2026 жылдың қыркүйегі, Астана қаласының Сарайшық ауданы: 294 пәтер сатылды, тізілімде 1 жаңа нысан пайда болды, жыл соңына дейінгі пайдалану мерзімі — 11 нысанда. Сату көлемі бойынша көшбасшылар, құрылысшылар, үлес алушыларды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімінің мәліметтері бойынша қалдықтар.
Сұраныс кең ауқымда бөлінген: ең көп сатылған үш ТК-ға жаңа сатылымдардың 40%-ы жиналып, барлығы 21 нысан бойынша сатылымлар болды.
Свой Дом — Астана қаласы Сарайшық ауданындағы жаңа сатылымдардың 37 % бөлігі.
Нераспроданных квартир по реестру — 8 613. При темпе этого месяца их хватит примерно на 29 месяцев.
Тізілімге 510 пәтері бар 1 нысан енді — бұл бір айда сатылған көрсеткіштен (294) көп.
Астананың Сарайшық ауданының Қазақстан бойынша жаңа құрылыс сатылымының таза өсіміндегі үлесі — 12,9 %.
Астана қаласы Сарайшық ауданындағы үйлердің сатылу көрсеткіші — 37 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (32 %) 5 п. п. жоғары.
До конца года плановый срок ввода наступает у 11 объектов на 3 194 квартиры; из них ещё не продано 1 225. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Астананың Сарайшық ауданындағы нысандардың 16 % банк қатысуымен (ЕДБ), 55 % ҚТК кепілдігімен, 29 % әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы қыркүйекте Астананың Сарайшық ауданында құрылыс салушылар 294 пәтерді сатылған деп белгіледі, бұл Қазақстан бойынша жаңа құрылыс сатылымының таза өсімінің 12,9 % құрады. Таза өсім +252 болған 2026 жылғы тамызбен салыстырғанда айдан айға сатылым динамикасы +17 % өсті. Қазір аудан тізілімінде 114 нысан бар, олардағы 5 084 пәтер сатылған.
Сұраныс кең таралған: сатылым 21 нысанда болды, бұл ретте ең көп сатылған үш тұрғын үй кешеніне жаңа сатылымның 40 % тиді. Нарық көшбасшысы — Свой Дом құрылыс салушысы, аудандағы жаңа сатылымның 37 % соның үлесінде. Baisal (+46 пәтер), Namys (+37) және Elaman (+34) тұрғын үй кешендері ең жоғары сұранысқа ие болды.
Ұсыныс эконом класында шоғырланған, онда +264 сатылым тіркелді. Тізілімге Comfort Telman құрылыс салушысының 510 пәтерлік 1 жаңа нысаны — Aiva енді. Сатылмаған тұрғын үйдің жалпы қоры — 8 613 пәтер, бұл қазіргі қарқынмен шамамен 29 айға жетеді. Қалдықтың ішінде ең көбі — 1 бөлмелі пәтерлер (2 674).
Сатып алушылар жыл соңына дейін 11 нысанның (3 194 пәтер) жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келетінін ескеруі керек, оларда 1 225 пәтер сатылмаған. Құрылыс салушы пайдалануға беру мерзімін ұзартуы мүмкін. Қорғау схемалары бойынша: аудан нысандарының 55 % ҚТК кепілдігімен, 29 % ЖАО рұқсатымен, 16 % ЕДБ қатысуымен салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушылар үшін Астананың Сарайшық ауданы белсенді көрінеді: оның сатылу үлесі — 37 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (32 %) 5 пайыздық тармаққа жоғары. Тұрғын үй таңдағанда IZBASAR (97 %) немесе Auez 4 (90 %) сияқты сатылу үлесі жоғары нысандарға бағдар ұстауға не жоспарлау таңдауы кең және банк қатысатын нұсқаларды қарастыруға болады, мысалы, Baisal немесе Boztorgai тұрғын үй кешендері.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в районе Сарайшық Астаны по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 294 квартиры как проданные, продано около 18 795 м² жилья.
Всего в реестре 114 объектов — 81 ЖК от 24 застройщиков: 13 697 квартир, из них продано 5 084 (37 %), в продаже остаётся 8 613.
Бір ай ішінде тізілімге 1 объект енді.
