Август 2026 у Stroy Opt: продано 76 квартир, срок ввода до конца года — у 2 объектов. Продажи по ЖК и городам, новые объекты, сроки ввода, остатки и место среди застройщиков по данным госреестра долевого строительства.
Спрос сосредоточен: три самых продаваемых ЖК — OZAT, SHATTYQ CITY, KOKJIEK — дали 91 % всех новых продаж. Остальные 2 объекта с продажами поделили меньшую часть.
Нераспроданных квартир по реестру — 2 045. При темпе этого месяца их хватит примерно на 27 месяцев.
Stroy Opt — 3,2 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Распроданность Stroy Opt — 36 %, выше средней по стране (31 %) на 5 п. п.
До конца года плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 839 квартир; из них ещё не продано 444. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
С участием банка (БВУ) строится 0 % объектов Stroy Opt, с гарантией КЖК — 100 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %.
В августе 2026 года Stroy Opt отметил как проданные 76 квартир, что составило около 1 029 м² жилья. По сравнению с июлем, когда чистый прирост продаж составил +38, динамика выросла на +100 %. В общем рейтинге 40 застройщиков компания поднялась с 11-го на 5-е место, обеспечив 3,2 % чистого прироста продаж новостроек по Казахстану.
Спрос сосредоточен в Астане, где застройщику пришлось 4 % новых продаж и +63 квартиры. Лидером месяца стал ЖК OZAT в районе Нура с приростом +56 квартир. Также продажи зафиксированы в ЖК SHATTYQ CITY (+8), KOKJIEK (+5), SHYRAI Residence (+5) и Baqyt (+2).
Новых объектов в реестре не появилось, всего их 9. В продаже остается 2 045 квартир, чего при текущем темпе хватит на 27 месяцев. Больше всего объектов относится к классу комфорт (5), однако основной объем продаж месяца пришелся на класс эконом (+56). Среди остатков преобладают однокомнатные квартиры (745), а наиболее востребованными оказались двухкомнатные с распроданностью 49 %.
Покупателям следует учитывать, что до конца года плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 839 квартир (ЖК Baqyt и ЖК SHATTYQ CITY), в которых не продано 444 квартиры. Важно помнить, что застройщик может продлить эти сроки. Все 100 % объектов Stroy Opt строятся с гарантией КЖК, в то время как доли БВУ и МИО составляют 0 %.
Для инвестора и покупателя Stroy Opt представляет собой компанию с распроданностью 36 %, что выше средней по стране (31 %) на 5 п. п. При выборе жилья стоит ориентироваться на фактические сроки ввода и доступные варианты комнатности, учитывая, что балл Salemdom по данным госреестра составляет 54,8 из 100.
Комментарий подготовлен Salemdom AI только по числам выпуска.
С 1 августа по 31 августа 2026 по данным госреестра долевого строительства Stroy Opt отметил 76 квартир как проданные, продано около 1 029 м² жилья.
У Stroy Opt в реестре 9 объектов — 9 ЖК: 3 173 квартиры, из них продано 1 128 (36 %), в продаже остаётся 2 045.
Новых объектов в реестре за месяц не появилось.
По новым продажам в августе 2026 Stroy Opt — на 5-м месте среди 40 застройщиков, у которых в реестре были продажи; месяцем ранее — 11-е место.
Доля Stroy Opt в чистом приросте продаж новостроек Казахстана — 3,2 %. В главном для бренда городе (Астана) на него пришлось 4 % новых продаж.
Балл Salemdom по фактам госреестра — 54,8 из 100; всего в реестре 9 объектов, первый объект — около 5 лет назад. Балл считается по фактам госреестра: масштаб, опыт, сроки, спрос, прозрачность, надзор; схемы БВУ, КЖК и МИО равнозначны.
За июль 2026 чистый прирост продаж Stroy Opt составил +38 (валовый — 38), за август 2026 — +76 (валовый — 76). Месяц к месяцу — +100 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.
По неделям продажи шли неравномерно: больше всего — 22–31 августа (+54). Застройщики часто отмечают сделки пачками, поэтому недельные скачки отражают и ритм работы с реестром, а не только спрос.
| Неделя | Чистый прирост продаж |
|---|---|
| 1–7 августа | +7 |
| 8–14 августа | +6 |
| 15–21 августа | +9 |
| 22–31 августа | +54 |
Рейтинг по приросту проданных квартир в реестре за август 2026. Это сделки, которые застройщик отразил в реестре, — дата договора и дата отметки могут расходиться на несколько дней.
| ЖК | Застройщик | Район | Продано за месяц | Осталось |
|---|---|---|---|---|
| OZAT | Stroy Opt | Нура | +56 | 148 |
| SHATTYQ CITY | Stroy Opt | Каратауский | +8 | 298 |
| KOKJIEK | Stroy Opt | Сарайшық | +5 | 403 |
| SHYRAI Residence | Stroy Opt | Каратауский | +5 | 470 |
| Baqyt | Stroy Opt | Сарайшық | +2 | 146 |
1. OZAT (Stroy Opt), район Нура — +56 квартир за месяц. Распроданность — 27 %, в продаже осталось 148 из 204. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2027.
