BAZIS-A және Шар-Курылыс: мемлекеттік тізілім деректері бойынша салыстыру — рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, мерзімнің кешіктірілуі, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қалалары: Астана.
BAZIS-A және Шар-Курылыс бір қалада салады: Астана (92 және 11 нысан). Төменде — пікірлер мен жарнамасыз, тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің фактілері: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сату басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BAZIS-A — 2-е место (4 767 проданных квартир за всё время), Шар-Курылыс — 20-е место (240); балл Salemdom по фактам реестра — 75,4 и 67,5. С июля по 30 сентября 2026 BAZIS-A отметил в реестре +228 проданных квартир, Шар-Курылыс — +240.
Құрылыс салушылардың басты айырмашылығы — қызмет ауқымы мен сатылым рейтингіндегі орны. BAZIS-A барлық уақытта сатылған 4 767 пәтермен және 75,4 Salemdom балымен 2-орында, ал Шар-Курылыс 240 сатылған пәтермен және 67,5 балмен 20-орында. Тізілімде BAZIS-A компаниясының 356 нысаны, Шар-Курылыс компаниясының 11 нысаны бар.
BAZIS-A Алматыда (251), Астанада (94), Шымкентте (8) және Атырауда (3) жұмыс істейді, эконом (166), комфорт (61), бизнес (85) және элит (8) сыныпты тұрғын үй ұсынады. Шар-Курылыс тек Астанада салады (11 нысан), онда эконом сыныбы басым (8). 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін BAZIS-A 228 пәтер, ал Шар-Курылыс 240 пәтер сатты. Астанадағы қалдық бірінші құрылыс салушыда 3 855 пәтер, екіншісінде — 1 400 пәтер. Бөлме саны бойынша BAZIS-A 1 бөлмеліден 5+ бөлмеліге дейінгі нұсқаларды ұсынады, Шар-Курылыс компаниясында сатылымда тек 3 бөлмелі пәтерлер қалды.
Үлескерлерді қорғау схемалардың әртүрлі үлесі арқылы жүзеге асырылады: BAZIS-A нысандарының 73 % ЕДБ қатысуымен салынуда (259 ЕДБ, 67 ҚТК, 30 ЖАО), Шар-Курылыс нысандарының 9 % ЕДБ қатысуымен салынуда (1 ЕДБ, 8 ҚТК, 2 ЖАО). Пайдалануға беру мерзімдері бойынша BAZIS-A компаниясында мерзімінде пайдалануға беру актілері — 21 / 21, бұл ретте 19 нысанның мерзімі өткен. Шар-Курылыста 1 нысанның мерзімі өткен. Екі құрылыс салушының да жосықсыз құрылыс салушылар тізімінде жазбасы жоқ.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдау үшін тізілімнің өзекті деректеріне сүйену керек. 2026 жылдың соңына дейін BAZIS-A компаниясының 7 тұрғын үй кешенін (мысалы, КД BENELUX немесе CASCADE) және Шар-Курылыс компаниясының 1 тұрғын үй кешенін (Grand Victoria) пайдалануға беру жоспарланған. Әр кешеннің қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін және сатылу үлесін жеке тексеруді ұсынамыз, өйткені бұл көрсеткіштер бір құрылыс салушының нысандары арасында айтарлықтай ерекшеленеді.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | BAZIS-A | Шар-Құрылыс |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 2 | 20 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 4 767 | 240 |
| Salemdom балы (100-ден) | 75,4 | 67,5 |
| Тізілімдегі нысандар | 356 | 11 |
| Қалалар | Алматы (251), Астана (94), Шымкент (8), Атырау (3) | Астана (11) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 10 жыл | 9 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | Нысандардың 73 %-ы | Нысандардың 9 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 259 / 67 / 30 | 1 / 8 / 2 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 29 183, 16 % | 1 640, 15 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 356-дан 297 | 11-ден 11 |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | 21-і 21-ден | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 19 | 1 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 9 | 0 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім фактілері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғары: ауқым — BAZIS-A; тізілім бойынша мерзімдер — Шар-Курылыс; сұраныс — BAZIS-A; ашықтық — Шар-Курылыс.
| Құраушы бөлігі | BAZIS-A | Шар-Құрылыс | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 25 | 13,5 | 25 |
| Тәжірибе | 15 | 15 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 16,3 | 19,4 | 20 |
| Сұраныс | 3,2 | 2,9 | 20 |
| Ашықтық | 7,8 | 8,7 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BAZIS-A 92 объекта (продано за период +76, распроданность 35 %, с банком 12 %), у Шар-Курылыс — 11 объектов (+240, 15 %, с банком 9 %). В продаже остаётся 3 855 и 1 400 квартир.
