Июль 2026 в Астане: продано 1 650 квартир (чистый прирост +1 478), 8 новых объектов в реестре, срок ввода до конца года — у 59 объектов. Лидеры продаж, застройщики, схемы защиты дольщиков и остатки по данным госреестра долевого строительства.
Сұраныс кеңінен бөлінген: ең көп сатылған үш ТЖК-ға жаңа сатылымдардың 26%-ы келді, ал сатылымдар 125 нысан бойынша тіркелді.
BI Group — Астанадағы жаңа сатулардың 47 %-ы: сұраныстың жартысына жуығы бір құрылыс компаниясына тиесілі.
У 6 объектов застройщики уменьшили число проданных квартир — суммарно на 172. Это расторжения договоров или исправление данных в реестре, поэтому чистый прирост (+1 478) ниже валового (1 650).
Нераспроданных квартир по реестру — 61 678. При темпе этого месяца их хватит примерно на 42 месяца.
В реестр вошло 8 объектов на 2 091 квартира — это больше, чем продано за месяц (1 650). В новых объектах на момент входа в реестр уже числится 104 квартиры проданными.
Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатуының таза өсімінің 63,3 % бөлігі — Астана.
Астанадағы сату көрсеткіші — 37 %, бұл ел бойынша орташа мәннен (31 %) 6 п. п. жоғары.
До конца года плановый срок ввода наступает у 59 объектов на 16 466 квартир; из них ещё не продано 6 444. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Астанадағы нысандардың 50 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 25 %-ы ҚТК кепілдігімен, 25 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы шілдеде Астанада құрылыс салушылар 1 650 пәтерді сатылды деп белгіледі, алайда 6 нысан бойынша сатылғандар саны 172-ге азайып, таза өсім +1 478 болды. Қала Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатуының таза өсімінің 63,3 %-ын қамтамасыз етті. Астананың жалпы сатылу үлесі 37 % болды, бұл ел бойынша орташа деңгейден (31 %) 6 пайыздық тармаққа жоғары.
Сұраныс кең бөлінді: сатылым 125 нысанда тіркелді, ал ең көп сатылған үш тұрғын үй кешеніне жаңа сатылымның 26 %-ы тиесілі. Нарық көшбасшысы — Астанадағы жаңа сатылымның 47 %-ы тиесілі BI Group. Нақты нысандар арасында Шар-Курылыс құрылыс салушысының Grand Victoria тұрғын үй кешені +239 пәтер өсіммен ерекшеленді, одан кейін Galamat компаниясының Galaxy Star (+128) және BI Group компаниясының Parkland D (+68) кешендері тұр.
Ұсыныс толықты: тізілімге 2 091 пәтерлік 8 нысан енді, бұл айдағы сатылым көлемінен көп. Сатылымда 61 678 пәтер қалды, ең үлкен қор — эконом класында (39 403). Бөлме саны бойынша ең жылдам 1 бөлмелі пәтерлер сатылуда (47 %), ал 4 бөлмелі пәтерлердің сатылу үлесі ең төмен — 39 %.
Сатып алушыларға пайдалануға беру мерзімдерін тексеру маңызды: жыл соңына дейін 16 466 пәтерлік 59 нысанның жоспарлы мерзімі келеді, олардың 6 444 пәтері әлі сатылмаған. Құрылыс салушы бұл мерзімдерді ұзарта алатынын ескерген жөн. Қорғау схемалары былай бөлінді: нысандардың 50 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 25 %-ы ҚТК кепілдігімен, 25 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
Инвесторлар мен сатып алушылар сатылу үлесі жоғары нысандарға назар аударғаны жөн, мысалы, UIA. DARYN-A (94 %) немесе Abyroi (93 %) тұрғын үй кешендері, онда қалдық өте аз. Таңдау мен қорғау арасындағы теңгерімді іздейтіндер үшін ЕДБ схемасы бар және кемінде 50 пәтер қалған тұрғын үй кешендері өзекті, мысалы, Baisal (301 пәтер) немесе Parkland D (263 пәтер).
