Астана қаласы Байқоңыр ауданында 2026 жылдың қыркүйегінде: 31 пәтер сатылды (таза өсім +29), 3 объектінің пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес салғандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімінің мәліметтері бойынша қалдықтар.
Orda Invest — Астана қаласы Байқоңыр ауданындағы жаңа сатылымдардың 68 %-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір құрылыс компаниясына тиесілі.
2 нысан бойынша құрылыс компаниялары сатылған пәтерлер санын азайтты — жиынтығында 2-ге. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі мәліметтердің түзетілуі, сондықтан таза өсім (+29) жалпы өсімнен (31) төмен.
Тізілім бойынша сатылмаған пәтерлер саны — 152. Осы айдың қарқынымен олар шамамен 5 айға жетеді.
Астананың Байқоңыр ауданының Қазақстан бойынша жаңа құрылыс сатылымының таза өсіміндегі үлесі — 1,3 %.
Астана қаласы Байқоңыр ауданындағы үйлердің сатылу көрсеткіші — 90 %, бұл елдегі орташа көрсеткіштен (32 %) 58 п. п.-қа жоғары.
До конца года плановый срок ввода наступает у 3 объектов на 1 173 квартиры; из них ещё не продано 52. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Астананың Байқоңыр ауданындағы нысандардың 71 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 0 %-ы ҚТК кепілдігімен, 29 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы қыркүйекте Астананың Байқоңыр ауданында белсенділік өсті: сатылымның таза өсімі +29 пәтер болды, ал 2026 жылғы тамызда ол +8 болған. Жалпы сатылым көлемі 31 пәтерге жетті, алайда шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі салдарынан 2 нысан бойынша сатылғандар саны 2 пәтерге азайды. Қазақстан бойынша жаңа құрылыс сатылымының таза өсімінің 1,3 % ауданның үлесіне тиді.
Сұраныс екі құрылыс салушыда шоғырланды. Айдағы жаңа сатылымның 68 % үлесімен Orda Invest көш бастады, негізгі қозғаушы күш — Livento тұрғын үй кешені (+21 пәтер). Одан кейін BI Group тұр, атап айтқанда Darmen 2 тұрғын үй кешені (+10 пәтер). Сатылым біркелкі жүрмеді, шыңы 15–21 қыркүйек аралығына келді (+21 мәміле), бұл құрылыс салушылардың тізіліммен жұмыс ырғағына байланысты болуы мүмкін.
Бір айда тізілімде жаңа нысан пайда болған жоқ. Ауданда барлығы 4 құрылыс салушының 7 тұрғын үй кешені бар, жалпы сатылу үлесі — 90 %. Сатылымда 152 пәтер қалды, бұл қазіргі қарқынмен шамамен 5 айға жетеді. Ең жоғары сұраныс «шағын габаритті» класында тіркелді (+21), ал қалдықта 3 бөлмелі пәтерлер басым — 70 пәтер.
Сатып алушылар пайдалануға беру мерзімдерін тексеруі керек: жыл соңына дейін 3 нысанның (1 173 пәтер) жоспарлы мерзімі келеді, оларда 52 пәтер сатылмаған. Құрылыс салушы бұл мерзімдерді ұзартуы мүмкін екенін ескеру маңызды. Қорғау схемалары былайша бөлінді: нысандардың 71 % банк қатысуымен (ЕДБ), 29 % әкімдік рұқсатымен (ЖАО), 0 % ҚТК кепілдігімен салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушылар үшін ауданның ерекшелігі — сатылу үлесінің жоғары болуы, ол ел бойынша орташа көрсеткіштен (32 %) 58 пайыздық тармаққа жоғары. Сатылу үлесі 98 % болатын 1 бөлмелі пәтерлер ең өтімді болып қала береді. Нысанды таңдағанда кілтті алу жылдамдығын анықтау үшін тұрғын үй кластары бойынша тізілім деректеріне және пайдалануға берудің нақты мерзімдеріне сүйенген жөн.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
2026 жылдың 1 қыркүйегі мен 30 қыркүйегі аралығында Астана қаласының Байқоңыр ауданында, үлестік құрылыс мемлекеттік тізілімінің мәліметтері бойынша, салушылар 31 пәтерді сатылды деп белгіледі, 2 объект бойынша сатылған пәтерлер саны 2-ге азайды; таза өсім — +29, шамамен 641 м² тұрғын үй сатылды.
Всего в реестре 7 объектов — 7 ЖК от 3 застройщиков: 1 519 квартир, из них продано 1 367 (90 %), в продаже остаётся 152.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
2026 жылғы тамызда Астананың Байқоңыр ауданындағы сатылымның таза өсімі +8 болды (жалпы — 8), 2026 жылғы қыркүйекте — +29 (жалпы — 31). Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей нысандар бойынша жүргізілді.
