2026 жылдың тамызында Қостанайда: 3 пәтер сатылды (таза өсім −54), жыл соңына дейінгі пайдалануға беру мерзімі — 2 нысан бойынша. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімдегі қалдықтар.
← 2026 жылғы шілде · 2026 жылғы қыркүйек →
1 объект бойынша салушылар сатылған пәтерлер санын азайтты — жиынтығында 57-ге. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі мәліметтердің түзетуі, сондықтан таза өсім (−54) валовый өсімнен (3) төмен.
Чистого прироста продаж по реестру нет (новых продаж — 3), а нераспроданных квартир — 4 980.
Қостанайдың сатылу көрсеткіші — 9 %, бұл елдегі орташа көрсеткіштен (31 %) 22 п. п. төмен.
Жыл соңына дейін 239 пәтері бар 2 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келеді; оның ішінде 237 пәтер әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алған тұтынушы кілттерді тезірек алады, бірақ құрылыс салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
Қостанай нысандарының 76 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 24 %-ы ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы тамызда Қостанайда сатудың таза өсімі теріс болды: жалпы өсім 3 пәтер болғанда, таза өсім −54 құрады. Салыстыру үшін, шілдеде таза өсім −19, жалпы өсім 10 болды. Қаланың жалпы сатылу үлесі 9 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (31 %) 22 пайыздық тармаққа төмен.
Айлық сұраныс бір нысанға шоғырланды. Көшбасшы БК-СТРОЙ салушысының МЖД 21 кешені болды, онда +3 пәтер сатылды. Бұл ТЖ-да сатылым 98 %-ға жетті және сатуда 193 пәтердің 3-і қалды. Тізілімде жалпы 2 салушыдан 33 нысан тіркелген.
Ұсыныстар жаңарттырып жарықсыз, тізілімде жаңа нысандар пайда болған жоқ. Барлығы сатылымда 4 980 пәтер қалды. Кластары бойынша комфорт басым (20 нысан, қалдығы 3 416 пәтер), одан кейін эконом (12 нысан, қалдығы 1 409) және бизнес (1 нысан, қалдығы 155) келеді. Сатылмаған екі бөлмелі пәтерлер саны ең көп — 1 901.
Сатып алушылар үшін пайдалануға беру мерзімдерін тексеру маңызды: жыл соңына дейін 239 пәтері бар 2 нысан (БК-СТРОЙ компаниясының МЖД Береке 19 және МЖД Береке 20) дайын болады, оның ішінде 237 пәтері сатылмаған. Құрылыс компаниясы мерзімдерді ұзартуы мүмкін екенін ескерген жөн. 1 нысан бойынша сатылған пәтерлер санының жиынтығында 57-ге азаюы келісімшарттардың бұзылуын білдіруі мүмкін, бұл тәуекел болып табылады. Қорғаныс схемалары: нысандардың 76 %-ы Екінші деңгейлі банктердің (БВУ) қатысуымен, ал 24 %-ы КЖК кепілдігімен салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушылар үшін практикалық қорытынды: МЖД 21 сияқты сатылым деңгейі жоғары нысандарда таңдау шектеулі, сондықтан қолайлы жоспарлаулар бойынша шешімді кейінге қалдырмаған жөн. МЖД Береке 19 және МЖД Береке 20 кешендерінен тұрғын үй таңдаған жағдайда кілттерді тезірек алуға болады, бірақ пайдалынудың өзекті мерзімдері мен үлес алушыларды қорғау схемасын мұқият зерттеу қажет.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
2026 жылғы 1 тамыз бен 31 тамыз аралығында Қостанай қаласында үлесті құрылыстың мемлекеттік тізілім деректері бойынша құрылысшылар 3 пәтерді сатылды деп белгіледі, 1 объект бойынша сатылғандар саны 57-ге азайды; таза өсім — −54.
