BAZIS-A және ULYTAU Group: мемлекеттік тізілім деректері бойынша салыстыру — рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, мерзімнің кешіктірілуі, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қалалары: Астана.
BAZIS-A мен ULYTAU Group бір қалада салады: Астана (92 және 10 нысан). Төменде — пікірлер мен жарнамасыз, тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің фактілері: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сату басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BAZIS-A — 2-е место (4 767 проданных квартир за всё время), ULYTAU Group — 3-е место (1 944); балл Salemdom по фактам реестра — 75,4 и 54. С июля по 30 сентября 2026 BAZIS-A отметил в реестре +228 проданных квартир, ULYTAU Group — +153.
Компаниялардың басты айырмашылығы — қызмет ауқымы мен тәжірибеде. BAZIS-A үлестік құрылыс нарығында 10 жыл жұмыс істейді, тізілімде 356 нысаны бар және 4 767 сатылған пәтермен сатылым рейтингінде 2-орында. ULYTAU Group 3 жыл жұмыс істейді, тізілімде 10 нысаны бар, компания 1 944 сатылған пәтермен рейтингте 3-орында. Тізілім фактілері бойынша Salemdom балы тиісінше 75,4 және 54.
BAZIS-A Алматыда (251), Астанада (94), Шымкентте (8) және Атырауда (3) салады, элит (8), бизнес (85), комфорт (61) және эконом (166) сыныптарындағы тұрғын үй ұсынады. ULYTAU Group Астанада жұмыс істейді (10 нысан), онда барлық жобалар эконом сыныбына жатады (10). Астанада BAZIS-A компаниясының сатылымында 3 855 пәтер, ULYTAU Group компаниясында — 1 896 пәтер қалды. Бөлме саны бойынша BAZIS-A қалдықтарында 2 бөлмелі пәтерлер ең көп (8 981), ULYTAU Group компаниясында — 1 бөлмелі (601) және 3 бөлмелі (606) пәтерлер.
Үлескерлерді қорғау әртүрлі схемалар арқылы жүзеге асырылады. BAZIS-A нысандарының 73 %-ы ЕДБ қатысуымен (259 ЕДБ, 67 ҚТК, 30 ЖАО), ULYTAU Group нысандарының 10 %-ы ЕДБ қатысуымен (1 ЕДБ, 0 ҚТК, 9 ЖАО). Мерзімдер бойынша: BAZIS-A компаниясында 21 пайдалануға беру актісінің 21-і мерзімінде, ал 19 нысанның мерзімі өткен. ULYTAU Group компаниясында мерзімі өткен 5 нысан тіркелген. 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін BAZIS-A +228 сатылған пәтерді белгіледі, ULYTAU Group — +153.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдағанда нысанның жеке көрсеткіштеріне сүйенген жөн. Мысалы, 2026 жылдың соңына дейін BAZIS-A компаниясының 7 тұрғын үй кешенін (соның ішінде КД BENELUX және CASCADE) және ULYTAU Group компаниясының 1 тұрғын үй кешенін (Shakarim Avenue) пайдалануға беру жоспарланған. Қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі бір құрылыс салушының кешендері арасында айтарлықтай ерекшеленеді, сондықтан әр тұрғын үй кешені бойынша деректерді жеке тексерген жөн.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | BAZIS-A | ULYTAU Group |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 2 | 3 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 4 767 | 1 944 |
| Salemdom балы (100-ден) | 75,4 | 54 |
| Тізілімдегі нысандар | 356 | 10 |
| Қалалар | Алматы (251), Астана (94), Шымкент (8), Атырау (3) | Астана (10) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 10 жыл | 3 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | Нысандардың 73 %-ы | Нысандардың 10 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 259 / 67 / 30 | 1 / 0 / 9 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 29 183, 16 % | 3 840, 50 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 356-дан 297 | 10-дан 6-сы |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | 21-і 21-ден | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 19 | 5 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 9 | 2 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім фактілері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғарырақ: ауқым — BAZIS-A; тәжірибе — BAZIS-A; тізілім бойынша мерзімдер — BAZIS-A; сұраныс — ULYTAU Group; ашықтық — BAZIS-A.
| Құраушы бөлігі | BAZIS-A | ULYTAU Group | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 25 | 13 | 25 |
| Тәжірибе | 15 | 6,6 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 16,3 | 8,7 | 20 |
| Сұраныс | 3,2 | 10,1 | 20 |
| Ашықтық | 7,8 | 7,6 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BAZIS-A 92 объекта (продано за период +76, распроданность 35 %, с банком 12 %), у ULYTAU Group — 10 объектов (+153, 51 %, с банком 10 %). В продаже остаётся 3 855 и 1 896 квартир.
