Сентябрь 2026 в Есильском районе Астаны: продано 378 квартир (чистый прирост +376), 7 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 14 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 32 % новых продаж, продажи были у 36 объектов.
BI Group — 77 % новых продаж Есильского района Астаны: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
У 2 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 2. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+376) ниже валового (378).
Нераспроданных квартир по реестру — 20 546. При темпе этого месяца их хватит примерно на 55 месяцев.
В реестр вошло 7 объектов на 1 786 квартир — это больше, чем продано за месяц (378). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 242 квартиры проданными.
Есильский район Астаны — 16,5 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Есильского района Астаны — 37 %, выше средней по стране (32 %) на 5 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 14 объектов на 4 057 квартир; из них ещё не продано 847. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 62 % объектов Есильского района Астаны, с гарантией КЖК — 19 %, по разрешению акимата (МИО) — 19 %.
Сентябрь 2026 года в Есильском районе Астаны показал чистый прирост продаж в +376 квартир, что на 16 % выше показателя августа (+325). Валовый объем продаж составил 378 квартир, однако по 2 объектам застройщики уменьшили число проданных квартир суммарно на 2. Есильский район обеспечил 16,5 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану, а его общая распроданность составила 37 %, что на 5 п. п. выше средней по стране (32 %).
Спрос распределен широко: продажи зафиксированы у 36 объектов, при этом на три самых продаваемых ЖК пришлось 32 % новых сделок. Безусловным лидером стал застройщик BI Group, на которого пришлось 77 % новых продаж района. В топ-рейтинге месяца выделились ЖК Jetisu Bereke B (+54), LANDMARK GOLD (+42) и Jetisu Aspan B (+26).
Предложение пополнилось: в реестр вошло 7 объектов на 1 786 квартир, что превышает объем продаж за месяц. Общий запас нераспроданного жилья составляет 20 546 квартир. Наибольшим спросом пользовался класс эконом (+226) и малогабаритное жилье (+116). Среди комнатности быстрее всего распродаются двухкомнатные квартиры с общим процентом реализации 45 %.
Покупателям важно проверять сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 14 объектов на 4 057 квартир, из которых 847 еще не проданы. Стоит учитывать, что застройщик может продлить эти сроки. Схемы защиты распределены так: с участием БВУ строится 62 % объектов, с гарантией КЖК — 19 %, по разрешению МИО — 19 %.
Для инвесторов и покупателей вывод практический: рынок характеризуется высокой концентрацией спроса у одного застройщика и значительным объемом предложения, которого при текущем темпе хватит на 55 месяцев. При выборе жилья с быстрым сроком получения ключей стоит обратить внимание на объекты с ближайшим вводом, а при поиске планировок — на ЖК со схемой БВУ и остатком от 50 квартир.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Есильском районе Астаны по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 378 квартир как проданные, по 2 объектам число проданных уменьшилось на 2; чистый прирост — +376, продано около 24 294 м² жилья.
Всего в реестре 231 объект — 202 ЖК от 19 застройщиков: 32 661 квартира, из них продано 12 115 (37 %), в продаже остаётся 20 546.
За месяц в реестр вошло 7 объектов.
За август 2026 чистый прирост продаж Есильского района Астаны составил +325 (валовый — 326), за сентябрь 2026 — +376 (валовый — 378). Месяц к месяцу — +16 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 22–30 сентября (+123). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +84 |
| 8–14 сентября | +85 |
| 15–21 сентября | +84 |
| 22–30 сентября | +123 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Jetisu Bereke B | BI Group | 1 | +54 | 196 |
| LANDMARK GOLD | BAZIS-A | 3 | +42 | 311 |
| Jetisu Aspan B | BI Group | 1 | +26 | 62 |
| Jetisu Aspan C | BI Group | 1 | +21 | 76 |
| Uia.TARIH - A | BI Group | 1 | +19 | 64 |
| Family Gardens 2 | BI Group | 1 | +15 | 111 |
| ADAMANT | BAZIS-A | 1 | +12 | 138 |
| Capital Park Art | BI Group | 1 | +11 | 159 |
| Family Gardens 1 | BI Group | 1 | +11 | 45 |
| Beles City | Beles Holding | 1 | +11 | 50 |
1. Jetisu Bereke B (BI Group) — +54 квартиры за месяц. Распроданность — 22 %, в продаже осталось 196 из 250. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — май 2027.
2. LANDMARK GOLD (BAZIS-A) — +42 квартиры за месяц. Распроданность — 41 %, в продаже осталось 311 из 531. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
3. Jetisu Aspan B (BI Group) — +26 квартир за месяц. Распроданность — 72 %, в продаже осталось 62 из 224. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — май 2027.
4. Jetisu Aspan C (BI Group) — +21 квартира за месяц. Распроданность — 66 %, в продаже осталось 76 из 224. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
5. Uia.TARIH - A (BI Group) — +19 квартир за месяц. Распроданность — 86 %, в продаже осталось 64 из 448. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.
