Сентябрь 2026 в районе Нура Астаны: продано 1 019 квартир (чистый прирост +1 015), 3 новых объекта в реестре, срок ввода до конца года — у 12 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Спрос распределён широко: на три самых продаваемых ЖК пришлось 28 % новых продаж, продажи были у 59 объектов.
BI Group — 66 % новых продаж района Нура Астаны: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
У 2 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 4. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+1 015) ниже валового (1 019).
Нераспроданных квартир по реестру — 29 654. При темпе этого месяца их хватит примерно на 29 месяцев.
В реестр вошло 3 объекта на 1 207 квартир — это больше, чем продано за месяц (1 019). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 206 квартир проданными.
Район Нура Астаны — 44,6 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
До конца года плановый срок ввода наступает у 12 объектов на 3 532 квартиры; из них ещё не продано 1 731. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 57 % объектов района Нура Астаны, с гарантией КЖК — 16 %, по разрешению акимата (МИО) — 27 %.
В сентябре 2026 года в районе Нура Астаны зафиксирован чистый прирост продаж +1 015 квартир, что на +29 % выше показателя августа (+788). Валовый объем продаж составил 1 019 квартир, однако по 2 объектам число проданных единиц уменьшилось на 4 из-за расторжений договоров или исправлений данных. На район пришлось 44,6 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Спрос распределен широко: сделки прошли в 59 объектах, при этом на три самых продаваемых ЖК пришлось 28 % новых продаж. Лидером рынка стал застройщик BI Group, на которого пришлось 66 % новых продаж района. В топ-5 самых продаваемых объектов вошли UIA.BIRLIK C (+122), Alem. Dara - C (+98), Galaxy Star (+66), Dala Jusan (+61) и Gala Next (+37).
Предложение пополнили 3 новых объекта на 1 207 квартир, что превышает объем продаж за месяц. Всего в продаже остается 29 654 квартиры, большая часть которых относится к классу эконом (20 020). Среди доступных вариантов больше всего двухкомнатных квартир — 9 400. Пятикомнатные и более крупные лоты распроданы на 65 %.
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 12 объектов на 3 532 квартиры, из которых 1 731 еще не продано. Схемы защиты распределены так: с участием банка (БВУ) строится 57 % объектов, с гарантией КЖК — 16 %, по разрешению акимата (МИО) — 27 %. Важно проверять актуальные сроки ввода, так как застройщик может их продлить.
Инвесторам и покупателям рекомендуется обратить внимание на объекты с высокой распроданностью, такие как Arena Vista (91 %) или UIA. DARYN - K (91 %), где выбор планировок ограничен. Для тех, кому важен широкий ассортимент и участие банка, подходят ЖК UIA.BIRLIK C и Alem. Dara - C, где в продаже остаются 206 и 268 квартир соответственно.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в районе Нура Астаны по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 1 019 квартир как проданные, по 2 объектам число проданных уменьшилось на 4; чистый прирост — +1 015, продано около 41 254 м² жилья.
Всего в реестре 229 объектов — 196 ЖК от 30 застройщиков: 45 599 квартир, из них продано 15 945 (35 %), в продаже остаётся 29 654.
За месяц в реестр вошло 3 объекта.
За август 2026 чистый прирост продаж района Нура Астаны составил +788 (валовый — 799), за сентябрь 2026 — +1 015 (валовый — 1 019). Месяц к месяцу — +29 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 22–30 сентября (+458). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +149 |
| 8–14 сентября | +190 |
| 15–21 сентября | +218 |
| 22–30 сентября | +458 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| UIA.BIRLIK C | BI Group | 1 | +122 | 206 |
| Alem. Dara - C | BI Group | 1 | +98 | 268 |
| Galaxy Star | Galamat | 1 | +66 | 645 |
| Dala Jusan | NAK | 3 | +61 | 683 |
| Gala Next | Galamat | 1 | +37 | 205 |
| UIA.TARIH-B | BI Group | 1 | +36 | 156 |
| Arna. Urpaq - H | BI Group | 1 | +33 | 231 |
| Yrysty | BI Group | 1 | +33 | 81 |
| Yrysty-2 | BI Group | 1 | +32 | 211 |
| UIA. BIRLIK D | BI Group | 1 | +24 | 123 |
1. UIA.BIRLIK C (BI Group) — +122 квартиры за месяц. Распроданность — 37 %, в продаже осталось 206 из 328. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2028.
