Астана қаласының Есіл ауданында 2026 жылдың қыркүйегінде: 378 пәтер сатылды (таза өсім +376), тізілімде 7 жаңа нысан пайда болды, 14 нысанның пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көлемі бойынша көшбасшылар, құрылыс компаниялары, үлестірмелі құрылысқа қатысушыларды қорғау схемалары және мемлекеттік үлестірмелі құрылыс тізілімі мәліметтері бойынша қалдықтар.
Сұраныс кеңінен бөлінген: ең көп сатылған үш ТЖК-ға жаңа сатылымдардың 32 %-ы келді, ал сатылымдар 36 объектіде болды.
BI Group — Астана қаласы Есіл ауданындағы жаңа сатылымдардың 77 %-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір құрылыс компаниясына тиесілі.
2 нысан бойынша салушылар сатылған пәтерлер санын азайтты — жиынтығында 2-ге. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі деректердің түзетуі, сондықтан таза өсім (+376) валовый өсімнен (378) төмен.
Нераспроданных квартир по реестру — 20 546. При темпе этого месяца их хватит примерно на 55 месяцев.
В реестр вошло 7 объектов на 1 786 квартир — это больше, чем продано за месяц (378). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 242 квартиры проданными.
Астананың Есіл ауданы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 16,5 %-ы.
Астана қаласы Есіл ауданындағы сату көрсеткіші — 37 %, бұл елдегі орташа көрсеткіштен (32 %) 5 п. п. жоғары.
До конца года плановый срок ввода наступает у 14 объектов на 4 057 квартир; из них ещё не продано 847. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Астананың Есіл ауданы нысандарының 62 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 19 %-ы ҚТК кепілдігімен, 19 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы қыркүйекте Астананың Есіл ауданында сатылымның таза өсімі +376 пәтер болды, бұл тамыздағы көрсеткіштен (+325) 16 %-ға жоғары. Жалпы сатылым көлемі 378 пәтерді құрады, алайда 2 нысан бойынша құрылыс салушылар сатылған пәтерлер санын барлығы 2-ге азайтты. Есіл ауданы Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 16,5 %-ын қамтамасыз етті, ал оның жалпы сатылу үлесі 37 % болды, бұл ел бойынша орташа деңгейден (32 %) 5 пайыздық тармаққа жоғары.
Сұраныс кең таралды: сатылым 36 нысанда тіркелді, бұл ретте ең көп сатылған үш тұрғын үй кешеніне жаңа мәмілелердің 32 %-ы тиді. Сөзсіз көшбасшы BI Group құрылыс салушысы болды, ауданның жаңа сатылымдарының 77 %-ы соның үлесіне тиді. Айдың үздіктері қатарында Jetisu Bereke B (+54), LANDMARK GOLD (+42) және Jetisu Aspan B (+26) тұрғын үй кешендері ерекшеленді.
Ұсыныс толықты: тізілімге 1 786 пәтерлік 7 нысан енді, бұл бір айдағы сатылым көлемінен асып түседі. Сатылмаған тұрғын үйдің жалпы қоры — 20 546 пәтер. Эконом класы (+226) және шағын көлемді тұрғын үй (+116) ең көп сұранысқа ие болды. Бөлме саны бойынша екі бөлмелі пәтерлер ең тез сатылуда, олардың жалпы сатылу үлесі — 45 %.
Сатып алушыларға пайдалануға беру мерзімдерін тексеру маңызды: жыл соңына дейін 4 057 пәтерлік 14 нысанның жоспарлы мерзімі келеді, олардың 847 пәтері әлі сатылмаған. Құрылыс салушы бұл мерзімдерді ұзартуы мүмкін екенін ескерген жөн. Қорғау схемалары былай бөлінген: нысандардың 62 %-ы ЕДБ қатысуымен, 19 %-ы ҚТК кепілдігімен, 19 %-ы ЖАО рұқсатымен салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушылар үшін практикалық қорытынды: нарықта сұраныс бір құрылыс салушыда қатты шоғырланған және ұсыныс көлемі айтарлықтай, қазіргі қарқынмен ол 55 айға жетеді. Кілтті тез алғысы келетіндерге пайдалануға беру мерзімі жақын нысандарға, ал жоспар іздегенде ЕДБ схемасы бар және кемінде 50 пәтер қалған тұрғын үй кешендеріне назар аударған жөн.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Есильском районе Астаны по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 378 квартир как проданные, по 2 объектам число проданных уменьшилось на 2; чистый прирост — +376, продано около 24 294 м² жилья.
Всего в реестре 231 объект — 202 ЖК от 19 застройщиков: 32 661 квартира, из них продано 12 115 (37 %), в продаже остаётся 20 546.
Бір ай ішінде тізілімге 7 объект енді.
