Stroy Opt құрылыс салушысы: мемлекеттік тізілімде үлестік құрылыстың 9 объектісі (Астана — 7, Шымкент — 2), 2021 жылдан бері. ЕДБ/ҚТК/ЖАО схемалары 0/9/0, сатылғаны — 37 %, сатылым рейтингінде 6-орын…
0-ден 100-ге дейінгі балл алты құрамдас бөліктен құралады, әрқайсысы тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі (homeportal.kz) фактілер бойынша есептеледі. Пікірлер, жарнама және жеке көзқарастар ескерілмейді. Үлескерлерді қорғау схемалары — ЕДБ, ҚТК және ЖАО — тең: үшеуі де заңда көзделген, сондықтан схема балға әсер етпейді. Салмақтар талқылауға болатындай етіп жарияланған. Тізілімде бір ғана нысаны бар брендтер рейтингке қосылмайды — бір үй бойынша балл сенімсіз.
| Құраушы бөлігі | Ең көп | Неден тұрады |
|---|---|---|
| Ауқым | 25 | тізілімдегі объектілер саны log- |
| Тәжірибе | 15 | құрылыс басталған сәттен бастап жыл (8 жыл = максимум) |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 20 | доля объектов с наступившим плановым сроком ввода; минус, если срок прошёл, а прогресс < 100 % |
| Сұраныс | 20 | тізілім деректері бойынша сатылу көрсеткіші |
| Ашықтық | 12 | фотосуреттер, ТК сайты және ТК мониторингінің есебі |
| Бақылау | 8 | уәкілетті немесе бақылаушы компания бар |
| Айыппұл | −30 | заңды тұлға сенімсіз құрылыс компанияларының ресми тізімінде бар |
Пікірлер субъективті, сондықтан үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі деректерге сүйенеміз. Тізілім деректері бойынша Salemdom балы — 100-ден 54,8. 9 нысанның ішінде банк қатысуымен — 0, ҚТК кепілдігімен — 9. Бренд заңды тұлғалары сенімсіз құрылыс салушылар тізімінде жоқ.
Үлестік құрылыстың 9 нысаны — 9 тұрғын үй кешені (Астана — 7, Шымкент — 2).
Мемлекеттік тізілім бойынша Stroy Opt компаниясы 2 қалада салады: Астана — 7, Шымкент — 2. Астана қаласында нысандардың көбі мына аудандарда: Алматы — 3, Сарайшық — 2, Нұра — 1.
Stroy Opt компаниясының үлестік құрылыс мемлекеттік тізіліміндегі алғашқы нысаны 2021 жылы — шамамен 5 жыл бұрын басталған. Тек үлескерлердің ақшасы тартылған құрылыстар ескеріледі; тізілім пайда болғанға дейін немесе өз қаражатына салынған нысандар мұнда кірмейді.
Salemdom сайтында Stroy Opt құрылыс салушысының 9 тұрғын үй кешені бар: BAILYQ (Астана), Baqyt (Астана), BIRLIK (Астана), Dauletti Qalashyq (Астана), KOKJIEK (Астана), ULAGAT (Астана), View Park Family (Астана), SHATTYQ CITY (Шымкент) және басқалары. Әрқайсысында — тізілім деректері, пайдалануға беру мерзімі, орналасуы, ал құрылыс салушы сатуды ашқан жерде пәтерлердің жоспарлары мен бағалары.
Тізілім бойынша ең жақын жоспарлы пайдалануға беру мерзімдері: Baqyt — 2026 жылғы қараша; SHATTYQ CITY — 2026 жылғы желтоқсан; KOKJIEK — 2027 жылғы сәуір; SHYRAI Residence — 2027 жылғы қазан. Сайтта «салынып жатыр» мәртебесінде барлығы 5 тұрғын үй кешені бар. Мерзімдер жоспарлы, қаражат тартуға берілген рұқсаттан алынған; құрылыс салушы оларды ұзартуы мүмкін.
Пайдалануға беру мерзімі көрсетілген 9 нысанның 4 нысанында жоспарлы мерзім келіп жеткен. Тізілімдегі пайдалануға беру актілері — 1, оның ішінде мерзімінде — 1. Тізілім актілерді кешігіп көрсетеді, сондықтан нақты үйдің қабылдану мәртебесін нақтылаған жөн — Salemdom сайтында өтінім қалдырыңыз, біз тексереміз.
Тізілім бойынша Stroy Opt-тың 2 нысанының жоспарлы мерзімі өткен, бірақ құрылыс дайындығы 100 %-дан төмен. Соның салдарынан рейтингте мерзімдер үшін балл төмендейді. Мұндай үйден пәтер сатып алмас бұрын, рұқсат мерзімінің ұзартылғанын және үлестірушілердің ақшасын қандай схема қорғайтынын тексеріңіз.
Тізілім бойынша: екінші деңгейдегі банктің (ЕДБ) қатысуы — 0 нысан, Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚТК) кепілдігі — 9, ЖАО рұқсаты — 0. Банк қатысқанда үлескерлердің ақшасы банк арқылы, оның бақылауымен өтеді; ҚТК кепілдігі құрылыс салушыда қиындық туындаса, үйдің салынып бітетінін білдіреді; ЖАО рұқсаты үйдің қаңқасы тұрғызылғаннан кейін беріледі. Үш схеманың бәрі заңда көзделген.
