Шымкент қаласының Әл-Фараби ауданында 2026 жылдың тамызында 88 пәтер сатылды. Сатылым көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлестіру құрылысының қатысушыларын қорғау схемалары және мемлекеттік тізілім деректері бойынша қалдықтар.
← 2026 жылғы шілде · 2026 жылғы қыркүйек →
Сұраныс шоғырланды: ең көп сатылым болған үш ТЖ — Grand Park Vita - 2, Atamura, Amanat 1, Grand Park Aura - 2 — барлық жаңа сатылымдардың 92 %-ын құрады. Сатылымдары бар қалған 3 объект аз бөлігін бөлістірді.
BI Group — Шымкент қаласы Әл-Фараби ауданындағы жаңа сатылымдардың 100 %-ы: сұраныстың жартысынан көп бөлігі бір құрылыс компаниясына тиесілі.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 737. При темпе этого месяца их хватит примерно на 20 месяцев.
Шымкенттің Әл-Фараби ауданы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 3,7 %-ы.
Шымкент қаласы Әл-Фараби ауданындағы жылжылытылу көрсеткіші — 51 %, бұл ел бойынша орташа мәннен (31 %) 20 п. п. жоғары.
Шымкенттің Әл-Фараби ауданындағы нысандардың 83 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 11 %-ы ҚТК кепілдігімен, 6 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы тамызда Шымкенттің Әл-Фараби ауданында құрылыс салушылар жалпы ауданы шамамен 5 003 м² болатын 88 пәтерді сатылған деп белгіледі. Таза өсім +67 болған шілдемен салыстырғанда белсенділік +31 %-ға артты. Аудан Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 3,7 %-ын қамтамасыз етті, ал мұндағы жалпы сатылу үлесі 51 %-ға жетті, бұл ел бойынша орташа деңгейден (31 %) 20 пайыздық тармаққа жоғары.
Осы айда сұраныс барынша шоғырланды: ауданның жаңа сатылымдарының 100 %-ын BI Group қамтамасыз етті. Мәмілелердің негізгі көлемі үш нысанға келді: Grand Park Vita - 2, Atamura. Amanat 1 және Grand Park Aura - 2, оларға барлық жаңа сатылымдардың 92 %-ы тиді. Ең көп қызығушылықты +50 пәтер өсіммен Grand Park Vita - 2 тұрғын үй кешені тудырды.
Бір айда тізілімде жаңа нысандар пайда болған жоқ. Барлығы 3 құрылыс салушының 18 тұрғын үй кешені ұсынылған, оларда сатылымда 1 737 пәтер қалды. Тамыздағы жаңа сатылымның бүкіл көлемі (+88) эконом класына тиесілі. Бөлме саны бойынша бір бөлмелі пәтерлер ең тез сатылуда (78 %), ал ең үлкен қалдық екі бөлмелі пәтерлерде — 367 пәтер.
Тұрғын үй таңдағанда пайдалануға беру мерзімдерін тексерген жөн: мысалы, Grand Park Aura - 2 және Grand Park Vita - 1 тұрғын үй кешендерінде ол 2027 жылғы қаңтарға, Grand Park Vita - 2 кешенінде 2027 жылғы маусымға белгіленген. Қорғау схемалары былай бөлінген: нысандардың 83 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 11 %-ы ҚТК кепілдігімен, 6 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Тамызда барлық 88 мәміле ЕДБ схемасы бойынша өтті.
Инвесторлар мен сатып алушылар үшін сатылу қарқынын ескеру маңызды: аудандағы ұсыныс қоры шамамен 20 айға жетеді. Grand Park Vita - 1 (98 %) және Grand Park Aura - 2 (85 %) сияқты сатылу үлесі жоғары нысандарда жоспар таңдауы шектеулі. Кең таңдау маңызды болғандар үшін тиісінше 283 және 240 пәтер қалған Atamura. Amanat 1 және Atamura. Dastur тұрғын үй кешендері өзекті.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 августа по 31 августа 2026 в Аль-Фарабийском районе Шымкента по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 88 квартир как проданные, продано около 5 003 м² жилья.
Всего в реестре 18 объектов — 18 ЖК от 3 застройщиков: 3 577 квартир, из них продано 1 840 (51 %), в продаже остаётся 1 737.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
Шымкенттің Әл-Фараби ауданы бойынша 2026 жылғы шілдедегі сатудың таза өсімі +67 (жалпы өсім — 67), 2026 жылғы тамыздағы — +88 (жалпы өсім — 88) болды. Айдан айға — +31 %. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей нысандар бойынша жүргізілді.