2026 жылдың тамыз айында Астана қаласы Сарайшық ауданындағы сатудың таза өсімі +252 (жалпы — 259), whereas қыркүйек айында — +294 (жалпы — 294) құрады. Айлар арасындағы өсім — +17 %. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей объектілер бойынша жүргізілген.
Сатулар аптасына қарағанда біркелкі болған жоқ: ең жоғары көрсеткіш 8–14 қыркүйекте тіркелді (+126). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуі мүмкін, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | +37 |
| 8–14 қыркүйек | +126 |
| 15–21 қыркүйек | +37 |
| 22–30 қыркүйек | +94 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Baisal | Менің үйім | 1 | +46 | 248 |
| Namys | Beles Holding | 2 | +37 | 248 |
| Elaman | Менің үйім | 1 | +34 | 253 |
| Baiqadam | Менің үйім | 1 | +30 | 175 |
| Boztorgai | ULYTAU Group | 1 | +28 | 137 |
| CASCADE | BAZIS-A | 1 | +17 | 138 |
| Saryn | Sensata Group | 1 | +14 | 249 |
| Qasiet city | Тұран Құрылыс НС | 1 | +14 | 232 |
| MOD Urban 4 | BI Group | 1 | +12 | 121 |
| GRAND MONACO | BAZIS-A | 3 | +10 | 115 |
Baisal (Свой Дом) — бір айда +46 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 34 %, 378 пәтердің 248-і сатылымда. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Келесі жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
2. Namys (Beles Holding) — айда +37 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 54 %, 544 пәтердің 248-і сатылымда қалды. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
3. Elaman (Свой Дом) — бір айда +34 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 31 %, 367 пәтердің 253-і сатылымда қалды. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы тамыз.
4. Baiqadam (Свой Дом) — айына +30 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 40 %, 292 пәтердің 175-і сатылымда қалды. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: эконом. Келесі жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың сәуірі.
5. Boztorgai (ULYTAU Group) — ай сайын +28 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 60 %, 340 пәтердің 137-сі сатылымда қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылғы сәуір.
Свой Дом — айдың жаңа сатылымдарының 37 %, одан кейін Beles Holding және BI Group тұр. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
Свой Дом: Salemdom балы — 100-ден 44,1, тізілімде барлығы 20 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 4 жыл.
Beles Holding: Salemdom балы — 100-ден 37,8, тізілімде барлығы 6 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| Менің үйім | 4 | +110 | 37 % |
| Beles Holding | 4 | +37 | 13 % |
| BI Group | 6 | +33 | 11 % |
| Sensata Group | 12 | +28 | 10 % |
| ULYTAU Group | 1 | +28 | 10 % |
| BAZIS-A | 47 | +27 | 9 % |
| Тұран Құрылыс НС | 2 | +14 | 5 % |
| Stroy Opt | 6 | +14 | 5 % |
Бір ай ішінде Астананың Сарайшық ауданындағы үлестік құрылыс тізіліміне 510 пәтерлі 1 нысан енді. Тізілімге ену құрылыс компаниясының үлес қосатын тұлғалардан қаражатты тартуға рұқсат алғанын және пәтерлерді құрылыс кезеңінде ресми түрде сата алатынын білдіреді.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| Aiva | Comfort Telman | БВУ | 510 | 2027 жылдың маусымы |
2026 жылдың қыркүйегіне жоспарлы пайдалану мерзімдері белгіленбеген.