2. Alem. Dara - C (BI Group) — +98 квартир за месяц. Распроданность — 27 %, в продаже осталось 268 из 366. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — сентябрь 2027.
3. Galaxy Star (Galamat) — +66 квартир за месяц. Распроданность — 53 %, в продаже осталось 645 из 1 374. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.
4. Dala Jusan (NAK) — +61 квартира за месяц. Распроданность — 12 %, в продаже осталось 683 из 777. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
5. Gala Next (Galamat) — +37 квартир за месяц. Распроданность — 56 %, в продаже осталось 205 из 468. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — январь 2027.
BI Group — 66 % новых продаж месяца, следом Galamat и NAK. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
Galamat: балл Salemdom 34,2 из 100, всего в реестре 2 объекта, на рынке долевого строительства около 1 года.
NAK: балл Salemdom 62,5 из 100, всего в реестре 31 объект, на рынке долевого строительства около 9 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 136 | +669 | 66 % |
| Galamat | 2 | +103 | 10 % |
| NAK | 5 | +61 | 6 % |
| Свой Дом | 5 | +42 | 4 % |
| TUMAR Group | 7 | +29 | 3 % |
| Sat Group | 1 | +24 | 2 % |
| BAZIS-A | 18 | +22 | 2 % |
| Sensata Group | 13 | +18 | 2 % |
За месяц в реестр долевого строительства в районе Нура Астаны вошло 3 объекта на 1 207 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Застройщик | Схема | Квартир | Плановый ввод |
|---|---|---|---|---|
| JM City Dom-Park | Каспий Құрылыс ЛТД | КЖК | 765 | декабрь 2026 |
| Uly Dala Park | TUMAR Group | БВУ | 253 | октябрь 2027 |
| Alatau Life | BR BUILDING | МИО | 189 | декабрь 2027 |
В сентябре 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 12 объектов на 3 532 квартиры, в них не продано 1 731. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| GreenLine.Aurora - 2 | BI Group | октябрь 2026 | 208 | 4 |
| UIA TARIH C | BI Group | октябрь 2026 | 289 | 199 |
| Athletic City | TUMAR Group | октябрь 2026 | 236 | 223 |
| GreenLine.Garden 1-1 | BI Group | ноябрь 2026 | 212 | 16 |
| GreenLine 4YOU-2 | BI Group | ноябрь 2026 | 187 | 34 |
| Tumar Club | TUMAR Group | ноябрь 2026 | 177 | 170 |
| FORTIS | BAZIS-A | декабрь 2026 | 189 | 28 |
| Arna. Urpaq - G | BI Group | декабрь 2026 | 391 | 177 |
| Nexpo Classic Style - 2 | BI Group | декабрь 2026 | 199 | 3 |
| Asyl Meken | Via Strоy Construction | декабрь 2026 | 295 | 227 |
С участием банка (БВУ) строится 57 % объектов района Нура Астаны, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 16 %, по разрешению акимата (МИО) — 27 %. Новые продажи месяца: БВУ — 858, КЖК — 110, МИО — 47.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 131 | +858 |
| Гарантия КЖК | 36 | +110 |
| Разрешение акимата (МИО) | 62 | +47 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов района Нура Астаны — эконом (111 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +837. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 111 | +837 | 20 020 |
| Бизнес | 40 | +49 | 3 446 |
| Комфорт | 35 | +9 | 5 600 |
| Малогабаритное | 8 | +120 | 588 |
| Элит | 6 | 0 | 0 |
