Comfort+ класының жаңа үйі. Астана, РК, Астана г., район Есиль, улица Е321, участок №4
Астананың Есіл ауданында сатылым бойынша №6 — 2026 жылғы тамыз
Қысқаша: Застройщик — BI Group; 23 квартир в продаже; срок сдачи 4 кв. 2026; схема защиты дольщиков: Гарантия АО "КЖК", Разрешение МИО, Участие БВУ; 807 квартир по реестру, продано 90 %; цены от 27 325 610 ₸; индекс ЖК по реестру 76/100 — застройщик 23.3/30, защита дольщиков 25/25, локация 10.4/20, сроки и статус 10/15, прозрачность 7/10.
Бұл ТЖК бойынша тізілім деректері — құрылыс компаниясы мен БИН, кепілдік схемасы, сатылған үйлер үлесі және жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — developers.kz сайтында
Aisar тұрғын үй кешені Астана қаласының Есіл ауданында, Е321 көшесі мекенжайында орналасқан. Локация қала ортасының теңгерімді дамығанымен сипатталады, бұл 10 балдан 7.6 локация индексімен расталады. Бұл — аумақтардың белсенді игерілуі жүріп жатқан, заманауи құрылыстар мен кеңістіктің функционалды жоспарлауы үйлесім тапқан аудан. Бір шақырым радиусындағы инфрақұрылым тұрғындардың базалық жайлылығын қамтамасыз етеді. Көлік қолжетімділігі жоғары: жаяу жүретін қашықтықта қоғамдық көлік тоқтау алаңдарының 13 нүктесі бар, оның ең жақыны небәрі 64 метр жерде орналасқан (соның ішінде Нұра-Есіл каналы және Е 319 тоқтау алаңдары). Күнделікті сатып алулар үшін жақын жерде «Ернур» және «Качество» дүкендері (шамамен 443 м), ал белсенді демалыс пен серуендеу үшін бір шақырым шегінде 4 саябақ пен спорттық нысан жұмыс істейді. Жоба «Комфорт+» класына жатады. Пәтерлердің құны 32,7 млн тенгеден 76,6 млн тенгеге дейін. Қазіргі уақытта сатылымда 58 лот қалды. Құрылыстың аяқталуы және нысанды пайдалануға беру 2026 жылдың төртінші тоқсанына жоспарланған. Инвестор үшін Aisar шығу көкжиегі айқын актив ретінде қызығушылық тудырады. «Комфорт+» класы мен қоғамдық көлік тоқтау алаңдарының дамыған желісі тұрғын үйді үй салынғаннан кейін қайта сату үшін де, ұзақ мерзімді жалдауға беру үшін де ликвидті етеді. Есіл ауданы дәстүрлі түрде сұранысқа ие, бұл аталған нысанға капитал салу кезіндегі тәуекелдерді барынша азайтады.
Тұрғын үй кешенінің 1 км радиусында: 13 көлік аялдамасы, 4 дүкен және 4 демалыс орны бар.
Нысанның пайдалануға берілу мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
Сатылымда бір бөлмелі пәтерлер 27 286 740 ₸-ден, екі бөлмелілер 32 746 060 ₸-ден, үш бөлмелілер 40 361 740 ₸-ден және төрт бөлмеліден басталатын пәтерлер 56 458 360 ₸-ден бастап ұсынылады.
«ТЖК» АҚ кепілдігі, ЖӨО рұқсаты және ЕҚБ қатысуы қолданылады. Кепілдік беруші банктер ретінде «Евразийский банк» АҚ және «Bereke Bank» АҚ әрекет етеді.
Кешенде биіктігі 9 қабатты 4 үй бар. Төбесінің биіктігі 3 метрді құрайды, пәтерлердің ә仕上げі — қараңғы (черновая).
1 км радиусында көлік тоқтау алаңдарының 13-і (ең жақыны 64 м), дүкендердің 4-і (ең жақыны 443 м) және 4 саябақ немесе сквер (ең жақыны 314 м) орналасқан. Жаяу жетуге болатын қашықтықта мектептер, балабақшалар мен дәріханалар жоқ.
Тізілім деректеріне сәйкес, жалпы 807 пәтердің 90%-ы сатылды.
Құрылыс салушы — BI Group. Үлестік құрылыс тізілімі бойынша заңды тұлға: ТОО «Nova City Development», БСН 110540015593. Тізілімде кешен бойынша құрылыс салушының 2 заңды тұлғасы бар (әр кезек бойынша). Шарттарды уәкілетті компания Family Village NS (БСН 110640012592) жасайды.
