OKSD, 2026 жылғы қыркүйек: 8 пәтер сатылды, тізілімде 2 жаңа нысан, жыл соңына дейін 5 нысанның пайдалануға беру мерзімі келеді. Тұрғын үй кешендері мен қалалар бойынша сатылым, жаңа нысандар, пайдалануға беру мерзімдері, қалдықтар және үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімі деректері бойынша құрылыс салушылар арасындағы орны.
Нераспроданных квартир по реестру — 1 355. При темпе этого месяца их хватит больше чем на 10 лет: предложение здесь заметно опережает спрос.
Тізілімге 298 пәтерлік 2 нысан енді — бұл айдағы сатылымнан (8) көп. Жаңа нысандарда тізілімге енген сәтте 184 пәтер сатылған болып тіркелген.
OKSD компаниясының Қазақстан бойынша жаңа құрылыс сатылымының таза өсіміндегі үлесі — 0,4 %.
OKSD компаниясының сатылу үлесі — 48 %, бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (32 %) 16 пайыздық тармаққа жоғары.
Жыл соңына дейін 5 нысанның (736 пәтер) жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келеді; олардың 295 пәтері әлі сатылмаған. Мұндай пәтерді сатып алушы кілтті тезірек алады, бірақ құрылыс салушы мерзімді ұзартуы мүмкін.
OKSD нысандарының 8 % банк қатысуымен (ЕДБ), 92 % ҚТК кепілдігімен, 0 % әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы 1–30 қыркүйек аралығында OKSD құрылыс салушысы үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінде 8 пәтерді сатылған деп белгіледі, бұл шамамен 381 м² тұрғын үй. Таза өсім +24 пәтер болған 2026 жылғы тамызбен салыстырғанда сатылым динамикасы төмендеді, бұл -67 % құлдырауды білдіреді. Сатылымы бар құрылыс салушылардың жалпы тізімінде OKSD өткен айдағы 10-орыннан 43 компанияның ішінде 22-орынға ауысты.
Қыркүйектегі барлық сатылым Шымкентте тіркелді, онда құрылыс салушының 25 нысаны бар. +6 пәтер өсімімен Абай ауданындағы TULPAR тұрғын үй кешені көш бастады, одан кейін +2 пәтермен Қаратау ауданындағы Жанұя тұрғын үй кешені тұр. OKSD компаниясының Қазақстан бойынша жаңа құрылыс сатылымының таза өсіміндегі үлесі 0,4 % болды, ал Шымкентте жаңа сатылымның 2 % компанияның үлесіне тиді.
Тізілімге 298 пәтерлік 2 нысан енді: Престиж (Sparkle Diamond) және Asyl Mura (Asyl Tas), бұл ретте жаңа нысандарда 184 пәтер сатылған болып тіркелген. Тізілімде OKSD компаниясының барлығы 26 нысаны бар: комфорт класында — 15, бизнес класында — 3, эконом класында — 3. Сатылымда 1 355 пәтер қалды, олардың ең көбі — 2 бөлмелі пәтерлер (266).
Сатып алушылар жыл соңына дейін 5 нысанның (736 пәтер) жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келетінін ескеруі керек, оларда 295 тұрғын үй бірлігі сатылмаған. Құрылыс салушы мерзімдерді ұзартуы мүмкін екенін есте ұстау маңызды. Қорғау схемалары былайша бөлінген: нысандардың 92 % ҚТК кепілдігімен, 8 % ЕДБ қатысуымен, 0 % ЖАО рұқсатымен салынуда.
Инвестор мен сатып алушы үшін негізгі факт — OKSD компаниясының жалпы сатылу үлесінің жоғары болуы (48 %), бұл ел бойынша орташа көрсеткіштен (32 %) 16 пайыздық тармаққа жоғары. Алайда 2026 жылғы қыркүйектегі қарқынмен 1 355 пәтерлік қазіргі ұсыныс қоры сұраныстан асып түседі және оны сату 10 жылдан астам уақытты алуы мүмкін.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімі бойынша 2026 жылғы 1–30 қыркүйек аралығында OKSD 8 пәтерді сатылған деп белгіледі, шамамен 381 м² тұрғын үй сатылды.
