Сентябрь 2026 у Stroy Opt: продано 44 квартиры, срок ввода до конца года — у 2 объектов. Продажи по ЖК и городам, новые объекты, сроки ввода, остатки и место среди застройщиков по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — OZAT, Baqyt, SHATTYQ CITY — дали 73 % всех новых продаж. Остальные 2 объекта с продажами поделили меньшую часть.
Нераспроданных квартир по реестру — 2 001. При темпе этого месяца их хватит примерно на 45 месяцев.
Stroy Opt — 1,9 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Stroy Opt — 37 %, выше средней по стране (32 %) на 5 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 839 квартир; из них ещё не продано 430. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 0 % объектов Stroy Opt, с гарантией КЖК — 100 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 года застройщик Stroy Opt отметил в госреестре долевого строительства 44 проданные квартиры, что составило около 2 752 м² жилья. В сравнении с августом 2026, когда чистый прирост продаж составил +76, динамика снизилась на -42 %. По новым продажам за месяц компания заняла 9-е место среди 43 застройщиков, тогда как месяцем ранее находилась на 5-м месте. Доля Stroy Opt в чистом приросте продаж новостроек по Казахстану составила 1,9 %.
Спрос сосредоточен в Астане, где зафиксировано +32 продажи, и Шымкенте с +12 сделками. Основными лидерами стали три объекта: OZAT в районе Нура (+18 квартир), Baqyt в районе Сарайшық (+8) и SHATTYQ CITY в Каратауском районе (+6). Вместе эти ЖК обеспечили 73 % всех новых продаж за сентябрь.
В реестре у Stroy Opt числится 9 объектов, новых за месяц не появилось. В продаже остаётся 2 001 квартира, чего при текущем темпе хватит примерно на 45 месяцев. Больше всего объектов относится к классу комфорт (5 объектов), в этом сегменте зафиксировано +20 продаж. Также представлены класс эконом (3 объекта, +18 продаж) и бизнес (1 объект, +6 продаж). Среди остатков преобладают однокомнатные квартиры — 745 единиц.
Покупателям следует обратить внимание на сроки ввода: до конца года плановый срок наступает у 2 объектов на 839 квартир, из которых 430 ещё не проданы. При этом застройщик может продлить эти сроки. Схемы защиты дольщиков распределены так: с гарантией КЖК строится 100 % объектов, с участием банка (БВУ) — 0 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %.
Для инвестора и покупателя Stroy Opt представляет собой компанию с распроданностью 37 %, что выше средней по стране (32 %) на 5 п. п. Наиболее быстрый темп реализации наблюдается у двухкомнатных квартир с распроданностью 49 %. Выбор объектов с ближайшим вводом в ноябре и декабре 2026 года позволяет сократить время ожидания ключей.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 по данным госреестра долевого строительства Stroy Opt отметил 44 квартиры как проданные, продано около 2 752 м² жилья.
У Stroy Opt в реестре 9 объектов — 9 ЖК: 3 173 квартиры, из них продано 1 172 (37 %), в продаже остаётся 2 001.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
По новым продажам в сентябре 2026 Stroy Opt — на 9-м месте среди 43 застройщиков, у которых в реестре были продажи; месяцем ранее — 5-е место.
Доля Stroy Opt в чистом приросте продаж новостроек Казахстана — 1,9 %. В главном для бренда городе (Астана) на него пришлось 2 % новых продаж.
Балл Salemdom по фактам госреестра — 54,8 из 100; всего в реестре 9 объектов, первый объект — около 5 лет назад. Балл считается по фактам госреестра: масштаб, опыт, сроки, спрос, прозрачность, надзор; схемы БВУ, КЖК и МИО равнозначны.
