Бизнес кластағы жаңа үй. Шымкент, г. Шымкент, р-н Аль-Фарабийский, ул. Рыскулова, уч.22
Шымкентте сатылым бойынша №1 — 2026 жылғы қыркүйек
Қысқаша: Застройщик — BI Group; 15 квартир в продаже; срок сдачи 3 кв. 2026; схема защиты дольщиков: Участие БВУ; 2477 квартир по реестру, продано 27 %; цены от 32 900 040 ₸; индекс ЖК по реестру 82/100 — застройщик 23.3/30, защита дольщиков 25/25, локация 16.4/20, сроки и статус 10/15, прозрачность 7/10.
Бұл ТЖК бойынша тізілім деректері — құрылыс компаниясы мен БИН, кепілдік схемасы, сатылған үйлер үлесі және жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — developers.kz сайтында
ЖК 4YOU Shymkent Шымкент қаласының Әл-Фараби ауданында, Рыскулова көшесі, 22 учаске мекенжайы бойынша орналасқан. Локация жоғары қолжетімділік пен дамыған қалалық ортамен сипатталады, бұл 10-нан 9.1 локация индексімен расталады. Бұл тығыз құрылысы бар және қаланың әртүрлі бөліктеріне жылдам шығуды қамтамасыз ететін логистикасы жолға қойылған аудан. Бір километр радиусындағы инфрақұрылым тұрғындардың базалық қажеттіліктерін толықтай жабады. Жақын маңдырында дәріханалар мен клиникалар (ең жақыны — «Аделина», 46 метрде), сондай-ақ 15 аялдамасы бар кеңейтілген қоғамдық көлік желісі бар, оның ең жақындары («Север», «Евразия») 68 метрде орналасқан. Күнделікті сатып алулар үшін 41 дүкен (мысалы, «Анар» және «Олжа») қолжетімді, ал білім беру мекемелері, соның ішінде Kazakh-Turkish High School for boys және «Авиценна» мектебі 711 метр шегінде орналасқан. Сондай-ақ, жаяу жету қашықтығында саябақ бар. Бизнес-клас кешені бағасы 30,3 пен 180,4 млн тенге аралығындағы пәтерлерді ұсынады. Қазіргі уақытта сатылымда 127 лот қолжетімді. Құрылыстың аяқталуы және объектіні пайдалануға беру 2026 жылдың төртінші тоқсанына жоспарланған. Инвестор үшін бұл объект бизнес-статусы мен жоғары локация индексінің үйлесімі арқасында қызығушылық тудырады. Жаяу жету қашықтығындағы әлеуметтік объектілер мен көлік тораптарының шоғырлануы ұзақ мерзімді жалдауға тұрақты сұранысты және шаршы метрдің жоғары сұйықтығын кепілдендіреді. Аудан қалыптасқан әлеуетке ие, бұл құрылыс кезеңінде қаражат салу кезіндегі тәуекелдерді азайтады.
Тұрғын үй кешенінің 1 км радиусында: 41 дүкен, 15 көлік аялдамасы, 1 бос уақыт өткізу орны, 9 медициналық мекеме, 3 білім беру нысаны бар.
Нысанның пайдалануға берілу мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
Пәтерлердің бағасы 31 153 460 ₸-ден 180 438 090 ₸-ге дейін өзгереді. Сатылымда 42.7 м²-ден басталатын бір бөлмелі, 51.6 м²-ден басталатын екі бөлмелі, 85.6 м²-ден басталатын үш бөлмелі және алақауеті 134 м²-ден басталатын 4 бөлмеліден жоғары пәтерлер бар.
Гарантами являются АО "Банк Фридом Финанс Казахстан" и АО "ForteBank". Применяется схема гарантирования с участием БВУ.
Кешендегі үйлердің қабаттылығы 8-ден 18 қабатқа дейін. Төбесінің биіктігі 2.7-ден 3 метрге дейін.
1 км радиусында 41 дүкен (ең жақыны шамамен 418 м), 15 көлік тоқтауы (ең жақыны 68 м), 9 дәріхана мен клиника (ең жақыны 46 м), 3 мектеп пен балабақша (ең жақыны 711 м) және 1 саябақ немесе сквер орналасқан.
Конструкциясы монолитті темірбетонды каркастан, каркасты және аралас орындалудан тұрады. Алдын ала ә仕上げлау (предчистовая) немесе жақсартылған қара ә仕上げлау қарастырылған.
