Сентябрь 2026 в Алматинской области: продано 53 квартиры (чистый прирост +44), 3 новых объекта в реестре, срок ввода до конца года — у 10 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Level, KERUEN CITY, QAMQOR QALA — дали 83 % всех новых продаж. Остальные 4 объекта с продажами поделили меньшую часть.
BIG DEVELOPMENT Co — 43 % новых продаж Алматинской области: почти половина спроса — у одного застройщика.
У 1 объекта застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 9. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+44) ниже валового (53).
Нераспроданных квартир по реестру — 3 346. При темпе этого месяца их хватит примерно на 76 месяцев.
В реестр вошло 3 объекта на 248 квартир — это больше, чем продано за месяц (53).
Алматинская область — 1,9 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Алматинской области — 7 %, ниже средней по стране (32 %) на 25 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 10 объектов на 1 310 квартир; из них ещё не продано 1 175. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 6 % объектов Алматинской области, с гарантией КЖК — 38 %, по разрешению акимата (МИО) — 56 %.
В сентябре 2026 года в Алматинской области застройщики отметили как проданные 53 квартиры, однако по 1 объекту число проданных уменьшилось на 9. Чистый прирост составил +44, что соответствует показателю августа 2026 года, таким образом динамика месяц к месяцу составила 0 %. Доля области в чистом приросте продаж по Казахстану составила 1,9 %.
Спрос сосредоточен в трех ЖК: Level, KERUEN CITY и QAMQOR QALA, на которые пришлось 83 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BIG DEVELOPMENT Co, обеспечивший 43 % новых продаж региона. Основная активность покупателей зафиксирована в Талгарском районе, где чистый прирост составил +41.
Предложение пополнилось за счет 3 новых объектов на 248 квартир. В продаже остается 3 346 квартир, из которых больше всего однокомнатных — 1 733. По классу преобладает эконом (23 объекта), в котором зафиксировано +39 продаж. Общая распроданность области составляет 7 %, что ниже средней по стране (32 %) на 25 п. п.
При выборе жилья следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 10 объектов на 1 310 квартир, из которых 1 175 еще не проданы. В сентябре в списке недобросовестных застройщиков впервые появились 3 записи: ТОО «NESPA HOLDING» (Elite Home), ТОО «Рифлеокс» (MONO Residence) и ТОО «SULTANOFF PARK» (Tumar). Схемы защиты распределились так: МИО — 56 %, КЖК — 38 %, БВУ — 6 %.
Для покупателей и инвесторов приоритетными могут стать объекты с ближайшим вводом, что сокращает ожидание ключей. При анализе стоит сопоставлять данные реестра по классам и комнатности с фактическими предложениями. Рекомендуется проверять актуальный статус застройщика в официальных списках и учитывать распределение объектов по схемам защиты.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Алматинской области по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 53 квартиры как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 9; чистый прирост — +44, продано около 2 097 м² жилья.
Всего в реестре 34 объекта — 22 ЖК от 18 застройщиков: 3 608 квартир, из них продано 262 (7 %), в продаже остаётся 3 346.
За месяц в реестр вошло 3 объекта, выбыло 3.
За август 2026 чистый прирост продаж Алматинской области составил +44 (валовый — 44), за сентябрь 2026 — +44 (валовый — 53). Месяц к месяцу — 0 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 1–7 сентября (+16). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +16 |
| 8–14 сентября | +14 |
| 15–21 сентября | +3 |
| 22–30 сентября | +11 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Город | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | Талгарский район | +23 | 194 |
| KERUEN CITY | RAMS | Карасайский район | +12 | 1 452 |
| QAMQOR QALA | Samgau Construction Almaty | Талгарский район | +9 | 59 |
| Керуен | Atamura Group | Талгарский район | +5 | 259 |
| East Alatau | Global Stroy Project | Талгарский район | +2 | 185 |
| Unay | СК Главстрой | Талгарский район | +2 | 410 |
1. Level (BIG DEVELOPMENT Co) — +23 квартиры за месяц. Распроданность — 22 %, в продаже осталось 194 из 250. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
2. KERUEN CITY (RAMS) — +12 квартир за месяц. Распроданность — 2 %, в продаже осталось 1 452 из 1 477. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — октябрь 2027.
3. QAMQOR QALA (Samgau Construction Almaty) — +9 квартир за месяц. Распроданность — 48 %, в продаже осталось 59 из 113. Схема: МИО. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
4. Керуен (Atamura Group) — +5 квартир за месяц. Распроданность — 26 %, в продаже осталось 259 из 352. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом, комфорт. Ближайший плановый ввод — октябрь 2026.
5. East Alatau (Global Stroy Project) — +2 квартиры за месяц. Распроданность — 4 %, в продаже осталось 185 из 192. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — сентябрь 2026.
BIG DEVELOPMENT Co — 43 % новых продаж месяца, следом RAMS и Samgau Construction Almaty. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BIG DEVELOPMENT Co: балл Salemdom 25,7 из 100, всего в реестре 1 объект, на рынке долевого строительства около 1 года.
RAMS: балл Salemdom 33,3 из 100, всего в реестре 3 объекта, на рынке долевого строительства около 2 лет.
