2026 жылдың шөгінде Қостанайда: 10 пәтер сатылды (таза өсім −19), жыл соңына дейін пайдалануға беру мерзімі — 2 нысанда. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес алушыларды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімі деректері бойынша қалдықтар.
1 объект бойынша құрылысшылар сатылған пәтерлер санын азайтты — жиынтығында 29-ға. Бұл шарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі деректердің түзетілуі, сондықтан таза өсім (−19) валовый өсімнен (10) төмен.
Чистого прироста продаж по реестру нет (новых продаж — 10), а нераспроданных квартир — 4 926.
Қостанайдың сату көрсеткіші — 10 %, бұл ел бойынша орташа мәннен (31 %) 21 п. п. төмен.
Жыл соңына дейін 239 пәтері бар 2 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келеді; оның ішінде 237 пәтер әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алған тұтынушы кілттерді тезірек алады, бірақ құрылыс салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
Қостанай нысандарының 76 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 24 %-ы ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылдың шілдесінде Қостанайда қайшылықты динамика байқалды: үй салушылар 10 пәтерді сатылды деп белгіледі, алайда 1 нысан бойынша сатылған пәтерлер саны 29-ға азайды. Нәтижесінде таза өсім −19 құрады. Қаланың жалпы сатылу деңгейі 10 % құрайды, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (31 %) 21 п. п. төмен.
Бұл айда сұраныс бір жобада шоғырланды. Көшбасшы рөлін БК-СТРОЙ салушысының МЖД 21 кешені атқарып, онда +10 пәтер сатылды. Қазіргі уақытта бұл ЖК-да 193 пәтердің 6-сы қалды, ал сатылым деңгейі 97 %-ға жетті. Қала тізілімінде барлығы 33 нысан — 2 салушыдан 32 ЖК тіркелген.
Қостанайдағы ұсыныстар әлі де жоғары: сатылымда 4 926 пәтер бар, бұл ретте ай ішінде жаңа объектілер пайда болған жоқ. Кластар бойынша комфорт класы (20 объект) басым, онда 3 416 пәтер қалды. Эконом-класта (12 объект) қалдық 1 355 пәтерді, ал бизнес-класта (1 объект) — 155 пәтерді құрайды. Сатылмаған екі бөлмелі пәтерлер саны ең көп — 1 901.
Сатып алушылар үшін мерзімдерге байланысты тәуекелдерді ескеру маңызды. Жыл соңына дейін 239 пәтері бар 2 нысан (БК-СТРОЙ компаниясының МЖД Береке 19 және МЖД Береке 20) пайдалануға берілуі жоспарланған, оның ішінде 237 пәтер сатылмаған. Құрылысшы мерзімдерді ұзартуы мүмкін болғандықтан, күндердің өзектілігін тексерген жөн. Сондай-ақ, сатудың таза өсімі теріс көрсеткіш болғандықтан, шарттардың бұзылуына немесе деректердің түзетуіне назар аудару қажет.
Инвесторлар мен сатып алушылар үшін практикалық қорытынды мынадай: объектілердің көпшілігі (76 %) Екінші деңгейлі банктердің қатысуымен, ал 24 % — КЖК кепілдігімен салынып жатыр. Шілде айында барлық жаңа сатылымдар (10 пәтер) КЖК схемасы бойынша жүзеге асырылды. МЖД 21 сияқты сатылым деңгейі жоғары объектілерден үй таңдаған жағдайда, қалған пәтерлер саны аз болғандықтан, шешімді кешіктірмеген жөн.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
2026 жылғы шілдеде Қостанайда үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері бойынша құрылыс салушылар 10 пәтерді сатылды деп белгіледі, 1 нысан бойынша сатылғандар саны 29-ға азайды; таза өсім — −19.
Всего в реестре 33 объекта — 32 ЖК от 2 застройщиков: 5 493 квартиры, из них продано 567 (10 %), в продаже остаётся 4 926.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
Сатылымдар апта сайын біркелкі болмады: ең көп көрсеткіш 27–31 шілдеде тіркелді (+3). Құрылыс компаниялары жасалыстарды жинақтап белгілеуі жиі кездеседі, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 5–12 шілде | +2 |
| 13–19 шілде | −18 |
| 20–26 шілде | −6 |
| 27–31 шілде | +3 |
2026 жылдың шілде айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгілеу күні бірнеше күнге алшақ болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| МЖД 21 | БК-СТРОЙ | — | +10 | 6 |
1. МЖД 21 (БК-СТРОЙ) — ай сайын +10 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 97 %, 193 пәтердің 6-сы қалды. Схемасы: КЖК. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың наурызы.
2026 жылдың шілде айында тізілімде Костанай қаласы бойынша жаңа объектілер пайда болған жоқ.
2026 жылдың шілдесінде жоспарлы пайдалану мерзімдері белгіленбеген.
Жыл соңына дейін тағы 239 пәтері бар 2 нысанның мерзімі аяқталады, онда 237 пәтер сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Береке 19 ТЖК | БК-СТРОЙ | 2026 жылдың қыркүйегі | 120 | 118 |
| Береке 20 ТЖК | БК-СТРОЙ | 2026 жылдың қазан айы | 119 | 119 |
Қостанайдағы объектілердің 76 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 24 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 0 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатуы: ЕДБ — 0, ҚТК — 10, ЖАО — 0.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 25 | −29 |
| ТЖК кепілдігі | 8 | +10 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 0 | 0 |
Тізілімде көрсетілген класы бойынша Қостанайда комфорт класындағы нысандар ең көп (20 нысан). Тізілімдегі класты салушы мемлекеттік жайлылық стандарттарына сәйкес белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Жайлылық | 20 | 0 | 3 416 |
| Эконом | 12 | −19 | 1 355 |
| Бизнес класс | 1 | 0 | 155 |
Больше всего непроданных квартир Костаная — двухкомнатные: 1 901. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 9 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 873 | 163 | 1 710 | 9 % | 38,4 м² (36,3–41,8) |
| 2 | 2 065 | 164 | 1 901 | 8 % | 57,3 м² (57,3–61,5) |
| 3 | 1 251 | 82 | 1 169 | 7 % | 82,5 м² (72,4–86,7) |
| 4 | 156 | 2 | 154 | 1 % | 113,6 м² (113,6–126,1) |
| 5+ | 16 | 0 | 16 | 0 % | — |
ЖК Костаная кешенінде пәтерлердің 80 %-дан астамы сатылып болды және бұл айда да сатылым жалғасты. Қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлау сәйкес келсе, шешім қабылдауды кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| МЖД 21 | БК-СТРОЙ | +10 | 97 % | 6 |
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімі бойынша құрылысшылар 10 пәтерді сатылды деп белгіледі; 1 нысан бойынша сатылғандар саны 29-ға азайды, таза өсім — −19.
МЖД 21 — +10. Сандар — тізілімдегі бір ай ішінде сатылған пәтерлердің өсімі.
2026 жылдың шілдесінде тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 4 926 квартир из 5 493 (распроданность 10 %).
239 пәтері бар 2 нысанның пайдалануға беру жоспарлы мерзімі келеді: Береке 19 ТҮК — 2026 жылғы қыркүйек; Береке 20 ТҮК — 2026 жылғы қазан. Мерзімдер жоспарлы, салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 76 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 24 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 0 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Қостанайдағы сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне 2026 жылдың шілдесінде жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 4 шілде мен 2026 жылғы 31 шілдедегі көріністерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.