BI Group және ULYTAU Group салыстыруы мемлекеттік тізілім фактілері бойынша: рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, кешіктірулер, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қаласы: Астана.
BI Group және ULYTAU Group бір қалада салады: Астана (339 және 10 объект). Төменде — тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері, пікірлер мен жарнамасыз: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сатылымның басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BI Group — 1-е место (45 194 проданных квартир за всё время), ULYTAU Group — 3-е место (1 944); балл Salemdom по фактам реестра — 77,5 и 54. С июля по 30 сентября 2026 BI Group отметил в реестре +4 193 проданных квартир, ULYTAU Group — +153.
Құрылыс салушылардың басты айырмашылығы — қызмет ауқымы мен тәжірибесі. BI Group барлық уақытта сатылған 45 194 пәтермен және тізілімдегі 523 объектімен сатылым рейтингінде 1-орында, Salemdom балы — 77,5. ULYTAU Group 1 944 сатылған пәтермен, тізілімдегі 10 объектімен және 54 Salemdom балымен 3-орында.
BI Group Астана (339 нысан), Алматы (114), Шымкент (51) және Атырау (16) қалаларында жұмыс істейді, элит, бизнес, комфорт, эконом және шағын көлемді класты тұрғын үй ұсынады. ULYTAU Group тек Астанада (10 нысан) эконом класында салады. 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін BI Group +4 193 пәтер, ULYTAU Group — +153 пәтер сатты. Сатылымда тиісінше 29 369 және 1 896 пәтер қалып отыр.
Үлескерлерді қорғау үшін BI Group ЕДБ (448 объект), ҚТК (44) және ЖАО (31) схемаларын қолданады, объектілердің 86 %-ы банк қатысуымен жүзеге асырылады. ULYTAU Group ЕДБ (1 объект) және ЖАО (9) схемаларын қолданады, банк қатысатын объектілер үлесі — 10 %. Мерзімдер бойынша: BI Group-та 46 жағдайдың 44-інде пайдалануға беру актілері мерзімінде алынған, 44 объектінің мерзімі өткен. ULYTAU Group-та 5 объектінің мерзімі өткен.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдағанда әр объект бойынша тізілім деректеріне сүйенген жөн. Мысалы, 2026 жылдың соңына дейін BI Group-тың 45 тұрғын үй кешенін (соның ішінде Dream City Eco - B және Space 2) және ULYTAU Group-тың 1 тұрғын үй кешенін (Shakarim Avenue) пайдалануға беру жоспарланған. Қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі бір құрылыс салушының кешендері арасында қатты ерекшеленеді, сондықтан әр тұрғын үй кешенін жеке тексерген жөн.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | BI Group | ULYTAU Group |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 1 | 3 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 45 194 | 1 944 |
| Salemdom балы (100-ден) | 77,5 | 54 |
| Тізілімдегі нысандар | 523 | 10 |
| Қалалар | Астана (338), Алматы (114), Шымкент (51), Атырау (16) | Астана (10) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 10 жыл | 3 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | нысандардың 86 %-ы | Нысандардың 10 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 448 / 44 / 31 | 1 / 0 / 9 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 95 271, 47 % | 3 840, 50 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 523 ішінен 354 | 10-дан 6-сы |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | 46 ішінен 44 | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 44 | 5 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 16 | 2 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім фактілері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғары: ауқым — BI Group; тәжірибе — BI Group; тізілім бойынша мерзімдер — BI Group; сұраныс — ULYTAU Group; ашықтық — ULYTAU Group.
| Құраушы бөлігі | BI Group | ULYTAU Group | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 25 | 13 | 25 |
| Тәжірибе | 15 | 6,6 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 13 | 8,7 | 20 |
| Сұраныс | 9,4 | 10,1 | 20 |
| Ашықтық | 7,1 | 7,6 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BI Group 339 объектов (продано за период +2 714, распроданность 49 %, с банком 81 %), у ULYTAU Group — 10 объектов (+153, 51 %, с банком 10 %). В продаже остаётся 29 369 и 1 896 квартир.