За август 2026 чистый прирост продаж Stroy Opt составил +76 (валовый — 76), за сентябрь 2026 — +44 (валовый — 44). Месяц к месяцу — -42 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 1–7 сентября (+18). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 сентября | +18 |
| 8–14 сентября | +5 |
| 15–21 сентября | +9 |
| 22–30 сентября | +12 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за сентябрь 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| OZAT | Stroy Opt | Нура | +18 | 130 |
| Baqyt | Stroy Opt | Сарайшық | +8 | 138 |
| SHATTYQ CITY | Stroy Opt | Каратауский | +6 | 292 |
| KOKJIEK | Stroy Opt | Сарайшық | +6 | 397 |
| SHYRAI Residence | Stroy Opt | Каратауский | +6 | 464 |
1. OZAT (Stroy Opt), район Нура — +18 квартир за месяц. Распроданность — 36 %, в продаже осталось 130 из 204. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2027.
2. Baqyt (Stroy Opt), район Сарайшық — +8 квартир за месяц. Распроданность — 65 %, в продаже осталось 138 из 395. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
3. SHATTYQ CITY (Stroy Opt), Каратауский район — +6 квартир за месяц. Распроданность — 34 %, в продаже осталось 292 из 444. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
4. KOKJIEK (Stroy Opt), район Сарайшық — +6 квартир за месяц. Распроданность — 35 %, в продаже осталось 397 из 607. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — апрель 2027.
5. SHYRAI Residence (Stroy Opt), Каратауский район — +6 квартир за месяц. Распроданность — 8 %, в продаже осталось 464 из 507. Схема: КЖК. Класс по реестру: бизнес. Ближайший плановый ввод — октябрь 2027.
Новых объектов у Stroy Opt в реестре за сентябрь 2026 не появилось.
В сентябре 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 2 объектов на 839 квартир, в них не продано 430. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Baqyt | Stroy Opt | ноябрь 2026 | 395 | 138 |
| SHATTYQ CITY | Stroy Opt | декабрь 2026 | 444 | 292 |
С участием банка (БВУ) строится 0 % объектов Stroy Opt, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 100 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %. Новые продажи месяца: БВУ — 0, КЖК — 44, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 0 | 0 |
| Гарантия КЖК | 9 | +44 |
| Разрешение акимата (МИО) | 0 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Stroy Opt — комфорт (5 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «комфорт»: +20. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Комфорт | 5 | +20 | 1 041 |
| Эконом | 3 | +18 | 496 |
| Бизнес | 1 | +6 | 464 |
Больше всего непроданных квартир Stroy Opt — однокомнатные: 745. Быстрее распродаются двухкомнатные: продано 49 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 330 | 585 | 745 | 44 % | 40,5 м² (39,3–41,6) |
| 2 | 774 | 381 | 393 | 49 % | 63,4 м² (62,1–64,1) |
| 3 | 606 | 237 | 369 | 39 % | 85,5 м² (75–91) |
| 4 | 97 | 30 | 67 | 31 % | 117,2 м² (116–123,8) |
| Город | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 7 | +32 | 0 | 44 % | 1 245 |
| Шымкент | 2 | +12 | 0 | 21 % | 756 |
По госреестру долевого строительства Stroy Opt отметил 44 квартиры как проданные. Это около 2 752 м² жилья.
OZAT — +18; Baqyt — +8; SHATTYQ CITY — +6; KOKJIEK — +6; SHYRAI Residence — +6. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
Новых объектов в реестре в сентябре 2026 не появилось.
По реестру не продано 2 001 квартира из 3 173 (распроданность 37 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 45 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 839 квартир: Baqyt — ноябрь 2026; SHATTYQ CITY — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
0 % объектов — с участием банка второго уровня, 100 % — с гарантией КЖК, 0 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков у Stroy Opt в сентябре 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 августа 2026 и 30 сентября 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
BI Group · BAZIS-A · Свой Дом · ULYTAU Group · NAK · Sensata Group · Beles Holding · TUMAR Group · Orda Invest · EKM COMPANY · Via Strоy Construction · Kanfar Building · Atamura Group · Тұран Құрылыс НС · MERIDIAN stroy LTD · RAMS · OKSD · Ahsel · PARASAT CAPITAL · Капитал Строй Контракт · Asyl Park · БК-СТРОЙ · KazSMU · Шар-Курылыс