Астана қаласы Есіл ауданындағы сатылымдардың таза өсімі 2026 жылдың тамыз айында +325 (жалпы — 326), ал 2026 жылдың қыркүйек айында +376 (жалпы — 378) құрады. Ай сайынғы өсім — +16 %. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей объектілер бойынша жүргізілген.
Сатулар аптасына қарай біркелкі болған жоқ: ең жоғары көрсеткіш 22–30 қыркүйекте тіркелді (+123). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жиі топ-тобымен белгілейді, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | +84 |
| 8–14 қыркүйек | +85 |
| 15–21 қыркүйек | +84 |
| 22–30 қыркүйек | +123 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Jetisu Bereke B | BI Group | 1 | +54 | 196 |
| LANDMARK GOLD | BAZIS-A | 3 | +42 | 311 |
| Jetisu Aspan B | BI Group | 1 | +26 | 62 |
| Jetisu Aspan C | BI Group | 1 | +21 | 76 |
| Uia.TARIH - A | BI Group | 1 | +19 | 64 |
| Family Gardens 2 | BI Group | 1 | +15 | 111 |
| ADAMANT | BAZIS-A | 1 | +12 | 138 |
| Capital Park Art | BI Group | 1 | +11 | 159 |
| Family Gardens 1 | BI Group | 1 | +11 | 45 |
| Beles City | Beles Holding | 1 | +11 | 50 |
Jetisu Bereke B (BI Group) — бір айда +54 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 22 %, 250 пәтердің 196-сы сатылымда. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Ең жақын жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың майы.
2. LANDMARK GOLD (BAZIS-A) — бір айда +42 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 41 %, 531 пәтердің 311-і сатылымда қалды. Схемасы: КЖК. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қарашасы.
3. Jetisu Aspan B (BI Group) — айда +26 пәтер. Сатылым деңгейі — 72 %, 224 пәтердің 62-і сатылымда қалды. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Жақындағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың майы.
4. Jetisu Aspan C (BI Group) — ай сайын +21 пәтер. Сатылым деңгейі — 66 %, 224 пәтердің 76-сы сатылымда қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қараша.
5. Uia.TARIH - A (BI Group) — айда +19 пәтер қосылды. Сатылым көрсеткіші — 86 %, 448 пәтердің 64-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың наурызы.
BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 77 %, одан кейін BAZIS-A және Beles Holding тұр. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
BAZIS-A: Salemdom балы — 100-ден 75,4, тізілімде барлығы 356 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
Beles Holding: Salemdom балы — 100-ден 37,8, тізілімде барлығы 6 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 156 | +290 | 77 % |
| BAZIS-A | 29 | +59 | 16 % |
| Beles Holding | 2 | +11 | 3 % |
| AIVA Construction | 2 | +7 | 2 % |
| Капитал Строй Контракт | 4 | +4 | 1 % |
| Sensata Group | 7 | +3 | 1 % |
| Smart Solutions | 1 | +1 | 0 % |
| Теңгри Транзит | 1 | +1 | 0 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Есильском районе Астаны вошло 7 объектов на 1 786 квартир. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| Family Nest G | BI Group | БВУ | 534 | 2028 жылдың қаңтары |
| LAVITA.CITY A | BI Group | БВУ | 381 | 2027 жылдың шілдесі |
| LAVITA City-B-1 | BI Group | БВУ | 290 | 2027 жылғы қараша |
| Nexpo Grand | BI Group | БВУ | 202 | 2028 жылдың қаңтары |
| Aspen | BAZIS-A | БВУ | 165 | 2028 жылдың қаңтары |
| Aston Park (2-ші учаске) | BAZIS-A | БВУ | 119 | 2027 жылғы қараша |
| Tamga Hills | BI Group | БВУ | 95 | 2027 жылғы қараша |
2026 жылдың қыркүйегінде 2 объектінің жоспарлы пайдалану мерзімі келді.