До конца года срок наступает ещё у 11 объектов на 3 194 квартиры, в них не продано 1 225. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| CASCADE | BAZIS-A | 2026 жылғы қараша | 385 | 138 |
| Baqyt | Stroy Opt | 2026 жылғы қараша | 395 | 138 |
| Aisafa | Sensata Group | 2026 жылғы қараша | 327 | 127 |
| GRAND MONACO (3-ші учаске, 8-ші блок) | BAZIS-A | 2026 жылғы желтоқсан | 32 | 11 |
| IZBASAR | BI Group | 2026 жылғы желтоқсан | 271 | 9 |
| Namys | Beles Holding | 2026 жылғы желтоқсан | 231 | 103 |
| Namys | Beles Holding | 2026 жылғы желтоқсан | 313 | 145 |
| Auez 4 | BI Group | 2026 жылғы желтоқсан | 254 | 25 |
| Saryn | Sensata Group | 2026 жылғы желтоқсан | 336 | 249 |
| Grand Victoria (3.1 аймағы) | Шар-Құрылыс | 2026 жылғы желтоқсан | 272 | 32 |
Астананың Сарайшық ауданындағы нысандардың 16 % банк қатысуымен (ЕДБ), 55 % Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 29 % әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдағы жаңа сатылым: ЕДБ — 107, ҚТК — 75, ЖАО — 112.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 18 | +107 |
| ТЖК кепілдігі | 63 | +75 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 33 | +112 |
Тізілімде көрсетілген классы бойынша Астананың Сарайшық ауданында эконом класты нысандар ең көп (69 нысан). Айдың ең көп сатылымдары «эконом» класында тіркелді: +264. Тізілімдегі класты салушы мемлекеттік жайлылық стандарты бойынша белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 69 | +264 | 6 406 |
| Бизнес класс | 16 | 0 | 87 |
| Жайлылық | 14 | +30 | 2 120 |
| Элитті | 2 | 0 | 0 |
Больше всего непроданных квартир района Сарайшық Астаны — однокомнатные: 2 674. Быстрее распродаются двухкомнатные: продано 48 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 811 | 2 137 | 2 674 | 44 % | 40,5 м² (38,5–44,2) |
| 2 | 3 567 | 1 710 | 1 857 | 48 % | 60,7 м² (57,3–64,4) |
| 3 | 2 939 | 1 129 | 1 810 | 38 % | 86,2 м² (78,9–94,4) |
| 4 | 848 | 266 | 582 | 31 % | 123,3 м² (117–129,6) |
| 5+ | 29 | 11 | 18 | 38 % | — |
Астана қаласы Сарайшық ауданындағы пәтерлерінің 80%-дан астамы сатылған және бұл айда да сатылым жалғасқан ТК-лер. Онда қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауы сәйкес келсе, шешімді кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| IZBASAR | BI Group | +9 | 97 % | 9 |
| Auez 4 | BI Group | +3 | 90 % | 25 |
| Grand Victoria | Шар-Құрылыс | +1 | 88 % | 32 |
Астана қаласы Сарайшық ауданындағы БВУ схемасымен (үлестер ақшасы банк арқылы өтеді), әлі кемінде 50 пәтері сатылымда тұрған және осы айда сату жүргізілген ТК. Бұл үлестер иесінің қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Baisal | Менің үйім | +46 | 34 % | 248 |
| Boztorgai | ULYTAU Group | +28 | 60 % | 137 |
| MOD Urban 4 | BI Group | +12 | 49 % | 121 |
| Auez Park 2 | BI Group | +8 | 64 % | 74 |
| Auez 3 | BI Group | +1 | 80 % | 87 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 27 қыркүйектегі мәліметтер: бағалары ашық 3 ЖК бар, ең қолжетімді пәтер — 21,4 млн ₸-ден басталады, ЖК-лар бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 28,7 млн ₸.
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 294 квартиры как проданные. Это около 18 795 м² жилья.
Baisal — +46; Namys — +37; Elaman — +34; Baiqadam — +30; Boztorgai — +28. Сандар — тізілімдегі сатылған пәтерлердің бір айдағы өсімі.
Свой Дом — +110; Beles Holding — +37; BI Group — +33; Sensata Group — +28; ULYTAU Group — +28. Жаңа сатылымдардың 37 %-ы көшбасшыға тиесілі болды.
Тізілімге 510 пәтері бар 1 нысан енді: Aiva (Comfort Telman).
По реестру не продано 8 613 квартир из 13 697 (распроданность 37 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 29 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 11 объектов на 3 194 квартиры: CASCADE — ноябрь 2026; Baqyt — ноябрь 2026; Aisafa — ноябрь 2026; GRAND MONACO (пятно 3, блок 8) — декабрь 2026; IZBASAR — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 16 % — екінші деңгейдегі банк (ЕДБ) қатысуымен, 55 % — ҚТК кепілдігімен, 29 % — әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 27 қыркүйегіндегі ең қолжетімді пәтер — 21,4 млн ₸-ден басталады, 3 ЖК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 28,7 млн ₸. Әрбір ЖК-ның бағалары — каталогта.
Астана қаласының Сарайшық ауданында 2026 жылдың қыркүйегінде сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылмады.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Астана қаласының Нұра ауданы · Астана қаласының Есіл ауданы · Астана қаласының Алматы ауданы · Астана қаласының Байқоңыр ауданы · Астана қаласының Сарыарқа ауданы