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
За июль 2026 в Астане по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 1 650 квартир как проданные, по 6 объектам число проданных уменьшилось на 172; чистый прирост — +1 478.
Всего в реестре 622 объекта — 524 ЖК от 54 застройщиков: 97 928 квартир, из них продано 36 250 (37 %), в продаже остаётся 61 678.
Бір айда тізілімге 8 нысан енді.
Сатулар апта сайын біркелкі болған жоқ: ең жоғары көрсеткіш 27–31 шілдеде тіркелді (+497). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуі жиі кездеседі, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 5–12 шілде | +346 |
| 13–19 шілде | +291 |
| 20–26 шілде | +344 |
| 27–31 шілде | +497 |
2026 жылдың шілде айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгілеу күні бірнеше күнге алшақ болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Grand Victoria | Шар-Құрылыс | Сарайшық | +239 | 33 |
| Galaxy Star | Galamat | Нұра | +128 | 758 |
| Parkland D | BI Group | Сарыарқа | +68 | 263 |
| Namys | Beles Holding | Сарайшық | +48 | 293 |
| Baisal | Менің үйім | Сарайшық | +44 | 301 |
| Auez Park 2 | BI Group | Сарайшық | +42 | 100 |
| UIA.DARYN-C | BI Group | Нұра | +37 | 93 |
| Beles City | Beles Holding | Есіл ауданы | +32 | 62 |
| Gala Next | Galamat | Нұра | +31 | 262 |
| Qadam | Менің үйім | Нұра | +29 | 223 |
1. Grand Victoria (Шар-Курылыс), Сарайшық ауданы — ай ішінде +239 пәтер. Сатылу үлесі — 88 %, сатылымда 272 пәтердің 33 пәтері қалды. Схема: ҚТК. Тізілім бойынша класы: комфорт, эконом. Ең жақын жоспарлы пайдалануға беру — 2026 жылғы желтоқсан.
2. Galaxy Star (Galamat), район Нура — +128 квартир за месяц. Распроданность — 45 %, в продаже осталось 758 из 1 374. Схема: КЖК. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — март 2027.
3. Parkland D (BI Group), Сарыарқа ауданы — бір айда +68 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 27 %, 360 пәтердің 263-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: шағын габаритті. Келесі жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы желтоқсан.
4. Namys (Beles Holding), Сарайшық ауданы — ай сайын +48 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 46 %, 544 пәтердің 293-і сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы келесі пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы желтоқсан.
5. Baisal (Свой Дом), Сарайшық ауданы — бір айда +44 пәтер. Сатылым деңгейі — 20 %, 378 пәтердің 301-і сатылымда. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындауғы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
BI Group — айдағы жаңа сатудың 47 %-ы, одан кейін Шар-Курылыс және Galamat. Құрылыс салушының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
Шар-Курылыс: Salemdom балы — 100-ден 67,5, тізілімде барлығы 11 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 9 жыл.
Galamat: Salemdom балы — 100-ден 34,2, тізілімде барлығы 2 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 327 | +776 | 47 % |
| Шар-Құрылыс | 11 | +239 | 14 % |
| Galamat | 2 | +159 | 10 % |
| Менің үйім | 12 | +127 | 8 % |
| Beles Holding | 5 | +80 | 5 % |
| ULYTAU Group | 9 | +45 | 3 % |
| Sensata Group | 33 | +42 | 3 % |
| Тұран Құрылыс НС | 3 | +19 | 1 % |
За месяц в реестр долевого строительства в Астане вошло 8 объектов на 2 091 квартира. Попадание в реестр означает, что застройщик получил разрешение на привлечение денег дольщиков и может официально продавать квартиры на этапе стройки.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| Dala Jusan (3, 4 учаскелері) | NAK | БВУ | 444 | 2027 жылдың шілдесі |
| Shakarim Avenue | ULYTAU Group | МИО | 418 | 2026 жылғы қараша |
| ALTER (9-шы нүкте) | BAZIS-A | БВУ | 362 | 2027 жылдың маусымы |
| UIA. DARYN - H | BI Group | БВУ | 282 | 2027 жылдың сәуірі |
| OZAT | Stroy Opt | КЖК | 204 | 2027 жылғы қараша |
| FORTIS (34-аймақ) | BAZIS-A | КЖК | 171 | 2027 жылғы тамыз |
| Livento | Orda Invest | МИО | 120 | 2027 жылдың майы |
| MAVERICK (4-тоқсан) | BAZIS-A | БВУ | 90 | 2027 жылғы қараша |
2026 жылдың шілдесінде 3 нысанның жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келді.
