее распродаются двухкомнатные: продано 12 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 798 | 117 | 1 681 | 7 % | 37,8 м² (36,3–42,8) |
| 2 | 1 025 | 121 | 904 | 12 % | 57,4 м² (49,5–60,1) |
| 3 | 430 | 34 | 396 | 8 % | 78,2 м² (74,8–78,2) |
| 4 | 30 | 0 | 30 | 0 % | 92,6 м² (91,3–92,6) |
ЖК Алматинской области со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | +22 | 13 % | 217 |
| Город | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Талгарский район | 19 | +43 | 3 | 12 % | 1 376 |
| Карасайский район | 2 | +1 | 0 | 1 % | 1 546 |
| Талгар | 3 | 0 | 0 | — | 0 |
| Конаев | 6 | 0 | 2 | 0 % | 172 |
| Илийский район | 1 | 0 | 0 | 0 % | 48 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 44 квартиры как проданные. Это около 1 095 м² жилья.
Level — +22; Керуен — +18; QAMQOR QALA — +3; ZEYIN — +1. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BIG DEVELOPMENT Co — +22; Atamura Group — +18; Samgau Construction Almaty — +3; Monolit Group — +1. На лидера пришлось 50 % новых продаж.
В реестр вошло 5 объектов на 720 квартир: Unay (СК Главстрой), Атамекен (В plus), Аура (3 очередь) (Atamura Group), Qonaev Breeze (RETAIL CONSTRUCTION), Orleu Park (NAK).
По реестру не продано 3 142 квартиры из 3 360 (распроданность 6 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 71 месяц.
Плановый срок ввода наступает у 10 объектов на 1 366 квартир: East Alatau — сентябрь 2026; Керуен (4 очередь) — октябрь 2026; Атамекен — октябрь 2026; Qonaev Breeze — ноябрь 2026; ZEYIN (1 очередь) — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
6 % объектов — с участием банка второго уровня, 42 % — с гарантией КЖК, 52 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Алматинской области в августе 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 июля 2026 и 31 августа 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Астана · Алматы · Атырау · Шымкент · Костанай · Косшы · Талгарский район · Актобе · Конаев · Усть-Каменогорск · Сарань