Сату көлемі апта сайын біркелкі болмады: ең жоғары көрсеткіш 22–31 тамыз аралығында тіркелді (+34). Құрылыс компаниялары жасалған мәмілелерді жинақтап белгілеуі әдеттегі құбылыс, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 тамыз | +30 |
| 8–14 тамыз | +14 |
| 15–21 тамыз | +10 |
| 22–31 тамыз | +34 |
2026 жылдың тамыз айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі бойынша рейтинг. Бұл — құрылысшы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні арасында бірнеше күн айырмашылық болуы мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | 1 | +50 | 173 |
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | 1 | +19 | 283 |
| Grand Park Aura - 2 | BI Group | 1 | +12 | 32 |
| Atamura. Dastur | BI Group | 1 | +4 | 240 |
| Grand Park Vita - 1 | BI Group | 1 | +2 | 7 |
| Avenue 32 | BI Group | 1 | +1 | 118 |
Grand Park Vita - 2 (BI Group) — ай сайын +50 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 69 %, 550 пәтердің 173-і сатылымда қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың маусымы.
2. Atamura. Amanat 1 (BI Group) — бір айда +19 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 12 %, 322 пәтердің 283-і сатылымда. Сызьбасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың шілдесі.
3. Grand Park Aura - 2 (BI Group) — ай сайын +12 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 85 %, 219 пәтердің 32-і қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қаңтары.
4. Atamura. Dastur (BI Group) — бір айда +4 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 10 %, 268 пәтердің 240-ы сатылымда. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың наурызы.
5. Grand Park Vita - 1 (BI Group) — бір айда +2 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 98 %, 454 пәтердің 7-еуі қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қаңтары.
BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 100 %. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 14 | +88 | 100 % |
Шымкент қаласының Әл-Фараби ауданы бойынша 2026 жылдың тамыз айында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
Шымкенттің Әл-Фараби ауданы нысандарының 83 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), 11 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 6 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдың жаңа сатылымдары: ЕДБ — 88, ҚТК — 0, ЖАО — 0.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 15 | +88 |
| ТЖК кепілдігі | 2 | 0 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 1 | 0 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Шымкент қаласы Әл-Фараби ауданында эконом кластағы объектілер ең көп (11 объект). Айдың ең көп сатылымы «эконом» класында: +88. Тізілімдегі класты құрылыс компаниясы жайлылық мемлекеттік стандартына сәйкес белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 11 | +88 | 987 |
| Жайлылық | 4 | 0 | 750 |
| Бизнес класс | 2 | 0 | 0 |
Шымкент қаласы Әл-Фараби ауданында сатылмаған пәтерлердің көбі — екі бөлмелілер: 367. Бір бөлмелі пәтерлер тезірек сатылып жатыр: 78 % сатылды. Бөлме саны туралы мәліметтер 2026 жылғы 10 қазанғы тізілімнен алынған; ауданы — енгізу қателерісіз, нысандар бойынша типтік диапазон (медиана және оның айналасындағы нысандардың жартысы).
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 749 | 587 | 162 | 78 % | 38 м² (35,2–39,8) |
| 2 | 1 206 | 839 | 367 | 70 % | 58,4 м² (54,2–65,9) |
| 3 | 719 | 403 | 316 | 56 % | 80,4 м² (74,7–86) |
| 4 | 169 | 95 | 74 | 56 % | 122,3 м² (115,4–131,8) |
| 5+ | 1 | 0 | 1 | 0 % | — |
Шымкент қаласы Аль-Фарабий ауданындағы пәтерлерінің 80%-дан астамы сатылған және сату процесі осы айда да жалғастырған ТК. Қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауы сәйкес келсе, шешім қабылдауды кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Grand Park Aura - 2 | BI Group | +12 | 85 % | 32 |
| Grand Park Vita - 1 | BI Group | +2 | 98 % | 7 |
Шымкент қаласы Әл-Фараби ауданындағы БВУ схемасымен (үлестер ақшасы банк арқылы өтеді), әлі кемінде 50 пәтері сатылымда тұрған және осы айда сатылымдар жүріп жатқан ТК. Бұл — үлес қосушыларды қорғау мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | +50 | 69 % | 173 |
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | +19 | 12 % | 283 |
| Atamura. Dastur | BI Group | +4 | 10 % | 240 |
| Avenue 32 | BI Group | +1 | 39 % | 118 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 88 квартир как проданные. Это около 5 003 м² жилья.
Grand Park Vita - 2 — +50; Atamura. Amanat 1 — +19; Grand Park Aura - 2 — +12; Atamura. Dastur — +4; Grand Park Vita - 1 — +2. Сандар — тізілімдегі бір ай ішінде сатылған пәтерлердің өсімі.
BI Group — +88. Жаңа сатылымдардың 100 %-ы көшбасшыға тиесілі болды.
2026 жылдың тамызында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 1 737 квартир из 3 577 (распроданность 51 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 20 месяцев.
Шымкент қаласының Әл-Фараби ауданында жыл соңына дейінгі жоспарлы пайдалану мерзімі бар нысандар тізілімде жоқ.
Нысандардың 83 %-ы — екінші деңгейдегі банктің қатысуымен, 11 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 6 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Шымкент қаласы Әл-Фараби ауданында 2026 жылдың тамыз айында сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне жаңа жазбалар қосылмады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көрінісін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 шілде мен 2026 жылғы 31 тамыздағы мәліметтерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылыс компанияларының каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Шымкент қаласы, Абай ауданы · Шымкент қаласының Қаратау ауданы