У OKSD в реестре 26 объектов — 18 ЖК: 2 612 квартир, из них продано 1 257 (48 %), в продаже остаётся 1 355.
Бір ай ішінде тізілімге 2 объект енді.
2026 жылғы қыркүйекте жаңа сатылым бойынша OKSD тізілімде сатылымы болған 43 құрылыс салушының ішінде 22-орында; бір ай бұрын — 10-орын.
Қазақстандағы жаңа құрылыс сатылымының таза өсіміндегі OKSD үлесі — 0,4 %. Бренд үшін басты қалада (Шымкент) жаңа сатылымның 2 % оның үлесіне тиді.
Мемлекеттік тізілім фактілері бойынша Salemdom балы — 100 балдық шкала бойынша 72,2; тізілімде барлығы 26 нысан, алғашқы нысан шамамен 7 жыл бұрын пайда болған. Балл мемлекеттік тізілім фактілері бойынша есептеледі: ауқым, тәжірибе, мерзімдер, сұраныс, ашықтық, қадағалау; ЕДБ, ҚТК және ЖАО схемалары тең дәрежелі.
2026 жылғы тамызда OKSD сатылымының таза өсімі +24 болды (жалпы — 24), 2026 жылғы қыркүйекте — +8 (жалпы — 8). Айдан айға — -67 %. Салыстыру екі айда да тізілімде болған бірдей нысандар бойынша жүргізілді.
Апталар бойынша сатылым біркелкі болмады: ең көбі — 15–21 қыркүйек (+4). Құрылыс салушылар мәмілелерді жиі топтап белгілейді, сондықтан апталық секірулер тек сұранысты емес, тізіліммен жұмыс ырғағын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | +2 |
| 8–14 қыркүйек | 0 |
| 15–21 қыркүйек | +4 |
| 22–30 қыркүйек | +2 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ауданы | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| TULPAR | OKSD | Абай ауданы | +6 | 102 |
| Отбасы | OKSD | Қаратау ауданы | +2 | 112 |
1. TULPAR (OKSD), Абай ауданы — айына +6 пәтер. Сатылу үлесі — 55 %, сатылымда 102 пәтер қалды (барлығы 229). Схема: ЕДБ. Тізілім бойынша класы: комфорт. Ең жақын жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қараша.
2. Жанұя (OKSD), Қаратау ауданы — айына +2 пәтер. Сатылу үлесі — 57 %, сатылымда 112 пәтер қалды (барлығы 263). Схема: ҚТК. Тізілім бойынша класы: эконом. Ең жақын жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қараша.
Бір айда үлестік құрылыс тізіліміне OKSD компаниясының 2 нысаны (298 пәтер) енді. Тізілімге енуі құрылыс салушының үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсат алғанын және пәтерлерді құрылыс кезеңінде ресми түрде сата алатынын білдіреді.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| Престиж (Sparkle Diamond) | OKSD | КЖК | 186 | 2026 жылғы қараша |
| Asyl Mura (Asyl Tas) | OKSD | КЖК | 112 | 2026 жылдың қыркүйегі |
2026 жылдың қыркүйегінде 1 объектінің жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келді.
