#ДайджестЖарияланды: 30 сентябрь 2026

Астана жаңа тұрғын үйлерінің дайджесті: 2026 жылдың қыркүйегі

Сентябрь 2026 в Астане: продано 1 902 квартиры (чистый прирост +1 576), 13 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 52 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.

← 2026 жылғы тамыз

• Ай ішінде сатылды1 902 кв.
• Таза өсім+1 576
• Жаңа нысандар13
• Сатылымда қалды64 144 кв.
• Сатылымдылығы38 %
• Жыл соңына дейін пайдалануға беру52 жариялану

Негізгі қорытындылар

Сұраныс шоғырлануы

Сұраныс кең таралған: ең көп сатылған үш тұрғын үй кешеніне жаңа сатылымның 15 %-ы тиесілі, сатылым 131 нысанда болды.

Нарық көшбасшысы

BI Group — Астанадағы жаңа сатылымның 48 %-ы: сұраныстың жартысына жуығы бір құрылыс салушыға тиесілі.

Шарттарды бұзу және түзетулер

У 8 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 326. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+1 576) ниже валового (1 902).

Ұсыныс қоры

Нераспроданных квартир по реестру — 64 144. При темпе этого месяца их хватит примерно на 41 месяц.

Жаңа ұсыныс

В реестр вошло 13 объектов на 3 819 квартир — это больше, чем продано за месяц (1 902). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 522 квартиры проданными.

Ел бойынша сатылымдағы үлесі

Астана — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 69,2 %-ы.

Сатылымдылығы

Астанадағы сатылым көрсеткіші — 38 %, бұл елдегі орташа көрсеткіштен (32 %) 6 пайыздық пунктке жоғары.

Пайдалануға беру мерзімдері

До конца года плановый срок ввода наступает у 52 объектов на 15 081 квартира; из них ещё не продано 4 851. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.

Қорғау схемалары

Астана нысандарының 51 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 24 %-ы ҚТК кепілдігімен, 25 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.

Айдың басты жаңалықтары

С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Астане по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 1 902 квартиры как проданные, по 8 объектам число проданных уменьшилось на 326; чистый прирост — +1 576, продано около 98 146 м² жилья.

Всего в реестре 643 объекта — 544 ЖК от 57 застройщиков: 104 266 квартир, из них продано 40 122 (38 %), в продаже остаётся 64 144.

Бір ай ішінде тізілімге 13 нысан енді.

Сатылым динамикасы

За август 2026 чистый прирост продаж Астаны составил +1 674 (валовый — 1 694), за сентябрь 2026 — +1 576 (валовый — 1 902). Месяц к месяцу — -6 %. Сравнение — по одним и тем же объектам, которые были в реестре в оба месяца.

Апталар бойынша сатылым біркелкі болмады: ең көбі — 8–14 қыркүйек (+468). Құрылыс салушылар мәмілелерді жиі топтап белгілейді, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты емес, тізіліммен жұмыс ырғағын да көрсетеді.

Астананың ең көп сатылатын ТЖ кешендері

2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.

Сатылым көшбасшылары: толығырақ

1. UIA.BIRLIK C (BI Group), Нұра ауданы — бір айда +122 пәтер. Сатылу үлесі — 37 %, сатылымда 328 пәтердің 206 пәтері қалды. Схема: ЕДБ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру — 2028 жылғы наурыз.

2. Alem. Dara - C (BI Group), Нұра ауданы — бір айда +98 пәтер. Сатылу үлесі — 27 %, сатылымда 366 пәтердің 268 пәтері қалды. Схема: ЕДБ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру — 2027 жылғы қыркүйек.

3. Galaxy Star (Galamat), район Нура — +66 квартир за месяц. Распроданность — 53 %, в продаже осталось 645 из 1 374. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.

4. Dala Jusan (NAK), Нұра ауданы — бір айда +61 пәтер. Сатылу үлесі — 12 %, сатылымда 777 пәтердің 683 пәтері қалды. Схема: ЕДБ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру — 2027 жылғы қаңтар.

5. Jetisu Bereke B (BI Group), Есіл ауданы — бір айда +54 пәтер. Сатылу үлесі — 22 %, сатылымда 250 пәтердің 196 пәтері қалды. Схема: ЕДБ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру — 2027 жылғы мамыр.

Сату көлемі бойынша жетекші құрылыс компаниялары

BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 48 %-ы, одан кейін Свой Дом және BAZIS-A. Құрылыс салушының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.

BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.

Свой Дом: Salemdom балы — 100-ден 44,1, тізілімде барлығы 20 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 4 жыл.

BAZIS-A: Salemdom балы — 100-ден 75,4, тізілімде барлығы 356 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.

Тізілімдегі жаңа нысандар

За месяц в реестр долевого строительства в Астане вошло 13 объектов на 3 819 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.

Пайдалануға беру мерзімдері

2026 жылдың қыркүйегінде 2 объектінің жоспарлы пайдалану мерзімі келді.

До конца года срок наступает ещё у 52 объектов на 15 081 квартира, в них не продано 4 851. Ближайшие:

Үлес салушыларды қорғау схемалары

С участием банка (БВУ) строится 51 % объектов Астаны, с гарантией Казахстанской жилищной компании (КЖК) — 24 %, по разрешению акимата (МИО) — 25 %. Новые продажи месяца: БВУ — 1 188, КЖК — 245, МИО — 143.

Тұрғын үй сыныптары

По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Астаны — эконом (300 объектов). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +1 292. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.

Бөлме саны: не сатылды, не қалды

Больше всего непроданных квартир Астаны — двухкомнатные: 18 188. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 45 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.

Тез сатылып жатыр

Пәтерлерінің 80%-дан астамы сатылған және осы айда да сатылым жалғасқан Астана ТЖК-лары. Онда қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауы сәйкес келсе, шешім қабылдауды кейінге қалдырмаған жөн.

Банк қатысуымен және пәтер таңдауы көп

Екінші деңгейлі банк схемасымен (үлестірушілердің ақшасы банк арқылы өтеді), сатылымда әлі кемінде 50 пәтері бар және осы айда сатылымдар жүріп жатқан Астана ТЖК-лары. Бұл үлестірушінің қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.

Астана жаңа тұрғын үйлеріндегі пәтер бағалары

Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 27 қыркүйекке: бағалары ашық 97 ТК бар, ең қолжетімді пәтер — 19,1 млн ₸-ден басталады, ТК бойынша бастапқы бағалар медианасы — 30,4 млн ₸. Кластар бойынша: комфорт — медиана 24,3 млн ₸-ден (64 ТК), бизнес — медиана 40,4 млн ₸-ден (33 ТК).

Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.

Аудандар

Сенімсіз құрылысшылар тізіміндегі жаңа жазбалар

2026 жылдың қыркүйегінде homeportal.kz сайтындағы Астана нысандары бойынша сенімсіз құрылысшылардың ресми тізімінде алғаш рет 5 жазба тіркелді. Күндері көрсетілген толық тізім «Чёрный список» бөлімінде.

Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.

Барлық жаңалықтар →