БК-СТРОЙ құрылыс салушысы: мемлекеттік тізілімде үлестік құрылыстың 32 объектісі (Қостанай — 32), 2019 жылдан бері. ЕДБ/ҚТК/ЖАО схемалары 25/7/0, сатылғаны — 8 %, сатылым рейтингінде 14-орын…
0-ден 100-ге дейінгі балл алты құрамдас бөліктен құралады, әрқайсысы тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі (homeportal.kz) фактілер бойынша есептеледі. Пікірлер, жарнама және жеке көзқарастар ескерілмейді. Үлескерлерді қорғау схемалары — ЕДБ, ҚТК және ЖАО — тең: үшеуі де заңда көзделген, сондықтан схема балға әсер етпейді. Салмақтар талқылауға болатындай етіп жарияланған. Тізілімде бір ғана нысаны бар брендтер рейтингке қосылмайды — бір үй бойынша балл сенімсіз.
| Құраушы бөлігі | Ең көп | Неден тұрады |
|---|---|---|
| Ауқым | 25 | тізілімдегі объектілер саны log- |
| Тәжірибе | 15 | құрылыс басталған сәттен бастап жыл (8 жыл = максимум) |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 20 | доля объектов с наступившим плановым сроком ввода; минус, если срок прошёл, а прогресс < 100 % |
| Сұраныс | 20 | тізілім деректері бойынша сатылу көрсеткіші |
| Ашықтық | 12 | фотосуреттер, ТК сайты және ТК мониторингінің есебі |
| Бақылау | 8 | уәкілетті немесе бақылаушы компания бар |
| Айыппұл | −30 | заңды тұлға сенімсіз құрылыс компанияларының ресми тізімінде бар |
Пікірлер субъективті, сондықтан біз үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі фактілерге сүйенеміз. Тізілім деректері бойынша Salemdom балы — 100-ден 66,6. Банк қатысуымен — 32 нысанның ішінен 25, ҚТК кепілдігімен — 7. Брендтің заңды тұлғалары жосықсыз құрылыс салушылар тізімінде жоқ.
Үлес салу құрылысының 32 нысаны — 26 ТК (Костанай — 32). Тізілімдегі нысан — бұл үлес салушылардан қаражатты тартуға өз рұқсаты бар бөлек кезек немесе блок, сондықтан нысандар саны тұрғын үй кешендерінен көп.
Мемлекеттік тізілім бойынша БК-СТРОЙ бір қалада құрылыс жүргізеді: Костанай — 32.
БК-СТРОЙ компаниясының үлесті құрылыс мемлекеттік тізіліміндегі алғашқы нысаны 2019 жылы — шамамен 7 жыл бұрын басталған. Тізілімде тек үлесті құрылыс қатысушыларының қаражаты тартылған нысандар есепке алынады; тізілім пайда болғанға дейін немесе өз қаражатымен салынған нысандар бұл тізімге кірмейді.
Salemdom сайтында БК-СТРОЙ девелоперынің 26 ТЖК-сы бар: Береке 18, Жана-Кала, Дом 102, Дом 103, Дом 104, Дом 108, Дом 110, Дом 111 және басқалары. Әрқайсысы бойынша тізілім деректері, пайдалануға беру мерзімі, локациясы, ал сатылымдар ашылған нысандарда пәтерлердің жоспарлары мен бағалары көрсетілген.
Тізілім бойынша ең жақын жоспарлы пайдалануға беру мерзімдері: Береке 18 — 2026 жылғы қазан; Дом 21 — 2027 жылғы наурыз; Жана-Кала тұрғын үй кешені (бас жоспар бойынша 19-20) — 2027 жылғы наурыз. Сайтта «салынып жатыр» мәртебесінде барлығы 2 тұрғын үй кешені бар. Мерзімдер жоспарлы, ақша тартуға берілген рұқсаттан алынған; құрылыс салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Пайдалануға беру мерзімі көрсетілген 32 нысанның 29 нысанында жоспарлы мерзім келіп қойған. Тізілімдегі пайдалануға беру актілері — 3, оның ішінде мерзімінде — 3. Тізілім актілерді кешігіп көрсетеді, сондықтан нақты үйдің қабылдау мәртебесін нақтылаған дұрыс — Salemdom-да өтінім қалдырыңыз, біз тексереміз.
Тізілім бойынша БК-СТРОЙ құрылыс салушысының 4 нысанында жоспарлы мерзім өтіп кеткен, ал құрылыстың дайындығы 100 %-дан төмен. Бұл үшін рейтингте мерзімдер бойынша балл төмендетіледі. Мұндай үйден пәтер сатып алмас бұрын рұқсаттың ұзартылғанын және үлескерлердің ақшасын қандай схема қорғайтынын тексеріңіз.
Тізілім бойынша: екінші деңгейдегі банктің қатысуы — 25 нысан, Қазақстандық тұрғын үй компаниясының кепілдігі — 7, әкімдік рұқсаты — 0. Банк қатысқанда үлескерлердің ақшасы банк арқылы, оның бақылауымен өтеді, ҚТК кепілдігі құрылыс салушыда қиындық туындаса үйдің салынып бітетінін білдіреді, әкімдік рұқсаты үйдің қаңқасы тұрғызылғаннан кейін беріледі. Үш схеманың бәрі заңда көзделген.
