BAZIS-A және Свой Дом салыстыруы мемлекеттік тізілім фактілері бойынша: рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, кешіктірулер, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қалалары: Алматы, Астана.
BAZIS-A және Свой Дом 2 қалада салады: Алматы (251 және 8 нысан), Астана (92 және 12 нысан). Төменде — тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері, пікірлер мен жарнамасыз: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сату басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BAZIS-A — 2-е место (4 767 проданных квартир за всё время), Свой Дом — 7-е место (1 070); балл Salemdom по фактам реестра — 75,4 и 44,1. С июля по 30 сентября 2026 BAZIS-A отметил в реестре +228 проданных квартир, Свой Дом — +488.
Компаниялардың басты айырмашылығы — қызмет ауқымы мен тәжірибеде. BAZIS-A үлестік құрылыс нарығында 10 жыл жұмыс істейді, тізілімде 356 нысаны бар және барлық уақытта сатылған 4 767 пәтермен сату рейтингінде 2-орында. Свой Дом 4 жыл жұмыс істейді, тізілімде 20 нысаны бар, компания 1 070 сатылған пәтермен рейтингте 7-орында. Salemdom балы тиісінше 75,4 және 44,1.
Екі құрылыс салушы да Алматы мен Астанада жұмыс істейді. BAZIS-A эконом (166 нысан), комфорт (61), бизнес (85) және элит (8) класты тұрғын үй ұсынады, сатылымда Алматыда 19 570, Астанада 3 855 пәтер қалып отыр. Свой Дом негізінен эконом (18 нысан) және комфорт (1) класында салады, сатылымда Алматыда 2 477, Астанада 2 920 пәтер қалып отыр. 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін BAZIS-A 228 пәтер, Свой Дом 488 пәтер сатты.
Үлескерлерді қорғау әртүрлі схемалар арқылы жүзеге асырылады. BAZIS-A компаниясында нысандардың 73 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ), тізілімде 259 ЕДБ, 67 ҚТК және 30 ЖАО нысаны тіркелген. Свой Дом компаниясында нысандардың 60 %-ы банк қатысуымен, 12 ЕДБ, 0 ҚТК және 8 ЖАО нысаны тіркелген. Мерзімдер бойынша: BAZIS-A компаниясында мерзімінде пайдалануға беру актілері 21-дің 21-інде бар, мерзімі өткен 19 нысан бар. Свой Дом компаниясында мерзімі өткен 2 нысан тіркелген.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдау үшін әр нысан бойынша деректерге сүйенген жөн. Мысалы, 2026 жылдың соңына дейін BAZIS-A компаниясының 7 тұрғын үй кешенін (соның ішінде КД BENELUX және CASCADE) және Свой Дом компаниясының 2 тұрғын үй кешенін (Altyn Emel және Baisal) пайдалануға беру жоспарланған. Нақты кешеннің қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін және қазіргі сатылу үлесін салыстырыңыз, өйткені бұл көрсеткіштер бір құрылыс салушының жобалары арасында айтарлықтай ерекшеленеді.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | BAZIS-A | Менің үйім |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 2 | 7 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 4 767 | 1 070 |
| Salemdom балы (100-ден) | 75,4 | 44,1 |
| Тізілімдегі нысандар | 356 | 20 |
| Қалалар | Алматы (251), Астана (94), Шымкент (8), Атырау (3) | Астана (12), Алматы (8) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 10 жыл | 4 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | Нысандардың 73 %-ы | Нысандардың 60 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 259 / 67 / 30 | 12 / 0 / 8 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 29 183, 16 % | 6 467, 16 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 356-дан 297 | 20-дан 4 |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | 21-і 21-ден | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 19 | 2 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 9 | 2 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім деректері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғары: ауқым — BAZIS-A; тәжірибе — BAZIS-A; тізілім бойынша мерзімдер — BAZIS-A; ашықтық — BAZIS-A.
| Құраушы бөлігі | BAZIS-A | Менің үйім | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 25 | 16,5 | 25 |
| Тәжірибе | 15 | 7,9 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 16,3 | 3,3 | 20 |
| Сұраныс | 3,2 | 3,2 | 20 |
| Ашықтық | 7,8 | 5,2 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Алматы: у BAZIS-A 251 объект (продано за период +150, распроданность 12 %, с банком 95 %), у Свой Дом — 8 объектов (+40, 4 %, с банком 63 %). В продаже остаётся 19 570 и 2 477 квартир.