Тізілім бойынша тұрғын үй класы — стандарт, бизнес (тізілім жіктемесі бойынша IV, II класс). Үйлердің сипаттамасы: 4 үй; 9 қабат; 19 кіреберіс; конструкциясы: кірпіш, аралас; қасбеті: жүйе аспалы желдетілетін қасбет мен анодированными алюминий панельдер және натур.тас (травентин), алюминий композит панельдері; төбе биіктігі 3,0 м. Қабырғалары: кірпіш, керамзитбетон, көбік-газобетон блоктары. Пәтерлердің әрленуі: қара әрлеу.
Строительство начато в январе 2023 года. Плановый срок ввода по реестру — III квартал 2027 года. Часть очередей уже со сроком ввода, остальные строятся. Сроки по очередям: ЖК "Aisar" — 18.09.2024; ЖК "Aisar 2" — 04.01.2026; ЖК "Aisar 3" — 07.12.2026; ЖК "Aisar - 4" — 15.07.2027.
Тізілім бойынша кешенде 807 пәтер: 1 бөлмелі — 213, 2 бөлмелі — 186, 3 бөлмелі — 323, 4 бөлмелі — 85. Аудандары: 1 бөлмелі 37,2 м²-ден 49,8 м²-ге дейін, 2 бөлмелі 45,6 м²-ден 71,8 м²-ге дейін, 3 бөлмелі 65,4 м²-ден 104,3 м²-ге дейін, 4 бөлмелі 92,7 м²-ден 122,1 м²-ге дейін. Кіреберісте бір қабатқа орта есеппен 4,7 пәтерден келеді.
Тізілім деректері бойынша 807 пәтердің ішінен 728 пәтер сатылған (90 %). Бөлме саны бойынша: 1 бөлмелі — 97 %, 2 бөлмелі — 85 %, 3 бөлмелі — 91 %, 4 бөлмелі — 82 %. Сандар тізіліммен бірге жаңартылады: сату туралы құрылыс салушы өзі есеп береді, сондықтан олар нақты жағдайдан артта қалуы мүмкін.
Үлестік құрылыс «Қазақстан тұрғын үй компаниясының (ҚТҮК) кепілдігі», «жергілікті атқарушы органның (әкімдіктің) рұқсаты», «екінші деңгейдегі банктің қатысуы (Евразийский банк, Bereke Bank)» схемасы бойынша жүргізіледі — нысан мемлекеттік үлестік құрылыс тізіліміне енгізілген. Банк қатысқан кезде үлескерлердің ақшасы екінші деңгейдегі банк арқылы өтеді, және банк құрылыс барысында оның жұмсалуын бақылайды. ҚТҮК кепілдігі — құрылыс салушыда қиындық туындаса, үйдің аяқталуына Қазақстан тұрғын үй компаниясы кепілдік береді деген сөз. Әкімдік рұқсаты қаңқаның бір бөлігі құрылыс салушының өз қаражатына салынып, құрылыс салушы тәжірибесі мен меншікті қаражатын растағаннан кейін беріледі; нысан әкімдік пен үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің бақылауында. Жер учаскесінің кадастрлық нөмірі: 21-320-135-5283, 21-320-135-5284, 21-320-135-6827. Техқадағалау: Engineering Services. Нысан бойынша ҚТҮК мониторинг есептері бар.
Тізілім бойынша: 495 орындық паркинг (шамамен 100 пәтерге 61); 4 балалар алаңы; 2 спорт алаңы; жолаушы лифтілері — 8, жүк лифтілері — 1.
Қолжетімді орта: баспалдақтардағы жиналмалы пандустар. Лифтілер: жолаушы лифтісі 8, жүк лифтісі 1.
Иә, тізілім бойынша бірінші қабаттар тұрғын емес — дүкендерге, сервистер мен кеңселерге арналған. Бұл тұрғындарға ыңғайлы, бірақ коммерцияның үстіндегі екінші қабаттағы пәтерлерді шу тұрғысынан мұқият қараған жөн.
Нысанның карточкалары homeportal.kz порталында бар (үлестік құрылыс тізілімі, ID 727, 958, 1091, 1170). Бұл беттегі деректер солардан автоматты түрде жиналған және тізіліммен бірге жаңартылады; мәміле алдында шарттағы құрылыс салушының БСН-ін және кепілдік нөмірін тізіліммен салыстырыңыз.
Есіл ауданы · Жайлылық класы · Сол жағалау · Жайлылық класы, Есіл ауданы · 1 бөлмелі, Есіл ауданы · 2 бөлмелі, Есіл ауданы · 3 бөлмелі, Есіл ауданы · 4 бөлмелі және одан көп, Есиль ауданы · 1 бөлмелі, комфорт-класс · 2 бөлмелі, комфорт-класс · 3 бөлмелі, комфорт-класс · 4 бөлмелі және одан көп, комфорт-класс · Эскроумен, Есіл ауданы · 30 млн ₸ дейін, Есіл ауданы · 50 млн ₸ дейін, Есіл ауданы · 80 млн ₸ дейін, Есіл ауданы