BI Group және Шар-Курылыс: мемлекеттік тізілім деректері бойынша салыстыру — рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, мерзімнің кешіктірілуі, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қалалары: Астана.
BI Group және Шар-Курылыс бір қалада салады: Астана (339 және 11 объект). Төменде — тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері, пікірлер мен жарнамасыз: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сатылымның басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BI Group — 1-е место (45 194 проданных квартир за всё время), Шар-Курылыс — 20-е место (240); балл Salemdom по фактам реестра — 77,5 и 67,5. С июля по 30 сентября 2026 BI Group отметил в реестре +4 193 проданных квартир, Шар-Курылыс — +240.
Құрылыс салушылардың басты айырмашылығы — қызмет ауқымы мен сатылым рейтингіндегі орны. BI Group барлық уақытта сатылған 45 194 пәтермен және тізілімдегі 523 объектімен 1-орында, Salemdom балы — 77,5. Шар-Курылыс 240 сатылған пәтермен және 11 объектімен 20-орында, Salemdom балы — 67,5.
BI Group Астана (339 объект), Алматы (114), Шымкент (51) және Атырау (16) қалаларында жұмыс істейді және элит, бизнес, комфорт, эконом және шағын габаритті кластағы тұрғын үй ұсынады. Сатылымда 1 бөлмеліден 5+ бөлмеліге дейінгі 29 369 пәтер қалды. Шар-Курылыс тек Астанада (11 объект) эконом және комфорт кластарында салады, сатылымда 1 400 пәтер қалды, оның 29-ы үш бөлмелі.
Үлескерлерді қорғау схемалардың әртүрлі үлесі арқылы жүзеге асырылады: BI Group-та объектілердің 86 %-ы ЕДБ қатысуымен (448 ЕДБ, 44 ҚТК, 31 ЖАО), Шар-Курылыста ЕДБ қатысатын объектілер 9 % (1 ЕДБ, 8 ҚТК, 2 ЖАО). Пайдалануға беру мерзімі бойынша BI Group-та 523 объектінің 44-інің мерзімі өткен, Шар-Курылыста 11 объектінің біреуінің мерзімі өткен.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдағанда әр объект бойынша тізілім деректеріне сүйенген жөн. Мысалы, 2026 жылдың соңына дейін BI Group-тың 45 тұрғын үй кешенін және Шар-Курылыстың 1 тұрғын үй кешенін пайдалануға беру жоспарланған. Нақты кешеннің қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін және сатылу үлесін салыстырыңыз — бұл көрсеткіштер бір құрылыс салушының объектілері арасында айтарлықтай ерекшеленеді.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | BI Group | Шар-Құрылыс |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 1 | 20 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 45 194 | 240 |
| Salemdom балы (100-ден) | 77,5 | 67,5 |
| Тізілімдегі нысандар | 523 | 11 |
| Қалалар | Астана (338), Алматы (114), Шымкент (51), Атырау (16) | Астана (11) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 10 жыл | 9 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | нысандардың 86 %-ы | Нысандардың 9 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 448 / 44 / 31 | 1 / 8 / 2 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 95 271, 47 % | 1 640, 15 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 523 ішінен 354 | 11-ден 11 |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | 46 ішінен 44 | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 44 | 1 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 16 | 0 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім фактілері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғары: ауқым — BI Group; тізілім бойынша мерзімдер — Шар-Курылыс; сұраныс — BI Group; ашықтық — Шар-Курылыс.
| Құраушы бөлігі | BI Group | Шар-Құрылыс | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 25 | 13,5 | 25 |
| Тәжірибе | 15 | 15 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 13 | 19,4 | 20 |
| Сұраныс | 9,4 | 2,9 | 20 |
| Ашықтық | 7,1 | 8,7 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BI Group 339 объектов (продано за период +2 714, распроданность 49 %, с банком 81 %), у Шар-Курылыс — 11 объектов (+240, 15 %, с банком 9 %). В продаже остаётся 29 369 и 1 400 квартир.
