Астана қаласының Есіл ауданында 2026 жылдың шілдесінде: 308 пәтер сатылды (таза өсім +138), тізілімде 1 жаңа нысан пайда болды, 19 нысанның пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес алушыларды қорғау схемалары және үлестік құрылыс мемлекеттік тізілімі деректері бойынша қалдықтар.
Сұраныс кеңінен бөлінген: ең көп сатылған үш ТЖК-ға жаңа сатылымдардың 24 %-ы келді, ал барлығы 37 нысан сатылды.
BI Group — Астана қаласы Есіл ауданындағы жаңа сатулардың 66 %-ы: сұраныстың жартысынан астамы бір құрылыс компаниясына тиесілі.
5 нысан бойынша салушылар сатылған пәтерлер санын азайтты — жиынтығында 170-ға. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі деректердің түзетуі, сондықтан таза өсім (+138) валовый өсімнен (308) төмен.
Нераспроданных квартир по реестру — 19 220. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
Тізілімге 90 пәтерлі 1 нысан енді — бұл бір айда сатылған мөлшерден (308) аз: ұсыныс сұранысқа қарағанда баяу толығуда.
Астана қаласының Есіл ауданы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сату көлемінің таза өсімі 5,9 %.
Астана қаласы Есіл ауданындағы сатылым көрсеткіші — 37 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (31 %) 6 п. п. жоғары.
До конца года плановый срок ввода наступает у 19 объектов на 5 176 квартир; из них ещё не продано 1 510. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Астананың Есіл ауданы нысандарының 60 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 20 %-ы ҚТК кепілдігімен, 19 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы шілдеде Астананың Есіл ауданында құрылыс салушылар 308 пәтерді сатылған деп белгіледі, алайда 5 объект бойынша сатылғандар саны 170-ке азайды. Таза өсім +138 болды. Тізілімде 222 объект тіркелген, оларда 11 172 пәтер сатылған (37 %), ал сатылымда 19 220 пәтер қалды.
Сұраныс кеңінен бөлінді: сатылым 37 объектіде болды, ал ең көп сатылған үш тұрғын үй кешеніне жаңа сатылымның 24 %-ы тиесілі. Нарық көшбасшысы BI Group құрылыс салушысы болды: аудандағы жаңа сатылымның 66 %-ы осы компанияға тиесілі. Нақты объектілердің ішінде ең үлкен өсімді Beles Holding компаниясының Beles City кешені көрсетті (+32 пәтер).
Ұсыныс сұраныстан баяу толығып жатыр: тізілімге BAZIS-A компаниясының 90 пәтерлік 1 объектісі — MAVERICK (4-кезек) қосылды. Объектілердің ең көбі эконом класқа жатады (82), бірақ ай ішінде ең көп сатылым «шағын габаритті» класында болды (+60). Қалдықта екі бөлмелі пәтерлер басым (4 785), ал бес және одан көп бөлмелі пәтерлердің 50 %-ы сатылған.
Таңдау кезінде пайдалануға беру мерзімдерін тексерген жөн: жыл соңына дейін 5 176 пәтерлік 19 объектінің мерзімі келеді, оның 1 510 пәтері әлі сатылмаған. Құрылыс салушы бұл мерзімдерді ұзартуы мүмкін екенін ескеру маңызды. Қорғау схемалары бойынша: объектілердің 60 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 20 %-ы ҚТК кепілдігімен, 19 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынып жатыр.
Сатып алушылар мен инвесторлар аудандағы ұсыныстың сұраныстан айтарлықтай озып тұрғанын ескергені жөн: сатылмаған пәтерлер қоры 10 жылдан астам уақытқа жетеді. Сатылу үлесі 80 %-дан жоғары объектілерде, мысалы, Abyroi (93 %) немесе Jetisu Kerbez Comfort - 1 (91 %), жоспарлау таңдауы шектеулі, сондықтан олар бойынша шешімді кейінге қалдырмаған дұрыс.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
2026 жылғы шілдеде Астананың Есіл ауданында үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері бойынша құрылыс салушылар 308 пәтерді сатылды деп белгіледі, 5 нысан бойынша сатылғандар саны 170-ке азайды; таза өсім — +138.
Всего в реестре 222 объекта — 193 ЖК от 18 застройщиков: 30 392 квартиры, из них продано 11 172 (37 %), в продаже остаётся 19 220.
Бір ай ішінде тізілімге 1 объект енді.
