Smart Solutions — застройщик: ЖК, гарантии и сроки по госреестру
Застройщик Smart Solutions: 2 объектов долевого строительства в госреестре (Астана — 2), с 2025 года. Схемы БВУ/КЖК/МИО 0/1/1, продано 48 % квартир, 31-е место…
- Объектов в реестре: 2
- ЖК: 2
- Города: Астана (2)
- Первый старт строительства: 2025
- Схемы БВУ / КЖК / МИО: 0 / 1 / 1
- Квартир по реестру: 249, продано 48 %
- Плановый срок ввода наступил: 1 из 2
- Место в рейтинге по продажам: 31-е из 62, продано 120 квартир
- Балл Salemdom: 39 из 100
ЖК застройщика Smart Solutions на Salemdom
Астана · 2
- Tansholpan — Строится
- La Familia — Срок ввода наступил
Юридические лица в реестре
- ТОО «Smart Solutions» — БИН 130340013952
Разложение балла
- Масштаб: 6 из 25
- Опыт: 2.7 из 15
- Сроки по реестру: 6.7 из 20
- Спрос: 9.6 из 20
- Прозрачность: 6 из 12
- Надзор: 8 из 8
Как считается балл
Балл от 0 до 100 складывается из шести составляющих, каждая считается только по фактам государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Отзывы, реклама и мнения не учитываются. Схемы защиты дольщиков — БВУ, КЖК и МИО — равнозначны: все три предусмотрены законом, поэтому схема на балл не влияет. Веса опубликованы, чтобы их можно было обсуждать. Бренды с одним объектом в реестре не ранжируются — по одному дому балл ненадёжен.
| Составляющая | Макс. | Из чего |
|---|---|---|
| Масштаб | 25 | log-число объектов в реестре |
| Опыт | 15 | лет с первого старта строительства (8 лет = максимум) |
| Сроки по реестру | 20 | доля объектов с наступившим плановым сроком ввода; минус, если срок прошёл, а прогресс < 100 % |
| Спрос | 20 | распроданность по данным реестра |
| Прозрачность | 12 | фото, сайт ЖК и отчёт мониторинга КЖК |
| Надзор | 8 | есть уполномоченная или надзорная компания |
| Штраф | −30 | юрлицо есть в официальном списке недобросовестных застройщиков |
Частые вопросы
Надёжный ли застройщик Smart Solutions?
Отзывы субъективны, поэтому смотрим на факты госреестра долевого строительства. Балл Salemdom по фактам реестра — 39 из 100. С участием банка — 0 из 2 объектов, с гарантией КЖК — 1, по разрешению акимата — 1. В списке недобросовестных застройщиков юрлица бренда не значатся.
Сколько объектов у застройщика Smart Solutions в госреестре?
2 объекта долевого строительства — 2 ЖК (Астана — 2).
В каких городах строит Smart Solutions?
По госреестру Smart Solutions строит в одном городе: Астана — 2. В городе Астана больше всего объектов в районах: Есильский — 1, Сарайшық — 1.
Сколько лет Smart Solutions на рынке?
Первый объект Smart Solutions в госреестре долевого строительства начат в 2025 году — около 1 года назад. Учитываются только стройки с привлечением денег дольщиков; объекты, построенные до появления реестра или за свои деньги, сюда не попадают.
Какие ЖК Smart Solutions есть на Salemdom?
На Salemdom 2 ЖК застройщика Smart Solutions: La Familia, Tansholpan. У каждого — данные реестра, срок ввода, локация и, где застройщик открыл продажи, планировки и цены квартир.
Какие ЖК Smart Solutions сейчас строятся и когда сдача?
Ближайшие плановые сроки ввода по реестру: Tansholpan — июль 2027. Всего в статусе «строится» — 1 ЖК на сайте. Сроки — плановые, из разрешения на привлечение денег; застройщик может их продлить.
Сдаёт ли Smart Solutions дома в срок?
Из 2 объектов со сроком ввода у 1 плановый срок уже наступил. Актов ввода в эксплуатацию в реестре пока нет. Реестр отражает акты с задержкой, поэтому статус приёмки конкретного дома лучше уточнить — оставьте заявку на Salemdom, мы проверим.
Есть ли у Smart Solutions просроченные стройки?
По реестру у 1 объекта Smart Solutions плановый срок прошёл, а строительная готовность ниже 100 %. За это в рейтинге снижается балл за сроки. Перед покупкой в таком доме проверьте, продлено ли разрешение и какая схема защищает деньги дольщиков.
Какие схемы защиты дольщиков использует Smart Solutions?
