BI Group және Beles Holding салыстыруы мемлекеттік тізілім фактілері бойынша: рейтинг, үлескерлерді қорғау схемалары, мерзімінде пайдалануға беру, кешіктірулер, 2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейінгі сату, жаңа нысандар, үздік тұрғын үй кешендері. Бірге салатын қаласы: Астана.
BI Group және Beles Holding бір қалада салады: Астана (339 және 6 объект). Төменде — тек үлестік құрылыстың мемлекеттік тізілімінің деректері, пікірлер мен жарнамасыз: рейтинг, қорғау схемалары, мерзімдер, сатылым, бөлме саны бойынша ұсыныс және сатылымның басталуы.
В рейтинге застройщиков Казахстана по продажам BI Group — 1-е место (45 194 проданных квартир за всё время), Beles Holding — 13-е место (461); балл Salemdom по фактам реестра — 77,5 и 37,8. С июля по 30 сентября 2026 BI Group отметил в реестре +4 193 проданных квартир, Beles Holding — +137.
Құрылыс салушылардың басты айырмашылығы — қызмет ауқымы мен тәжірибесі. BI Group барлық уақытта сатылған 45 194 пәтермен және тізілімдегі 523 объектімен сатылым рейтингінде 1-орында, Salemdom балы — 77,5. Beles Holding 461 сатылған пәтермен, тізілімдегі 6 объектімен және 37,8 Salemdom балымен 13-орында.
BI Group Астана (339 объект), Алматы (114), Шымкент (51) және Атырау (16) қалаларында сатылым жүргізеді және элит, бизнес, комфорт, эконом және шағын габаритті кластағы тұрғын үй ұсынады. Beles Holding Астанада (6 объект) жұмыс істейді, онда комфорт және эконом кластағы тұрғын үй салады. Сатылымда BI Group-та 29 369 пәтер, Beles Holding-те 1 427 пәтер қалды, соның ішінде 1 бөлмеліден 5+ бөлмеліге дейінгі нұсқалар бар.
Үлескерлерді қорғау әртүрлі схемалар арқылы жүзеге асырылады: BI Group-та объектілердің 86 %-ы ЕДБ қатысуымен (448 ЕДБ, 44 ҚТК, 31 ЖАО), Beles Holding-те ЕДБ қатысатыны 0 % (0 ЕДБ, 0 ҚТК, 6 ЖАО). Пайдалануға беру мерзімі бойынша BI Group-та 46 жағдайдың 44-інде актілер мерзімінде алынған, 44 объектінің мерзімі өткен. Beles Holding-те 3 объектінің мерзімі өткен.
Нақты тұрғын үй кешенін таңдағанда әр объект бойынша тізілім деректеріне сүйенген жөн. Мысалы, 2026 жылдың соңына дейін BI Group-тың 45 тұрғын үй кешенін (соның ішінде Dream City Eco - B және Space 2) және Beles Holding-тің 1 тұрғын үй кешенін (Namys) пайдалануға беру жоспарланған. Нақты кешеннің қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін және сатылу үлесін Salemdom-дағы «Кепілдіктер» бөлімінде салыстырыңыз.
Түсініктемені Salemdom AI тек шығарылым сандары бойынша дайындады.
