2026 жылдың қыркүйегі, Алматы облысы: 53 пәтер сатылды (таза өсім +44), тізілімде 3 жаңа нысан пайда болды, 10 нысанның пайдалануға беру мерзімі жыл соңына дейін. Сату көшбасшылары, құрылыс компаниялары, үлес жұмсағандарды қорғау схемалары және мемлекеттік үлесті құрылыс тізілімі деректері бойынша қалдықтар.
Сұраныс шоғырланды: ең көп сатылған үш ТЖ — Level, KERUEN CITY, QAMQOR QALA — барлық жаңа сатылымдардың 83 % бөлігін құрады. Сатылымдары бар қалған 4 нысан аз бөлікті бөлісті.
BIG DEVELOPMENT Co — Алматы облысындағы жаңа сатылымдардың 43 %: сұраныстың жартысына жуығы бір құрылыс компаниясына тиесілі.
1 нысан бойынша салушылар сатылған пәтерлер санын азайтты — жиынтығында 9-ға. Бұл келісімшарттардың бұзылуы немесе тізілімдегі деректердің түзетілуі, сондықтан таза өсім (+44) валовый өсімнен (53) төмен.
Нераспроданных квартир по реестру — 3 346. При темпе этого месяца их хватит примерно на 76 месяцев.
Тізілімге 248 пәтері бар 3 нысан енгізілді — бұл бір айда сатылған пәтерлер санынан (53) көп.
Алматы облысы — Қазақстан бойынша жаңа үйлер сатылымының таза өсімінің 1,9 %-ы.
Алматы облысындағы сатылым көрсеткіші — 7 %, бұл елдегі орташа көрсеткіштен (32 %) 25 п. п. төмен.
До конца года плановый срок ввода наступает у 10 объектов на 1 310 квартир; из них ещё не продано 1 175. Покупатель такой квартиры получает ключи быстрее, но сроки застройщик может продлить.
Алматы облысындағы нысандардың 6 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 38 %-ы ҚТК кепілдігімен, 56 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда.
2026 жылғы қыркүйекте Алматы облысында құрылыс салушылар 53 пәтерді сатылды деп белгіледі, алайда 1 нысан бойынша сатылғандар саны 9-ға азайды. Таза өсім +44 болды, бұл 2026 жылғы тамыздағы көрсеткішке тең, яғни айдан айға динамика 0 % құрады. Облыстың Қазақстан бойынша сату таза өсіміндегі үлесі 1,9 % болды.
Сұраныс үш тұрғын үй кешеніне шоғырланды: Level, KERUEN CITY және QAMQOR QALA — барлық жаңа сатылымның 83 %-ы солардың үлесінде. Нарық көшбасшысы — өңірдегі жаңа сатылымның 43 %-ын қамтамасыз еткен BIG DEVELOPMENT Co құрылыс салушысы. Сатып алушылардың негізгі белсенділігі Талғар ауданында тіркелді, онда таза өсім +41 болды.
Ұсыныс 248 пәтерлік 3 жаңа нысан есебінен толықты. Сатылымда 3 346 пәтер қалды, олардың ішінде ең көбі — 1 бөлмелі пәтерлер (1 733). Класс бойынша эконом басым (23 нысан), онда +39 сатылым тіркелді. Облыстағы жалпы сатылу үлесі 7 %, бұл ел бойынша орташа деңгейден (32 %) 25 пайыздық тармаққа төмен.
Тұрғын үй таңдағанда жыл соңына дейін 1 310 пәтерлік 10 нысанның жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келетінін ескерген жөн, олардың 1 175 пәтері әлі сатылмаған. Қыркүйекте жосықсыз құрылыс салушылар тізімінде алғаш рет 3 жазба пайда болды: «NESPA HOLDING» ЖШС (Elite Home), «Рифлеокс» ЖШС (MONO Residence) және «SULTANOFF PARK» ЖШС (Tumar). Қорғау схемалары былай бөлінді: ЖАО — 56 %, ҚТК — 38 %, ЕДБ — 6 %.
Сатып алушылар мен инвесторлар үшін пайдалануға беру мерзімі жақын нысандар басым болуы мүмкін — бұл кілт күту уақытын қысқартады. Талдау кезінде тізілімнің класс пен бөлме саны бойынша деректерін нақты ұсыныстармен салыстырған жөн. Құрылыс салушының өзекті мәртебесін ресми тізімдерден тексеріп, нысандардың қорғау схемалары бойынша бөлінуін ескеру ұсынылады.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
С 1 сентября по 30 сентября 2026 в Алматинской области по данным госреестра долевого строительства застройщики отметили 53 квартиры как проданные, по 1 объекту число проданных уменьшилось на 9; чистый прирост — +44, продано около 2 097 м² жилья.
