Сентябрь 2026 в Талгарском районе: продано 41 квартира, срок ввода до конца года — у 6 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — Level, QAMQOR QALA, Керуен — дали 90 % всех новых продаж. Остальные 3 объекта с продажами поделили меньшую часть.
BIG DEVELOPMENT Co — 56 % новых продаж Талгарского района: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 335. При темпе этого месяца их хватит примерно на 33 месяца.
Талгарский район — 1,8 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Талгарского района — 15 %, ниже средней по стране (32 %) на 17 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 911 квартир; из них ещё не продано 776. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 11 % объектов Талгарского района, с гарантией КЖК — 26 %, по разрешению акимата (МИО) — 63 %.
В сентябре 2026 года в Талгарском районе застройщики отметили как проданные 41 квартиру, что составило около 1 618 м² жилья. По сравнению с августом 2026 года, когда чистый прирост продаж составил +43, динамика снизилась на -5 %. Доля района в чистом приросте продаж новостроек по Казахстану составила 1,8 %.
Спрос сосредоточен в трех объектах: ЖК Level, QAMQOR QALA и Керуен обеспечили 90 % всех новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BIG DEVELOPMENT Co, на которого пришлось 56 % новых продаж района. Среди остальных активных компаний выделились Samgau Construction Almaty и Atamura Group.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось, всего в нем 19 объектов. В продаже остается 1 335 нераспроданных квартир, чего при текущем темпе хватит примерно на 33 месяца. Преобладает класс эконом (11 объектов), где зафиксировано +27 продаж. Больше всего в остатках однокомнатных квартир — 742, в то время как двухкомнатные распроданы на 22 %.
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 911 квартир, из которых 776 еще не проданы. Сроки ввода застройщик может продлить. По схемам защиты: по разрешению акимата (МИО) строится 63 % объектов, с гарантией КЖК — 26 %, с участием банка (БВУ) — 11 %. Распроданность района составляет 15 %, что ниже средней по стране (32 %) на 17 п. п.
Инвесторам и покупателям стоит обратить внимание на объекты с разными схемами защиты и сроками сдачи. Для тех, кто ищет более быстрое получение ключей, актуальны объекты с вводом до конца года. Сочетание схемы БВУ и наличия выбора планировок представлено в ЖК Level и Unay.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Талгарском районе по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 41 квартиру как проданные, продано около 1 618 м² жилья.
Всего в реестре 19 объектов — 10 ЖК от 8 застройщиков: 1 572 квартиры, из них продано 237 (15 %), в продаже остаётся 1 335.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
За август 2026 чистый прирост продаж Талгарского района составил +43 (валовый — 43), за сентябрь 2026 — +41 (валовый — 41). Месяц к месяцу — -5 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 8–14 сентября (+11). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +9 |
| 8–14 сентября | +11 |
| 15–21 сентября | +11 |
| 22–30 сентября | +10 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | — | +23 | 194 |
| QAMQOR QALA | Samgau Construction Almaty | — | +9 | 59 |
| Керуен | Atamura Group | — | +5 | 259 |
| East Alatau | Global Stroy Project | — | +2 | 185 |
| Unay | СК Главстрой | — | +2 | 410 |
1. Level (BIG DEVELOPMENT Co) — +23 квартиры за месяц. Распроданность — 22 %, в продаже осталось 194 из 250. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
2. QAMQOR QALA (Samgau Construction Almaty) — +9 квартир за месяц. Распроданность — 48 %, в продаже осталось 59 из 113. Схема: МИО. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
3. Керуен (Atamura Group) — +5 квартир за месяц. Распроданность — 26 %, в продаже осталось 259 из 352. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом, комфорт. Ближайший плановый ввод — октябрь 2026.
4. East Alatau (Global Stroy Project) — +2 квартиры за месяц. Распроданность — 4 %, в продаже осталось 185 из 192. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — сентябрь 2026.
5. Unay (СК Главстрой) — +2 квартиры за месяц. Распроданность — 0 %, в продаже осталось 410 из 412. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
BIG DEVELOPMENT Co — 56 % новых продаж месяца, следом Samgau Construction Almaty и Atamura Group. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BIG DEVELOPMENT Co: балл Salemdom 25,7 из 100, всего в реестре 1 объект, на рынке долевого строительства около 1 года.
Samgau Construction Almaty: балл Salemdom 46,5 из 100, всего в реестре 2 объекта, на рынке долевого строительства около 1 года.
Atamura Group: балл Salemdom 55,9 из 100, всего в реестре 13 объектов, на рынке долевого строительства около 4 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BIG DEVELOPMENT Co | 1 | +23 | 56 % |
| Samgau Construction Almaty | 2 | +9 | 22 % |
| Atamura Group | 8 | +5 | 12 % |
| Global Stroy Project | 1 | +2 | 5 % |
| СК Главстрой | 1 | +2 | 5 % |
Новых объектов в Талгарском районе в реестре за сентябрь 2026 не появилось.
В сентябре 2026 плановый срок ввода наступил у 1 объекта.
До конца года срок наступает ещё у 6 объектов на 911 квартир, в них не продано 776. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Керуен (4 очередь) | Atamura Group | октябрь 2026 | 88 | 66 |
| QAMQOR QALA | Samgau Construction Almaty | ноябрь 2026 | 55 | 28 |
| QAMQOR QALA (3 очередь) | Samgau Construction Almaty | ноябрь 2026 | 58 | 31 |
| Orleu Park | NAK | ноябрь 2026 | 48 | 47 |
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | декабрь 2026 | 250 | 194 |
| Unay | СК Главстрой | декабрь 2026 | 412 | 410 |
С участием банка (БВУ) строится 11 % объектов Талгарского района, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 26 %, по разрешению акимата (МИО) — 63 %. Новые продажи месяца: БВУ — 25, КЖК — 0, МИО — 16.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 2 | +25 |
| Гарантия КЖК | 5 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 12 | +16 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Талгарского района — эконом (11 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +27. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 11 | +27 | 1 122 |
| Комфорт | 5 | +14 | 213 |
Больше всего непроданных квартир Талгарского района — однокомнатные: 742. Быстрее распродаются двухкомнатные: продано 22 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 842 | 100 | 742 | 12 % | 37,8 м² (34–42,4) |
| 2 | 509 | 114 | 395 | 22 % | 53,8 м² (49,5–59,2) |
| 3 | 191 | 33 | 158 | 17 % | 78,2 м² (73,6–78,2) |
| 4 | 1 | 0 | 1 | 0 % | — |
ЖК Талгарского района со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | +23 | 22 % | 194 |
| Unay | СК Главстрой | +2 | 0 % | 410 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 41 квартиру как проданные. Это около 1 618 м² жилья.
Level — +23; QAMQOR QALA — +9; Керуен — +5; East Alatau — +2; Unay — +2. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BIG DEVELOPMENT Co — +23; Samgau Construction Almaty — +9; Atamura Group — +5; Global Stroy Project — +2; СК Главстрой — +2. На лидера пришлось 56 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в сентябре 2026 не появилось.
По реестру не продано 1 335 квартир из 1 572 (распроданность 15 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 33 месяца.
Плановый срок ввода наступает у 6 объектов на 911 квартир: Керуен (4 очередь) — октябрь 2026; QAMQOR QALA — ноябрь 2026; QAMQOR QALA (3 очередь) — ноябрь 2026; Orleu Park — ноябрь 2026; Level — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
11 % объектов — с участием банка второго уровня, 26 % — с гарантией КЖК, 63 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Талгарском районе в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.