| Қала | BI Group: нысандар | ULYTAU Group: нысандар | BI Group: сатылды | ULYTAU Group: сатылды | BI Group: қалды | ULYTAU Group: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 339 | 10 | +2 714 | +153 | 29 369 | 1 896 |
Тізілімде сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде BI Group көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | BI Group | ULYTAU Group |
|---|---|---|
| Шілде | +1 239 | +45 |
| Тамыз | +1 513 | +147 |
| Қыркүйек | +1 441 | −39 |
BI Group-та «эконом» класты объектілер ең көп (213), ULYTAU Group компаниясында — «эконом» (10). Класс — тізілімде көрсетілген жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша.
| Сыныбы | BI Group: нысандар | ULYTAU Group: нысандар |
|---|---|---|
| Элитті | 11 | 0 |
| Бизнес класс | 104 | 0 |
| Жайлылық | 91 | 0 |
| Эконом | 213 | 10 |
| Шағын** | 38 | 0 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | BI Group: қалды | BI Group: аудан | ULYTAU Group: қалды | ULYTAU Group: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 799 | 39,8 м² | 601 | 43,6 м² |
| 2 | 15 727 | 57,7 м² | 350 | 61,8 м² |
| 3 | 11 097 | 83,4 м² | 606 | 89 м² |
| 4 | 3 370 | 118,4 м² | 120 | 124,8 м² |
| 5+ | 172 | 189,8 м² | 0 | — |
Плановый срок ввода до конца года — у 45 ЖК BI Group (не продано 2 093 квартир) и у 1 ЖК ULYTAU Group (не продано 334).
BI Group: Dream City Eco - B — 2026 жылғы 1 қазан; GreenLine.Aurora - 2 — 2026 жылғы 1 қазан; MOD Urban — 2026 жылғы 5 қазан; GreenLine Headliner Exclusive-2 — 2026 жылғы 6 қазан; Space 2 — 2026 жылғы 9 қазан.
ULYTAU Group: Shakarim Avenue — 2026 жылғы 17 қараша.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: BI Group — 16 тұрғын үй кешені (UIA. DARYN - H, Saulet 3, Yrysty-2, Jetisu Bereke B, Arena City Life D), ULYTAU Group — 2 тұрғын үй кешені (Shakarim Avenue, Anyz Avenue).
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | Шымкент | +246 | 46 | 89 % |
| GreenLine.Verda - 1 | Астана | +131 | 27 | 90 % |
| UIA.BIRLIK C | Астана | +122 | 206 | 37 % |
| Parkland D | Астана | +118 | 213 | 41 % |
| Grand Park Vita - 2 | Шымкент | +113 | 154 | 72 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Boztorgai | Астана | +110 | 137 | 60 % |
| Shakarim Avenue | Астана | +84 | 334 | 20 % |
| Abai Joly Avenue | Астана | −91 | 282 | 0 % |
| Anyz Avenue | Астана | +50 | 253 | 37 % |
Продаж за период: больше у BI Group (4 193 против 153).
Тізілімдегі объектілер саны бойынша BI Group алда (523 және 10).
Банк қатысатын объектілер үлесі бойынша BI Group алда (86 % және 10 %).
Жаңа нысандар (сату басталуы): BI Group алда (16 / 2).
Мерзімі өткен объектілер ULYTAU Group-та азырақ (44-ке қарсы 5).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім деректері бойынша: Salemdom балы — BI Group-та 77,5, ULYTAU Group компаниясында 54; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 448 / 44 / 31 және 1 / 0 / 9, заң бойынша үшеуі де тең; мерзімі өткен объектілер — 44 және 5; жосықсыздар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді есепке алмаймыз.
BI Group-та: BI Group — ЕДБ қатысатын 448 объект (86 %), ULYTAU Group — 1 (10 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
BI Group: 523 объектінің ішінде 354 объектіде жоспарлы мерзім жетті, мерзімінде пайдалануға беру актілері — 46 актінің ішінде 44. ULYTAU Group: 10 объектінің ішінде 6 объектіде жетті.
С июля по 30 сентября 2026: BI Group — +4 193, ULYTAU Group — +153 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 42 165 квартир у BI Group и 1 677 у ULYTAU Group. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BI Group — 339 объектов, ULYTAU Group — 10. Продано за период: +2 714 и +153.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге BI Group компаниясының 16 тұрғын үй кешені және ULYTAU Group компаниясының 2 тұрғын үй кешені енді.
BI Group: Астана — 338, Алматы — 114, Шымкент — 51, Атырау — 16, Қарағанды — 3. ULYTAU Group: Астана — 10.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.