Июль 2026 у Stroy Opt: продано 38 квартир, 1 новый объект в реестре, срок ввода до конца года — у 2 объектов. Продажи по ЖК и городам, новые объекты, сроки ввода, остатки и место среди застройщиков по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — SHYRAI Residence, KOKJIEK, Baqyt — дали 87 % всех новых продаж. Остальные 1 объект с продажами поделили меньшую часть.
Нераспроданных квартир по реестру — 2 121. При темпе этого месяца их хватит примерно на 56 месяцев.
В реестр вошёл 1 объект на 204 квартиры — это больше, чем продано за месяц (38).
Stroy Opt — 1,6 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
До конца года плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 839 квартир; из них ещё не продано 454. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 0 % объектов Stroy Opt, с гарантией КЖК — 100 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %.
В июле 2026 года застройщик Stroy Opt отметил в госреестре долевого строительства 38 проданных квартир. В портфеле компании сейчас 9 объектов на 3 173 квартиры, из которых продано 1 052 (33 %), а в продаже остаётся 2 121. По новым продажам за месяц Stroy Opt занял 11-е место среди 44 застройщиков, обеспечив 1,6 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Спрос сосредоточен в Шымкенте и Астане. В Шымкенте на компанию пришлось 6 % новых продаж города. Лидерами по приросту стали три ЖК: SHYRAI Residence (+15 квартир), KOKJIEK (+13) и Baqyt (+5), которые обеспечили 87 % всех новых продаж застройщика. Также зафиксированы сделки в ЖК SHATTYQ CITY (+5).
Предложение пополнилось 1 новым объектом OZAT на 204 квартиры. В продаже преобладает класс комфорт (5 объектов, +23 продажи за месяц) и бизнес (1 объект, +15 продаж). По комнатности больше всего остатков однокомнатных квартир — 745, в то время как двухкомнатные распроданы на 49 %. Запас предложения в 2 121 квартире при текущем темпе хватит примерно на 56 месяцев.
Покупателям стоит проверить сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 2 объектов на 839 квартир (ЖК Baqyt и ЖК SHATTYQ CITY), из которых не продано 454. Это позволяет получить ключи быстрее, хотя сроки могут быть продлены. Что касается защиты прав, 100 % объектов Stroy Opt строятся с гарантией КЖК, в то время как доли БВУ и МИО составляют 0 %.
Для инвестора и покупателя Stroy Opt представляет собой компанию с опытом около 5 лет и баллом Salemdom 54,8 из 100. Основной объем предложения сосредоточен в Астане (7 объектов, остаток 1 340 квартир) и Шымкенте (2 объекта, остаток 781 квартира). Выбор объекта зависит от приоритета между скоростью ввода до конца 2026 года и приобретением в новых проектах с вводом в 2027 году.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
За июль 2026 по данным госреестра долевого строительства Stroy Opt отметил 38 квартир как проданные.
У Stroy Opt в реестре 9 объектов — 9 ЖК: 3 173 квартиры, из них продано 1 052 (33 %), в продаже остаётся 2 121.
За месяц в реестр вошёл 1 объект.
По новым продажам в июле 2026 Stroy Opt — на 11-м месте среди 44 застройщиков, у которых в реестре были продажи.
Доля Stroy Opt в чистом приросте продаж новостроек Казахстана — 1,6 %. В главном для бренда городе (Шымкент) на него пришлось 6 % новых продаж.
Балл Salemdom по фактам госреестра — 54,8 из 100; всего в реестре 9 объектов, первый объект — около 5 лет назад. Балл считается по фактам госреестра: масштаб, опыт, сроки, спрос, прозрачность, надзор; схемы БВУ, КЖК и МИО равнозначны.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 5–12 июля (+18). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 5–12 июля | +18 |
| 13–19 июля | +3 |
| 20–26 июля | +8 |
| 27–31 июля | +9 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за июль 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| SHYRAI Residence | Stroy Opt | Каратауский | +15 | 475 |
| KOKJIEK | Stroy Opt | Сарайшық | +13 | 408 |
| Baqyt | Stroy Opt | Сарайшық | +5 | 148 |
| SHATTYQ CITY | Stroy Opt | Каратауский | +5 | 306 |
1. SHYRAI Residence (Stroy Opt), Каратауский район — +15 квартир за месяц. Распроданность — 6 %, в продаже осталось 475 из 507. Схема: КЖК. Класс по реестру: бизнес. Ближайший плановый ввод — октябрь 2027.
2. KOKJIEK (Stroy Opt), район Сарайшық — +13 квартир за месяц. Распроданность — 33 %, в продаже осталось 408 из 607. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — апрель 2027.
3. Baqyt (Stroy Opt), район Сарайшық — +5 квартир за месяц. Распроданность — 63 %, в продаже осталось 148 из 395. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
4. SHATTYQ CITY (Stroy Opt), Каратауский район — +5 квартир за месяц. Распроданность — 31 %, в продаже осталось 306 из 444. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
За месяц в реестр долевого строительства у Stroy Opt вошёл 1 объект на 204 квартиры. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
В июле 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 2 объектов на 839 квартир, в них не продано 454. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Baqyt | Stroy Opt | ноябрь 2026 | 395 | 148 |
| SHATTYQ CITY | Stroy Opt | декабрь 2026 | 444 | 306 |
С участием банка (БВУ) строится 0 % объектов Stroy Opt, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 100 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %. Новые продажи месяца: БВУ — 0, КЖК — 38, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 0 | 0 |
| Гарантия КЖК | 9 | +38 |
| Разрешение акимата (МИО) | 0 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Stroy Opt — комфорт (5 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «комфорт»: +23. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Комфорт | 5 | +23 | 1 076 |
| Эконом | 3 | 0 | 570 |
| Бизнес | 1 | +15 | 475 |
Больше всего непроданных квартир Stroy Opt — однокомнатные: 745. Быстрее распродаются двухкомнатные: продано 49 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 330 | 585 | 745 | 44 % | 40,5 м² (39,3–41,6) |
| 2 | 774 | 381 | 393 | 49 % | 63,4 м² (62,1–64,1) |
| 3 | 606 | 237 | 369 | 39 % | 85,5 м² (75–91) |
| 4 | 97 | 30 | 67 | 31 % | 117,2 м² (116–123,8) |
| Город | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Шымкент | 2 | +20 | 0 | 18 % | 781 |
| Астана | 7 | +18 | 1 | 40 % | 1 340 |
По госреестру долевого строительства Stroy Opt отметил 38 квартир как проданные.
SHYRAI Residence — +15; KOKJIEK — +13; Baqyt — +5; SHATTYQ CITY — +5. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
В реестр вошёл 1 объект на 204 квартиры: OZAT (Stroy Opt).
По реестру не продано 2 121 квартира из 3 173 (распроданность 33 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 56 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 839 квартир: Baqyt — ноябрь 2026; SHATTYQ CITY — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
0 % объектов — с участием банка второго уровня, 100 % — с гарантией КЖК, 0 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков у Stroy Opt в июле 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 4 июля 2026 и 31 июля 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
BI Group · Шар-Курылыс · Свой Дом · BAZIS-A · OKSD · Beles Holding · SDN · ULYTAU Group · Sensata Group · PARASAT CAPITAL · Kanfar Building · Тұран Құрылыс НС · Ahsel · EKM COMPANY · БК-СТРОЙ · MERIDIAN stroy LTD · Капитал Строй Контракт · Via Strоy Construction · NAK · Tau Development · Asyl Park · RAMS · TUMAR Group · Atamura Group