Август 2026 в Есильском районе Астаны: продано 326 квартир (чистый прирост +325), 2 новых объекта в реестре, срок ввода до конца года — у 16 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 22 % новых продаж, продажи были у 37 объектов.
BI Group — 79 % новых продаж Есильского района Астаны: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
У 1 объекта застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 1. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+325) ниже валового (326).
Нераспроданных квартир по реестру — 19 378. При темпе этого месяца их хватит примерно на 60 месяцев.
В реестр вошло 2 объекта на 483 квартиры — это больше, чем продано за месяц (326).
Есильский район Астаны — 13,8 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Есильского района Астаны — 37 %, выше средней по стране (31 %) на 6 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 16 объектов на 4 408 квартир; из них ещё не продано 1 052. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 61 % объектов Есильского района Астаны, с гарантией КЖК — 20 %, по разрешению акимата (МИО) — 19 %.
В августе 2026 года в Есильском районе Астаны застройщики отметили как проданные 326 квартир, при этом по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1. Чистый прирост составил +325, что на 136 % больше показателя прошлого месяца (+138). Общая распроданность района достигла 37 %, что выше средней по стране (31 %) на 6 п. п.
Спрос распределен широко: продажи зафиксированы у 37 объектов, при этом на три самых продаваемых ЖК пришлось 22 % новых сделок. Лидером рынка стал застройщик BI Group, на которого пришлось 79 % новых продаж района. В топ-5 самых продаваемых объектов вошли Family Nest B (+30), Jetisu Aspan C (+21), Jetisu Aspan B (+21), Capital Park Art (+20) и LANDMARK GOLD (+20).
Предложение пополнилось за счет 2 новых объектов на 483 квартиры. В продаже остается 19 378 квартир, чего при текущем темпе хватит примерно на 60 месяцев. Наибольший спрос зафиксирован в классе эконом (+191), также активно продавалось малогабаритное жилье (+81). Среди доступных вариантов больше всего двухкомнатных квартир — 4 981.
Покупателям важно проверять сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 16 объектов на 4 408 квартир, из которых 1 052 еще не проданы. Следует учитывать, что застройщик может продлить эти сроки. По схемам защиты: с участием банка (БВУ) строится 61 % объектов, с гарантией КЖК — 20 %, по разрешению акимата (МИО) — 19 %.
Инвесторам и покупателям рекомендуется обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как Jetisu Kerbez Comfort - 1 (94 %) или Jetisu Satti (91 %), где остатки ограничены. Для тех, кому важен широкий выбор планировок, подходят ЖК с остатком от 50 квартир, например, Capital Park Art или Family Nest B.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Есильском районе Астаны по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 326 квартир как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1; чистый прирост — +325, продано около 24 416 м² жилья.
Всего в реестре 224 объекта — 195 ЖК от 19 застройщиков: 30 875 квартир, из них продано 11 497 (37 %), в продаже остаётся 19 378.
За месяц в реестр вошло 2 объекта.
За июль 2026 чистый прирост продаж Есильского района Астаны составил +138 (валовый — 308), за август 2026 — +325 (валовый — 326). Месяц к месяцу — +136 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 22–31 августа (+87). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 августа | +86 |
| 8–14 августа | +82 |
| 15–21 августа | +70 |
| 22–31 августа | +87 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за август 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Family Nest B | BI Group | 1 | +30 | 77 |
| Jetisu Aspan C | BI Group | 1 | +21 | 97 |
| Jetisu Aspan B | BI Group | 1 | +21 | 88 |
| Capital Park Art | BI Group | 1 | +20 | 170 |
| LANDMARK GOLD | BAZIS-A | 3 | +20 | 353 |
| Aisar - 4 | BI Group | 1 | +16 | 64 |
| Family Nest F | BI Group | 1 | +15 | 67 |
| Capital Park Joy | BI Group | 1 | +15 | 134 |
| TRIBEKA | BAZIS-A | 1 | +12 | 43 |
| Family Gardens 2 | BI Group | 1 | +12 | 126 |
1. Family Nest B (BI Group) — +30 квартир за месяц. Распроданность — 73 %, в продаже осталось 77 из 290. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — март 2027.
2. Jetisu Aspan C (BI Group) — +21 квартира за месяц. Распроданность — 57 %, в продаже осталось 97 из 224. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
3. Jetisu Aspan B (BI Group) — +21 квартира за месяц. Распроданность — 61 %, в продаже осталось 88 из 224. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — май 2027.
4. Capital Park Art (BI Group) — +20 квартир за месяц. Распроданность — 68 %, в продаже осталось 170 из 538. Схема: БВУ. Класс по реестру: бизнес. Ближайший плановый ввод — апрель 2027.
