BI Group және BAZIS-A салыстыруы мемлекеттік тізілім фактілері бойынша: рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, кешіктірулер, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қалалары: Астана, Алматы, Шымкент, Атырау.
BI Group және BAZIS-A 4 қалада салады: Астана (339 және 92 объект), Алматы (114 және 251 объект), Шымкент (51 және 8 объект), Атырау (16 және 3 объект). Төменде — тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері, пікірлер мен жарнамасыз: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сатылымның басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BI Group — 1-е место (45 194 проданных квартир за всё время), BAZIS-A — 2-е место (4 767); балл Salemdom по фактам реестра — 77,5 и 75,4. С июля по 30 сентября 2026 BI Group отметил в реестре +4 193 проданных квартир, BAZIS-A — +228.
Компаниялардың басты айырмашылығы — қызмет ауқымы мен сұраныс. BI Group барлық уақытта сатылған 45 194 пәтермен сатылым рейтингінде 1-орында және тізілімде 523 объектісі бар. BAZIS-A 4 767 сатылған пәтермен және 356 объектімен 2-орында. Тізілім деректері бойынша Salemdom балы тиісінше 77,5 және 75,4.
Екі компания да Астанада, Алматыда, Шымкентте және Атырауда жұмыс істейді. 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін BI Group тізілімде +4 193 сатылған пәтерді белгіледі, BAZIS-A — +228. Алматыда BAZIS-A нысандары көбірек (251, BI Group компаниясында — 114), Астанада BI Group алда (339, BAZIS-A компаниясында — 92). Бөлме саны бойынша сатылымдағы пәтерлердің ең көбі BI Group компаниясында да (15 727), BAZIS-A компаниясында да (8 981) — 2 бөлмелі пәтерлер.
Үлескерлерді қорғау схемалардың әртүрлі үлесі арқылы жүзеге асырылады. BI Group-та объектілердің 86 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ) (ЕДБ 448, ҚТК 44, ЖАО 31), BAZIS-A-да — 73 % (ЕДБ 259, ҚТК 67, ЖАО 30). Пайдалануға беру мерзімі бойынша: мерзімінде алынған актілер BI Group-та 46-ның 44-і, BAZIS-A-да 21-дің 21-і. Мерзімі өткен объектілер BAZIS-A-да аз — BI Group-тағы 44-ке қарсы 19.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдау үшін объектінің жеке параметрлерін зерделеген жөн. Мысалы, 2026 жылдың соңына дейін BI Group-тың 45 тұрғын үй кешенін (соның ішінде Space 2) және BAZIS-A-ның 7 тұрғын үй кешенін (соның ішінде GRAND MONACO) пайдалануға беру жоспарланған. Қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі бір құрылыс салушының кешендері арасында қатты ерекшеленеді, сондықтан әр тұрғын үй кешенін жеке тексерген жөн.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | BI Group | BAZIS-A |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 1 | 2 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 45 194 | 4 767 |
| Salemdom балы (100-ден) | 77,5 | 75,4 |
| Тізілімдегі нысандар | 523 | 356 |
| Қалалар | Астана (338), Алматы (114), Шымкент (51), Атырау (16) | Алматы (251), Астана (94), Шымкент (8), Атырау (3) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 10 жыл | 10 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | нысандардың 86 %-ы | Нысандардың 73 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 448 / 44 / 31 | 259 / 67 / 30 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 95 271, 47 % | 29 183, 16 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 523 ішінен 354 | 356-дан 297 |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | 46 ішінен 44 | 21-і 21-ден |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 44 | 19 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 16 | 9 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім деректері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғары: тізілім бойынша мерзімдер — BAZIS-A; сұраныс — BI Group; ашықтық — BAZIS-A.
| Құраушы бөлігі | BI Group | BAZIS-A | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 25 | 25 | 25 |
| Тәжірибе | 15 | 15 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 13 | 16,3 | 20 |
| Сұраныс | 9,4 | 3,2 | 20 |
| Ашықтық | 7,1 | 7,8 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BI Group 339 объектов (продано за период +2 714, распроданность 49 %, с банком 81 %), у BAZIS-A — 92 объекта (+76, 35 %, с банком 12 %). В продаже остаётся 29 369 и 3 855 квартир.
Алматы: у BI Group 114 объектов (продано за период +643, распроданность 37 %, с банком 92 %), у BAZIS-A — 251 объект (+150, 12 %, с банком 95 %). В продаже остаётся 14 781 и 19 570 квартир.
Шымкент: у BI Group 51 объект (продано за период +698, распроданность 62 %, с банком 96 %), у BAZIS-A — 8 объектов (+2, 22 %, с банком 100 %). В продаже остаётся 3 964 и 274 квартир.