| Қала | BAZIS-A: нысандар | ULYTAU Group: нысандар | BAZIS-A: сатылды | ULYTAU Group: сатылды | BAZIS-A: қалды | ULYTAU Group: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 92 | 10 | +76 | +153 | 3 855 | 1 896 |
Тізілімдегі сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде BAZIS-A көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | BAZIS-A | ULYTAU Group |
|---|---|---|
| Шілде | −53 | +45 |
| Тамыз | +88 | +147 |
| Қыркүйек | +193 | −39 |
BAZIS-A компаниясында «эконом» сыныбындағы нысандар ең көп (166), ULYTAU Group компаниясында — «эконом» (10). Сынып — тізілімде көрсетілген жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша.
| Сыныбы | BAZIS-A: нысандар | ULYTAU Group: нысандар |
|---|---|---|
| Элитті | 8 | 0 |
| Бизнес класс | 85 | 0 |
| Жайлылық | 61 | 0 |
| Эконом | 166 | 10 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | BAZIS-A: қалды | BAZIS-A: аудан | ULYTAU Group: қалды | ULYTAU Group: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 971 | 39,7 м² | 601 | 43,6 м² |
| 2 | 8 981 | 63,1 м² | 350 | 61,8 м² |
| 3 | 3 818 | 97,8 м² | 606 | 89 м² |
| 4 | 1 283 | 135,3 м² | 120 | 124,8 м² |
| 5+ | 17 | 220,5 м² | 0 | — |
Жыл соңына дейін жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — BAZIS-A компаниясының 7 тұрғын үй кешенінде (577 пәтер сатылмаған) және ULYTAU Group компаниясының 1 тұрғын үй кешенінде (334 пәтер сатылмаған).
BAZIS-A: КД BENELUX — 2026 жылғы 2 қараша; LANDMARK GOLD — 2026 жылғы 4 қараша; CASCADE — 2026 жылғы 9 қараша; ADAMANT PLUS — 2026 жылғы 13 қараша; GRAND MONACO — 2026 жылғы 3 желтоқсан.
ULYTAU Group: Shakarim Avenue — 2026 жылғы 17 қараша.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: BAZIS-A — 7 тұрғын үй кешені (NURLY DALA 2, FORTIS, MAVERICK, ALTER, TAULAN), ULYTAU Group — 2 тұрғын үй кешені (Shakarim Avenue, Anyz Avenue).
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | Алматы | +64 | 127 | 62 % |
| LANDMARK GOLD | Астана | −53 | 311 | 41 % |
| NURLY DALA 2 | Алматы | +5 | 1 532 | 15 % |
| CASCADE | Астана | +37 | 138 | 64 % |
| ADAMANT | Астана | +35 | 138 | 49 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Boztorgai | Астана | +110 | 137 | 60 % |
| Shakarim Avenue | Астана | +84 | 334 | 20 % |
| Abai Joly Avenue | Астана | −91 | 282 | 0 % |
| Anyz Avenue | Астана | +50 | 253 | 37 % |
Кезеңдегі сатылым: BAZIS-A компаниясында көбірек (153-ке қарсы 228).
Тізілімдегі нысандар: BAZIS-A компаниясында көбірек (10-ға қарсы 356).
Банктің қатысуымен салынатын нысандар (үлесі): BAZIS-A компаниясында көбірек (10 %-ға қарсы 73 %).
Жаңа нысандар (сату басталуы): BAZIS-A компаниясында көбірек (2-ге қарсы 9).
Кешіктірілген нысандар ULYTAU Group компаниясында азырақ (19-ға қарсы 5).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім фактілері бойынша: Salemdom балы — BAZIS-A компаниясында 75,4 және ULYTAU Group компаниясында 54; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 259 / 67 / 30 және 1 / 0 / 9, үшеуі де заң бойынша тең мәнді; кешіктірілген нысандар — 19 және 5; жосықсыздар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді біз есепке алмаймыз.
BAZIS-A компаниясында: BAZIS-A — ЕДБ бойынша 259 нысан (73 %), ULYTAU Group — 1 (10 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
BAZIS-A: 356 нысанның 297-сінде жоспарлы мерзім келді, мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері — 21-дің 21-і. ULYTAU Group: 10 нысанның алтауында.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін: тізілім бойынша BAZIS-A — +228, ULYTAU Group — +153 сатылған пәтер.
По реестру не продано 20 070 квартир у BAZIS-A и 1 677 у ULYTAU Group. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BAZIS-A — 92 нысан, ULYTAU Group — 10. Кезеңде сатылды: +76 және +153.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге BAZIS-A компаниясының 7 тұрғын үй кешені және ULYTAU Group компаниясының 2 тұрғын үй кешені енді.
BAZIS-A: Алматы — 251, Астана — 94, Шымкент — 8, Атырау — 3. ULYTAU Group: Астана — 10.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.