Застройщик — BI Group. Юридическое лицо по реестру долевого строительства: ТОО "BI Development Astana", БИН 130940009587. Договоры заключает уполномоченная компания RP Shymkent (БИН 181240006162).
Тізілім бойынша тұрғын үй класы — бизнес, стандарт (тізілім жіктемесі бойынша II, IV класс). Үйлердің сипаттамасы: 5 үй; қабаттылығы 12–15; 22 кіреберіс; конструкциясы: аралас, қаңқалы; қасбеті: HPL панельдері, керамикалық панельдер, табиғи тас, клинкер панельдер; төбе биіктігі 3,0 м. Қабырғалары: көбік-газобетон блоктары. Пәтерлердің әрленуі: қара әрлеу, жақсартылған қара әрлеу.
Строительство начато в марте 2024 года. Плановый срок ввода по реестру — III квартал 2027 года. Часть очередей уже со сроком ввода, остальные строятся. Сроки по очередям: ЖК "4YOU Shymkent Business" — 20.11.2025; ЖК "4YOU Shymkent - 2" — 05.07.2027; ЖК "4You Shymkent - Бизнес 3" — 25.06.2027.
Тізілім бойынша кешенде 816 пәтер: 1 бөлмелі — 236, 2 бөлмелі — 247, 3 бөлмелі — 287, 4 бөлмелі — 34, 5 бөлмелі — 12. Аудандары: 1 бөлмелі 42,6 м²-ден 50,6 м²-ге дейін, 2 бөлмелі 46,4 м²-ден 76,3 м²-ге дейін, 3 бөлмелі 74,2 м²-ден 112 м²-ге дейін, 4 бөлмелі 115,6 м²-ден 151,8 м²-ге дейін, 5 бөлмелі 195,3 м²-ден 196,8 м²-ге дейін. Кіреберісте бір қабатқа орта есеппен 2,8 пәтерден келеді.
Тізілім деректері бойынша 816 пәтердің ішінен 664 пәтер сатылған (81 %). Бөлме саны бойынша: 1 бөлмелі — 84 %, 2 бөлмелі — 86 %, 3 бөлмелі — 76 %, 4 бөлмелі — 97 %, 5 бөлмелі — 8 %. Сандар тізіліммен бірге жаңартылады: сату туралы құрылыс салушы өзі есеп береді, сондықтан олар нақты жағдайдан артта қалуы мүмкін.
Үлестік құрылыс «екінші деңгейдегі банктің қатысуы (Банк Фридом Финанс Казахстан, ForteBank)» схемасы бойынша жүргізіледі — нысан мемлекеттік үлестік құрылыс тізіліміне енгізілген. Банк қатысқан кезде үлескерлердің ақшасы екінші деңгейдегі банк арқылы өтеді, және банк құрылыс барысында оның жұмсалуын бақылайды. Жер учаскесінің кадастрлық нөмірі: 22-328-001-220, 22-328-001-295. Техқадағалау: Engineering Services.
Тізілім бойынша: 402 орындық паркинг (шамамен 100 пәтерге 49); аулада 3 қонақ орны; 3 балалар алаңы; 3 спорт алаңы; жолаушы лифтілері — 3, жүк лифтілері — 3.
Қолжетімді орта: пандустар, баспалдақтардағы жиналмалы пандустар. Лифтілер: жолаушы лифтісі 3, жүк лифтісі 3.
Иә, тізілім бойынша бірінші қабаттар тұрғын емес — дүкендерге, сервистер мен кеңселерге арналған. Бұл тұрғындарға ыңғайлы, бірақ коммерцияның үстіндегі екінші қабаттағы пәтерлерді шу тұрғысынан мұқият қараған жөн.
Нысанның карточкалары homeportal.kz порталында бар (үлестік құрылыс тізілімі, ID 962, 1145, 1179). Бұл беттегі деректер солардан автоматты түрде жиналған және тізіліммен бірге жаңартылады; мәміле алдында шарттағы құрылыс салушының БСН-ін және кепілдік нөмірін тізіліммен салыстырыңыз.
Әл-Фараби ауданы · Бизнес-класс · Бизнес-класс, Әл-Фараби ауданы · 2 бөлмелі, Әл-Фараби ауданы · 3 бөлмелі, Әл-Фараби ауданы · 4 бөлмелі және одан көп, Әл-Фараби ауданы · 1 бөлмелі, бизнес-класс · 2 бөлмелі, бизнес-класс · 3 бөлмелі, бизнес-класс · 4 бөлмелі және одан көп, бизнес-класс · Эскроумен, Әл-Фараби ауданы