BI Group және Свой Дом: мемлекеттік тізілім деректері бойынша салыстыру — рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, мерзімнің кешіктірілуі, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қалалары: Астана, Алматы.
BI Group және Свой Дом 2 қалада салады: Астана (339 және 12 нысан), Алматы (114 және 8 нысан). Төменде — пікірлер мен жарнамасыз, тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі деректер: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сату басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BI Group — 1-е место (45 194 проданных квартир за всё время), Свой Дом — 7-е место (1 070); балл Salemdom по фактам реестра — 77,5 и 44,1. С июля по 30 сентября 2026 BI Group отметил в реестре +4 193 проданных квартир, Свой Дом — +488.
Компаниялардың басты айырмашылығы — қызмет ауқымы мен тәжірибеде. BI Group барлық уақытта сатылған 45 194 пәтермен сату рейтингінде 1-орында және үлестік құрылыс нарығында 10 жылдан бері жұмыс істейді. Свой Дом 1 070 сатылған пәтермен 7-орында, тәжірибесі — 4 жыл. Тізілім деректері бойынша Salemdom балы тиісінше 77,5 және 44,1.
Екі құрылыс салушы да Астана мен Алматыда жұмыс істейді. BI Group компаниясының бұл қалаларда 339 және 114 нысаны бар, сатылымда 29 369 және 14 781 пәтер қалды. Свой Дом компаниясында — 12 және 8 нысан, сатылымда 2 920 және 2 477 пәтер. BI Group элит, бизнес, комфорт және эконом кластарындағы тұрғын үй ұсынады, ал Свой Дом бойынша тізілімде тек комфорт және эконом кластары көрсетілген. Бөлме саны бойынша BI Group ұсынысында 2 бөлмелі пәтерлер (15 727), Свой Дом ұсынысында 1 бөлмелі пәтерлер (1 739) басым.
Үлескерлерді қорғау әртүрлі схемалар арқылы жүзеге асырылады. BI Group нысандарының 86 %-ы банк қатысуымен (ЕДБ) салынуда, ЕДБ / ҚТК / ЖАО бойынша бөлінуі — 448 / 44 / 31. Свой Дом нысандарының 60 %-ы банк қатысуымен, ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары — 12 / 0 / 8. Мерзімдер бойынша: BI Group пайдалануға беру актілерін 46 жағдайдың ішінде 44 жағдайда мерзімінде алған, мерзімі өткен нысандар — 44. Свой Дом компаниясында мерзімі өткен 2 нысан бар.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдағанда әр нысан бойынша тізілім деректеріне сүйенген жөн. Мысалы, 2026 жылдың соңына дейін BI Group компаниясының 45 тұрғын үй кешенін (соның ішінде Space 2) және Свой Дом компаниясының 2 тұрғын үй кешенін (Altyn Emel және Baisal) пайдалануға беру жоспарланған. Бір құрылыс салушының кешендері арасында қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі айтарлықтай ерекшеленеді, сондықтан әр тұрғын үй кешенін жеке тексеру ұсынылады.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | BI Group | Менің үйім |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 1 | 7 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 45 194 | 1 070 |
| Salemdom балы (100-ден) | 77,5 | 44,1 |
| Тізілімдегі нысандар | 523 | 20 |
| Қалалар | Астана (338), Алматы (114), Шымкент (51), Атырау (16) | Астана (12), Алматы (8) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 10 жыл | 4 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | нысандардың 86 %-ы | Нысандардың 60 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 448 / 44 / 31 | 12 / 0 / 8 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 95 271, 47 % | 6 467, 16 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 523 ішінен 354 | 20-дан 4 |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | 46 ішінен 44 | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 44 | 2 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 16 | 2 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім деректері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғары: ауқым — BI Group; тәжірибе — BI Group; тізілім бойынша мерзімдер — BI Group; сұраныс — BI Group; ашықтық — BI Group.
| Құраушы бөлігі | BI Group | Менің үйім | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 25 | 16,5 | 25 |
| Тәжірибе | 15 | 7,9 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 13 | 3,3 | 20 |
| Сұраныс | 9,4 | 3,2 | 20 |
| Ашықтық | 7,1 | 5,2 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BI Group 339 объектов (продано за период +2 714, распроданность 49 %, с банком 81 %), у Свой Дом — 12 объектов (+448, 25 %, с банком 58 %). В продаже остаётся 29 369 и 2 920 квартир.
