Шымкент қаласының Әл-Фараби ауданында 2026 жылдың қыркүйегінде: 66 пәтер сатылды. Сату көлемі бойынша көшбасшылар, құрылыс компаниялары, үлестірмелі құрылысқа қатысушыларды қорғау схемалары және мемлекеттік үлестірмелі құрылыс тізілімдегі қалдықтар.
Сұраныс шоғырланды: ең көп сатылым болған үш ТЖ — Atamura. Amanat 1, Grand Park Vita - 2, Atamura. Dastur — барлық жаңа сатылымдардың 91 %-ын құрады. Сатылымлары бар қалған 1 нысан аз бөлігін бөлісті.
BI Group — Шымкент қаласы Әл-Фараби ауданындағы жаңа сатылымдардың 100 %-ы: сұраныстың жартысынан көп бөлігі бір құрылыс компаниясына тиесілі.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 671. При темпе этого месяца их хватит примерно на 25 месяцев.
Шымкент қаласының Әл-Фараби ауданы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатуының 2,9 % таза өсімі.
Шымкент қаласы Әл-Фараби ауданындағы сату көрсеткіші — 53 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (32 %) 21 п. п. жоғары.
Шымкенттің Әл-Фараби ауданындағы нысандардың 83 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 11 %-ы ҚТК кепілдігімен, 6 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы қыркүйекте Шымкенттің Әл-Фараби ауданында құрылыс салушылар жалпы ауданы шамамен 4 255 м² болатын 66 пәтерді сатылды деп белгіледі. Сатылымның таза өсімі +88 болған 2026 жылғы тамызбен салыстырғанда динамика -25 %-ға төмендеді. Аудан Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 2,9 %-ын қамтамасыз етті, бұл ретте мұндағы жалпы сатылу үлесі 53 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (32 %) 21 п. т. жоғары.
Осы айда сұраныс барынша шоғырланды: аудандағы жаңа сатылымның 100 %-ын BI Group қамтамасыз етті. Негізгі белсенділік үш нысанға тиесілі: Atamura. Amanat 1 (+28 пәтер), Grand Park Vita - 2 (+19) және Atamura. Dastur (+13), олар бірге барлық жаңа мәмілелердің 91 %-ын берді. Сондай-ақ сатылым Grand Park Aura - 2 тұрғын үй кешенінде тіркелді (+6).
Аудан тізілімінде 3 құрылыс салушының 18 нысаны бар. Ай ішінде жаңа нысандар пайда болмады. Сатылымда 1 671 пәтер қалып отыр, қазіргі қарқынмен бұл шамамен 25 айға жетеді. Қыркүйектегі бүкіл сұраныс эконом сыныбына тиесілі (+66 пәтер). Қалдықтардың ішінде екі бөлмелі пәтерлер ең көп (367), ал бір бөлмелі пәтерлердің 78 %-ы сатылған.
Сатып алушылар нысандардың пайдалануға беру мерзімдерін тексергені жөн: Atamura. Dastur үшін бұл — 2027 жылғы наурыз, Grand Park Aura - 2 үшін — 2027 жылғы қаңтар, Grand Park Vita - 2 үшін — 2027 жылғы маусым, ал Atamura. Amanat 1 үшін — 2027 жылғы шілде. Аудандағы нысандардың 83 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 11 %-ы ҚТК кепілдігімен, 6 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Қыркүйектегі барлық мәміле (66 пәтер) ЕДБ схемасы бойынша өтті.
Инвесторлар мен сатып алушылар сатылу үлесі жоғары тұрғын үй кешендеріне назар аударғаны жөн, мысалы, Grand Park Aura - 2 (88 %), онда небәрі 26 пәтер қалды. ЕДБ схемасы бойынша жоспарлаудың кең таңдауы маңызды болса, Atamura. Amanat 1 (255 пәтер қалды) және Atamura. Dastur (227 пәтер қалды) өзекті.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Аль-Фарабийском районе Шымкента по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 66 квартир как проданные, продано около 4 255 м² жилья.
Всего в реестре 18 объектов — 18 ЖК от 3 застройщиков: 3 577 квартир, из них продано 1 906 (53 %), в продаже остаётся 1 671.
Тізілімде бір ай ішінде жаңа нысандар пайда болған жоқ.
2026 жылдың тамыз айында Шымкент қаласы Аль-Фараби ауданындағы сатылымдардың таза өсімі +88 (жалпы — 88), ал 2026 жылдың қыркүйек айында — +66 (жалпы — 66) құрады. Айлар арасындағы айырмашылық — -25 %. Салыстыру — екі айда да тізілімде болған бірдей нысандар бойынша жүргізілді.