Иә: БК-СТРОЙ нысандарының 32-інің 25-і (78 %) екінші деңгейлі банк схемасы бойынша жүреді, ал тізілім бойынша орташа көрсеткіш — 61 %. Схема Salemdom сайтындағы әрбір ТК карточкасының «Гарантиялар» бөлімінде көрсетілген.
По реестру у застройщика 5 361 квартира, продано 420 — 8 %. Данные о продажах есть по 31 из 32 объектов; распроданность заполняет сам застройщик, поэтому цифры могут отставать.
Salemdom сайтында БК-СТРОЙ компаниясының бағалары көрсетілген пәтерлер каталогы әлі жоқ. Salemdom-да өтінім қалдырыңыз — брокер сізді қызықтырған ЖК бойынша бос пәтерлердің бар-жоғын, бағасын және бөліп төлеу немесе ипотека шарттарын нақтылап береді.
Жоқ: БК-СТРОЙ заңды тұлғасы ресми сенімсіз құрылысшылар тізімінде жоқ. Реестр әр жаңартылған сайын БИН бойынша тексереміз.
Қазақстан құрылыс салушыларының сату бойынша рейтингінде 14-орын: үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі БК-СТРОЙ құрылыс салушысының барлық нысандарында барлығы 419 пәтер сатылған. Рейтинг тек сатылған пәтерлер санын есептейді — бағалаусыз және жарнамасыз. Бөлек, тізілім деректері бойынша (ауқым, тәжірибе, мерзімдер, сұраныс, ашықтық, қадағалау) БК-СТРОЙ құрылыс салушысының Salemdom балы — 100-ден 66,6.
БК-СТРОЙ құрылыс салушысында рейтингтің ең күшті құрамдас бөліктері: қадағалау — 8-ден 8, тәжірибе — 15-тен 14,1. Ең әлсіздері: сұраныс — 20-дан 1,6, ашықтық — 12-ден 6,6. Әр құрамдас бөлік тізілім деректері бойынша есептеледі; балл формуласы рейтинг бетінде ашық жарияланған.
Қостанай қаласында тізілімде 2 құрылыс компаниясының объектілері бар; рейтинг баллы бойынша БК-СТРОЙ олардың ішінде 1-ші орында. Бұл қаладағы ең жоғарғы балл. Қостанай қаласында БК-СТРОЙ-дың 32 объектісі бар.
Тізілім бойынша: БК-СТРОЙ нысандарының 44%-ында құрылыс фотосуреттері, 100%-ында ТЖ кешенінің сайты, 22%-ында Қазақстандық тұрғын үй компаниясының мониторинг есебі бар. Нысан бойынша ашық материалдар неғұрлым көп болса, құрылыстың нақты барысын тексеру соғұрлым жеңіл болады.
БК-СТРОЙ объектілерінің 100 %-інде уәкілетті немесе қадағалаушы компания тізілімде көрсетілген. ҚЖК кепілдігі бар 7 объект бойынша құрылыс барысын Қазақстандық тұрғын үй компаниясы қосымша тексереді. Банк қатысатын 25 объект бойынша үлес салғандардың қаражатын банк бақылайды.
ТОО "БК-СТРОЙ" (БИН 031040001233). Объекты одного бренда часто оформлены на разные ТОО — перед сделкой сверьте БИН в договоре с реестром.
Тізілімдегі пәтерлер саны бойынша — Береке 18 (Костанай): 794 пәтер, пайдалануға берудің жоспарлы мерзімі — 2026 жылдың қазан айы.
Нысанды үлестік құрылыс тізілімінен тауып, үш нәрсені салыстырыңыз: шарттағы сатушының БСН-і тізілімдегі құрылыс салушының БСН-імен сәйкес келе ме, ақшаны қорғау схемасы (банк қатысуы, ҚТК кепілдігі немесе әкімдік рұқсаты) және жоспарлы пайдалануға беру мерзімі. Salemdom-да бұл БК-СТРОЙ құрылыс салушысының әр тұрғын үй кешенінің «Кепілдіктер» бөлімінде жинақталған; сол жерден жосықсыз құрылыс салушылар тізімінде жазба бар-жоғын да көруге болады.
Salemdom сайтынан ТЖК пен пәтерді таңдап, өтінім қалдырыңыз. Salemdom брокері бос пәтерлердің бар-жоғын және өзекті бағасын растап, ипотекалық бағдарламаларды салыстыруға және мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі кісілік матрас сыйлыққа беріледі.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz): нысандар карточкалары, қорғау схемалары, мерзімдер, сату және жосықсыз құрылыс салушылар тізімі. Тізілім аптасына кемінде бір рет қайта оқылады, соңғы жүктеу — 2026 жылғы 12 қазан. Пәтер бағалары — Salemdom-ға қосылған құрылыс салушылардың каталогтарынан.
14-орын в Қазақстан құрылыс салушыларының сату бойынша рейтингінде: мемлекеттік тізілім деректері бойынша барлығы 419 пәтер сатылған.
| Ай | Сатылды | Таза өсім | Жаңа нысандар | Шолу |
|---|---|---|---|---|
| 2026 жылдың қыркүйегі | 1 | -94 | 1 | дайджест |
| 2026 жылғы тамыз | 3 | -54 | 0 | дайджест |
| 2026 жылғы шілде | 10 | -19 | 0 | дайджест |