Сентябрь 2026 в Карагандинской области: продано 19 квартир (чистый прирост +10), срок ввода до конца года — у 1 объекта. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
BI Group — 53 % новых продаж Карагандинской области: больше половины спроса приходится на одного застройщика.
У 1 объекта застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 9. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+10) ниже валового (19).
Нераспроданных квартир по реестру — 1 163. При темпе этого месяца их хватит примерно на 116 месяцев.
Карагандинская область — 0,4 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Карагандинской области — 40 %, выше средней по стране (32 %) на 8 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 1 объекта на 228 квартир; из них ещё не продано 16. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 42 % объектов Карагандинской области, с гарантией КЖК — 0 %, по разрешению акимата (МИО) — 58 %.
Сентябрь 2026 года в Карагандинской области показал снижение чистого прироста продаж: за месяц застройщики отметили 19 проданных квартир, но из-за уменьшения числа проданных на 9 квартир по 1 объекту чистый прирост составил +10. Для сравнения, в августе 2026 чистый прирост был +17. Доля региона в общем приросте продаж по Казахстану составила 0,4 %.
Спрос сконцентрирован в Караганде, где зафиксирован чистый прирост +10. Лидером рынка стал застройщик BI Group, на которого пришлось 53 % новых продаж месяца. Основной объем сделок пришелся на ЖК Arman Town B, F, где за сентябрь продано +19 квартир.
Предложение в области представлено 19 объектами, новых объектов за месяц не появилось. В продаже остается 1 163 квартира, большая часть которых относится к классу эконом (18 объектов). Наибольший спрос в сентябре был в классе «малогабаритное» (+19 продаж). Среди доступных планировок больше всего нераспроданных двухкомнатных квартир — 561.
Покупателям важно проверять сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 1 объекта (Дом на Букетова на 228 квартир), где не продано 16 единиц. Стоит учитывать, что застройщики могут продлевать сроки. В регионе действуют разные схемы защиты: с участием банка (БВУ) строится 42 % объектов, по разрешению акимата (МИО) — 58 %, с гарантией КЖК — 0 %.
Для инвесторов и покупателей ключевым фактором является высокая общая распроданность области — 40 %, что выше средней по стране (32 %) на 8 п. п. При текущем темпе продаж имеющегося запаса жилья хватит примерно на 116 месяцев. Наиболее ликвидными по данным реестра остаются трехкомнатные квартиры с распроданностью 43 %.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Карагандинской области по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 19 квартир как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 9; чистый прирост — +10, продано около 418 м² жилья.
Всего в реестре 19 объектов — 8 ЖК от 3 застройщиков: 1 925 квартир, из них продано 762 (40 %), в продаже остаётся 1 163.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
За август 2026 чистый прирост продаж Карагандинской области составил +17 (валовый — 17), за сентябрь 2026 — +10 (валовый — 19). Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 1–7 сентября (+4). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +4 |
| 8–14 сентября | +3 |
| 15–21 сентября | +2 |
| 22–30 сентября | +1 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Город | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Arman Town B, F | BI Group | Караганда | +19 | 296 |
1. Arman Town B, F (BI Group) — +19 квартир за месяц. Распроданность — 23 %, в продаже осталось 296 из 385. Схема: БВУ. Класс по реестру: малогабаритное. Ближайший плановый ввод — октябрь 2027.
BI Group — 53 % новых продаж месяца. Место застройщика в общем рейтинге и его гарантии — на странице бренда.
BI Group: балл Salemdom 77,5 из 100, всего в реестре 523 объекта, на рынке долевого строительства около 10 лет.
| Застройщик | Объектов в срезе | Продано за месяц | Доля новых продаж |
|---|---|---|---|
| BI Group | 3 | +10 | 53 % |
Новых объектов в Карагандинской области в реестре за сентябрь 2026 не появилось.
В сентябре 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 1 объекта на 228 квартир, в них не продано 16. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Дом на Букетова | BI Group | ноябрь 2026 | 228 | 16 |
С участием банка (БВУ) строится 42 % объектов Карагандинской области, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 0 %, по разрешению акимата (МИО) — 58 %. Новые продажи месяца: БВУ — 10, КЖК — 0, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 8 | +10 |
| Гарантия КЖК | 0 | 0 |
| Разрешение акимата (МИО) | 11 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Карагандинской области — эконом (18 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «малогабаритное»: +19. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Эконом | 18 | −9 | 867 |
| Малогабаритное | 1 | +19 | 296 |
Больше всего непроданных квартир Карагандинской области — двухкомнатные: 561. Быстрее распродаются трёхкомнатные: продано 43 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 485 | 205 | 280 | 42 % | 33,1 м² (32,2–40,4) |
| 2 | 911 | 350 | 561 | 38 % | 53,4 м² (53,1–56,5) |
| 3 | 443 | 189 | 254 | 43 % | 70,7 м² (63,7–71) |
| 4 | 86 | 20 | 66 | 23 % | 113,4 м² (101–118,4) |
ЖК Карагандинской области со схемой БВУ (деньги дольщиков проходят через банк), где в продаже ещё не меньше 50 квартир и продажи в этом месяце шли. Это сочетание защиты дольщика и выбора планировок.
| ЖК | Застройщик | Продано за месяц | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| Arman Town B, F | BI Group | +19 | 23 % | 296 |
| Город | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Караганда | 4 | +10 | 0 | 24 % | 977 |
| Сарань | 10 | 0 | 0 | 94 % | 16 |
| Шахтинск | 1 | 0 | 0 | 0 % | 110 |
| Абайский район | 1 | 0 | 0 | 0 % | 60 |
| Темиртау | 3 | 0 | 0 | 100 % | 0 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 19 квартир как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 9, чистый прирост — +10. Это около 418 м² жилья.
Arman Town B, F — +19. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
BI Group — +10. На лидера пришлось 53 % новых продаж.
Новых объектов в реестре в сентябре 2026 не появилось.
По реестру не продано 1 163 квартиры из 1 925 (распроданность 40 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 116 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 1 объекта на 228 квартир: Дом на Букетова — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
42 % объектов — с участием банка второго уровня, 0 % — с гарантией КЖК, 58 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков в Карагандинской области в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
Астана · Алматы · Атырау · Шымкент · Костанай · Косшы · Талгарский район · Актобе · Конаев · Усть-Каменогорск · Сарань