Астана: у BAZIS-A 92 объекта (продано за период +76, распроданность 35 %, с банком 12 %), у Свой Дом — 12 объектов (+448, 25 %, с банком 58 %). В продаже остаётся 3 855 и 2 920 квартир.
| Қала | BAZIS-A: нысандар | Свой Дом: нысандар | BAZIS-A: сатылды | Свой Дом: сатылды | BAZIS-A: қалды | Свой Дом: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Алматы | 251 | 8 | +150 | +40 | 19 570 | 2 477 |
| Астана | 92 | 12 | +76 | +448 | 3 855 | 2 920 |
Тізілімдегі сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде Свой Дом көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | BAZIS-A | Менің үйім |
|---|---|---|
| Шілде | −53 | +134 |
| Тамыз | +88 | +172 |
| Қыркүйек | +193 | +182 |
BAZIS-A компаниясында «эконом» класындағы нысандар ең көп (166), Свой Дом компаниясында — «эконом» (18). Класс — тізілімде көрсетілген жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша.
| Сыныбы | BAZIS-A: нысандар | Свой Дом: нысандар |
|---|---|---|
| Элитті | 8 | 0 |
| Бизнес класс | 85 | 0 |
| Жайлылық | 61 | 1 |
| Эконом | 166 | 18 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | BAZIS-A: қалды | BAZIS-A: аудан | Свой Дом: қалды | Свой Дом: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 971 | 39,7 м² | 1 739 | 41,5 м² |
| 2 | 8 981 | 63,1 м² | 1 272 | 61,8 м² |
| 3 | 3 818 | 97,8 м² | 1 360 | 90,6 м² |
| 4 | 1 283 | 135,3 м² | 845 | 123,6 м² |
| 5+ | 17 | 220,5 м² | 101 | 149,7 м² |
Жыл соңына дейін жоспарлы пайдалануға беру мерзімі — BAZIS-A компаниясының 7 тұрғын үй кешенінде (577 пәтер сатылмаған) және Свой Дом компаниясының 2 тұрғын үй кешенінде (571 сатылмаған).
BAZIS-A: КД BENELUX — 2026 жылғы 2 қараша; LANDMARK GOLD — 2026 жылғы 4 қараша; CASCADE — 2026 жылғы 9 қараша; ADAMANT PLUS — 2026 жылғы 13 қараша; GRAND MONACO — 2026 жылғы 3 желтоқсан.
Свой Дом: Altyn Emel — 2026 жылғы 17 желтоқсан; Baisal — 2026 жылғы 29 желтоқсан.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: BAZIS-A — 7 тұрғын үй кешені (NURLY DALA 2, FORTIS, MAVERICK, ALTER, TAULAN), Свой Дом — 2 тұрғын үй кешені (ANSAR, Zamandas).
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | Алматы | +64 | 127 | 62 % |
| LANDMARK GOLD | Астана | −53 | 311 | 41 % |
| NURLY DALA 2 | Алматы | +5 | 1 532 | 15 % |
| CASCADE | Астана | +37 | 138 | 64 % |
| ADAMANT | Астана | +35 | 138 | 49 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Elaman | Астана | +112 | 253 | 31 % |
| Baisal | Астана | +97 | 248 | 34 % |
| Qadam | Астана | +50 | 202 | 27 % |
| AQTEREK | Астана | +47 | 523 | 17 % |
| Shalqar | Астана | +44 | 249 | 28 % |
Кезеңдегі сатылым: Свой Дом компаниясында көбірек (488 / 228).
Тізілімдегі нысандар: BAZIS-A компаниясында көбірек (356 / 20).
Банк қатысатын нысандар (үлесі): BAZIS-A компаниясында көбірек (73 % / 60 %).
Жаңа нысандар (сату басталуы): BAZIS-A компаниясында көбірек (2-ге қарсы 9).
Мерзімі өткен нысандар Свой Дом компаниясында азырақ (2 / 19).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім деректері бойынша: Salemdom балы — BAZIS-A компаниясында 75,4, Свой Дом компаниясында 44,1; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 259 / 67 / 30 және 12 / 0 / 8, заң бойынша үшеуі де тең мәнді; мерзімі өткен нысандар — 19 және 2; жосықсыз құрылыс салушылар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді есепке алмаймыз.
BAZIS-A компаниясында көбірек: BAZIS-A — ЕДБ қатысатын 259 нысан (73 %), Свой Дом — 12 (60 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
BAZIS-A: 356 нысанның 297 нысанында жоспарлы мерзім келді, мерзімінде пайдалануға беру актілері — 21 ішінен 21. Свой Дом: 20 ішінен 4.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін: тізілім бойынша BAZIS-A — +228, Свой Дом — +488 сатылған пәтер.
По реестру не продано 20 070 квартир у BAZIS-A и 5 317 у Свой Дом. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BAZIS-A — 251 нысан, Свой Дом — 8. Кезеңде сатылғаны: +150 және +40.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге BAZIS-A компаниясының 7 тұрғын үй кешені және Свой Дом компаниясының 2 тұрғын үй кешені енді.
BAZIS-A: Алматы — 251, Астана — 94, Шымкент — 8, Атырау — 3. Свой Дом: Астана — 12, Алматы — 8.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.