Жоқ: тізілімде Stroy Opt компаниясының банк қатысуымен салынатын нысандары жоқ; ҚТК кепілдігімен — 9 нысан. Тізілім бойынша орта есеппен нысандардың 61 %-ы банк қатысуымен салынады.
По реестру у застройщика 3 173 квартиры, продано 1 170 — 37 %. Данные о продажах есть по 8 из 9 объектов; распроданность заполняет сам застройщик, поэтому цифры могут отставать.
Salemdom-да Stroy Opt-тың бағалары көрсетілген пәтерлердің ашық каталогы әлі жоқ. Salemdom-ға өтінім қалдырыңыз — брокер қажетті ЖК бойынша бос пәтерлердің бар-жоғын, бағаларын және бөліп төлеу немесе ипотека шарттарын нақтылап береді.
Жоқ: Stroy Opt заңды тұлғалары ресми сенімсіз құрылысшылар тізімінде көрсетілмеген. Реестр әр жаңартылған сайын БИН бойынша тексіреміз.
6-е место в рейтинге застройщиков Казахстана по продажам: всего продано 1 172 квартиры во всех объектах Stroy Opt в госреестре долевого строительства. Рейтинг считает только количество проданных квартир — без оценок и рекламы. Отдельно по фактам реестра (масштаб, опыт, сроки, спрос, прозрачность, надзор) у Stroy Opt балл Salemdom 54,8 из 100.
Stroy Opt компаниясының рейтингтегі ең күшті құрамдас бөліктері: қадағалау — 8-ден 8, ашықтық — 12-ден 10,2. Ең әлсіздері: тізілім бойынша мерзімдер — 20-дан 7,4, сұраныс — 20-дан 7,4. Әр құрамдас бөлік тізілім деректері бойынша есептеледі; балл формуласы рейтинг бетінде ашық жарияланған.
Астана қаласында тізілімде 57 құрылыс салушының объектілері бар; рейтинг балы бойынша Stroy Opt олардың арасында 13-орында. Ең жоғары балл — BI Group (77,5). Stroy Opt компаниясының Астана қаласында 7 объектісі бар.
Тізілім бойынша: Stroy Opt компаниясының нысандарының 89 %-ында құрылыс фотосуреттері, 67 %-ында тұрғын үй кешенінің сайты, 100 %-ында Қазақстандық тұрғын үй компаниясының мониторинг есебі бар. Нысан бойынша ашық материалдар неғұрлым көп болса, құрылыстың нақты барысын тексеру соғұрлым оңай.
Тізілімде Stroy Opt компаниясының нысандарының 100 %-ында уәкілетті немесе қадағалаушы компания көрсетілген. ҚТК кепілдігі бар 9 нысан бойынша құрылыс барысын Қазақстандық тұрғын үй компаниясы қосымша тексереді.
ТОО "Stroy Opt" (БИН 131240018048); ТОО "Rapid Building" (БИН 180640001460). Объекты одного бренда часто оформлены на разные ТОО — перед сделкой сверьте БИН в договоре с реестром.
Тізілімдегі пәтерлер саны бойынша — KOKJIEK (Астана): 607 пәтер, пайдалануға берудің жоспарлы мерзімі — 2027 жылдың сәуірі.
Нысанды үлестік құрылыс тізілімінен тауып, үш нәрсені салыстырыңыз: шарттағы сатушының БСН-і тізілімдегі құрылыс салушының БСН-імен сәйкес келе ме, ақшаны қорғау схемасы (банктің қатысуы, ҚТК кепілдігі немесе ЖАО рұқсаты) және жоспарлы пайдалануға беру мерзімі. Salemdom сайтында мұның бәрі Stroy Opt компаниясының әр тұрғын үй кешенінің «Кепілдіктер» бөлімінде жинақталған; сол жерден сенімсіз құрылыс салушылар тізімінде жазба бар-жоғын да көруге болады.
Salemdom сайтынан ТЖК пен пәтерді таңдап, өтінім қалдырыңыз. Salemdom брокері бос пәтерлердің бар-жоғын және өзекті бағасын растап, ипотекалық бағдарламаларды салыстыруға және мәміле жасауға көмектеседі. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алған жағдайда — екі кісілік матрас сыйлыққа беріледі.
Үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінен (homeportal.kz): нысандар карточкалары, қорғау схемалары, мерзімдер, сату және жосықсыз құрылыс салушылар тізімі. Тізілім аптасына кемінде бір рет қайта оқылады, соңғы жүктеу — 2026 жылғы 12 қазан. Пәтер бағалары — Salemdom-ға қосылған құрылыс салушылардың каталогтарынан.
6-орын в Қазақстан құрылыс салушыларының сату бойынша рейтингінде: всего продано 1 172 квартир по данным госреестра.
| Ай | Сатылды | Таза өсім | Жаңа нысандар | Шолу |
|---|---|---|---|---|
| 2026 жылдың қыркүйегі | 44 | +44 | 0 | дайджест |
| 2026 жылғы тамыз | 76 | +76 | 0 | дайджест |
| 2026 жылғы шілде | 38 | +38 | 1 | дайджест |