#Дайджест2026 жылғы 31 тамызда жарияланды

Астана жаңа үйлерінің дайджесті: 2026 жылғы тамыз

Август 2026 в Астане: продано 1 694 квартиры (чистый прирост +1 674), 8 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 53 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.

← 2026 жылғы шілде · 2026 жылғы қыркүйек →

• Ай ішінде сатылды1 694 кв.
• Таза өсім+1 674
• Жаңа нысандар8
• Сатылымда қалды62 716 кв.
• Сатылымдылығы38 %
• Жыл соңына дейін пайдалануға беру53 бөл.

Негізгі қорытындылар

Сұраныс шоғырлануы

Сұраныс кеңінен бөлінген: ең көп сатылған үш ТЖК-ға жаңа сатылымдардың 15 %-ы келді, ал барлығы 120 объектіде сатылымдар болды.

Нарық көшбасшысы

BI Group — Астанадағы жаңа сатылымның 61 %: сұраныстың жартысынан көбі бір құрылыс салушыға тиесілі.

Шарттарды бұзу және түзетулер

У 6 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 20. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+1 674) ниже валового (1 694).

Ұсыныс қоры

Нераспроданных квартир по реестру — 62 716. При темпе этого месяца их хватит примерно на 37 месяцев.

Жаңа ұсыныс

В реестр вошло 8 объектов на 2 519 квартир — это больше, чем продано за месяц (1 694). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 100 квартир проданными.

Ел бойынша сатылымдағы үлесі

Астананың Қазақстан бойынша жаңа құрылыс сатылымының таза өсіміндегі үлесі — 70,9 %.

Сатылымдылығы

Астанадағы сатылым көрсеткіші — 38 %, бұл елдегі орташа көрсеткіштен (31 %) 7 пайыздық пунктке жоғары.

Пайдалануға беру мерзімдері

До конца года плановый срок ввода наступает у 53 объектов на 14 667 квартир; из них ещё не продано 5 077. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.

Қорғау схемалары

Астанадағы нысандардың 50 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 25 %-ы ҚТК кепілдігімен, 25 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.

Айдың басты жаңалықтары

С 1 августа по 31 августа 2026 в Астане по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 1 694 квартиры как проданные, по 6 объектам число проданных уменьшилось на 20; чистый прирост — +1 674, продано около 104 247 м² жилья.

Всего в реестре 630 объектов — 532 ЖК от 54 застройщиков: 100 447 квартир, из них продано 37 731 (38 %), в продаже остаётся 62 716.

Бір айда тізілімге 8 нысан енді.

Сатылым динамикасы

За июль 2026 чистый прирост продаж Астаны составил +1 478 (валовый — 1 650), за август 2026 — +1 674 (валовый — 1 694). Месяц к месяцу — +13 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.

Апталар бойынша сатылым біркелкі болмады: ең көбі — 8–14 тамыз (+559). Құрылыс салушылар мәмілелерді жиі топтап белгілейді, сондықтан апталық секірулер тек сұранысты емес, тізіліммен жұмыс ырғағын да көрсетеді.

Астананың ең көп сатылатын ТЖ кешендері

2026 жылдың тамыз айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — құрылысшы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні арасында бірнеше күн айырмашылық болуы мүмкін.

Сатылым көшбасшылары: толығырақ

GreenLine.Verda - 1 (BI Group), Сарыарқа ауданы — ай сайын +109 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 82 %, 266 пәтердің 47-сі сатылымда қалды. Сызьбасы: Екінші деңгейлі банктер (БВУ). Тізілім бойынша класы: бизнес. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қарашасы.

2. Elaman (Свой Дом), Сарайшық ауданы — бір айда +78 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 22 %, 367 пәтердің 287-сі сатылымда. Схемасы: МИО. Реестр бойынша класы: эконом. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы тамыз.

3. Boztorgai (ULYTAU Group), Сарайшық ауданы — айда +64 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 51 %, 340 пәтердің 165-і сатылымда қалды. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың сәуірі.

4. OZAT (Stroy Opt), Нұра ауданы — ай сайын +56 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 27 %, 204 пәтердің 148-і сатылымда. Сызьбасы: КЖК. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы қараша.

5. Shakarim Avenue (ULYTAU Group), Сарыарқа ауданы — бір айда +55 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 13 %, 418 пәтердің 363-і сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қараша.

Сату көлемі бойынша жетекші құрылыс компаниялары

BI Group — айдағы жаңа сатылымның 61 %, одан кейін Свой Дом және ULYTAU Group. Құрылыс салушының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.

BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.

Свой Дом: Salemdom балы — 100-ден 44,1, тізілімде барлығы 20 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 4 жыл.

ULYTAU Group: Salemdom балы — 100-ден 54, тізілімде барлығы 10 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 3 жыл.

Тізілімдегі жаңа нысандар

За месяц в реестр долевого строительства в Астане вошло 8 объектов на 2 519 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.

Пайдалануға беру мерзімдері

2026 жылдың тамызында 6 объектінің пайдалануға беру жоспарланған мерзімі келді.

До конца года срок наступает ещё у 53 объектов на 14 667 квартир, в них не продано 5 077. Ближайшие:

Үлес салушыларды қорғау схемалары

С участием банка (БВУ) строится 50 % объектов Астаны, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 25 %, по разрешению акимата (МИО) — 25 %. Новые продажи месяца: БВУ — 1 208, КЖК — 191, МИО — 275.

Тұрғын үй сыныптары

По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Астаны — эконом (291 объект). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +1 096. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.

Бөлме саны: не сатылды, не қалды

Больше всего непроданных квартир Астаны — однокомнатные: 17 086. Быстрее распродаются пятикомнатные и больше: продано 47 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.

Тез сатылып жатыр

Пәтерлерінің 80%-дан астамы сатылған және осы айда да сатылым жалғасқан Астана ТЖК-лары. Онда қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауы сәйкес келсе, шешім қабылдауды кейінге қалдырмаған жөн.

Банк қатысуымен және пәтер таңдауы көп

Екінші деңгейлі банк схемасымен (үлестірушілердің ақшасы банк арқылы өтеді), сатылымда әлі кемінде 50 пәтері бар және осы айда сатылымдар жүріп жатқан Астана ТЖК-лары. Бұл үлестірушінің қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.

Астана жаңа тұрғын үйлеріндегі пәтер бағалары

Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 24 тамыздағы мәліметтер: бағалары ашық 50 ЖК, ең қолжетімді пәтер — 19 млн ₸-ден басталады, ЖК-лар бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 37,3 млн ₸. Кластар бойынша: комфорт — медиана 27,3 млн ₸-ден бастап (29 ЖК), бизнес — медиана 41,1 млн ₸-ден бастап (22 ЖК).

Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.

Аудандар

Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.

Барлық жаңалықтар →