Застройщик Stroy Opt: 9 объектов долевого строительства в госреестре (Астана — 7, Шымкент — 2), с 2021 года. Схемы БВУ/КЖК/МИО 0/9/0, продано 37 % квартир, 6-е…
Балл от 0 до 100 складывается из шести составляющих, каждая считается только по фактам государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Отзывы, реклама и мнения не учитываются. Схемы защиты дольщиков — БВУ, КЖК и МИО — равнозначны: все три предусмотрены законом, поэтому схема на балл не влияет. Веса опубликованы, чтобы их можно было обсуждать. Бренды с одним объектом в реестре не ранжируются — по одному дому балл ненадёжен.
| Составляющая | Макс. | Из чего |
|---|---|---|
| Масштаб | 25 | log-число объектов в реестре |
| Опыт | 15 | лет с первого старта строительства (8 лет = максимум) |
| Сроки по реестру | 20 | доля объектов с наступившим плановым сроком ввода; минус, если срок прошёл, а прогресс < 100 % |
| Спрос | 20 | распроданность по данным реестра |
| Прозрачность | 12 | фото, сайт ЖК и отчёт мониторинга КЖК |
| Надзор | 8 | есть уполномоченная или надзорная компания |
| Штраф | −30 | юрлицо есть в официальном списке недобросовестных застройщиков |
Отзывы субъективны, поэтому смотрим на факты госреестра долевого строительства. Балл Salemdom по фактам реестра — 54,8 из 100. С участием банка — 0 из 9 объектов, с гарантией КЖК — 9. В списке недобросовестных застройщиков юрлица бренда не значатся.
9 объектов долевого строительства — 9 ЖК (Астана — 7, Шымкент — 2).
По госреестру Stroy Opt строит в 2 городах: Астана — 7, Шымкент — 2. В городе Астана больше всего объектов в районах: Алматинский — 3, Сарайшық — 2, Нура — 1.
Первый объект Stroy Opt в госреестре долевого строительства начат в 2021 году — около 5 лет назад. Учитываются только стройки с привлечением денег дольщиков; объекты, построенные до появления реестра или за свои деньги, сюда не попадают.
На Salemdom 9 ЖК застройщика Stroy Opt: BAILYQ (Астана), Baqyt (Астана), BIRLIK (Астана), Dauletti Qalashyq (Астана), KOKJIEK (Астана), ULAGAT (Астана), View Park Family (Астана), SHATTYQ CITY (Шымкент) и другие. У каждого — данные реестра, срок ввода, локация и, где застройщик открыл продажи, планировки и цены квартир.
Ближайшие плановые сроки ввода по реестру: Baqyt — ноябрь 2026; SHATTYQ CITY — декабрь 2026; KOKJIEK — апрель 2027; SHYRAI Residence — октябрь 2027. Всего в статусе «строится» — 5 ЖК на сайте. Сроки — плановые, из разрешения на привлечение денег; застройщик может их продлить.
Из 9 объектов со сроком ввода у 4 плановый срок уже наступил. Актов ввода в эксплуатацию в реестре — 1, из них в срок — 1. Реестр отражает акты с задержкой, поэтому статус приёмки конкретного дома лучше уточнить — оставьте заявку на Salemdom, мы проверим.
По реестру у 2 объектов Stroy Opt плановый срок прошёл, а строительная готовность ниже 100 %. За это в рейтинге снижается балл за сроки. Перед покупкой в таком доме проверьте, продлено ли разрешение и какая схема защищает деньги дольщиков.
По реестру: участие банка второго уровня — 0 объектов, гарантия Казахстанской жилищной компании — 9, разрешение акимата — 0. При участии банка деньги дольщиков идут через банк под его контролем, гарантия КЖК означает достройку дома при проблемах застройщика, разрешение акимата выдаётся после возведения каркаса дома. Все три схемы предусмотрены законом.
Нет: объектов с участием банка у Stroy Opt в реестре нет; под гарантией КЖК — 9 объектов. В среднем по реестру с банком строится 61 % объектов.
По реестру у застройщика 3 173 квартиры, продано 1 170 — 37 %. Данные о продажах есть по 8 из 9 объектов; распроданность заполняет сам застройщик, поэтому цифры могут отставать.
Открытого каталога квартир с ценами у Stroy Opt на Salemdom пока нет. Оставьте заявку на Salemdom — брокер уточнит наличие, цены и условия рассрочки или ипотеки по нужному ЖК.
Нет: юрлица Stroy Opt в официальном списке недобросовестных застройщиков не значатся. Проверяем по БИН при каждом обновлении реестра.
6-е место в рейтинге застройщиков Казахстана по продажам: всего продано 1 172 квартиры во всех объектах Stroy Opt в госреестре долевого строительства. Рейтинг считает только количество проданных квартир — без оценок и рекламы. Отдельно по фактам реестра (масштаб, опыт, сроки, спрос, прозрачность, надзор) у Stroy Opt балл Salemdom 54,8 из 100.
Сильнее всего у Stroy Opt составляющие рейтинга: надзор — 8 из 8, прозрачность — 10,2 из 12. Слабее всего: сроки по реестру — 7,4 из 20, спрос — 7,4 из 20. Каждая составляющая считается по фактам реестра; формула балла открыта на странице рейтинга.
В городе Астана объекты в реестре есть у 57 застройщиков; по баллу рейтинга Stroy Opt на 13-м месте среди них. Выше всех — BI Group (77,5). У Stroy Opt в городе Астана 7 объектов.
По реестру: фотографии стройки есть у 89 % объектов Stroy Opt, сайт ЖК — у 67 %, отчёт мониторинга Казахстанской жилищной компании — у 100 %. Чем больше открытых материалов по объекту, тем проще проверить реальный ход стройки.
Уполномоченная или надзорная компания указана в реестре у 100 % объектов Stroy Opt. По 9 объектам с гарантией КЖК ход строительства дополнительно проверяет Казахстанская жилищная компания.
ТОО "Stroy Opt" (БИН 131240018048); ТОО "Rapid Building" (БИН 180640001460). Объекты одного бренда часто оформлены на разные ТОО — перед сделкой сверьте БИН в договоре с реестром.
По числу квартир в реестре — KOKJIEK (Астана): 607 квартир, плановый срок ввода — апрель 2027.
Найдите объект в реестре долевого строительства и сверьте три вещи: БИН продавца в договоре совпадает с БИН застройщика в реестре, схема защиты денег (участие банка, гарантия КЖК или разрешение акимата) и плановый срок ввода. На Salemdom это собрано в разделе «Гарантии» каждого ЖК Stroy Opt; там же видно, есть ли запись в списке недобросовестных.
Выберите ЖК и квартиру на Salemdom и оставьте заявку. Брокер Salemdom подтвердит наличие и актуальную цену, сравнит ипотечные программы и поможет со сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz): карточки объектов, схемы защиты, сроки, продажи и список недобросовестных застройщиков. Реестр перечитывается не реже раза в неделю, последняя выгрузка — 12 октября 2026. Цены квартир — из каталогов застройщиков, подключённых к Salemdom.
6-е место в рейтинге застройщиков Казахстана по продажам: всего продано 1 172 квартир по данным госреестра.
| Месяц | Продано | Чистый прирост | Новых объектов | Обзор |
|---|---|---|---|---|
| сентябрь 2026 | 44 | +44 | 0 | дайджест |
| август 2026 | 76 | +76 | 0 | дайджест |
| июль 2026 | 38 | +38 | 1 | дайджест |