Сентябрь 2026 в Байконырском районе Астаны: продано 31 квартира (чистый прирост +29), срок ввода до конца года — у 3 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Orda Invest — 68 % новых продаж Байконырского района Астаны: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
У 2 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 2. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+29) ниже валового (31).
Нераспроданных квартир по реестру — 152. При темпе этого месяца их хватит примерно на 5 месяцев.
Байконырский район Астаны — 1,3 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Байконырского района Астаны — 90 %, выше средней по стране (32 %) на 58 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 3 объектов на 1 173 квартиры; из них ещё не продано 52. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 71 % объектов Байконырского района Астаны, с гарантией КЖК — 0 %, по разрешению акимата (МИО) — 29 %.
Сентябрь 2026 года в Байконырском районе Астаны показал рост активности: чистый прирост продаж составил +29 квартир, тогда как в августе 2026 он был +8. Валовый объем продаж достиг 31 квартиры, однако по 2 объектам число проданных уменьшилось на 2 из-за расторжений договоров или исправления данных. На долю района пришлось 1,3 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Спрос сконцентрировался у двух застройщиков. Лидером стал Orda Invest с долей 68 % новых продаж месяца, основным драйвером стал ЖК Livento (+21 квартира). Далее следует BI Group, в частности ЖК Darmen 2 (+10 квартир). Продажи шли неравномерно, пик пришелся на период с 15 по 21 сентября (+21 сделка), что может быть связано с ритмом работы застройщиков с реестром.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось. Всего в районе представлено 7 ЖК от 4 застройщиков с общей распроданностью 90 %. В продаже остается 152 квартиры, чего при текущем темпе хватит примерно на 5 месяцев. Наибольший спрос зафиксирован в классе «малогабаритное» (+21), а в остатках преобладают трехкомнатные квартиры — 70 единиц.
Покупателям следует проверить сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 3 объектов на 1 173 квартиры, где не продано 52 единицы. Важно учитывать, что застройщик может продлить эти сроки. Схемы защиты распределились так: с участием банка (БВУ) строится 71 % объектов, по разрешению акимата (МИО) — 29 %, с гарантией КЖК — 0 %.
Для инвесторов и покупателей район характеризуется высокой распроданностью, которая выше средней по стране (32 %) на 58 п. п. Наиболее ликвидными остаются однокомнатные квартиры с распроданностью 98 %. При выборе объекта стоит опираться на данные реестра по классам жилья и фактические сроки сдачи, чтобы определить скорость получения ключей.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Байконырском районе Астаны по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 31 квартиру как проданные, по 2 объектам число проданных уменьшилось на 2; чистый прирост — +29, продано около 641 м² жилья.
Всего в реестре 7 объектов — 7 ЖК от 3 застройщиков: 1 519 квартир, из них продано 1 367 (90 %), в продаже остаётся 152.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
За август 2026 чистый прирост продаж Байконырского района Астаны составил +8 (валовый — 8), за сентябрь 2026 — +29 (валовый — 31). Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 15–21 сентября (+21). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | 0 |
| 8–14 сентября | 0 |
| 15–21 сентября | +21 |
| 22–30 сентября | +8 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Объектов | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Livento | Orda Invest | 1 | +21 | 99 |
| Darmen 2 | BI Group | 1 | +10 | 43 |
1. Livento (Orda Invest) — +21 квартира за месяц. Распроданность — 18 %, в продаже осталось 99 из 120. Схема: МИО. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — май 2027.
2. Darmen 2 (BI Group) — +10 квартир за месяц. Распроданность — 79 %, в продаже осталось 43 из 208. Схема: БВУ. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
Orda Invest — 68 % новых продаж месяца, следом BI Group. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
Orda Invest: балл Salemdom 57,4 из 100, всего в реестре 13 объектов, на рынке долевого строительства около 9 лет.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| Orda Invest | 1 | +21 | 68 % |
| BI Group | 5 | +8 | 26 % |
Новых объектов в Байконырском районе Астаны в реестре за сентябрь 2026 не появилось.
В сентябре 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 3 объектов на 1 173 квартиры, в них не продано 52. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Auez Comfort - 1 и 2 | BI Group | ноябрь 2026 | 428 | 6 |
| Darmen 2 | BI Group | декабрь 2026 | 208 | 43 |
| MOD Style | BI Group | декабрь 2026 | 537 | 3 |
С участием банка (БВУ) строится 71 % объектов Байконырского района Астаны, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 0 %, по разрешению акимата (МИО) — 29 %. Новые продажи месяца: БВУ — 8, КЖК — 0, МИО — 21.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 5 | +8 |
| Гарантия КЖК | 0 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 2 | +21 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Байконырского района Астаны — комфорт (4 объекта). Больше всего продаж месяца — в классе «малогабаритное»: +21. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Комфорт | 4 | −2 | 10 |
| Эконом | 1 | +10 | 43 |
| Малогабаритное | 1 | +21 | 99 |
Больше всего непроданных квартир Байконырского района Астаны — трёхкомнатные: 70. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 98 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 460 | 451 | 9 | 98 % | 41,8 м² (40,2–41,9) |
| 2 | 536 | 486 | 50 | 91 % | 58,1 м² (54,8–58,1) |
| 3 | 444 | 374 | 70 | 84 % | 80,6 м² (78,4–87,9) |
| 4 | 79 | 59 | 20 | 75 % | 94,9 м² (93,3–113,6) |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 31 квартиру как проданные; по 2 объектам число проданных уменьшилось на 2, чистый прирост — +29. Это около 641 м² жилья.
Livento — +21; Darmen 2 — +10. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
Orda Invest — +21; BI Group — +8. На лидера пришлось 68 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в сентябре 2026 не появилось.
По реестру не продано 152 квартиры из 1 519 (распроданность 90 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 5 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 3 объектов на 1 173 квартиры: Auez Comfort - 1 и 2 — ноябрь 2026; Darmen 2 — декабрь 2026; MOD Style — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
71 % объектов — с участием банка второго уровня, 0 % — с гарантией КЖК, 29 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Байконырском районе Астаны в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Район Нура Астаны · Есильский район Астаны · Алматинский район Астаны · Район Сарайшық Астаны · Сарыаркинский район Астаны