Больше всего непроданных квартир района Нура Астаны — двухкомнатные: 9 400. Быстрее распродаются пятикомнатные и больше: продано 65 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 850 | 6 214 | 8 636 | 42 % | 39,6 м² (37,7–42,4) |
| 2 | 14 817 | 5 417 | 9 400 | 37 % | 58,2 м² (54,7–62,1) |
| 3 | 9 605 | 3 612 | 5 993 | 38 % | 83,1 м² (78,6–95) |
| 4 | 2 904 | 1 025 | 1 879 | 35 % | 117 м² (105,8–130,2) |
| 5+ | 125 | 81 | 44 | 65 % | 177,7 м² (141,8–187,2) |
ЖК района Нура Астаны, где продано больше 80 % квартир и продажи в этом месяце продолжались. Остаток в них небольшой — если планировка подходит, решение лучше не откладывать.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| OIU - 2 | BI Group | +20 | 83 % | 77 |
| UIA. DARYN - K | BI Group | +17 | 91 % | 34 |
| UIA.DARYN-C | BI Group | +17 | 87 % | 50 |
| UIA. DARYN - M | BI Group | +15 | 86 % | 43 |
| Arena Vista | BI Group | +8 | 91 % | 36 |
| UIA.DARYN - D | BI Group | +7 | 88 % | 43 |
ЖК района Нура Астаны со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| UIA.BIRLIK C | BI Group | +122 | 37 % | 206 |
| Alem. Dara - C | BI Group | +98 | 27 % | 268 |
| Dala Jusan | NAK | +61 | 12 % | 683 |
| Gala Next | Galamat | +37 | 56 % | 205 |
| UIA.TARIH-B | BI Group | +36 | 61 % | 156 |
| Arna. Urpaq - H | BI Group | +33 | 53 % | 231 |
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026: 19 ЖК с открытыми ценами, самая доступная квартира — от 20,7 млн ₸, медиана стартовых цен по ЖК — 30,7 млн ₸.
Цена в дайджесте — стартовая стоимость квартиры в ЖК (самый дешёвый лот), а не средняя цена сделки. Историю цен по ЖК Salemdom ведёт с 20 сентября 2026, поэтому динамику за месяц не показываем.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 1 019 квартир как проданные; по 2 объектам число проданных уменьшилось на 4, чистый прирост — +1 015. Это около 41 254 м² жилья.
UIA.BIRLIK C — +122; Alem. Dara - C — +98; Galaxy Star — +66; Dala Jusan — +61; Gala Next — +37. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +669; Galamat — +103; NAK — +61; Свой Дом — +42; TUMAR Group — +29. На лидера пришлось 66 % новых продаж.
В реестр вошло 3 объекта на 1 207 квартир: JM City Dom-Park (Каспий Құрылыс ЛТД), Uly Dala Park (TUMAR Group), Alatau Life (BR BUILDING).
По реестру не продано 29 654 квартиры из 45 599 (распроданность 35 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 29 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 12 объектов на 3 532 квартиры: GreenLine.Aurora - 2 — октябрь 2026; UIA TARIH C — октябрь 2026; Athletic City — октябрь 2026; GreenLine.Garden 1-1 — ноябрь 2026; GreenLine 4YOU-2 — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
57 % объектов — с участием банка второго уровня, 16 % — с гарантией КЖК, 27 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
По каталогу Salemdom на 27 сентября 2026 самая доступная квартира — от 20,7 млн ₸, медиана стартовых цен по 19 ЖК — 30,7 млн ₸. Цены по каждому ЖК — в каталоге.
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в районе Нура Астаны в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Есильский район Астаны · Алматинский район Астаны · Район Сарайшық Астаны · Байконырский район Астаны · Сарыаркинский район Астаны