Новостройка класса Комфорт+. Астана, РК, Астана г., район Есиль, улица Е321, участок №4
№6 по продажам в Есильском районе Астаны — август 2026
Коротко: Застройщик — BI Group; 23 квартир в продаже; срок сдачи 4 кв. 2026; схема защиты дольщиков: Гарантия АО "КЖК", Разрешение МИО, Участие БВУ; 807 квартир по реестру, продано 90 %; цены от 27 325 610 ₸; индекс ЖК по реестру 76/100 — застройщик 23.3/30, защита дольщиков 25/25, локация 10.4/20, сроки и статус 10/15, прозрачность 7/10.
Данные реестра по этому ЖК — застройщик и БИН, схема гарантии, распроданность и плановый ввод — на developers.kz
Жилой комплекс Aisar расположен в районе Есиль города Астана по адресу улица Е321. Локация характеризуется сбалансированным развитием городской среды, что подтверждается индексом локации 7.6 из 10. Это район с активным освоением территорий, где современная застройка сочетается с функциональным планированием пространства. Инфраструктура в радиусе одного километра обеспечивает базовый комфорт жителей. Транспортная доступность высокая: в пешей доступности находятся 13 остановок общественного транспорта, ближайшая из которых расположена всего в 64 метрах (включая остановки Нұра-Есіл каналы и Е 319). Для повседневных покупок доступны ближайшие магазины «Ернур» и «Качество» (около 443 м), а для активного отдыха и прогулок в пределах километра работают 4 парка и спортивных объекта. Проект относится к классу «Комфорт+». Стоимость квартир варьируется от 32,7 до 76,6 млн тенге. На текущий момент в продаже осталось 58 лотов. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию запланированы на четвертый квартал 2026 года. Для инвестора Aisar представляет интерес как актив с понятным горизонтом выхода. Сочетание класса «Комфорт+» и развитой сети остановок общественного транспорта делает жилье ликвидным как для перепродажи после сдачи, так и для сдачи в долгосрочную аренду. Район Есиль традиционно пользуется спросом, что минимизирует риски при вложении капитала в данном объекте.
В радиусе 1 км от ЖК: 13 остановок транспорта, 4 магазинов, 4 мест досуга.
Срок сдачи объекта — декабрь 2026 года.
В продаже есть однокомнатные квартиры от 27 286 740 ₸, двухкомнатные от 32 746 060 ₸, трехкомнатные от 40 361 740 ₸ и квартиры от четырех комнат от 56 458 360 ₸.
Используется гарантия АО «КЖК», разрешение МИО и участие БВУ. Банками-гарантами выступают АО «Евразийский банк» и АО «Bereke Bank».
В комплексе 4 дома этажностью 9 этажей. Высота потолков составляет 3 метра, отделка квартир — черновая.
В радиусе 1 км расположены 13 остановок транспорта (ближайшая в 64 м), 4 магазина (ближайший в 443 м) и 4 парка или сквера (ближайший в 314 м). Школы, детские сады и аптеки в пешей доступности отсутствуют.
Согласно данным реестра, распродано 90% квартир из общего количества 807.
Застройщик — BI Group. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО «Nova City Development», БИН 110540015593. Всего в реестре по комплексу 2 юрлица застройщика (по разным очередям). Договоры заключает уполномоченная компания Family Village NS (БИН 110640012592).
Класс жилья по реестру — стандарт, бизнес (IV, II класс по классификации реестра). Характеристики домов: 4 дома; 9 этажей; 19 подъездов; конструктив: кирпич, комбинированное; фасад: система навесного вентилируемого фасада с анодированными алюминиевыми панелями и натур.камнем (травентин), алюминиевые композитные панели; потолки 3,0 м. Стены: кирпич, керамзитобетон, пено-газобетонные блоки. Отделка квартир: черновая.
Строительство начато в январе 2023 года. Плановый срок ввода по реестру — III квартал 2027 года. Часть очередей уже со сроком ввода, остальные строятся. Сроки по очередям: ЖК "Aisar" — 18.09.2024; ЖК "Aisar 2" — 04.01.2026; ЖК "Aisar 3" — 07.12.2026; ЖК "Aisar - 4" — 15.07.2027.
По реестру в комплексе 807 квартир: однокомнатных — 213, двухкомнатных — 186, трёхкомнатных — 323, четырёхкомнатных — 85. Площади: однокомнатные от 37,2 м² до 49,8 м², двухкомнатные от 45,6 м² до 71,8 м², трёхкомнатные от 65,4 м² до 104,3 м², четырёхкомнатные от 92,7 м² до 122,1 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 4,7 квартиры.
По данным реестра продано 728 из 807 квартир (90 %). По комнатности: однокомнатные — 97 %, двухкомнатные — 85 %, трёхкомнатные — 91 %, четырёхкомнатные — 82 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «гарантия Казахстанской жилищной компании», «разрешение местного исполнительного органа», «участие банка второго уровня (Евразийский банк, Bereke Bank)» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. При участии банка деньги дольщиков проходят через банк второго уровня, и он контролирует их расходование по ходу стройки. Гарантия КЖК означает, что достройку дома при проблемах застройщика гарантирует Казахстанская жилищная компания. Разрешение акимата выдаётся, когда часть каркаса уже построена на средства застройщика, а застройщик подтвердил опыт и собственные средства; объект находится под контролем акимата и госреестра долевого строительства. Кадастровый номер участка: 21-320-135-5283, 21-320-135-5284, 21-320-135-6827. Технадзор: Engineering Services. По объекту есть отчёты мониторинга КЖК.
По реестру: паркинг на 495 машиномест (примерно 61 на 100 квартир); 4 детские площадки; 2 спортивные площадки; пассажирских лифтов — 8, грузовых — 1.
Доступная среда: откидные пандусы на лестницах. Лифты: пассажирских 8, грузовых 1.
Да, по реестру первые этажи нежилые — под магазины, сервисы и офисы. Это удобно для жителей, но квартиры на вторых этажах над коммерцией стоит смотреть внимательнее на шум.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 727, 958, 1091, 1170). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Есильский район · Комфорт-класс · Левый берег · Комфорт-класс, Есильский район · 1-комнатные, Есильский район · 2-комнатные, Есильский район · 3-комнатные, Есильский район · 4-комнатные и больше, Есильский район · 1-комнатные, комфорт-класс · 2-комнатные, комфорт-класс · 3-комнатные, комфорт-класс · 4-комнатные и больше, комфорт-класс · С эскроу, Есильский район · До 30 млн ₸, Есильский район · До 50 млн ₸, Есильский район · До 80 млн ₸, Есильский район