До конца года срок наступает ещё у 14 объектов на 4 057 квартир, в них не продано 847. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| PARKLAND - 1 | BI Group | 2026 жылдың қазан айы | 453 | 45 |
| Nexpo Trend - 2 | BI Group | 2026 жылғы қараша | 371 | 94 |
| LANDMARK GOLD | BAZIS-A | 2026 жылғы қараша | 250 | 142 |
| ADAMANT PLUS (10, 11 бөліктері) | BAZIS-A | 2026 жылғы қараша | 270 | 59 |
| Abyroi | BI Group | 2026 жылғы қараша | 368 | 18 |
| TULGA - 1 | BI Group | 2026 жылғы қараша | 293 | 43 |
| Jetisu Aspan C | BI Group | 2026 жылғы қараша | 224 | 76 |
| ORNEK | BI Group | 2026 жылғы желтоқсан | 160 | 14 |
| LANDMARK GOLD | BAZIS-A | 2026 жылғы желтоқсан | 153 | 66 |
| Nexpo Aura | BI Group | 2026 жылғы желтоқсан | 290 | 75 |
Астананың Есіл ауданы нысандарының 62 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 19 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 19 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 298, ҚТК — 60, ЖАО — 18.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 143 | +298 |
| ТЖК кепілдігі | 45 | +60 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 43 | +18 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Астана қаласы Есіл ауданында эконом кластағы нысандар ең көп (89 нысан). Айдың ең көп сатылымдары «эконом» класында тіркелген: +226. Тізілімдегі класты салушы мемлекеттік жайлылық стандарттарына сәйкес белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 89 | +226 | 11 347 |
| Бизнес класс | 46 | +19 | 4 117 |
| Жайлылық | 40 | +15 | 4 381 |
| Элитті | 16 | 0 | 144 |
| Шағын** | 6 | +116 | 462 |
Больше всего непроданных квартир Есильского района Астаны — двухкомнатные: 5 530. Быстрее распродаются двухкомнатные: продано 45 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 712 | 3 737 | 4 975 | 43 % | 41,6 м² (38,7–44,3) |
| 2 | 10 058 | 4 528 | 5 530 | 45 % | 59,9 м² (56–64,1) |
| 3 | 6 909 | 2 861 | 4 048 | 41 % | 85,9 м² (78,5–96,8) |
| 4 | 2 411 | 948 | 1 463 | 39 % | 122,1 м² (114,3–134,4) |
| 5+ | 166 | 73 | 93 | 44 % | 189,8 м² (171,1–211,1) |
Астана қаласы Есіл ауданындағы пәтерлерінің 80 %-дан астамы сатылған және осы айда да сатылым жалғасқан ТЖК. Қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауыңызға сәйкес келсе, шешім қабылдауды кейінге қалдырмағаныңыз жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Uia.TARIH - A | BI Group | +19 | 86 % | 64 |
| Jetisu Satti | BI Group | +10 | 96 % | 9 |
| Bosaga | BI Group | +9 | 86 % | 41 |
| Jetisu Kerbez Comfort - 1 | BI Group | +8 | 95 % | 21 |
| Capital Park Melody | BI Group | +7 | 90 % | 47 |
| MOD Frame | BI Group | +6 | 87 % | 44 |
Астана қаласы Есіл ауданындағы БВУ схемасымен (үлес салғандардың қаражаты банк арқылы өтеді), сатылымда кемінде 50 пәтері бар және осы айда сатылымдар жүргізілген ТК. Бұл үлес салғандардың қорғалуы мен жоспарлаудың таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Jetisu Bereke B | BI Group | +54 | 22 % | 196 |
| Jetisu Aspan B | BI Group | +26 | 72 % | 62 |
| Jetisu Aspan C | BI Group | +21 | 66 % | 76 |
| Uia.TARIH - A | BI Group | +19 | 86 % | 64 |
| Family Gardens 2 | BI Group | +15 | 33 % | 111 |
| Capital Park Art | BI Group | +11 | 70 % | 159 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 27 қыркүйектегі мәліметтер: бағалары ашық 28 ТК бар, ең қолжетімді пәтер — 21 млн ₸-ден басталады, ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 41,7 млн ₸.
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 378 квартир как проданные; по 2 объектам число проданных уменьшилось на 2, чистый прирост — +376. Это около 24 294 м² жилья.
Jetisu Bereke B — +54; LANDMARK GOLD — +42; Jetisu Aspan B — +26; Jetisu Aspan C — +21; Uia.TARIH - A — +19. Сандар — бір ай ішінде тізілімдегі сатылған пәтерлер санының өсімі.
BI Group — +290; BAZIS-A — +59; Beles Holding — +11; AIVA Construction — +7; Капитал Строй Контракт — +4. Жаңа сатылымдардың 77 % көлемі көшбасшыға тиесілі.
В реестр вошло 7 объектов на 1 786 квартир: Family Nest G (BI Group), LAVITA.CITY A (BI Group), LAVITA City-B-1 (BI Group), Nexpo Grand (BI Group), Aspen (BAZIS-A), Aston Park (пятно 2) (BAZIS-A) и другие.
По реестру не продано 20 546 квартир из 32 661 (распроданность 37 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 55 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 14 объектов на 4 057 квартир: PARKLAND - 1 — октябрь 2026; Nexpo Trend - 2 — ноябрь 2026; LANDMARK GOLD — ноябрь 2026; ADAMANT PLUS (пятна 10, 11) — ноябрь 2026; Abyroi — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 62 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 19 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 19 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 27 қыркүйектегі ең қолжетімді пәтер — 21 млн ₸-ден басталады, 28 ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 41,7 млн ₸. Әрбір ТК-ның бағалары — каталогта.
Астана қаласының Есіл ауданында 2026 жылдың қыркүйегінде жосық құрылысшылардың ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылмады.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Астана қаласының Нұра ауданы · Астана қаласының Алматы ауданы · Астана қаласының Сарайшық ауданы · Астана қаласының Байқоңыр ауданы · Астана қаласының Сарыарқа ауданы