Атырау: у BI Group 16 объектов (продано за период +97, распроданность 49 %, с банком 100 %), у BAZIS-A — 3 объекта (0, 4 %, с банком 67 %). В продаже остаётся 1 272 и 717 квартир.
| Қала | BI Group: нысандар | BAZIS-A: нысандар | BI Group: сатылды | BAZIS-A: сатылды | BI Group: қалды | BAZIS-A: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 339 | 92 | +2 714 | +76 | 29 369 | 3 855 |
| Алматы | 114 | 251 | +643 | +150 | 14 781 | 19 570 |
| Шымкент | 51 | 8 | +698 | +2 | 3 964 | 274 |
| Атырау | 16 | 3 | +97 | 0 | 1 272 | 717 |
Тізілімде сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде BI Group көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | BI Group | BAZIS-A |
|---|---|---|
| Шілде | +1 239 | −53 |
| Тамыз | +1 513 | +88 |
| Қыркүйек | +1 441 | +193 |
BI Group-та «эконом» класты объектілер ең көп (213), BAZIS-A компаниясында — «эконом» (166). Класс — тізілімде көрсетілген жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша.
| Сыныбы | BI Group: нысандар | BAZIS-A: нысандар |
|---|---|---|
| Элитті | 11 | 8 |
| Бизнес класс | 104 | 85 |
| Жайлылық | 91 | 61 |
| Эконом | 213 | 166 |
| Шағын** | 38 | 0 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | BI Group: қалды | BI Group: аудан | BAZIS-A: қалды | BAZIS-A: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 799 | 39,8 м² | 5 971 | 39,7 м² |
| 2 | 15 727 | 57,7 м² | 8 981 | 63,1 м² |
| 3 | 11 097 | 83,4 м² | 3 818 | 97,8 м² |
| 4 | 3 370 | 118,4 м² | 1 283 | 135,3 м² |
| 5+ | 172 | 189,8 м² | 17 | 220,5 м² |
Плановый срок ввода до конца года — у 45 ЖК BI Group (не продано 2 093 квартир) и у 7 ЖК BAZIS-A (не продано 577).
BI Group: Dream City Eco - B — 2026 жылғы 1 қазан; GreenLine.Aurora - 2 — 2026 жылғы 1 қазан; MOD Urban — 2026 жылғы 5 қазан; GreenLine Headliner Exclusive-2 — 2026 жылғы 6 қазан; Space 2 — 2026 жылғы 9 қазан.
BAZIS-A: КД BENELUX — 2026 жылғы 2 қараша; LANDMARK GOLD — 2026 жылғы 4 қараша; CASCADE — 2026 жылғы 9 қараша; ADAMANT PLUS — 2026 жылғы 13 қараша; GRAND MONACO — 2026 жылғы 3 желтоқсан.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: BI Group — 16 тұрғын үй кешені (UIA. DARYN - H, Saulet 3, Yrysty-2, Jetisu Bereke B, Arena City Life D), BAZIS-A — 7 тұрғын үй кешені (NURLY DALA 2, FORTIS, MAVERICK, ALTER, TAULAN).
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | Шымкент | +246 | 46 | 89 % |
| GreenLine.Verda - 1 | Астана | +131 | 27 | 90 % |
| UIA.BIRLIK C | Астана | +122 | 206 | 37 % |
| Parkland D | Астана | +118 | 213 | 41 % |
| Grand Park Vita - 2 | Шымкент | +113 | 154 | 72 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| AUEZOV CITY PRO | Алматы | +64 | 127 | 62 % |
| LANDMARK GOLD | Астана | −53 | 311 | 41 % |
| NURLY DALA 2 | Алматы | +5 | 1 532 | 15 % |
| CASCADE | Астана | +37 | 138 | 64 % |
| ADAMANT | Астана | +35 | 138 | 49 % |
Продаж за период: больше у BI Group (4 193 против 228).
Тізілімдегі объектілер саны бойынша BI Group алда (523 және 356).
Банк қатысатын объектілер үлесі бойынша BI Group алда (86 % және 73 %).
Жаңа нысандар (сату басталуы): BI Group компаниясында көбірек (16 / 9).
Мерзімі өткен нысандар BAZIS-A компаниясында азырақ (19 / 44).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім деректері бойынша: Salemdom балы — BI Group-та 77,5, BAZIS-A компаниясында 75,4; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 448 / 44 / 31 және 259 / 67 / 30, заң бойынша үшеуі де тең; мерзімі өткен объектілер — 44 және 19; жосықсыздар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді есепке алмаймыз.
BI Group-та: BI Group — ЕДБ қатысатын 448 объект (86 %), BAZIS-A — 259 (73 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
BI Group: 523 объектінің ішінде 354 объектіде жоспарлы мерзім жетті, мерзімінде пайдалануға беру актілері — 46 актінің ішінде 44. BAZIS-A: 356 объектінің ішінде 297 объектіде жетті, мерзімінде берілген актілер — 21 актінің ішінде 21.
С июля по 30 сентября 2026: BI Group — +4 193, BAZIS-A — +228 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 42 165 квартир у BI Group и 20 070 у BAZIS-A. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BI Group — 339 объектов, BAZIS-A — 92. Продано за период: +2 714 и +76.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге BI Group компаниясының 16 тұрғын үй кешені және BAZIS-A компаниясының 7 тұрғын үй кешені енді.
BI Group: Астана — 338, Алматы — 114, Шымкент — 51, Атырау — 16, Қарағанды — 3. BAZIS-A: Алматы — 251, Астана — 94, Шымкент — 8, Атырау — 3.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.