5. LANDMARK GOLD (BAZIS-A) — +20 квартир за месяц. Распроданность — 34 %, в продаже осталось 353 из 531. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
BI Group — 79 % новых продаж месяца, следом BAZIS-A и Sensata Group. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
BAZIS-A: балл Salemdom 75,4 из 100, всего в реестре 356 объектов, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Sensata Group: балл Salemdom 67 из 100, всего в реестре 41 объект, на рынке долевого строительства около 9 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 151 | +258 | 79 % |
| BAZIS-A | 27 | +39 | 12 % |
| Sensata Group | 7 | +7 | 2 % |
| AIVA Construction | 2 | +6 | 2 % |
| Свой Дом | 1 | +6 | 2 % |
| Капитал Строй Контракт | 4 | +5 | 2 % |
| Smart Solutions | 1 | +2 | 1 % |
| NAK | 6 | +1 | 0 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Есильском районе Астаны вошло 2 объекта на 483 квартиры. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| Jetisu Bereke B | BI Group | БВУ | 250 | май 2027 |
| ARTI 7 | Тенгри Транзит | БВУ | 233 | июнь 2027 |
В августе 2026 плановый срок ввода наступил у 3 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 16 объектов на 4 408 квартир, в них не продано 1 052. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Beles City | Beles Holding | сентябрь 2026 | 174 | 61 |
| La Familia | Smart Solutions | сентябрь 2026 | 177 | 60 |
| PARKLAND - 1 | BI Group | октябрь 2026 | 453 | 45 |
| Nexpo Trend - 2 | BI Group | ноябрь 2026 | 371 | 94 |
| LANDMARK GOLD | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 250 | 141 |
| ADAMANT PLUS (пятна 10, 11) | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 270 | 59 |
| Abyroi | BI Group | ноябрь 2026 | 368 | 23 |
| TULGA - 1 | BI Group | ноябрь 2026 | 293 | 42 |
| Jetisu Aspan C | BI Group | ноябрь 2026 | 224 | 97 |
| ORNEK | BI Group | декабрь 2026 | 160 | 16 |
С участием банка (БВУ) строится 61 % объектов Есильского района Астаны, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 20 %, по разрешению акимата (МИО) — 19 %. Новые продажи месяца: БВУ — 271, КЖК — 41, МИО — 13.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 136 | +271 |
| Гарантия КЖК | 45 | +41 |
| Разрешение акимата (МИО) | 43 | +13 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Есильского района Астаны — эконом (83 объекта). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +191. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 83 | +191 | 10 213 |
| Бизнес | 45 | +33 | 3 952 |
| Комфорт | 40 | +20 | 4 396 |
| Элит | 16 | 0 | 144 |
| Малогабаритное | 6 | +81 | 578 |
Больше всего непроданных квартир Есильского района Астаны — двухкомнатные: 4 981. Быстрее распродаются пятикомнатные и больше: продано 50 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 315 | 3 629 | 4 686 | 44 % | 41,7 м² (38,7–44,3) |
| 2 | 9 348 | 4 367 | 4 981 | 47 % | 59,9 м² (56,5–64,1) |
| 3 | 6 472 | 2 811 | 3 661 | 43 % | 85,9 м² (78,5–96,8) |
| 4 | 2 190 | 920 | 1 270 | 42 % | 122,1 м² (113,9–131,4) |
| 5+ | 145 | 73 | 72 | 50 % | 189,8 м² (171,1–211,1) |
ЖК Есильского района Астаны, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Jetisu Kerbez Comfort - 1 | BI Group | +11 | 94 % | 29 |
| Jetisu Satti | BI Group | +11 | 91 % | 19 |
| Family Nest A | BI Group | +9 | 87 % | 42 |
| Bosaga | BI Group | +7 | 83 % | 50 |
| Uia.TARIH - A | BI Group | +6 | 81 % | 83 |
| MOD Frame | BI Group | +6 | 85 % | 50 |
ЖК Есильского района Астаны со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Family Nest B | BI Group | +30 | 73 % | 77 |
| Jetisu Aspan C | BI Group | +21 | 57 % | 97 |
| Jetisu Aspan B | BI Group | +21 | 61 % | 88 |
| Capital Park Art | BI Group | +20 | 68 % | 170 |
| Aisar - 4 | BI Group | +16 | 72 % | 64 |
| Family Nest F | BI Group | +15 | 76 % | 67 |
По каталогу Salemdom на 24 августа 2026: 25 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 21 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 38,9 млн ₸.
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 326 квартир как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 1, чистый прирост — +325. Это около 24 416 м² жилья.
Family Nest B — +30; Jetisu Aspan C — +21; Jetisu Aspan B — +21; Capital Park Art — +20; LANDMARK GOLD — +20. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +258; BAZIS-A — +39; Sensata Group — +7; AIVA Construction — +6; Свой Дом — +6. На лидера пришлось 79 % новых продаж.
В реестр вошло 2 объекта на 483 квартиры: Jetisu Bereke B (BI Group), ARTI 7 (Тенгри Транзит).
По реестру не продано 19 378 квартир из 30 875 (распроданность 37 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 60 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 16 объектов на 4 408 квартир: Beles City — сентябрь 2026; La Familia — сентябрь 2026; PARKLAND - 1 — октябрь 2026; Nexpo Trend - 2 — ноябрь 2026; LANDMARK GOLD — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
61 % объектов — с участием банка второго уровня, 20 % — с гарантией КЖК, 19 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 24 августа 2026 самая доступная квартира — от 21 млн ₸, медиана стартовых цен по 25 ЖК — 38,9 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Есильском районе Астаны в августе 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 июля 2026 и 31 августа 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Район Нура Астаны · Алматинский район Астаны · Район Сарайшық Астаны · Байконырский район Астаны · Сарыаркинский район Астаны