До конца года срок наступает ещё у 59 объектов на 16 466 квартир, в них не продано 6 444. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Capital Park Emotions - 2 | BI Group | 2026 жылғы тамыз | 396 | 4 |
| ISMA | ISMA INVEST | 2026 жылғы тамыз | 504 | 345 |
| Turan Tower | BI Group | 2026 жылғы тамыз | 199 | 199 |
| Akan City | Akan Business Stroy | 2026 жылғы тамыз | 328 | 317 |
| Atlant Unique (5-1 кезеңі) | BI Group | 2026 жылғы тамыз | 282 | 282 |
| Manar 4 | Капитал Строй Контракт | 2026 жылғы тамыз | 90 | 88 |
| Beles City | Beles Holding | 2026 жылдың қыркүйегі | 174 | 62 |
| La Familia | Smart Solutions | 2026 жылдың қыркүйегі | 177 | 62 |
| GreenLine.Aurora - 2 | BI Group | 2026 жылдың қазан айы | 208 | 7 |
| MOD Urban | BI Group | 2026 жылдың қазан айы | 178 | 20 |
Астанадағы нысандардың 50 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 25 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 25 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдағы жаңа сату: ЕДБ — 956, ҚТК — 318, ЖАО — 204.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 312 | +956 |
| ТЖК кепілдігі | 155 | +318 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 155 | +204 |
По классу, указанному в реестре, больше всего объектов Астаны — эконом (284 объекта). Больше всего продаж месяца — в классе «эконом»: +1 046. Класс в реестре задаёт застройщик по госстандарту комфортности; маркетинговый класс в рекламе ЖК может отличаться.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 284 | +1 046 | 39 403 |
| Бизнес класс | 109 | +86 | 7 427 |
| Жайлылық | 99 | +63 | 12 646 |
| Элитті | 27 | −2 | 279 |
| Шағын** | 18 | +285 | 1 828 |
Больше всего непроданных квартир Астаны — однокомнатные: 16 299. Быстрее распродаются однокомнатные: продано 47 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 30 733 | 14 434 | 16 299 | 47 % | 40,8 м² (38,2–43,5) |
| 2 | 29 820 | 13 558 | 16 262 | 45 % | 59,4 м² (55,6–63,7) |
| 3 | 21 144 | 9 241 | 11 903 | 44 % | 85,4 м² (78,4–96) |
| 4 | 6 530 | 2 561 | 3 969 | 39 % | 120,9 м² (110,1–131,2) |
| 5+ | 400 | 186 | 214 | 47 % | 178,3 м² (161,8–191) |
Пәтерлерінің 80%-дан астамы сатылған және осы айда да сатылым жалғасқан Астана ТЖК-лары. Онда қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауы сәйкес келсе, шешім қабылдауды кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Grand Victoria | Шар-Құрылыс | +239 | 88 % | 33 |
| Parkland - F | BI Group | +14 | 84 % | 42 |
| GreenLine.Garden 1-2 | BI Group | +12 | 84 % | 37 |
| UIA. DARYN-A | BI Group | +12 | 94 % | 34 |
| Abyroi | BI Group | +10 | 93 % | 26 |
| Auez 4 | BI Group | +10 | 86 % | 36 |
Екінші деңгейлі банк схемасымен (үлестірушілердің ақшасы банк арқылы өтеді), сатылымда әлі кемінде 50 пәтері бар және осы айда сатылымдар жүріп жатқан Астана ТЖК-лары. Бұл үлестірушінің қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Parkland D | BI Group | +68 | 27 % | 263 |
| Baisal | Менің үйім | +44 | 20 % | 301 |
| Auez Park 2 | BI Group | +42 | 51 % | 100 |
| UIA.DARYN-C | BI Group | +37 | 75 % | 93 |
| Gala Next | Galamat | +31 | 44 % | 262 |
| Qadam | Менің үйім | +29 | 19 % | 223 |
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылғы 31 шілдедегі жағдайға: бағалары ашық 54 ТК бар, ең қолжетімді пәтер — 19 млн ₸-ден басталады, ТК бойынша бастапқы бағалар медианасы — 37,1 млн ₸. Кластар бойынша: комфорт — медиана 29,9 млн ₸-ден (31 ТК), бизнес — медиана 43,1 млн ₸-ден (24 ТК).