Жыл соңына дейін тағы 5 нысанның (736 пәтер) мерзімі келеді, оларда 295 пәтер сатылмаған. Ең жақындары:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| TULPAR | OKSD | 2026 жылғы қараша | 229 | 102 |
| Отбасы | OKSD | 2026 жылғы қараша | 134 | 1 |
| Престиж (Sparkle Diamond) | OKSD | 2026 жылғы қараша | 186 | 80 |
| КГ KAINAR VILLAGE | OKSD | 2026 жылғы желтоқсан | 58 | 1 |
| Отбасы | OKSD | 2026 жылғы желтоқсан | 129 | 111 |
OKSD нысандарының 8 % банк қатысуымен (ЕДБ), 92 % Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 0 % әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдағы жаңа сатылым: ЕДБ — 6, ҚТК — 2, ЖАО — 0.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 2 | +6 |
| ТЖК кепілдігі | 24 | +2 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 0 | 0 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша OKSD нысандарының көбі — комфорт (15 нысан). Айдағы сатылымның ең көбі — «комфорт» класында: +6. Тізілімдегі класты құрылыс салушы жайлылық жөніндегі мемлекеттік стандарт бойынша белгілейді; тұрғын үй кешені жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Жайлылық | 15 | +6 | 1 069 |
| Бизнес класс | 3 | 0 | 174 |
| Эконом | 3 | +2 | 112 |
OKSD сатылмаған пәтерлерінің көбі — 2 бөлмелі пәтерлер: 266. 4 бөлмелі пәтерлер тезірек сатылуда: 74 % сатылды. Бөлме саны туралы деректер — 2026 жылғы 10 қазандағы тізілімнен; аудан — нысандар бойынша типтік диапазон (медиана және оның айналасындағы нысандардың жартысы), енгізу қателерінсіз.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 779 | 548 | 231 | 70 % | 44 м² (40,8–45,2) |
| 2 | 773 | 507 | 266 | 66 % | 61,2 м² (58,4–66,8) |
| 3 | 222 | 113 | 109 | 51 % | 84,4 м² (80,8–85) |
| 4 | 35 | 26 | 9 | 74 % | 119,8 м² (108,3–121) |
| 5+ | 10 | 10 | 0 | 100 % | — |
OKSD компаниясының ЕДБ схемасы бойынша салынып жатқан (үлескерлердің ақшасы банк арқылы өтеді), сатылымда кемінде 50 пәтер бар және осы айда сатылымы болған тұрғын үй кешендері. Бұл — үлескерді қорғау мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| TULPAR | OKSD | +6 | 55 % | 102 |
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімі бойынша OKSD 8 пәтерді сатылған деп белгіледі, шамамен 381 м² тұрғын үй сатылды.
TULPAR — +6; Жанұя — +2. Сандар — тізілімдегі сатылған пәтерлердің айлық өсімі.
Тізілімге 298 пәтерлік 2 нысан енді: Престиж (Sparkle Diamond) (OKSD), Asyl Mura (Asyl Tas) (OKSD).
По реестру не продано 1 355 квартир из 2 612 (распроданность 48 %). При темпе этого месяца остатка хватит больше чем на 10 лет.
Жоспарлы пайдалануға беру мерзімі 5 нысанда (736 пәтер) келеді: TULPAR — 2026 жылғы қараша; Жанұя — 2026 жылғы қараша; Престиж (Sparkle Diamond) — 2026 жылғы қараша; КГ KAINAR VILLAGE — 2026 жылғы желтоқсан; Жанұя — 2026 жылғы желтоқсан. Мерзімдер жоспарлы, құрылыс салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Нысандардың 8 % — екінші деңгейдегі банк (ЕДБ) қатысуымен, 92 % — ҚТК кепілдігімен, 0 % — әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
2026 жылғы қыркүйекте жосықсыз құрылыс салушылардың ресми тізімінде OKSD бойынша жаңа жазбалар пайда болған жоқ.
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
BI Group · BAZIS-A · Менің үйім · ULYTAU Group · NAK · Sensata Group · Beles Holding · Stroy Opt · TUMAR Group · Orda Invest · EKM COMPANY · Via Strоy Construction · Kanfar Building · Atamura Group · Тұран Құрылыс НС · MERIDIAN stroy LTD · RAMS · Ahsel · PARASAT CAPITAL · Капитал Строй Контракт · Asyl Park · БК-СТРОЙ · KazSMU · Шар-Құрылыс