| Қала | BI Group: нысандар | Шар-Курылыс: нысандар | BI Group: сатылды | Шар-Курылыс: сатылды | BI Group: қалды | Шар-Курылыс: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 339 | 11 | +2 714 | +240 | 29 369 | 1 400 |
Тізілімде сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде BI Group көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | BI Group | Шар-Құрылыс |
|---|---|---|
| Шілде | +1 239 | +239 |
| Тамыз | +1 513 | 0 |
| Қыркүйек | +1 441 | +1 |
BI Group-та «эконом» класты объектілер ең көп (213), Шар-Курылыс компаниясында — «эконом» (8). Класс — тізілімде көрсетілген жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша.
| Сыныбы | BI Group: нысандар | Шар-Курылыс: нысандар |
|---|---|---|
| Элитті | 11 | 0 |
| Бизнес класс | 104 | 0 |
| Жайлылық | 91 | 1 |
| Эконом | 213 | 8 |
| Шағын** | 38 | 0 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | BI Group: қалды | BI Group: аудан | Шар-Курылыс: қалды | Шар-Курылыс: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 799 | 39,8 м² | 0 | 44 м² |
| 2 | 15 727 | 57,7 м² | 0 | 69,3 м² |
| 3 | 11 097 | 83,4 м² | 29 | 83,8 м² |
| 4 | 3 370 | 118,4 м² | 0 | — |
| 5+ | 172 | 189,8 м² | 0 | — |
Плановый срок ввода до конца года — у 45 ЖК BI Group (не продано 2 093 квартир) и у 1 ЖК Шар-Курылыс (не продано 32).
BI Group: Dream City Eco - B — 2026 жылғы 1 қазан; GreenLine.Aurora - 2 — 2026 жылғы 1 қазан; MOD Urban — 2026 жылғы 5 қазан; GreenLine Headliner Exclusive-2 — 2026 жылғы 6 қазан; Space 2 — 2026 жылғы 9 қазан.
Шар-Курылыс: Grand Victoria — 2026 жылғы 20 желтоқсан.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: BI Group — 16 тұрғын үй кешені (UIA. DARYN - H, Saulet 3, Yrysty-2, Jetisu Bereke B, Arena City Life D), Шар-Курылыс — 0 тұрғын үй кешені.
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | Шымкент | +246 | 46 | 89 % |
| GreenLine.Verda - 1 | Астана | +131 | 27 | 90 % |
| UIA.BIRLIK C | Астана | +122 | 206 | 37 % |
| Parkland D | Астана | +118 | 213 | 41 % |
| Grand Park Vita - 2 | Шымкент | +113 | 154 | 72 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Grand Victoria | Астана | +240 | 32 | 88 % |
Продаж за период: больше у BI Group (4 193 против 240).
Тізілімдегі объектілер саны бойынша BI Group алда (523 және 11).
Банк қатысатын объектілер үлесі бойынша BI Group алда (86 % және 9 %).
Жаңа объектілер (сату басталуы): BI Group-та көбірек (0-ге қарсы 16).
Мерзімі өткен объектілер Шар-Курылыста азырақ (44-ке қарсы 1).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім деректері бойынша: Salemdom балы — BI Group-та 77,5, Шар-Курылыс компаниясында 67,5; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 448 / 44 / 31 және 1 / 8 / 2, заң бойынша үшеуі де тең; мерзімі өткен объектілер — 44 және 1; жосықсыздар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді есепке алмаймыз.
BI Group-та: BI Group — ЕДБ қатысатын 448 объект (86 %), Шар-Курылыс — 1 (9 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
BI Group: 523 объектінің ішінде 354 объектіде жоспарлы мерзім жетті, мерзімінде пайдалануға беру актілері — 46 актінің ішінде 44. Шар-Курылыс: 11 объектінің ішінде 11 объектіде жетті.
С июля по 30 сентября 2026: BI Group — +4 193, Шар-Курылыс — +240 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 42 165 квартир у BI Group и 29 у Шар-Курылыс. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BI Group — 339 объектов, Шар-Курылыс — 11. Продано за период: +2 714 и +240.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге BI Group компаниясының 16 тұрғын үй кешені және Шар-Курылыс компаниясының 0 тұрғын үй кешені енді.
BI Group: Астана — 338, Алматы — 114, Шымкент — 51, Атырау — 16, Қарағанды — 3. Шар-Курылыс: Астана — 11.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.