Всего в реестре 33 объекта — 32 ЖК от 2 застройщиков: 5 493 квартиры, из них продано 513 (9 %), в продаже остаётся 4 980.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
Қостанай бойынша 2026 жылғы шілдедегі сатудың таза өсімі −19 (жалпы өсім — 10), 2026 жылғы тамыздағы — −54 (жалпы өсім — 3) болды. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей нысандар бойынша жүргізілді.
Сату көлемі аптасына қарай біркелкі болмады: ең жоғары көрсеткіш 8–14 тамыз аралығында тіркелді (−2). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуі әдетке айналған, сондықтан апталық ауытқулар тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 тамыз | −5 |
| 8–14 тамыз | −2 |
| 15–21 тамыз | −3 |
| 22–31 тамыз | −44 |
2026 жылдың тамыз айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — құрылысшы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні арасында бірнеше күн айырмашылық болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| МЖД 21 | БК-СТРОЙ | — | +3 | 3 |
МЖД 21 (БК-СТРОЙ) — бір айда +3 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 98 %, 193 пәтердің 3-еуі қалды. Схемасы: КЖК. Тізілім бойынша класы: эконом. Ең жақын жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың наурызы.
Костанай қаласы бойынша тізілімде 2026 жылдың тамыз айында жаңа объектілер пайда болған жоқ.
2026 жылдың тамызында пайдалануға берудің жоспарлы мерзімдері болған жоқ.
Жыл соңына дейін тағы 239 пәтері бар 2 нысанның мерзімі аяқталады, онда 237 пәтер сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Береке 19 ТЖК | БК-СТРОЙ | 2026 жылдың қыркүйегі | 120 | 118 |
| Береке 20 ТЖК | БК-СТРОЙ | 2026 жылдың қазан айы | 119 | 119 |
Қостанай нысандарының 76 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 24 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 0, ҚТК — 3, ЖАО — 0.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 25 | −57 |
| ТЖК кепілдігі | 8 | +3 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 0 | 0 |
Тізілімде көрсетілген класы бойынша Қостанайда комфорт класындағы нысандар ең көп (20 нысан). Тізілімдегі класты салушы мемлекеттік жайлылық стандарттарына сәйкес белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Жайлылық | 20 | 0 | 3 416 |
| Эконом | 12 | −54 | 1 409 |
| Бизнес класс | 1 | 0 | 155 |
Больше всего непроданных квартир Костаная — двухкомнатные: 1 901. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 9 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 873 | 163 | 1 710 | 9 % | 38,4 м² (36,3–41,8) |
| 2 | 2 065 | 164 | 1 901 | 8 % | 57,3 м² (57,3–61,5) |
| 3 | 1 251 | 82 | 1 169 | 7 % | 82,5 м² (72,4–86,7) |
| 4 | 156 | 2 | 154 | 1 % | 113,6 м² (113,6–126,1) |
| 5+ | 16 | 0 | 16 | 0 % | — |
ЖК Костаная кешенінде пәтерлердің 80 %-дан астамы сатылып болды және бұл айда да сатылым жалғасты. Қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлау сәйкес келсе, шешім қабылдауды кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| МЖД 21 | БК-СТРОЙ | +3 | 98 % | 3 |
Үлес салған құрылыстың мемлекеттік тізілімі бойынша құрылысшылар 3 пәтерді сатылды деп белгіледі; 1 нысан бойынша сатылғандар саны 57-ге азайды, таза өсім — −54.
МЖД 21 — +3. Сандар — тізілімдегі бір ай ішінде сатылған пәтерлер санының өсімі.
2026 жылдың тамызында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 4 980 квартир из 5 493 (распроданность 9 %).
239 пәтері бар 2 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келеді: Береке 19 ТҮК — 2026 жылғы қыркүйек; Береке 20 ТҮК — 2026 жылғы қазан. Мерзімдер жоспарлы, салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 76 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 24 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Қостанайдағы сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне 2026 жылғы тамыз айында жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 шілде мен 2026 жылғы 31 тамыздағы мәліметтерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылыс компанияларының каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.