Новостройка класса Комфорт+. Астана, РК, г.Астана, район Байқоңыр, пересечение улиц А. Иманова, Тараз и Асан Қайғы, участок 2
№2 по продажам в Байконырском районе Астаны — сентябрь 2026
Коротко: Застройщик — BI Group; 12 квартир в продаже; срок сдачи 4 кв. 2026; схема защиты дольщиков: Участие БВУ; 366 квартир по реестру, продано 85 %; цены от 47 112 380 ₸; индекс ЖК по реестру 85/100 — застройщик 23.3/30, защита дольщиков 25/25, локация 19.2/20, сроки и статус 10/15, прозрачность 7/10.
Данные реестра по этому ЖК — застройщик и БИН, схема гарантии, распроданность и плановый ввод — на developers.kz
Жилой комплекс Darmen расположен в районе Байқоңыр города Астана на пересечении улиц Кенесары, Асан Қайғы и Тараз. Локация характеризуется высокой степенью городской интеграции, что подтверждается индексом локации 9.8 из 10. Район обеспечивает быстрый доступ к ключевым точкам города и развитую транспортную доступность. Инфраструктура в радиусе одного километра полностью сформирована. В пешей доступности находятся магазины «Султан» и «Small», аптечный дом «Гиппократ» и лаборатория «КДЛ Олимп». Для семей предусмотрены школы и детские сады, включая Казахско-Турецкий лицей-интернат для одаренных юношей и Высший колледж Казпотребсоюза. Спортивный досуг и отдых представлены клубом «Iron Club» и парком «Журналистер саябағы». Транспортная сеть развита максимально: в окрестностях работают 25 остановок, ближайшие из которых (микрорайон Жастар, Шокана Уалиханова) находятся в 189 метрах. Проект относится к классу «Комфорт+». Стоимость квартир варьируется от 29,9 до 76,1 млн тенге. На данный момент в продаже осталось 42 лота. Завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию запланированы на четвертый квартал 2026 года. Для инвестора данный объект представляет интерес за счет сочетания высокого индекса локации и плотного окружения сервисной инфраструктуры. Наличие рядом крупных образовательных центров и развитой сети магазинов гарантирует стабильный спрос на аренду. Высокая концентрация транспортных узлов и близость к деловым точкам района делают недвижимость ликвидным активом с потенциалом роста стоимости к моменту сдачи.
В радиусе 1 км от ЖК: 25 остановок транспорта, 24 магазинов, 25 медучреждений, 3 образовательных объектов, 13 мест досуга.
Срок сдачи объекта — ноябрь 2026 года.
Цена варьируется от 47 112 380 ₸ до 76 118 700 ₸.
В комплексе 2 каркасных дома этажностью от 9 до 17 этажей. Высота потолков составляет 3 метра.
Банком-гарантом является АО «Евразийский банк», схема гарантирования предусматривает участие БВУ.
Однокомнатные квартиры имеют площадь 34.04–54.27 м², двухкомнатные — 45.3–69.21 м², трехкомнатные — 67.57–93.63 м², четырехкомнатные — 112.15–113.67 м².
В радиусе 1 км расположены 24 магазина (ближайший в 87 м), 25 аптек и клиник (ближайшая в 235 м), 25 остановок транспорта (ближайшая в 189 м), 3 школы и детских сада (ближайшие в 294 м), а также 13 парков и площадок (ближайшие в 282 м).
Застройщик — BI Group. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО "BI Development Astana", БИН 130940009587. Договоры заключает уполномоченная компания Headliner KZ (БИН 060640000202).
Класс жилья по реестру — стандарт (IV класс по классификации реестра). Характеристики домов: 2 дома; этажность 9–17; 9 подъездов; конструктив: каркасное; фасад: алюминиевые композитные панели, алюминиевые композитные панели, клинкерные панели; потолки 3,0 м. Стены: пено-газобетонные блоки. Отделка квартир: черновая.
Строительство начато в октябре 2025 года. Плановый срок ввода по реестру — I квартал 2027 года. Комплекс строится. Сроки по очередям: ЖК "Darmen" — 13.03.2027; ЖК "Darmen 2" — 04.12.2026.
По реестру в комплексе 366 квартир: однокомнатных — 82, двухкомнатных — 125, трёхкомнатных — 129, четырёхкомнатных — 30. Площади: однокомнатные от 34 м² до 54,3 м², двухкомнатные от 45,3 м² до 69,2 м², трёхкомнатные от 67,6 м² до 93,6 м², четырёхкомнатные от 112,2 м² до 113,7 м². На этаж в подъезде приходится в среднем 3,5 квартиры.
По данным реестра продано 311 из 366 квартир (85 %). По комнатности: однокомнатные — 95 %, двухкомнатные — 90 %, трёхкомнатные — 75 %, четырёхкомнатные — 77 %. Цифры обновляются вместе с реестром: застройщик отчитывается о продажах сам, поэтому они могут отставать от реальных.
Долевое строительство ведётся по схеме «участие банка второго уровня (Евразийский банк)» — объект внесён в государственный реестр долевого строительства. При участии банка деньги дольщиков проходят через банк второго уровня, и он контролирует их расходование по ходу стройки. Кадастровый номер участка: 21-324-030-999, 21-324-031-462. Технадзор: Engineering Services.
По реестру: паркинг на 220 машиномест (примерно 60 на 100 квартир); 2 гостевых мест во дворе; 2 детские площадки; 2 спортивные площадки; пассажирских лифтов — 8, грузовых — 2.
Доступная среда: пандусы, откидные пандусы на лестницах. Лифты: пассажирских 8, грузовых 2.
Да, по реестру первые этажи нежилые — под магазины, сервисы и офисы. Это удобно для жителей, но квартиры на вторых этажах над коммерцией стоит смотреть внимательнее на шум.
Карточки объекта есть на портале homeportal.kz (реестр долевого строительства, ID 1222, 1266). Данные на этой странице собраны из них автоматически и обновляются вместе с реестром; перед сделкой сверьте БИН застройщика и номер гарантии в договоре с реестром.
Комфорт-класс · Правый берег · 1-комнатные, комфорт-класс · 2-комнатные, комфорт-класс · 3-комнатные, комфорт-класс · 4-комнатные и больше, комфорт-класс