BI Group және NAK: мемлекеттік тізілім деректері бойынша салыстыру — рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, мерзімнің кешіктірілуі, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қалалары: Астана.
BI Group және NAK бір қалада салады: Астана (339 және 15 нысан). Төменде — пікірлер мен жарнамасыз, тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізіліміндегі деректер: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сату басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BI Group — 1-е место (45 194 проданных квартир за всё время), NAK — 12-е место (635); балл Salemdom по фактам реестра — 77,5 и 62,5. С июля по 30 сентября 2026 BI Group отметил в реестре +4 193 проданных квартир, NAK — +67.
Құрылыс салушылардың басты айырмашылығы — қызмет ауқымында және сату рейтингіндегі орнында. BI Group барлық уақытта сатылған 45 194 пәтермен және 77,5 Salemdom балымен 1-орында. NAK 635 сатылған пәтермен және 62,5 балмен 12-орында. Тізілімде BI Group компаниясының 523 нысаны және NAK компаниясының 31 нысаны бар.
BI Group Астанада, Алматыда, Шымкентте және Атырауда жұмыс істеп, элит, бизнес, комфорт, эконом және шағын көлемді кластағы тұрғын үй ұсынады. NAK Астанада, Саранда, Теміртауда және Абай ауданында салады, эконом, комфорт және бизнес кластарына басымдық береді. Астанада BI Group компаниясының 29 369 пәтері және NAK компаниясының 2 632 пәтері сатылымда. Бөлме саны бойынша BI Group ұсынысында 11 799 бір бөлмелі және 15 727 екі бөлмелі пәтер, NAK ұсынысында — 765 бір бөлмелі және 1 196 екі бөлмелі пәтер қолжетімді.
Үлескерлерді қорғау әртүрлі схемалар арқылы жүзеге асырылады: BI Group — ЕДБ бойынша 448 нысан, ҚТК бойынша 44 және ЖАО бойынша 31; NAK — ЕДБ бойынша 12, ҚТК бойынша 2 және ЖАО бойынша 17. Пайдалануға беру мерзімі BI Group бойынша 523 нысанның ішінде 354 нысанда, NAK бойынша 31 нысанның ішінде 25 нысанда келді. Пайдалануға беру актілері мерзімінде алынған жағдайлар: BI Group — 46 жағдайдың ішінде 44, NAK — 7 жағдайдың ішінде 4. Мерзімі өткен нысандар: BI Group — 44, NAK — 16.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдағанда әр нысан бойынша тізілім деректеріне сүйенген жөн. Қорғау схемасын, жоспарлы пайдалануға беру мерзімін және сатылу үлесін салыстырыңыз. Мысалы, 2026 жылдың соңына дейін BI Group компаниясының 45 тұрғын үй кешенін және NAK компаниясының 1 тұрғын үй кешенін пайдалануға беру жоспарланған. Әр кешеннің көрсеткіштерін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | BI Group | NAK |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 1 | 12 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 45 194 | 635 |
| Salemdom балы (100-ден) | 77,5 | 62,5 |
| Тізілімдегі нысандар | 523 | 31 |
| Қалалар | Астана (338), Алматы (114), Шымкент (51), Атырау (16) | Астана (15), Саран (10), Теміртау (3), Абай ауданы (1) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 10 жыл | 9 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | нысандардың 86 %-ы | нысандардың 39 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 448 / 44 / 31 | 12 / 2 / 17 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 95 271, 47 % | 3 500, 18 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 523 ішінен 354 | 31 ішінен 25 |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | 46 ішінен 44 | 7-ден 4-шісі |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 44 | 16 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 16 | 2 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім деректері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғары: ауқым — BI Group; тізілім бойынша мерзімдер — BI Group; сұраныс — BI Group; ашықтық — BI Group.
| Құраушы бөлігі | BI Group | NAK | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 25 | 18,8 | 25 |
| Тәжірибе | 15 | 15 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 13 | 12,7 | 20 |
| Сұраныс | 9,4 | 3,6 | 20 |
| Ашықтық | 7,1 | 4,4 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BI Group 339 объектов (продано за период +2 714, распроданность 49 %, с банком 81 %), у NAK — 15 объектов (+67, 6 %, с банком 47 %). В продаже остаётся 29 369 и 2 632 квартир.