Всего в реестре 34 объекта — 22 ЖК от 18 застройщиков: 3 608 квартир, из них продано 262 (7 %), в продаже остаётся 3 346.
Бір ай ішінде тізілімге 3 объект енді, 3 объект шықты.
2026 жылдың тамыз айында Алматы облысы бойынша сатылымдардың таза өсімі +44 (жалпы — 44), қыркүйек айында — +44 (жалпы — 53) құрады. Айдан айға — 0 %. Салыстыру — екі айда да тізілімде болған бірдей объектілер бойынша жүргізілген.
Сату көлемі апталар бойы біркелкі болмады: ең көп көрсеткіш 1–7 қыркүйекте тіркелді (+16). Құрылыс компаниялары жасалыс ๆ келісімшарттарды белгілейтіні сондықтан апталық секірістер тек сұранысты ғана емес, сонымен қатар тізіліммен жұмыс істеу қарқынын да көрсетеді.
| Апта | Сатудың таза өсімі |
|---|---|
| 1–7 қыркүйек | +16 |
| 8–14 қыркүйек | +14 |
| 15–21 қыркүйек | +3 |
| 22–30 қыркүйек | +11 |
2026 жылдың қыркүйек айындағы тізілімдегі сатылған пәтерлер өсімі бойынша рейтинг. Бұл — салушы тізілімде көрсеткен мәмілелер, сондықтан шарт күні мен белгіленген күні бірнеше күнге сәйкес келмеуі мүмкін.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Қала | Ай ішінде сатылды | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | Талғар ауданы | +23 | 194 |
| KERUEN CITY | RAMS | Қарасай ауданы | +12 | 1 452 |
| QAMQOR QALA | Samgau Construction Almaty | Талғар ауданы | +9 | 59 |
| Керуен | Atamura Group | Талғар ауданы | +5 | 259 |
| East Alatau | Global Stroy Project | Талғар ауданы | +2 | 185 |
| Unay | Бас құрылыс ҚҚ | Талғар ауданы | +2 | 410 |
Level (BIG DEVELOPMENT Co) — бір айда +23 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 22 %, 250 пәтердің 194-і сатылымда. Төлем схемасы: БВУ. Тізілім бойынша класы: эконом. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың желтоқсаны.
2. KERUEN CITY (RAMS) — +12 квартир за месяц. Распроданность — 2 %, в продаже осталось 1 452 из 1 477. Схема: МИО. Класс по реестру: эконом. Ближайший плановый ввод — октябрь 2027.
3. QAMQOR QALA (Samgau Construction Almaty) — бір айда +9 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 48 %, 113 пәтердің 59-ы сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: комфорт. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қарашасы.
4. Керуен (Atamura Group) — бір айда +5 пәтер. Сатылу көрсеткіші — 26 %, 352 пәтердің 259-ы сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: эконом, комфорт. Жақын арадағы жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылғы қазан.
5. East Alatau (Global Stroy Project) — айына +2 пәтер. Сатылым көрсеткіші — 4 %, 192 пәтердің 185-і сатылымда. Схемасы: МИО. Тізілім бойынша класы: эконом. Жоспарланған ең жақын пайдалануға беру мерзімі — 2026 жылдың қыркүйегі.
Айдың жаңа сатылымдарының 43 % бөлігі BIG DEVELOPMENT Co-ға тиесілі, одан кейін RAMS және Samgau Construction Almaty тұр. Құрылыс компаниясының жалпы рейтингтегі орны мен кепілдіктері — бренд бетінде.
BIG DEVELOPMENT Co: Salemdom балы — 100-ден 25,7, тізілімде барлығы 1 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
RAMS: Salemdom балы — 100-ден 33,3, тізілімде барлығы 3 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 2 жыл.
