2026 жылдың қыркүйегі, Қостанай: 1 пәтер сатылды (таза өсім −94), тізілімде 1 жаңа нысан пайда болды, жыл соңына дейін пайдалануға беру мерзімі — 1 нысанда. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімі мәліметтері бойынша қалдықтар.
1 нысан бойынша үй салушылар сатылған пәтерлер санын азайтты — жиынтығында 95-ке. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі деректердің түзетуі, сондықтан таза өсім (−94) валовый өсімнен (1) төмен.
Чистого прироста продаж по реестру нет (новых продаж — 1), а нераспроданных квартир — 5 750.
Тізілімге 676 пәтері бар 1 нысан енгізілді — бұл бір айда сатылған көрсеткіштен (1) көп.
Қостанайдың сату көрсеткіші — 7 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (32 %) 25 п. п. төмен.
Жыл соңына дейін 119 пәтерлі 1 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келеді; оның ішінде 119 пәтер әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алушы кілттерді тезірек алады, бірақ салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
Қостанай нысандарының 76 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 24 %-ы ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылдың қыркүйек айында Костанай қаласында сатылымдардың таза өсімінің теріс динамикасы байқалып, ол тамыз айындағы −54 пәтерге қарсы −94 пәтерді құрады. Ай ішіндегі валовый сатылым 1 пәтерді құрады, алайда 1 объект бойынша сатылған пәтерлер саны жиынтығында 95-ке азайды. Тізілімде барлығы 34 объект бар, оның ішінде 419 пәтер сатылған, бұл 7 % құрайды.
Қыркүйектегі сұраныс бір жобаға шоғырланды: БК-СТРОЙ девелоперынің МЖД 21 кешенінде 1 пәтер сатылды. Қазіргі уақытта бұл ТК-да 193 пәтердің 2-еуі қалды, ал нысанның жалпы сатылу көрсеткіші 99 %-қа жетті. Қалада 33 ТК-да тұрғын үй ұсынатын 2 девелопер жұмыс істейді.
Ұсыныстарға БК-СТРОЙ компаниясының 2028 жылдың тамызында пайдалануға беру жоспарланған, 676 пәтерлі 1 жаңа нысан — МЖД Юбилейный (134-135 кезеңі) қосылды. Барлығы сатылымда 5 750 пәтер қалды. Көбінесе комфорт класындағы (20 нысан, 3 416 пәтер) және эконом класындағы (13 нысан, 2 179 пәтер) үйлер қолжетімді. Бөлме санына байланысты екі бөлмелі пәтерлер ең көп мөлшерде қалды — 2 286.
Покупателям следует обратить внимание на риски: в сентябре 2026 в списке недобросовестных застройщиков впервые появились 6 записей, включая объекты ИП «Айткужинов А.М.», Несембаевой Ж.К. и ТОО "ИНВЕСТ КОСТ". Также важно проверять сроки ввода: у 1 объекта МЖД Береке 20 от БК-СТРОЙ плановый ввод в октябрь 2026, при этом не продано 119 квартир из 119. Схемы защиты представлены БВУ (76 % объектов) и КЖК (24 %).
Инвесторлар мен сатып алушылар үшін практикалық қорытынды: Қостанай қаласы бойынша жалпы сатылым көрсеткіші (7 %) елдегі орташа көрсеткіштен (32 %) 25 п. п. төмен. Тұрғын үй таңдағанда ҚЖК кепілдігі бар немесе БВУ қатысатын нысандарға басымдық беру және құрылысшыларды қара тізім бойынша мұқият тексеру ұсынылады. МЖД 21 сияқты сатылым деңгейі жоғары нысандарда пәтерлердің қалдығы минималды.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
2026 жылдың 1 қыркүйегінен 30 қыркүйегіне дейін Қостанайда үлесті құрылыс мемлекеттік тізілімінің мәліметтері бойынша салушылар 1 пәтерді сатылды деп белгіледі, 1 объект бойынша сатылғандар саны 95-ке азайды; таза өсім — −94.
Всего в реестре 34 объекта — 33 ЖК от 2 застройщиков: 6 169 квартир, из них продано 419 (7 %), в продаже остаётся 5 750.
Бір ай ішінде тізілімге 1 объект енді.
2026 жылдың тамыз айында Қостанайдағы сатылымдардың таза өсімі −54 (желпі өсімі — 3), ал 2026 жылдың қыркүйек айында −94 (желпі өсімі — 1) құрады. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей объектілер бойынша жүргізілді.