Сатулар аптасына қарай біркелкі болмады: ең жоғарғы көрсеткіш 13–19 шілдеде тіркелді (+217). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуі әдеттегі жағдай, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 5–12 шілде | −36 |
| 13–19 шілде | +217 |
| 20–26 шілде | −44 |
| 27–31 шілде | +1 |
2026 жылдың шілде айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгілеу күні бірнеше күнге алшақ болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Beles City | Beles Holding | 1 | +32 | 62 |
| Jetisu Aspan C | BI Group | 1 | +21 | 118 |
| Jetisu Aspan B | BI Group | 1 | +20 | 109 |
| Capital Park Joy | BI Group | 1 | +20 | 149 |
| Nexpo Aura | BI Group | 1 | +17 | 86 |
| Family Gardens 2 | BI Group | 1 | +17 | 138 |
| ADAMANT | BAZIS-A | 1 | +15 | 158 |
| Family Nest B | BI Group | 1 | +14 | 107 |
| Aisar - 4 | BI Group | 1 | +13 | 80 |
| Salt | AIVA Construction | 1 | +13 | 342 |
Beles City (Beles Holding) — бір айда +32 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 64 %, 174 пәтердің 62-еуі сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қыркүйегі.
2. Jetisu Aspan C (BI Group) — бір айда +21 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 47 %, 224 пәтердің 118-і сатылымда қалды. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Ең жақын жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қараша.
3. Jetisu Aspan B (BI Group) — ай сайын +20 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 51 %, 224 пәтердің 109-ы сатылымда қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың майы.
4. Capital Park Joy (BI Group) — айына +20 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 50 %, 301 пәтердің 149-ы сатылымда. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2028 жылдың февралы.
5. Nexpo Aura (BI Group) — бір айда +17 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 70 %, 290 пәтердің 86-сы сатылымда қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: бизнес. Жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 66 %, одан кейін Beles Holding және AIVA Construction тұр. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
Beles Holding: Salemdom балы — 100-ден 37,8, тізілімде барлығы 6 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
AIVA Construction: Salemdom балы — 100-ден 31,9, тізілімде барлығы 2 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 150 | +204 | 66 % |
| Beles Holding | 2 | +32 | 10 % |
| AIVA Construction | 2 | +13 | 4 % |
| Капитал Строй Контракт | 4 | +9 | 3 % |
| Менің үйім | 1 | +7 | 2 % |
| NAK | 6 | +5 | 2 % |
| Sensata Group | 7 | +5 | 2 % |
| Smart Solutions | 1 | +2 | 1 % |
Бір ай ішінде Астана қаласы Есіл ауданының үлесті құрылыс тізіліміне 90 пәтерлі 1 нысан енді. Тізілімге ену құрылыс компаниясының үлес қосатын тұлғалардан қаражатты тартуға рұқсат алғанын және пәтерлерді құрылыс кезеңінде ресми түрде сата алатынын білдіреді.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| MAVERICK (4-тоқсан) | BAZIS-A | БВУ | 90 | 2027 жылғы қараша |
2026 жылдың шілдесінде 1 объектінің жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келді.
До конца года срок наступает ещё у 19 объектов на 5 176 квартир, в них не продано 1 510. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Capital Park Emotions - 2 | BI Group | 2026 жылғы тамыз | 396 | 4 |
| Atlant Unique (5-1 кезеңі) | BI Group | 2026 жылғы тамыз | 282 | 282 |
| Manar 4 | Капитал Строй Контракт | 2026 жылғы тамыз | 90 | 88 |
| Beles City | Beles Holding | 2026 жылдың қыркүйегі | 174 | 62 |
| La Familia | Smart Solutions | 2026 жылдың қыркүйегі | 177 | 62 |
| PARKLAND - 1 | BI Group | 2026 жылдың қазан айы | 453 | 45 |
| Nexpo Trend - 2 | BI Group | 2026 жылғы қараша | 371 | 94 |
| LANDMARK GOLD | BAZIS-A | 2026 жылғы қараша | 250 | 154 |
| ADAMANT PLUS (10, 11 бөліктері) | BAZIS-A | 2026 жылғы қараша | 270 | 58 |
| Abyroi | BI Group | 2026 жылғы қараша | 368 | 26 |
Астананың Есіл ауданы нысандарының 60 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 20 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 19 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 229, ҚТК — 0, ЖАО — 46.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 134 | +229 |