Samgau Construction Almaty: Salemdom балы — 100-ден 46,5, тізілімде барлығы 2 нысан, үлестік құрылыс нарығында шамамен 1 жыл.
| Құрылыс компаниясы | Кесіндідегі объектілер саны | Ай ішінде сатылды | Жаңа сатылымдар үлесі |
|---|---|---|---|
| BIG DEVELOPMENT Co | 1 | +23 | 43 % |
| RAMS | 1 | +12 | 23 % |
| Samgau Construction Almaty | 2 | +9 | 17 % |
| Atamura Group | 10 | +5 | 9 % |
| Global Stroy Project | 2 | +2 | 4 % |
| Бас құрылыс ҚҚ | 1 | +2 | 4 % |
Бір ай ішінде Алматы облысының үлесті құрылыс тізіліміне 248 пәтері бар 3 нысан енді. Тізілімге ену — үй салушының үлес қосатын тұлғалардан қаражат жинауға рұқсат алғанын және пәтерлерді құрылыс кезеңінде ресми түрде сата алатынын білдіреді.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Схема | Пәтерлер | Жоспарлы пайдалануға беру |
|---|---|---|---|---|
| ARISTOCRAT | Adal Stroy Snab | МИО | 136 | 2026 жылдың қазан айы |
| Aqsai Resort (1 кезең) | Atamura Group | МИО | 67 | 2029 жылғы желтоқсан |
| Өркен сити | Stroy Group Prime | МИО | 45 | 2027 жылдың қаңтары |
2026 жылдың қыркүйегінде 1 объектінің жоспарлы пайдалануға беру мерзімі келді.
До конца года срок наступает ещё у 10 объектов на 1 310 квартир, в них не продано 1 175. Ближайшие:
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Жоспарлы пайдалануға беру | Пәтерлер | Сатылмаған |
|---|---|---|---|---|
| Керуен (4-кезең) | Atamura Group | 2026 жылдың қазан айы | 88 | 66 |
| ARISTOCRAT | Adal Stroy Snab | 2026 жылдың қазан айы | 136 | 136 |
| Атамекен | Plus-қа | 2026 жылдың қазан айы | 96 | 96 |
| Qonaev Breeze | RETAIL CONSTRUCTION | 2026 жылғы қараша | 76 | 76 |
| ZEYIN (1-кезең) | Monolit Group | 2026 жылғы қараша | 91 | 91 |
| QAMQOR QALA | Samgau Construction Almaty | 2026 жылғы қараша | 55 | 28 |
| QAMQOR QALA (3-кезең) | Samgau Construction Almaty | 2026 жылғы қараша | 58 | 31 |
| Orleu Park | NAK | 2026 жылғы қараша | 48 | 47 |
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | 2026 жылғы желтоқсан | 250 | 194 |
| Unay | Бас құрылыс ҚҚ | 2026 жылғы желтоқсан | 412 | 410 |
Алматы облысындағы нысандардың 6 %-ы банктің қатысуымен (ЕДБ), 38 %-ы Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігімен, 56 %-ы әкімдік рұқсатымен (ЖАО) салынуда. Айдағы жаңа сатылым: ЕДБ — 25, ҚТК — 0, ЖАО — 28.
| Схема | Нысандар | Сатудың таза өсімі |
|---|---|---|
| Банктің (ЕҚБ) қатысуы | 2 | +25 |
| ТЖК кепілдігі | 13 | −9 |
| Әкімдіктің (ЖӨО) рұқсаты | 19 | +28 |
Тізілімде көрсетілген класс бойынша Алматы облысында эконом кластағы нысандар ең көп (23 нысан). Айдың ең көп сатылымы «эконом» класында: +39. Тізілімдегі класты мемлекеттік жайлылық стандарттарына сәйкес девелопер белгілейді; ТЖ жарнамасындағы маркетингтік класс одан өзгеше болуы мүмкін.
| Сыныбы | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Пәтерлер қалды |
|---|---|---|---|
| Эконом | 23 | +39 | 2 906 |
| Жайлылық | 6 | +14 | 349 |
| Шағын** | 1 | −9 | 91 |
Больше всего непроданных квартир Алматинской области — однокомнатные: 1 733. Быстрее распродаются двухкомнатные: продано 11 %. Данные о комнатности — из реестра на 10 октября 2026; площадь — типичный диапазон по объектам (медиана и половина объектов вокруг неё), без ошибок ввода.
| Бөлмелер | Пәтерлер | Сатылды | Қалды | Сатылымдылығы | Типтік ауданы |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 850 | 117 | 1 733 | 6 % | 37,8 м² (36,9–42,4) |
| 2 | 1 118 | 121 | 997 | 11 % | 58,5 м² (49,5–63,6) |
| 3 | 466 | 34 | 432 | 7 % | 78,2 м² (73,6–81,3) |
| 4 | 69 | 0 | 69 | 0 % | 92,6 м² (91,3–107,2) |
| 5+ | 28 | 0 | 28 | 0 % | — |
БВУ схемасы бар (үлес алушылардың қаражаты банк арқылы өтетін) Алматы облысының ТК-лері, онда әлі кемінде 50 пәтер сатылымда және осы айда сату жұмыстары жүрді. Бұл — үлес алушының қорғалуы мен жоспарлау таңдауының үйлесімі.