Сатулар апта сайын біркелкі болған жоқ: ең жоғары көрсеткіш 22–30 қыркүйекте тіркелді (−3). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілейтін болғандықтан, апталық ауытқулар тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | −57 |
| 8–14 қыркүйек | −24 |
| 15–21 қыркүйек | −10 |
| 22–30 қыркүйек | −3 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| МЖД 21 | БК-СТРОЙ | — | +1 | 2 |
МЖД 21 (БК-СТРОЙ) — бір айда +1 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 99 %, 193 пәтердің 2-еуі қалды. Схемасы: КЖК. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындауірек жоспарланған пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың наурызы.
Бір ай ішінде Қостанайдағы үлесті құрылыс тізіліміне 676 пәтерлі 1 объект енді. Тізілімге ену — құрылыс салушының үлес қосушылардан қаражатты тартуға рұқсат алғанын және пәтерлерді құрылыс кезеңінде ресми түрде сата алатынын білдіреді.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| Юбилейный ТЖК (134-135 кезең) | БК-СТРОЙ | БВУ | 676 | 2028 жылғы тамыз |
2026 жылдың қыркүйегінде 1 объектінің жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келді.
Жыл соңына дейін мерзімі аяқталатын тағы 1 нысан бар (119 пәтер), оның ішінде 119 пәтер сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Береке 20 ТЖК | БК-СТРОЙ | 2026 жылдың қазан айы | 119 | 119 |
Қостанай нысандарының 76 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 24 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 0, ҚТК — 1, ЖАО — 0.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 26 | −95 |
| ТЖК кепілдігі | 8 | +1 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 0 | 0 |
Тізілімде көрсетілген класы бойынша Қостанайда комфорт класындағы нысандар ең көп (20 нысан). Тізілімдегі класты салушы мемлекеттік жайлылық стандарттарына сәйкес белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Жайлылық | 20 | 0 | 3 416 |
| Эконом | 13 | −94 | 2 179 |
| Бизнес класс | 1 | 0 | 155 |
Больше всего непроданных квартир Костаная — двухкомнатные: 2 286. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 8 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 962 | 163 | 1 799 | 8 % | 38,4 м² (36,1–41,8) |
| 2 | 2 458 | 172 | 2 286 | 7 % | 57,3 м² (57,3–61,5) |
| 3 | 1 412 | 84 | 1 328 | 6 % | 82,5 м² (72,4–86,9) |
| 4 | 189 | 3 | 186 | 2 % | 113,6 м² (113,6–126,1) |
| 5+ | 16 | 0 | 16 | 0 % | — |
ЖК Костаная кешенінде пәтерлердің 80 %-дан астамы сатылып болды және бұл айда да сатылым жалғасты. Қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлау сәйкес келсе, шешім қабылдауды кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| МЖД 21 | БК-СТРОЙ | +1 | 99 % | 2 |
2026 жылдың қыркүйегінде homeportal.kz сайтындағы Қостанай қаласы бойынша сенімсіз құрылысшылардың ресми тізімінде алғаш рет 6 жазба тіркелді. Күндері көрсетілген толық тізім «Чёрный список» бөлімінде.
| Құрылыс компаниясы | Нысан | Қала |
|---|---|---|
| «Айткужинов А.М.» ЖК | Elit (2-кезең) | Қостанай |
| ИП "Айткужинов А.М." | Gagarin Park | Қостанай |
| ИП "Айткужинов А.М." | Arman city | Қостанай |
| Несембаева Ж.К. | МЖК | Қостанай |
| ТОО "ИНВЕСТ КОСТ" | Әлем | Қостанай |
| «Айткужинов А.М.» ЖК | Tumar Residence (2-кезең) | Қостанай |
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімі бойынша салушылар 1 пәтерді сатылған деп белгіледі; 1 нысан бойынша сатылғандар саны 95-ке азайды, таза өсім — −94.
МЖД 21 — +1. Сандар — тізілімдегі бір ай ішінде сатылған пәтерлердің өсімі.
Тізілімге 676 пәтерлі 1 нысан енді: МЖД Юбилейный (134-135 кезегі) (БК-СТРОЙ).
По реестру не продано 5 750 квартир из 6 169 (распроданность 7 %).
1 нысан бойынша жоспарлы пайдалану мерзімі келеді, онда 119 пәтер бар: МЖД Береке 20 — 2026 жылдың қазаны. Мерзімдер жоспарлы, салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 76 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 24 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Да: в сентябре 2026 впервые замечено 6 записей в официальном списке на homeportal.kz, например ИП «Айткужинов А.М.» (Elit (2 очередь)); ИП "Айткужинов А.М." (Gagarin Park); ИП "Айткужинов А.М." (Arman city).
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.