| ТЖК кепілдігі | 45 | −137 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 43 | +46 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Астана қаласы Есіл ауданында эконом кластағы объектілер ең көп (82 объект). Айдың ең жоғарғы сату көрсеткіші «шағын габаритті» класта тіркелді: +60. Тізілімдегі класты құрылыс компаниясы жайлылық мемлекеттік стандартына сәйкес белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 82 | +59 | 10 171 |
| Бизнес класс | 45 | +9 | 3 985 |
| Жайлылық | 40 | +10 | 4 416 |
| Элитті | 16 | 0 | 144 |
| Шағын** | 5 | +60 | 409 |
Больше всего непроданных квартир Есильского района Астаны — двухкомнатные: 4 785. Быстрее распродаются пятикомнатные и больше: продано 50 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 180 | 3 623 | 4 557 | 44 % | 41,7 м² (38,7–44,3) |
| 2 | 9 120 | 4 335 | 4 785 | 48 % | 59,9 м² (56,5–63,9) |
| 3 | 6 369 | 2 796 | 3 573 | 44 % | 86,9 м² (78,6–96,8) |
| 4 | 2 173 | 918 | 1 255 | 42 % | 123,2 м² (113,9–133,7) |
| 5+ | 145 | 73 | 72 | 50 % | 189,8 м² (171,1–211,1) |
Астана қаласы Есіл ауданындағы пәтерлерінің 80 %-дан астамы сатылған және осы айда да сатылым жалғасқан ТЖК. Қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауыңызға сәйкес келсе, шешім қабылдауды кейінге қалдырмағаныңыз жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Abyroi | BI Group | +10 | 93 % | 26 |
| Capital Park Melody | BI Group | +8 | 87 % | 58 |
| Jetisu Kerbez Comfort - 1 | BI Group | +5 | 91 % | 40 |
| TULGA - 1 | BI Group | +5 | 85 % | 44 |
| MOD Frame | BI Group | +5 | 84 % | 56 |
| Family Nest A | BI Group | +5 | 84 % | 51 |
Астана қаласы Есіл ауданындағы БВУ схемасымен (үлес салғандардың қаражаты банк арқылы өтеді), сатылымда кемінде 50 пәтері бар және осы айда сатылымдар жүргізілген ТК. Бұл үлес салғандардың қорғалуы мен жоспарлаудың таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Jetisu Aspan C | BI Group | +21 | 47 % | 118 |
| Jetisu Aspan B | BI Group | +20 | 51 % | 109 |
| Capital Park Joy | BI Group | +20 | 50 % | 149 |
| Nexpo Aura | BI Group | +17 | 70 % | 86 |
| Family Gardens 2 | BI Group | +17 | 16 % | 138 |
| Family Nest B | BI Group | +14 | 63 % | 107 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 31 шілдедегі жағдай бойынша: бағалары ашық 26 ТК бар, ең қолжетімді пәтер — 21 млн ₸-ден басталады, ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 40,7 млн ₸.
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімі бойынша құрылысшылар 308 пәтерді сатылды деп белгіледі; 5 нысан бойынша сатылғандар саны 170-ға азайды, таза өсім — +138.
Beles City — +32; Jetisu Aspan C — +21; Jetisu Aspan B — +20; Capital Park Joy — +20; Nexpo Aura — +17. Сандар — тізілімде бір ай ішінде сатылған пәтерлер санының өсімі.
BI Group — +204; Beles Holding — +32; AIVA Construction — +13; Капитал Строй Контракт — +9; Свой Дом — +7. Жаңа сатылымдардың 66 %-ы көшбасшының үлесіне тиді.
Тізілімге 90 пәтерден тұратын 1 нысан енді: MAVERICK (4 квартал) (BAZIS-A).
По реестру не продано 19 220 квартир из 30 392 (распроданность 37 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
Плановый срок ввода наступает у 19 объектов на 5 176 квартир: Capital Park Emotions - 2 — август 2026; Atlant Unique (очередь 5-1) — август 2026; Manar 4 — август 2026; Beles City — сентябрь 2026; La Familia — сентябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 60 %-ы — екінші деңгейдегі банк қатысуымен, 20 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 19 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 31 шілдесіндегі ең қолжетімді пәтер — 21 млн ₸-ден басталады, 26 ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 40,7 млн ₸. Әрбір ТК бағалары каталогта көрсетілген.
Астана қаласының Есіл ауданында 2026 жылдың шілдесінде сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 4 шілде мен 2026 жылғы 31 шілдедегі көріністерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Астана қаласының Нұра ауданы · Астана қаласының Алматы ауданы · Астана қаласының Сарайшық ауданы · Астана қаласының Байқоңыр ауданы · Астана қаласының Сарыарқа ауданы