Июль 2026 в Есильском районе Астаны: продано 308 квартир (чистый прирост +138), 1 новый объект в реестре, срок ввода до конца года — у 19 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 24 % новых продаж, продажи были у 37 объектов.
BI Group — 66 % новых продаж Есильского района Астаны: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
У 5 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 170. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+138) ниже валового (308).
Нераспроданных квартир по реестру — 19 220. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
В реестр вошёл 1 объект на 90 квартир — это меньше, чем продано за месяц (308): предложение пополняется медленнее спроса.
Есильский район Астаны — 5,9 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Есильского района Астаны — 37 %, выше средней по стране (31 %) на 6 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 19 объектов на 5 176 квартир; из них ещё не продано 1 510. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 60 % объектов Есильского района Астаны, с гарантией КЖК — 20 %, по разрешению акимата (МИО) — 19 %.
В июле 2026 года в Есильском районе Астаны застройщики отметили как проданные 308 квартир, однако по 5 объектам число проданных уменьшилось на 170. Чистый прирост составил +138. В реестре зафиксировано 222 объекта, из которых продано 11 172 квартиры (37 %), а в продаже остаётся 19 220.
Спрос распределён широко: продажи были у 37 объектов, при этом на три самых продаваемых ЖК пришлось 24 % новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BI Group, на которого приходится 66 % новых продаж района. Среди конкретных объектов наибольший прирост показал Beles City от Beles Holding (+32 квартиры).
Предложение пополняется медленнее спроса: в реестр вошёл 1 объект MAVERICK (4 квартал) от BAZIS-A на 90 квартир. Больше всего объектов относится к классу эконом (82), но за месяц больше всего продаж было в классе «малогабаритное» (+60). В остатках преобладают двухкомнатные квартиры (4 785), а пятикомнатные и больше распроданы на 50 %.
При выборе стоит проверить сроки ввода: до конца года они наступают у 19 объектов на 5 176 квартир, из которых 1 510 ещё не проданы. Важно учитывать, что застройщик может продлить эти сроки. По схемам защиты: с участием банка (БВУ) строится 60 % объектов, с гарантией КЖК — 20 %, по разрешению акимата (МИО) — 19 %.
Покупателям и инвесторам следует учитывать, что предложение в районе заметно опережает спрос: запаса нераспроданных квартир хватит более чем на 10 лет. В объектах с распроданностью выше 80 %, таких как Abyroi (93 %) или Jetisu Kerbez Comfort - 1 (91 %), выбор планировок ограничен, поэтому решение по ним лучше не откладывать.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
За июль 2026 в Есильском районе Астаны по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 308 квартир как проданные, по 5 объектам число проданных уменьшилось на 170; чистый прирост — +138.
Всего в реестре 222 объекта — 193 ЖК от 18 застройщиков: 30 392 квартиры, из них продано 11 172 (37 %), в продаже остаётся 19 220.
За месяц в реестр вошёл 1 объект.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 13–19 июля (+217). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 5–12 июля | −36 |
| 13–19 июля | +217 |
| 20–26 июля | −44 |
| 27–31 июля | +1 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за июль 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Beles City | Beles Holding | 1 | +32 | 62 |
| Jetisu Aspan C | BI Group | 1 | +21 | 118 |
| Jetisu Aspan B | BI Group | 1 | +20 | 109 |
| Capital Park Joy | BI Group | 1 | +20 | 149 |
| Nexpo Aura | BI Group | 1 | +17 | 86 |
| Family Gardens 2 | BI Group | 1 | +17 | 138 |
| ADAMANT | BAZIS-A | 1 | +15 | 158 |
| Family Nest B | BI Group | 1 | +14 | 107 |
| Aisar - 4 | BI Group | 1 | +13 | 80 |
| Salt | AIVA Construction | 1 | +13 | 342 |
1. Beles City (Beles Holding) — +32 квартиры за месяц. Распроданность — 64 %, в продаже осталось 62 из 174. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — сентябрь 2026.
2. Jetisu Aspan C (BI Group) — +21 квартира за месяц. Распроданность — 47 %, в продаже осталось 118 из 224. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
3. Jetisu Aspan B (BI Group) — +20 квартир за месяц. Распроданность — 51 %, в продаже осталось 109 из 224. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — май 2027.
4. Capital Park Joy (BI Group) — +20 квартир за месяц. Распроданность — 50 %, в продаже осталось 149 из 301. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — февраль 2028.
5. Nexpo Aura (BI Group) — +17 квартир за месяц. Распроданность — 70 %, в продаже осталось 86 из 290. Схема: БВУ. Класс по реестру: бизнес. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
BI Group — 66 % новых продаж месяца, следом Beles Holding и AIVA Construction. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Beles Holding: балл Salemdom 37,8 из 100, всего в реестре 6 объектов, на рынке долевого строительства около 1 года.