| ЖК | Құрылыс компаниясы | Ай ішінде сатылды | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|
| Level | BIG DEVELOPMENT Co | +23 | 22 % | 194 |
| Unay | Бас құрылыс ҚҚ | +2 | 0 % | 410 |
| Қала | Нысандар | Сатудың таза өсімі | Жаңа нысандар | Сатылымдылығы | Қалды |
|---|---|---|---|---|---|
| Талғар ауданы | 19 | +41 | 0 | 15 % | 1 335 |
| Қарасай ауданы | 3 | +3 | 1 | 2 % | 1 610 |
| Талғар | 3 | 0 | 0 | — | 0 |
| Қонаев | 8 | 0 | 2 | 0 % | 353 |
| Іле ауданы | 1 | 0 | 0 | 0 % | 48 |
2026 жылдың қыркүйегінде homeportal.kz сайтындағы Алматы облысы бойынша сенімсіз құрылысшылардың ресми тізімінде алғаш рет 3 жазба тіркелді. Күндері көрсетілген толық тізім «Қара тізім» бөлімінде.
| Құрылыс компаниясы | Нысан | Қала |
|---|---|---|
| ТОО «NESPA HOLDING» | Elite Home | Есік |
| «Рифлеокс» ЖШС | MONO Residence | — |
| ТОО «SULTANOFF PARK» | Tumar | — |
По госреестру долевого строительства застройщики отметили 53 квартиры как проданные; по 1 объекту число проданных уменьшилось на 9, чистый прирост — +44. Это около 2 097 м² жилья.
Level — +23; KERUEN CITY — +12; QAMQOR QALA — +9; Керуен — +5; East Alatau — +2. Сандар — бір ай ішінде тізілімдегі сатылған пәтерлердің өсімі.
BIG DEVELOPMENT Co — +23; RAMS — +12; Samgau Construction Almaty — +9; Atamura Group — +5; Global Stroy Project — +2. Жаңа сатылымдардың 43 % көлемі көшбасшының үлесіне тиесілі.
Тізілімге 248 пәтері бар 3 нысан енді: ARISTOCRAT (Adal Stroy Snab), Aqsai Resort (1 очередь) (Atamura Group), Өркен сити (Stroy Group Prime).
По реестру не продано 3 346 квартир из 3 608 (распроданность 7 %). При темпе этого месяца остатка хватит примерно на 76 месяцев.
Плановый срок ввода наступает у 10 объектов на 1 310 квартир: Керуен (4 очередь) — октябрь 2026; ARISTOCRAT — октябрь 2026; Атамекен — октябрь 2026; Qonaev Breeze — ноябрь 2026; ZEYIN (1 очередь) — ноябрь 2026. Сроки плановые, застройщик может их продлить.
Нысандардың 6 %-ы — екінші деңгейдегі банктің қатысуымен, 38 %-ы — ҚТК кепілдігімен, 56 %-ы — әкімдік рұқсатымен. Әр тұрғын үй кешенінің схемасы оның бетіндегі «Кепілдіктер» бөлімінде көрсетілген.
Иә: 2026 жылдың қыркүйегінде homeportal.kz ресми тізімінде алғаш рет 3 жазба байқалды, мысалы: ТОО «NESPA HOLDING» (Elite Home); ТОО «Рифлеокс» (MONO Residence); ТОО «SULTANOFF PARK» (Tumar).
Үлес салу құрылысының мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz). Salemdom тізілімнің толық көлемін күн сайын сақтайды; дайджест 2026 жылғы 31 тамыз бен 2026 жылғы 30 қыркүйектегі деректерді салыстырады. Бағалар — Salemdom-дағы құрылысшылардың каталогтарынан алынған.
Каталогтан ТЖК таңдап, өтінім қалдырыңыз: Salemdom брокері үйдің бар-жоғын және бағасын растайды, құрылыс компаниясын тізілім бойынша тексереді, сондай-ақ ипотека мен мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі адамдық матрас сыйлыққа беріледі.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.
Астана · Алматы · Атырау · Шымкент · Қостанай · Қосшы · Талғар ауданы · Ақтөбе · Қонаев · Өскемен · Саран