| Қала | BI Group: нысандар | NAK: нысандар | BI Group: сатылды | NAK: сатылды | BI Group: қалды | NAK: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 339 | 15 | +2 714 | +67 | 29 369 | 2 632 |
Тізілімде сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде BI Group көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | BI Group | NAK |
|---|---|---|
| Шілде | +1 239 | +5 |
| Тамыз | +1 513 | +1 |
| Қыркүйек | +1 441 | +61 |
BI Group нысандарының көбі — «эконом» класында (213), NAK нысандарының көбі — «эконом» (24). Класс — тізілімде көрсетілген жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша.
| Сыныбы | BI Group: нысандар | NAK: нысандар |
|---|---|---|
| Элитті | 11 | 0 |
| Бизнес класс | 104 | 4 |
| Жайлылық | 91 | 3 |
| Эконом | 213 | 24 |
| Шағын** | 38 | 0 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | BI Group: қалды | BI Group: аудан | NAK: қалды | NAK: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 799 | 39,8 м² | 765 | 37 м² |
| 2 | 15 727 | 57,7 м² | 1 196 | 55,6 м² |
| 3 | 11 097 | 83,4 м² | 613 | 71 м² |
| 4 | 3 370 | 118,4 м² | 85 | 94,6 м² |
| 5+ | 172 | 189,8 м² | 0 | — |
Плановый срок ввода до конца года — у 45 ЖК BI Group (не продано 2 093 квартир) и у 1 ЖК NAK (не продано 47).
BI Group: Dream City Eco - B — 2026 жылғы 1 қазан; GreenLine.Aurora - 2 — 2026 жылғы 1 қазан; MOD Urban — 2026 жылғы 5 қазан; GreenLine Headliner Exclusive-2 — 2026 жылғы 6 қазан; Space 2 — 2026 жылғы 9 қазан.
NAK: Orleu Park — 2026 жылғы 30 қараша.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: BI Group — 16 тұрғын үй кешені (UIA. DARYN - H, Saulet 3, Yrysty-2, Jetisu Bereke B, Arena City Life D), NAK — 2 тұрғын үй кешені (Dala Jusan, Orleu Park).
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | Шымкент | +246 | 46 | 89 % |
| GreenLine.Verda - 1 | Астана | +131 | 27 | 90 % |
| UIA.BIRLIK C | Астана | +122 | 206 | 37 % |
| Parkland D | Астана | +118 | 213 | 41 % |
| Grand Park Vita - 2 | Шымкент | +113 | 154 | 72 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Dala Jusan | Астана | +61 | 683 | 12 % |
| BAYAAN | Астана | +6 | 103 | 10 % |
Продаж за период: больше у BI Group (4 193 против 67).
Тізілімдегі нысандар саны BI Group компаниясында көбірек: 523 және 31.
Банк қатысатын нысандар үлесі BI Group компаниясында жоғары: 86 % және 39 %.
Жаңа нысандар (сату басталуы): BI Group алда (16 / 2).
Мерзімі өткен нысандар NAK құрылыс салушысында азырақ (16 / 44).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім деректері бойынша: Salemdom балы — BI Group 77,5, NAK 62,5; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 448 / 44 / 31 және 12 / 2 / 17, үшеуі де заң бойынша тең дәрежелі; мерзімі өткен нысандар — 44 және 16; жосықсыздар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді ескермейміз.
Көбірек — BI Group: BI Group — ЕДБ бойынша 448 нысан (86 %), NAK — 12 (39 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
BI Group: 523 нысанның ішінде 354 нысанның жоспарлы мерзімі келді, мерзімінде алынған пайдалануға беру актілері — 46 ішінен 44. NAK: 31 ішінен 25, мерзімінде алынған актілер — 7 ішінен 4.
С июля по 30 сентября 2026: BI Group — +4 193, NAK — +67 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 42 165 квартир у BI Group и 2 659 у NAK. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BI Group — 339 объектов, NAK — 15. Продано за период: +2 714 и +67.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге BI Group компаниясының 16 тұрғын үй кешені және NAK компаниясының 2 тұрғын үй кешені енді.
BI Group: Астана — 338, Алматы — 114, Шымкент — 51, Атырау — 16, Қарағанды — 3. NAK: Астана — 15, Саран — 10, Теміртау — 3, Абай ауданы — 1, Талғар ауданы — 1.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.