Дайджестегі баға — бұл жасалған мәмілелердің орташа бағасы емес, ТК-дағы пәтердің бастапқы құны (ең арзан лот). Salemdom ТК бойынша бағалар тарихы 2026 жылдың 20 қыркүйегінен бастап жүргізіледі, сондықтан бір айлық динамика көрсетілмейді.
| Ауданы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Жаңа нысандар | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|---|
| Нұра | 222 | +631 | 4 | 32 % | 29 249 |
| Сарайшық | 112 | +518 | 1 | 36 % | 8 223 |
| Сарыарқа | 26 | +171 | 1 | 48 % | 2 875 |
| Есіл ауданы | 222 | +138 | 1 | 37 % | 19 220 |
| Байқоңыр ауданы | 7 | +3 | 1 | 88 % | 189 |
| Алматы ауданы | 19 | 0 | 0 | 12 % | 1 736 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 1 650 квартир как проданные; по 6 объектам число проданных уменьшилось на 172, чистый прирост — +1 478.
Grand Victoria — +239; Galaxy Star — +128; Parkland D — +68; Namys — +48; Baisal — +44. Сандар — бір айда тізілімдегі сатылған пәтерлер санының өсімі.
BI Group — +776; Шар-Курылыс — +239; Galamat — +159; Свой Дом — +127; Beles Holding — +80. Көшбасшының үлесіне жаңа сатудың 47 %-ы тиесілі.
В реестр вошло 8 объектов на 2 091 квартира: Dala Jusan (пятна 3, 4) (NAK), Shakarim Avenue (ULYTAU Group), ALTER (пятно 9) (BAZIS-A), UIA. DARYN - H (BI Group), OZAT (Stroy Opt), FORTIS (пятно 34) (BAZIS-A) и другие.
По реестру не продано 61 678 квартир из 97 928 (распроданность 37 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 42 месяца.
Плановый срок ввода наступает у 59 объектов на 16 466 квартир: Capital Park Emotions - 2 — август 2026; ISMA — август 2026; Turan Tower — август 2026; Akan City — август 2026; Atlant Unique (очередь 5-1) — август 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 50 %-ы — екінші деңгейдегі банктің қатысуымен, 25 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 25 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Salemdom каталогы бойынша 2026 жылдың 31 шілдесіндегі ең қолжетімді пәтер — 19 млн ₸-ден басталады, 54 ТК бойынша бастапқы бағалардың медианасы — 37,1 млн ₸. Әрбір ТК бойынша бағалар — каталогта.
Астанадағы жосық салушылардың ресми тізіміне 2026 жылдың шілдесінде жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 4 шілде мен 2026 жылғы 31 шілдедегі көріністерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Астана қаласының Нұра ауданы · Астана қаласының Есіл ауданы · Астана қаласының Алматы ауданы · Астана қаласының Сарайшық ауданы · Астана қаласының Байқоңыр ауданы · Астана қаласының Сарыарқа ауданы