| Қала | BAZIS-A: нысандар | Шар-Курылыс: нысандар | BAZIS-A: сатылды | Шар-Курылыс: сатылды | BAZIS-A: қалды | Шар-Курылыс: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 92 | 11 | +76 | +240 | 3 855 | 1 400 |
Тізілімдегі сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде Шар-Курылыс көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | BAZIS-A | Шар-Құрылыс |
|---|---|---|
| Шілде | −53 | +239 |
| Тамыз | +88 | 0 |
| Қыркүйек | +193 | +1 |
BAZIS-A нысандарының көбі — «эконом» класында (166), Шар-Курылыс нысандарының көбі — «эконом» класында (8). Класс — тізілімде көрсетілген жайлылық жөніндегі мемлекеттік стандарт бойынша.
| Сыныбы | BAZIS-A: нысандар | Шар-Курылыс: нысандар |
|---|---|---|
| Элитті | 8 | 0 |
| Бизнес класс | 85 | 0 |
| Жайлылық | 61 | 1 |
| Эконом | 166 | 8 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | BAZIS-A: қалды | BAZIS-A: аудан | Шар-Курылыс: қалды | Шар-Курылыс: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 971 | 39,7 м² | 0 | 44 м² |
| 2 | 8 981 | 63,1 м² | 0 | 69,3 м² |
| 3 | 3 818 | 97,8 м² | 29 | 83,8 м² |
| 4 | 1 283 | 135,3 м² | 0 | — |
| 5+ | 17 | 220,5 м² | 0 | — |
Жыл соңына дейін жоспарлы пайдалануға беру мерзімі BAZIS-A компаниясының 7 тұрғын үй кешенінде (577 пәтер сатылмаған) және Шар-Курылыс компаниясының 1 тұрғын үй кешенінде (32 пәтер сатылмаған) келеді.
BAZIS-A: КД BENELUX — 2026 жылғы 2 қараша; LANDMARK GOLD — 2026 жылғы 4 қараша; CASCADE — 2026 жылғы 9 қараша; ADAMANT PLUS — 2026 жылғы 13 қараша; GRAND MONACO — 2026 жылғы 3 желтоқсан.
Шар-Курылыс: Grand Victoria — 2026 жылғы 20 желтоқсан.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: BAZIS-A — 7 тұрғын үй кешені (NURLY DALA 2, FORTIS, MAVERICK, ALTER, TAULAN), Шар-Курылыс — 0 тұрғын үй кешені.
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | Алматы | +64 | 127 | 62 % |
| LANDMARK GOLD | Астана | −53 | 311 | 41 % |
| NURLY DALA 2 | Алматы | +5 | 1 532 | 15 % |
| CASCADE | Астана | +37 | 138 | 64 % |
| ADAMANT | Астана | +35 | 138 | 49 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Grand Victoria | Астана | +240 | 32 | 88 % |
Кезеңдегі сатылым: Шар-Курылыс компаниясында көбірек (240 / 228).
Тізілімдегі нысандар: BAZIS-A компаниясында көбірек (356 / 11).
Банк қатысатын нысандар (үлесі): BAZIS-A компаниясында көбірек (73 % / 9 %).
Жаңа нысандар (сату басталуы): BAZIS-A компаниясында көбірек (9 / 0).
Мерзімі өткен нысандар Шар-Курылыс компаниясында азырақ (1 / 19).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім фактілері бойынша: Salemdom балы — BAZIS-A: 75,4, Шар-Курылыс: 67,5; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 259 / 67 / 30 және 1 / 8 / 2, заң бойынша үшеуі де тең дәрежелі; мерзімі өткен нысандар — 19 және 1; жосықсыз құрылыс салушылар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді біз есепке алмаймыз.
BAZIS-A — ЕДБ қатысатын 259 нысан (73 %), Шар-Курылыс — 1 (9 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
BAZIS-A: жоспарлы мерзімі келген нысандар — 297 / 356, мерзімінде пайдалануға беру актілері — 21 / 21. Шар-Курылыс: 11 / 11.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін: тізілім бойынша BAZIS-A — +228, Шар-Курылыс — +240 сатылған пәтер.
По реестру не продано 20 070 квартир у BAZIS-A и 29 у Шар-Курылыс. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BAZIS-A — 92 нысан, Шар-Курылыс — 11. Кезеңде сатылғаны: +76 және +240.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге BAZIS-A компаниясының 7 тұрғын үй кешені және Шар-Курылыс компаниясының 0 тұрғын үй кешені енді.
BAZIS-A: Алматы — 251, Астана — 94, Шымкент — 8, Атырау — 3. Шар-Курылыс: Астана — 11.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.