Samgau Construction Almaty: балл Salemdom 46,5 из 100, всего в реестре 2 объекта, на рынке долевого строительства около 1 года.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BIG DEVELOPMENT Co | 1 | +23 | 43 % |
| RAMS | 1 | +12 | 23 % |
| Samgau Construction Almaty | 2 | +9 | 17 % |
| Atamura Group | 10 | +5 | 9 % |
| Global Stroy Project | 2 | +2 | 4 % |
| СК Главстрой | 1 | +2 | 4 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Алматинской области вошло 3 объекта на 248 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| ARISTOCRAT | Adal Stroy Snab | МИО | 136 | октябрь 2026 |
| Aqsai Resort (1 очередь) | Atamura Group | МИО | 67 | декабрь 2029 |
| Өркен сити | Stroy Group Prime | МИО | 45 | январь 2027 |
В сентябре 2026 плановый срок ввода наступил у 1 объекта.
До конца года срок наступает ещё у 10 объектов на 1 310 квартир, в них не продано 1 175. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Керуен (4 очередь) | Atamura Group | октябрь 2026 | 88 | 66 |
| ARISTOCRAT | Adal Stroy Snab | октябрь 2026 | 136 | 136 |
| Атамекен | В plus | октябрь 2026 | 96 | 96 |
| Qonaev Breeze | RETAIL CONSTRUCTION | ноябрь 2026 | 76 | 76 |
| ZEYIN (1 очередь) | Monolit Group | ноябрь 2026 | 91 | 91 |
| QAMQOR QALA | Samgau Construction Almaty | ноябрь 2026 | 55 | 28 |
| QAMQOR QALA (3 очередь) | Samgau Construction Almaty | ноябрь 2026 | 58 | 31 |
| Orleu Park | NAK | ноябрь 2026 | 48 | 47 |
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | декабрь 2026 | 250 | 194 |
| Unay | СК Главстрой | декабрь 2026 | 412 | 410 |
С участием банка (БВУ) строится 6 % объектов Алматинской области, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 38 %, по разрешению акимата (МИО) — 56 %. Новые продажи месяца: БВУ — 25, КЖК — 0, МИО — 28.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 2 | +25 |
| Гарантия КЖК | 13 | −9 |
| Разрешение акимата (МИО) | 19 | +28 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Алматинской области — эконом (23 объекта). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +39. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 23 | +39 | 2 906 |
| Комфорт | 6 | +14 | 349 |
| Малогабаритное | 1 | −9 | 91 |
Больше всего непроданных квартир Алматинской области — однокомнатные: 1 733. Быстрее распродаются двухкомнатные: продано 11 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 850 | 117 | 1 733 | 6 % | 37,8 м² (36,9–42,4) |
| 2 | 1 118 | 121 | 997 | 11 % | 58,5 м² (49,5–63,6) |
| 3 | 466 | 34 | 432 | 7 % | 78,2 м² (73,6–81,3) |
| 4 | 69 | 0 | 69 | 0 % | 92,6 м² (91,3–107,2) |
| 5+ | 28 | 0 | 28 | 0 % | — |
ЖК Алматинской области со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | +23 | 22 % | 194 |
| Unay | СК Главстрой | +2 | 0 % | 410 |
| Город | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Талгарский район | 19 | +41 | 0 | 15 % | 1 335 |
| Карасайский район | 3 | +3 | 1 | 2 % | 1 610 |
| Талгар | 3 | 0 | 0 | — | 0 |
| Конаев | 8 | 0 | 2 | 0 % | 353 |
| Илийский район | 1 | 0 | 0 | 0 % | 48 |
В сентябре 2026 в официальном списке недобросовестных застройщиков на homeportal.kz по объектам в Алматинской области впервые замечено 3 записи. Полный список с датами — в разделе «Чёрный список».
| Застройщик | Объект | Город |
|---|---|---|
| ТОО «NESPA HOLDING» | Elite Home | Есик |
| ТОО «Рифлеокс» | MONO Residence | — |
| ТОО «SULTANOFF PARK» | Tumar | — |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 53 квартиры как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 9, чистый прирост — +44. Это около 2 097 м² жилья.
Level — +23; KERUEN CITY — +12; QAMQOR QALA — +9; Керуен — +5; East Alatau — +2. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BIG DEVELOPMENT Co — +23; RAMS — +12; Samgau Construction Almaty — +9; Atamura Group — +5; Global Stroy Project — +2. На лидера пришлось 43 % новых продаж.
В реестр вошло 3 объекта на 248 квартир: ARISTOCRAT (Adal Stroy Snab), Aqsai Resort (1 очередь) (Atamura Group), Өркен сити (Stroy Group Prime).
По реестру не продано 3 346 квартир из 3 608 (распроданность 7 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 76 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 10 объектов на 1 310 квартир: Керуен (4 очередь) — октябрь 2026; ARISTOCRAT — октябрь 2026; Атамекен — октябрь 2026; Qonaev Breeze — ноябрь 2026; ZEYIN (1 очередь) — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
6 % объектов — с участием банка второго уровня, 38 % — с гарантией КЖК, 56 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Да: в сентябре 2026 впервые замечено 3 записи в официальном списке на homeportal.kz, например ТОО «NESPA HOLDING» (Elite Home); ТОО «Рифлеокс» (MONO Residence); ТОО «SULTANOFF PARK» (Tumar).
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Астана · Алматы · Атырау · Шымкент · Костанай · Косшы · Талгарский район · Актобе · Конаев · Усть-Каменогорск · Сарань