По реестру: участие банка второго уровня — 0 объектов, гарантия Казахстанской жилищной компании — 1, разрешение акимата — 1. При участии банка деньги дольщиков идут через банк под его контролем, гарантия КЖК означает достройку дома при проблемах застройщика, разрешение акимата выдаётся после возведения каркаса дома. Все три схемы предусмотрены законом.
Можно ли купить квартиру у Smart Solutions с участием банка (эскроу)?
Нет: объектов с участием банка у Smart Solutions в реестре нет; под гарантией КЖК — 1 объект, по разрешению акимата — 1. В среднем по реестру с банком строится 61 % объектов.
Сколько квартир продано у Smart Solutions?
По реестру у застройщика 249 квартир, продано 120 — 48 %. Данные о продажах есть по 2 из 2 объектов; распроданность заполняет сам застройщик, поэтому цифры могут отставать.
Как узнать цены на квартиры Smart Solutions?
Открытого каталога квартир с ценами у Smart Solutions на Salemdom пока нет. Оставьте заявку на Salemdom — брокер уточнит наличие, цены и условия рассрочки или ипотеки по нужному ЖК.
Есть ли Smart Solutions в списке недобросовестных застройщиков?
Нет: юрлица Smart Solutions в официальном списке недобросовестных застройщиков не значатся. Проверяем по БИН при каждом обновлении реестра.
Какое место у Smart Solutions в рейтинге застройщиков Казахстана?
31-е место в рейтинге застройщиков Казахстана по продажам: всего продано 120 квартир во всех объектах Smart Solutions в госреестре долевого строительства. Рейтинг считает только количество проданных квартир — без оценок и рекламы. Отдельно по фактам реестра (масштаб, опыт, сроки, спрос, прозрачность, надзор) у Smart Solutions балл Salemdom 39 из 100.
Чем Smart Solutions сильнее и слабее других застройщиков?
Сильнее всего у Smart Solutions составляющие рейтинга: надзор — 8 из 8, прозрачность — 6 из 12. Слабее всего: опыт — 2,7 из 15, масштаб — 6 из 25. Каждая составляющая считается по фактам реестра; формула балла открыта на странице рейтинга.
Как Smart Solutions выглядит среди застройщиков города Астана?
В городе Астана объекты в реестре есть у 57 застройщиков; по баллу рейтинга Smart Solutions на 48-м месте среди них. Выше всех — BI Group (77,5). У Smart Solutions в городе Астана 2 объекта.
Насколько открыт застройщик Smart Solutions?
По реестру: фотографии стройки есть у 100 % объектов Smart Solutions, сайт ЖК — у 0 %, отчёт мониторинга Казахстанской жилищной компании — у 50 %. Чем больше открытых материалов по объекту, тем проще проверить реальный ход стройки.
Кто контролирует стройку у Smart Solutions?
Уполномоченная или надзорная компания указана в реестре у 100 % объектов Smart Solutions. По 1 объекту с гарантией КЖК ход строительства дополнительно проверяет Казахстанская жилищная компания.
Какие юрлица у Smart Solutions в реестре долевого строительства?
ТОО «Smart Solutions» (БИН 130340013952). Объекты одного бренда часто оформлены на разные ТОО — перед сделкой сверьте БИН в договоре с реестром.
Какой самый крупный ЖК у Smart Solutions?
По числу квартир в реестре — La Familia (Астана): 177 квартир, плановый срок ввода — сентябрь 2026.
Как проверить застройщика Smart Solutions перед покупкой квартиры?
Найдите объект в реестре долевого строительства и сверьте три вещи: БИН продавца в договоре совпадает с БИН застройщика в реестре, схема защиты денег (участие банка, гарантия КЖК или разрешение акимата) и плановый срок ввода. На Salemdom это собрано в разделе «Гарантии» каждого ЖК Smart Solutions; там же видно, есть ли запись в списке недобросовестных.
Как купить квартиру Smart Solutions через Salemdom?
Выберите ЖК и квартиру на Salemdom и оставьте заявку. Брокер Salemdom подтвердит наличие и актуальную цену, сравнит ипотечные программы и поможет со сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Откуда данные о застройщике Smart Solutions и как часто они обновляются?
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz): карточки объектов, схемы защиты, сроки, продажи и список недобросовестных застройщиков. Реестр перечитывается не реже раза в неделю, последняя выгрузка — 12 октября 2026. Цены квартир — из каталогов застройщиков, подключённых к Salemdom.
Продажи Smart Solutions по месяцам
31-е место в рейтинге застройщиков Казахстана по продажам: всего продано 120 квартир по данным госреестра.
| Месяц | Продано | Чистый прирост | Новых объектов | Обзор |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2026 | 3 | +3 | 0 | дайджест |
| август 2026 | 2 | +2 | 0 | дайджест |
| июль 2026 | 2 | +2 | 0 | дайджест |