BI Group — 77 % новых продаж месяца, следом BAZIS-A и Beles Holding. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
BAZIS-A: балл Salemdom 75,4 из 100, всего в реестре 356 объектов, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Beles Holding: балл Salemdom 37,8 из 100, всего в реестре 6 объектов, на рынке долевого строительства около 1 года.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 156 | +290 | 77 % |
| BAZIS-A | 29 | +59 | 16 % |
| Beles Holding | 2 | +11 | 3 % |
| AIVA Construction | 2 | +7 | 2 % |
| Капитал Строй Контракт | 4 | +4 | 1 % |
| Sensata Group | 7 | +3 | 1 % |
| Smart Solutions | 1 | +1 | 0 % |
| Тенгри Транзит | 1 | +1 | 0 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Есильском районе Астаны вошло 7 объектов на 1 786 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| Family Nest G | BI Group | БВУ | 534 | январь 2028 |
| LAVITA.CITY A | BI Group | БВУ | 381 | июль 2027 |
| LAVITA City-B-1 | BI Group | БВУ | 290 | ноябрь 2027 |
| Nexpo Grand | BI Group | БВУ | 202 | январь 2028 |
| Aspen | BAZIS-A | БВУ | 165 | январь 2028 |
| Aston Park (пятно 2) | BAZIS-A | БВУ | 119 | ноябрь 2027 |
| Tamga Hills | BI Group | БВУ | 95 | ноябрь 2027 |
В сентябре 2026 плановый срок ввода наступил у 2 объектов.
До конца года срок наступает ещё у 14 объектов на 4 057 квартир, в них не продано 847. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| PARKLAND - 1 | BI Group | октябрь 2026 | 453 | 45 |
| Nexpo Trend - 2 | BI Group | ноябрь 2026 | 371 | 94 |
| LANDMARK GOLD | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 250 | 142 |
| ADAMANT PLUS (пятна 10, 11) | BAZIS-A | ноябрь 2026 | 270 | 59 |
| Abyroi | BI Group | ноябрь 2026 | 368 | 18 |
| TULGA - 1 | BI Group | ноябрь 2026 | 293 | 43 |
| Jetisu Aspan C | BI Group | ноябрь 2026 | 224 | 76 |
| ORNEK | BI Group | декабрь 2026 | 160 | 14 |
| LANDMARK GOLD | BAZIS-A | декабрь 2026 | 153 | 66 |
| Nexpo Aura | BI Group | декабрь 2026 | 290 | 75 |
С участием банка (БВУ) строится 62 % объектов Есильского района Астаны, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 19 %, по разрешению акимата (МИО) — 19 %. Новые продажи месяца: БВУ — 298, КЖК — 60, МИО — 18.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 143 | +298 |
| Гарантия КЖК | 45 | +60 |
| Разрешение акимата (МИО) | 43 | +18 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Есильского района Астаны — эконом (89 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +226. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 89 | +226 | 11 347 |
| Бизнес | 46 | +19 | 4 117 |
| Комфорт | 40 | +15 | 4 381 |
| Элит | 16 | 0 | 144 |
| Малогабаритное | 6 | +116 | 462 |
Больше всего непроданных квартир Есильского района Астаны — двухкомнатные: 5 530. Быстрее распродаются двухкомнатные: продано 45 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 712 | 3 737 | 4 975 | 43 % | 41,6 м² (38,7–44,3) |
| 2 | 10 058 | 4 528 | 5 530 | 45 % | 59,9 м² (56–64,1) |
| 3 | 6 909 | 2 861 | 4 048 | 41 % | 85,9 м² (78,5–96,8) |
| 4 | 2 411 | 948 | 1 463 | 39 % | 122,1 м² (114,3–134,4) |
| 5+ | 166 | 73 | 93 | 44 % | 189,8 м² (171,1–211,1) |
ЖК Есильского района Астаны, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Uia.TARIH - A | BI Group | +19 | 86 % | 64 |
| Jetisu Satti | BI Group | +10 | 96 % | 9 |
| Bosaga | BI Group | +9 | 86 % | 41 |
| Jetisu Kerbez Comfort - 1 | BI Group | +8 | 95 % | 21 |
| Capital Park Melody | BI Group | +7 | 90 % | 47 |
| MOD Frame | BI Group | +6 | 87 % | 44 |
ЖК Есильского района Астаны со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Jetisu Bereke B | BI Group | +54 | 22 % | 196 |
| Jetisu Aspan B | BI Group | +26 | 72 % | 62 |
| Jetisu Aspan C | BI Group | +21 | 66 % | 76 |
| Uia.TARIH - A | BI Group | +19 | 86 % | 64 |
| Family Gardens 2 | BI Group | +15 | 33 % | 111 |
| Capital Park Art | BI Group | +11 | 70 % | 159 |
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026: 28 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 21 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 41,7 млн ₸.
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 378 квартир как проданные; по 2 объектам число проданных уменьшилось на 2, чистый прирост — +376. Это около 24 294 м² жилья.
Jetisu Bereke B — +54; LANDMARK GOLD — +42; Jetisu Aspan B — +26; Jetisu Aspan C — +21; Uia.TARIH - A — +19. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +290; BAZIS-A — +59; Beles Holding — +11; AIVA Construction — +7; Капитал Строй Контракт — +4. На лидера пришлось 77 % новых продаж.
В реестр вошло 7 объектов на 1 786 квартир: Family Nest G (BI Group), LAVITA.CITY A (BI Group), LAVITA City-B-1 (BI Group), Nexpo Grand (BI Group), Aspen (BAZIS-A), Aston Park (пятно 2) (BAZIS-A) и другие.
По реестру не продано 20 546 квартир из 32 661 (распроданность 37 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 55 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 14 объектов на 4 057 квартир: PARKLAND - 1 — октябрь 2026; Nexpo Trend - 2 — ноябрь 2026; LANDMARK GOLD — ноябрь 2026; ADAMANT PLUS (пятна 10, 11) — ноябрь 2026; Abyroi — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
62 % объектов — с участием банка второго уровня, 19 % — с гарантией КЖК, 19 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026 самая доступная квартира — от 21 млн ₸, медиана стартовых цен по 28 ЖК — 41,7 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Есильском районе Астаны в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Район Нура Астаны · Алматинский район Астаны · Район Сарайшық Астаны · Байконырский район Астаны · Сарыаркинский район Астаны