AIVA Construction: балл Salemdom 31,9 из 100, всего в реестре 2 объекта, на рынке долевого строительства около 1 года.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 150 | +204 | 66 % |
| Beles Holding | 2 | +32 | 10 % |
| AIVA Construction | 2 | +13 | 4 % |
| Капитал Строй Контракт | 4 | +9 | 3 % |
| Свой Дом | 1 | +7 | 2 % |
| NAK | 6 | +5 | 2 % |
| Sensata Group | 7 | +5 | 2 % |
| Smart Solutions | 1 | +2 | 1 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Есильском районе Астаны вошёл 1 объект на 90 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| MAVERICK (4 квартал) | BAZIS-A | БВУ | 90 | ноябрь 2027 |
В июле 2026 плановый срок ввода наступил у 1 объекта.
До конца года срок наступает ещё у 19 объектов на 5 176 квартир, в них не продано 1 510. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Capital Park Emotions - 2 | BI Group | август 2026 | 396 | 4 |
| Atlant Unique (очередь 5-1) | BI Group | август 2026 | 282 | 282 |
| Manar 4 | Капитал Строй Контракт | август 2026 | 90 | 88 |
| Beles City | Beles Holding | сентябрь 2026 | 174 | 62 |
| La Familia | Smart Solutions | сентябрь 2026 | 177 | 62 |
| PARKLAND - 1 | BI Group | октябрь 2026 | 453 | 45 |
| Nexpo Trend - 2 | BI Group | ноябрь 2026 | 371 | 94 |
| LANDMARK GOLD | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 250 | 154 |
| ADAMANT PLUS (пятна 10, 11) | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 270 | 58 |
| Abyroi | BI Group | ноябрь 2026 | 368 | 26 |
С участием банка (БВУ) строится 60 % объектов Есильского района Астаны, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 20 %, по разрешению акимата (МИО) — 19 %. Новые продажи месяца: БВУ — 229, КЖК — 0, МИО — 46.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 134 | +229 |
| Гарантия КЖК | 45 | −137 |
| Разрешение акимата (МИО) | 43 | +46 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Есильского района Астаны — эконом (82 объекта). Больше всего продаж месяца — в классе «малогабаритное»: +60. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 82 | +59 | 10 171 |
| Бизнес | 45 | +9 | 3 985 |
| Комфорт | 40 | +10 | 4 416 |
| Элит | 16 | 0 | 144 |
| Малогабаритное | 5 | +60 | 409 |
Больше всего непроданных квартир Есильского района Астаны — двухкомнатные: 4 785. Быстрее распродаются пятикомнатные и больше: продано 50 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 180 | 3 623 | 4 557 | 44 % | 41,7 м² (38,7–44,3) |
| 2 | 9 120 | 4 335 | 4 785 | 48 % | 59,9 м² (56,5–63,9) |
| 3 | 6 369 | 2 796 | 3 573 | 44 % | 86,9 м² (78,6–96,8) |
| 4 | 2 173 | 918 | 1 255 | 42 % | 123,2 м² (113,9–133,7) |
| 5+ | 145 | 73 | 72 | 50 % | 189,8 м² (171,1–211,1) |
ЖК Есильского района Астаны, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Abyroi | BI Group | +10 | 93 % | 26 |
| Capital Park Melody | BI Group | +8 | 87 % | 58 |
| Jetisu Kerbez Comfort - 1 | BI Group | +5 | 91 % | 40 |
| TULGA - 1 | BI Group | +5 | 85 % | 44 |
| MOD Frame | BI Group | +5 | 84 % | 56 |
| Family Nest A | BI Group | +5 | 84 % | 51 |
ЖК Есильского района Астаны со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Jetisu Aspan C | BI Group | +21 | 47 % | 118 |
| Jetisu Aspan B | BI Group | +20 | 51 % | 109 |
| Capital Park Joy | BI Group | +20 | 50 % | 149 |
| Nexpo Aura | BI Group | +17 | 70 % | 86 |
| Family Gardens 2 | BI Group | +17 | 16 % | 138 |
| Family Nest B | BI Group | +14 | 63 % | 107 |
По каталогу Salemdom на 31 июля 2026: 26 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 21 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 40,7 млн ₸.
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 308 квартир как проданные; по 5 объектам число проданных уменьшилось на 170, чистый прирост — +138.
Beles City — +32; Jetisu Aspan C — +21; Jetisu Aspan B — +20; Capital Park Joy — +20; Nexpo Aura — +17. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +204; Beles Holding — +32; AIVA Construction — +13; Капитал Строй Контракт — +9; Свой Дом — +7. На лидера пришлось 66 % новых продаж.
В реестр вошёл 1 объект на 90 квартир: MAVERICK (4 квартал) (BAZIS-A).
По реестру не продано 19 220 квартир из 30 392 (распроданность 37 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
Плановый срок ввода наступает у 19 объектов на 5 176 квартир: Capital Park Emotions - 2 — август 2026; Atlant Unique (очередь 5-1) — август 2026; Manar 4 — август 2026; Beles City — сентябрь 2026; La Familia — сентябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
60 % объектов — с участием банка второго уровня, 20 % — с гарантией КЖК, 19 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 31 июля 2026 самая доступная квартира — от 21 млн ₸, медиана стартовых цен по 26 ЖК — 40,7 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Есильском районе Астаны в июле 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 4 июля 2026 и 31 июля 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Район Нура Астаны · Алматинский район Астаны · Район Сарайшық Астаны · Байконырский район Астаны · Сарыаркинский район Астаны