2. SHATTYQ CITY (Stroy Opt), Каратауский район — +8 квартир за месяц. Распроданность — 33 %, в продаже осталось 298 из 444. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — декабрь 2026.
3. KOKJIEK (Stroy Opt), район Сарайшық — +5 квартир за месяц. Распроданность — 34 %, в продаже осталось 403 из 607. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — апрель 2027.
4. SHYRAI Residence (Stroy Opt), Каратауский район — +5 квартир за месяц. Распроданность — 7 %, в продаже осталось 470 из 507. Схема: КЖК. Класс по реестру: бизнес. Ближайший плановый ввод — октябрь 2027.
5. Baqyt (Stroy Opt), район Сарайшық — +2 квартиры за месяц. Распроданность — 63 %, в продаже осталось 146 из 395. Схема: КЖК. Класс по реестру: комфорт. Ближайший плановый ввод — ноябрь 2026.
Новых объектов у Stroy Opt в реестре за август 2026 не появилось.
В августе 2026 плановых сроков ввода не было.
До конца года срок наступает ещё у 2 объектов на 839 квартир, в них не продано 444. Ближайшие:
| ЖК | Застройщик | Плановый ввод | Квартир | Не продано |
|---|---|---|---|---|
| Baqyt | Stroy Opt | ноябрь 2026 | 395 | 146 |
| SHATTYQ CITY | Stroy Opt | декабрь 2026 | 444 | 298 |
С участием банка (БВУ) строится 0 % объектов Stroy Opt, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 100 %, по разрешению акимата (МИО) — 0 %. Новые продажи месяца: БВУ — 0, КЖК — 76, МИО — 0.
| Схема | Объектов | Чистый прирост продаж |
|---|---|---|
| Участие банка (БВУ) | 0 | 0 |
| Гарантия КЖК | 9 | +76 |
| Разрешение акимата (МИО) | 0 | 0 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Stroy Opt — комфорт (5 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +56. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Класс | Объектов | Чистый прирост продаж | Осталось квартир |
|---|---|---|---|
| Комфорт | 5 | +15 | 1 061 |
| Эконом | 3 | +56 | 514 |
| Бизнес | 1 | +5 | 470 |
Больше всего непроданных квартир Stroy Opt — однокомнатные: 745. Быстрее распродаются двухкомнатные: продано 49 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Комнат | Квартир | Продано | Осталось | Распроданность | Типичная площадь |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 330 | 585 | 745 | 44 % | 40,5 м² (39,3–41,6) |
| 2 | 774 | 381 | 393 | 49 % | 63,4 м² (62,1–64,1) |
| 3 | 606 | 237 | 369 | 39 % | 85,5 м² (75–91) |
| 4 | 97 | 30 | 67 | 31 % | 117,2 м² (116–123,8) |
| Город | Объектов | Чистый прирост продаж | Новых объектов | Распроданность | Осталось |
|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 7 | +63 | 0 | 43 % | 1 277 |
| Шымкент | 2 | +13 | 0 | 19 % | 768 |
По госреестру долевого строительства Stroy Opt отметил 76 квартир как проданные. Это около 1 029 м² жилья.
OZAT — +56; SHATTYQ CITY — +8; KOKJIEK — +5; SHYRAI Residence — +5; Baqyt — +2. Числа — прирост проданных квартир в реестре за месяц.
Новых объектов в реестре в августе 2026 не появилось.
По реестру не продано 2 045 квартир из 3 173 (распроданность 36 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 27 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 2 объектов на 839 квартир: Baqyt — ноябрь 2026; SHATTYQ CITY — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
0 % объектов — с участием банка второго уровня, 100 % — с гарантией КЖК, 0 % — по разрешению акимата. Схема каждого ЖК указана на его странице в разделе «Гарантии».
Новых записей в официальном списке недобросовестных застройщиков у Stroy Opt в августе 2026 не появилось.
Из государственного реестра долевого строительства (homeportal.kz). Salemdom сохраняет полный срез реестра каждый день; дайджест сравнивает срезы на 31 июля 2026 и 31 августа 2026. Цены — из каталогов застройщиков на Salemdom.
Выберите ЖК в каталоге и оставьте заявку: брокер Salemdom подтвердит наличие и цену, проверит застройщика по реестру и поможет с ипотекой и сделкой. При покупке квартиры с брокером Salemdom — двуспальный матрас в подарок.
Как считали: продажи месяца — прирост поля «продано» в реестре по объектам, которые были в реестре на начало месяца. Уменьшения (расторжения, исправления) показаны отдельно. Если застройщик временно обнулил число проданных и в следующем месяце вернул его, это не считается ни продажами, ни расторжениями. Новые объекты — появившиеся в реестре за месяц; их продажи на момент входа в реестр в продажи месяца не включены. Распроданность и остатки — на конец месяца.
BI Group · Свой Дом · ULYTAU Group · BAZIS-A · Sensata Group · Via Strоy Construction · Ahsel · OKSD · TUMAR Group · Atamura Group · Тұран Құрылыс НС · MERIDIAN stroy LTD · Beles Holding · EKM COMPANY · Kanfar Building · PARASAT CAPITAL · Капитал Строй Контракт · БК-СТРОЙ · RAMS · NAK · KazSMU · Жетісу ЖҚ