Алматы: у BI Group 114 объектов (продано за период +643, распроданность 37 %, с банком 92 %), у Свой Дом — 8 объектов (+40, 4 %, с банком 63 %). В продаже остаётся 14 781 и 2 477 квартир.
| Қала | BI Group: нысандар | Свой Дом: нысандар | BI Group: сатылды | Свой Дом: сатылды | BI Group: қалды | Свой Дом: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 339 | 12 | +2 714 | +448 | 29 369 | 2 920 |
| Алматы | 114 | 8 | +643 | +40 | 14 781 | 2 477 |
Тізілімде сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде BI Group көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | BI Group | Менің үйім |
|---|---|---|
| Шілде | +1 239 | +134 |
| Тамыз | +1 513 | +172 |
| Қыркүйек | +1 441 | +182 |
BI Group нысандарының көбі — «эконом» класында (213), Свой Дом нысандарының көбі — «эконом» (18). Класс — тізілімде көрсетілген жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша.
| Сыныбы | BI Group: нысандар | Свой Дом: нысандар |
|---|---|---|
| Элитті | 11 | 0 |
| Бизнес класс | 104 | 0 |
| Жайлылық | 91 | 1 |
| Эконом | 213 | 18 |
| Шағын** | 38 | 0 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | BI Group: қалды | BI Group: аудан | Свой Дом: қалды | Свой Дом: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 799 | 39,8 м² | 1 739 | 41,5 м² |
| 2 | 15 727 | 57,7 м² | 1 272 | 61,8 м² |
| 3 | 11 097 | 83,4 м² | 1 360 | 90,6 м² |
| 4 | 3 370 | 118,4 м² | 845 | 123,6 м² |
| 5+ | 172 | 189,8 м² | 101 | 149,7 м² |
Плановый срок ввода до конца года — у 45 ЖК BI Group (не продано 2 093 квартир) и у 2 ЖК Свой Дом (не продано 571).
BI Group: Dream City Eco - B — 2026 жылғы 1 қазан; GreenLine.Aurora - 2 — 2026 жылғы 1 қазан; MOD Urban — 2026 жылғы 5 қазан; GreenLine Headliner Exclusive-2 — 2026 жылғы 6 қазан; Space 2 — 2026 жылғы 9 қазан.
Свой Дом: Altyn Emel — 2026 жылғы 17 желтоқсан; Baisal — 2026 жылғы 29 желтоқсан.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: BI Group — 16 тұрғын үй кешені (UIA. DARYN - H, Saulet 3, Yrysty-2, Jetisu Bereke B, Arena City Life D), Свой Дом — 2 тұрғын үй кешені (ANSAR, Zamandas).
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | Шымкент | +246 | 46 | 89 % |
| GreenLine.Verda - 1 | Астана | +131 | 27 | 90 % |
| UIA.BIRLIK C | Астана | +122 | 206 | 37 % |
| Parkland D | Астана | +118 | 213 | 41 % |
| Grand Park Vita - 2 | Шымкент | +113 | 154 | 72 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Elaman | Астана | +112 | 253 | 31 % |
| Baisal | Астана | +97 | 248 | 34 % |
| Qadam | Астана | +50 | 202 | 27 % |
| AQTEREK | Астана | +47 | 523 | 17 % |
| Shalqar | Астана | +44 | 249 | 28 % |
Продаж за период: больше у BI Group (4 193 против 488).
Тізілімдегі нысандар саны BI Group компаниясында көбірек: 523 және 20.
Банк қатысатын нысандар үлесі BI Group компаниясында жоғары: 86 % және 60 %.
Жаңа нысандар (сату басталуы): BI Group алда (16 / 2).
Мерзімі өткен нысандар Свой Дом компаниясында азырақ (2 / 44).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім деректері бойынша: Salemdom балы — BI Group 77,5, Свой Дом 44,1; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 448 / 44 / 31 және 12 / 0 / 8, үшеуі де заң бойынша тең дәрежелі; мерзімі өткен нысандар — 44 және 2; жосықсыздар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді ескермейміз.
Көбірек — BI Group: BI Group — ЕДБ бойынша 448 нысан (86 %), Свой Дом — 12 (60 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
BI Group: 523 нысанның ішінде 354 нысанның жоспарлы мерзімі келді, мерзімінде алынған пайдалануға беру актілері — 46 ішінен 44. Свой Дом: 20 ішінен 4.
С июля по 30 сентября 2026: BI Group — +4 193, Свой Дом — +488 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 42 165 квартир у BI Group и 5 317 у Свой Дом. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BI Group — 339 объектов, Свой Дом — 12. Продано за период: +2 714 и +448.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге BI Group компаниясының 16 тұрғын үй кешені және Свой Дом компаниясының 2 тұрғын үй кешені енді.
BI Group: Астана — 338, Алматы — 114, Шымкент — 51, Атырау — 16, Қарағанды — 3. Свой Дом: Астана — 12, Алматы — 8.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.