Сату көлемі апта сайын біркелкі болмады: ең жоғары көрсеткіш 15–21 қыркүйекте тіркелді (+20). Құрылыс компаниялары мәмілелерді жинақтап белгілеуі жиі кездеседі, сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | +14 |
| 8–14 қыркүйек | +12 |
| 15–21 қыркүйек | +20 |
| 22–30 қыркүйек | +20 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Нысандар | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | 1 | +28 | 255 |
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | 1 | +19 | 154 |
| Atamura. Dastur | BI Group | 1 | +13 | 227 |
| Grand Park Aura - 2 | BI Group | 1 | +6 | 26 |
Atamura. Amanat 1 (BI Group) — бір айда +28 пәтер. Сатылым деңгейі — 21 %, 322 пәтердің 255-і сатылымда. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақындауды жоспарланған пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың шілдесі.
2. Grand Park Vita - 2 (BI Group) — ай сайын +19 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 72 %, 550 пәтердің 154-і сатылымда қалды. Схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған жақын арадағы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың маусымы.
3. Atamura. Dastur (BI Group) — ай сайын +13 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 15 %, 268 пәтердің 227-сі сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың наурызы.
4. Grand Park Aura - 2 (BI Group) — ай сайын +6 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 88 %, 219 пәтердің 26-сы қалды. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2027 жылдың қаңтары.
BI Group — айдың жаңа сатылымдарының 100 %. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BI Group: Salemdom балы — 100-ден 77,5, тізілімде барлығы 523 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 10 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BI Group | 14 | +66 | 100 % |
Шымкент қаласының Әл-Фараби ауданы бойынша 2026 жылдың қыркүйек айында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
Шымкенттің Әл-Фараби ауданындағы нысандардың 83 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 11 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 6 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдағы жаңа сатылым: ЕДБ — 66, ҚТК — 0, ЖАО — 0.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 15 | +66 |
| ТЖК кепілдігі | 2 | 0 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 1 | 0 |
Тізілімде көрсетілген клас бойынша Шымкент қаласы Әл-Фараби ауданында эконом кластағы нысандар ең көп (11 нысан). Айдың ең көп сатылымы «эконом» класында тіркелді: +66. Тізілімдегі класты салушы мемлекеттік жайлылық стандарты бойынша белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 11 | +66 | 921 |
| Жайлылық | 4 | 0 | 750 |
| Бизнес класс | 2 | 0 | 0 |
Шымкент қаласы Әл-Фараби ауданында сатылмаған пәтерлердің көбі — екі бөлмелілер: 367. Бір бөлмелі пәтерлер тезірек сатылып жатыр: 78 % сатылды. Бөлме саны туралы мәліметтер 2026 жылғы 10 қазанғы тізілімнен алынған; ауданы — енгізу қателерісіз, нысандар бойынша типтік диапазон (медиана және оның айналасындағы нысандардың жартысы).
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 749 | 587 | 162 | 78 % | 38 м² (35,2–39,8) |
| 2 | 1 206 | 839 | 367 | 70 % | 58,4 м² (54,2–65,9) |
| 3 | 719 | 403 | 316 | 56 % | 80,4 м² (74,7–86) |
| 4 | 169 | 95 | 74 | 56 % | 122,3 м² (115,4–131,8) |
| 5+ | 1 | 0 | 1 | 0 % | — |
Шымкент қаласы Аль-Фарабий ауданындағы пәтерлерінің 80%-дан астамы сатылған және сату процесі осы айда да жалғастырған ТК. Қалған пәтерлер саны аз — егер жоспарлауы сәйкес келсе, шешім қабылдауды кейінге қалдырмаған жөн.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Grand Park Aura - 2 | BI Group | +6 | 88 % | 26 |
Шымкент қаласы Әл-Фараби ауданындағы БВУ схемасымен (үлестер ақшасы банк арқылы өтеді), әлі кемінде 50 пәтері сатылымда тұрған және осы айда сатылымдар жүріп жатқан ТК. Бұл — үлес қосушыларды қорғау мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Atamura. Amanat 1 | BI Group | +28 | 21 % | 255 |
| Grand Park Vita - 2 | BI Group | +19 | 72 % | 154 |
| Atamura. Dastur | BI Group | +13 | 15 % | 227 |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 66 квартир как проданные. Это около 4 255 м² жилья.
Atamura. Amanat 1 — +28; Grand Park Vita - 2 — +19; Atamura. Dastur — +13; Grand Park Aura - 2 — +6. Сандар — тізілімдегі бір ай ішінде сатылған пәтерлердің өсімі.
BI Group — +66. Жаңа сатылымдардың 100 %-ы көшбасшыға тиесілі болды.
2026 жылдың қыркүйек айында тізілімде жаңа объектілер пайда болған жоқ.
По реестру не продано 1 671 квартира из 3 577 (распроданность 53 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 25 месяцев.
Шымкент қаласының Әл-Фараби ауданында жыл соңына дейінгі жоспарлы пайдалану мерзімі бар нысандар тізілімде жоқ.
Нысандардың 83 %-ы — екінші деңгейдегі банктің қатысуымен, 11 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 6 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Шымкент қаласы Әл-Фараби ауданындағы сенімсіз құрылысшылардың ресми тізіміне 2026 жылдың қыркүйегінде жаңа жазбалар қосылмады.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Шымкент қаласы, Абай ауданы · Шымкент қаласының Қаратау ауданы