Сатулар апта сайын біркелкі болмады: ең көп көрсеткіш 15–21 қыркүйекте тіркелді (+21). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілегендіктен, апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | 0 |
| 8–14 қыркүйек | 0 |
| 15–21 қыркүйек | +21 |
| 22–30 қыркүйек | +8 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Livento | Orda Invest | 1 | +21 | 99 |
| Darmen 2 | BI Group | 1 | +10 | 43 |
Livento (Orda Invest) — айда +21 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 18 %, 120 пәтердің 99-ы сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Ең жақын жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың майы.
2. Darmen 2 (BI Group) — айда +10 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 79 %, 208 пәтердің 43-і сатылымда қалды. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
Orda Invest — айдың жаңа сатылымдарының 68 %, одан кейін BI Group. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
Orda Invest: Salemdom балы — 100 балдық шкала бойынша 57,4, тізілімде барлығы 13 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 9 жыл.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| Orda Invest | 1 | +21 | 68 % |
| BI Group | 5 | +8 | 26 % |
Астана қаласының Байқоңыр ауданы бойынша тізілімде 2026 жылдың қыркүйек айына жаңа нысандар қосылмады.
2026 жылдың қыркүйегіне жоспарлы пайдалану мерзімдері белгіленбеген.
До конца года срок наступает ещё у 3 объектов на 1 173 квартиры, в них не продано 52. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Auez Comfort - 1 және 2 бөлмелі пәтерлер | BI Group | 2026 жылғы қараша | 428 | 6 |
| Darmen 2 | BI Group | 2026 жылғы желтоқсан | 208 | 43 |
| MOD Style | BI Group | 2026 жылғы желтоқсан | 537 | 3 |
Астананың Байқоңыр ауданындағы нысандардың 71 % банк қатысуымен (ЕДБ), 0 % Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 29 % әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдағы жаңа сатылым: ЕДБ — 8, ҚТК — 0, ЖАО — 21.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 5 | +8 |
| ТЖК кепілдігі | 0 | 0 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 2 | +21 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Астана қаласы Байқоңыр ауданында «комфорт» класындағы нысандар ең көп (4 нысан). Айдың ең жоғары сату көрсеткіші «шағын габаритті» класында: +21. Тізілімдегі класты құрылыс компаниясы жайлылық мемлекеттік стандартына сәйкес белгілейді; ЖК жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Жайлылық | 4 | −2 | 10 |
| Эконом | 1 | +10 | 43 |
| Шағын** | 1 | +21 | 99 |
Астана қаласы Байқоңыр ауданында сатылмаған пәтерлердің көбі үш бөлмелілер: 70. Бір бөлмелі пәтерлер тезірек сатылуда: 98 % сатылды. Бөлме саны туралы мәліметтер 10 қазан 2026 жылғы тізілімнен алынды; ауданы — енгізу қателіктерісіз, объектілер бойынша типтік диапазон (медиана және оның айналасындағы объектілердің жартысы).
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 460 | 451 | 9 | 98 % | 41,8 м² (40,2–41,9) |
| 2 | 536 | 486 | 50 | 91 % | 58,1 м² (54,8–58,1) |
| 3 | 444 | 374 | 70 | 84 % | 80,6 м² (78,4–87,9) |
| 4 | 79 | 59 | 20 | 75 % | 94,9 м² (93,3–113,6) |
Үлес салған құрылыстың мемлекеттік тізілімі бойынша құрылысшылар 31 пәтерді сатылды деп белгіледі; 2 нысан бойынша сатылғандар саны 2-ге азайды, таза өсім — +29. Бұл шамамен 641 м² тұрғын үйді құрайды.
Livento — +21; Darmen 2 — +10. Сандар — тізілімдегі бір ай ішінде сатылған пәтерлер санының өсімі.
Orda Invest — +21; BI Group — +8. Жаңа сатылымдардың 68 %-ы көшбасшыға тиесілі болды.
2026 жылдың қыркүйек айында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 152 квартиры из 1 519 (распроданность 90 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 5 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 3 объектов на 1 173 квартиры: Auez Comfort - 1 и 2 — ноябрь 2026; Darmen 2 — декабрь 2026; MOD Style — декабрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 71 %-ы екінші деңгейлі банктің қатысуымен, 0 %-ы ҚТК кепілдігімен, 29 %-ы әкімдік рұқсатымен салынуда. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Астана қаласының Байқоңыр ауданындағы сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне 2026 жылдың қыркүйегінде жаңа жазбалар қосылмады.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Астана қаласының Нұра ауданы · Астана қаласының Есіл ауданы · Астана қаласының Алматы ауданы · Астана қаласының Сарайшық ауданы · Астана қаласының Сарыарқа ауданы