| Көрсеткіш | BI Group | Beles Holding |
|---|---|---|
| Сатылым бойынша рейтингтегі орны | 1 | 13 |
| Барлық уақытта сатылған пәтерлер | 45 194 | 461 |
| Salemdom балы (100-ден) | 77,5 | 37,8 |
| Тізілімдегі нысандар | 523 | 6 |
| Қалалар | Астана (338), Алматы (114), Шымкент (51), Атырау (16) | Астана (6) |
| Үлестік құрылыс нарығында | 10 жыл | 1 жыл |
| Банктің қатысуымен (ЕДБ) | нысандардың 86 %-ы | Нысандардың 0 %-ы |
| ЕДБ / ҚТК / ЖАО схемалары | 448 / 44 / 31 | 0 / 0 / 6 |
| Тізілім бойынша пәтерлер, сатылды | 95 271, 47 % | 1 888, 24 % |
| Пайдалануға беру мерзімі келді | 523 ішінен 354 | 6-тың 3-і |
| Мерзімінде берілген пайдалануға беру актілері | 46 ішінен 44 | — |
| Просрочено (готовность < 100 %) | 44 | 3 |
| Жосықсыздар тізіміндегі жазбалар | 0 | 0 |
| Кезеңдегі жаңа нысандар | 16 | 1 |
Salemdom балы — мемлекеттік тізілім деректері бойынша алты құрамдас бөліктің қосындысы. Құрамдас бөліктер бойынша жоғары: ауқым — BI Group; тәжірибе — BI Group; тізілім бойынша мерзімдер — BI Group; сұраныс — BI Group; ашықтық — BI Group.
| Құраушы бөлігі | BI Group | Beles Holding | Ең жоғары мән |
|---|---|---|---|
| Ауқым | 25 | 10,5 | 25 |
| Тәжірибе | 15 | 3,1 | 15 |
| Тізілім бойынша мерзімдер | 13 | 6,7 | 20 |
| Сұраныс | 9,4 | 4,9 | 20 |
| Ашықтық | 7,1 | 4,7 | 12 |
| Бақылау | 8 | 8 | 8 |
Астана: у BI Group 339 объектов (продано за период +2 714, распроданность 49 %, с банком 81 %), у Beles Holding — 6 объектов (+137, 24 %, с банком 0 %). В продаже остаётся 29 369 и 1 427 квартир.
| Қала | BI Group: нысандар | Beles Holding: нысандар | BI Group: сатылды | Beles Holding: сатылды | BI Group: қалды | Beles Holding: қалды |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Астана | 339 | 6 | +2 714 | +137 | 29 369 | 1 427 |
Тізілімде сатылған пәтерлердің айлар бойынша таза өсімі. Бүкіл кезеңде BI Group көбірек сатты. Теріс мәндер — шарттардың бұзылуы немесе деректердің түзетілуі.
| Ай | BI Group | Beles Holding |
|---|---|---|
| Шілде | +1 239 | +80 |
| Тамыз | +1 513 | +9 |
| Қыркүйек | +1 441 | +48 |
BI Group-та «эконом» класты объектілер ең көп (213), Beles Holding компаниясында — «эконом» (5). Класс — тізілімде көрсетілген жайлылықтың мемлекеттік стандарты бойынша.
| Сыныбы | BI Group: нысандар | Beles Holding: нысандар |
|---|---|---|
| Элитті | 11 | 0 |
| Бизнес класс | 104 | 0 |
| Жайлылық | 91 | 1 |
| Эконом | 213 | 5 |
| Шағын** | 38 | 0 |
Әр түрдегі қанша пәтер әлі сатылмағаны және олардың типтік ауданы (нысандар бойынша медиана) — мемлекеттік тізілімнің соңғы деректері бойынша.
| Бөлмелер | BI Group: қалды | BI Group: аудан | Beles Holding: қалды | Beles Holding: аудан |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 799 | 39,8 м² | 837 | 38 м² |
| 2 | 15 727 | 57,7 м² | 278 | 63,7 м² |
| 3 | 11 097 | 83,4 м² | 216 | 82,4 м² |
| 4 | 3 370 | 118,4 м² | 67 | 122 м² |
| 5+ | 172 | 189,8 м² | 0 | — |
Плановый срок ввода до конца года — у 45 ЖК BI Group (не продано 2 093 квартир) и у 1 ЖК Beles Holding (не продано 248).
BI Group: Dream City Eco - B — 2026 жылғы 1 қазан; GreenLine.Aurora - 2 — 2026 жылғы 1 қазан; MOD Urban — 2026 жылғы 5 қазан; GreenLine Headliner Exclusive-2 — 2026 жылғы 6 қазан; Space 2 — 2026 жылғы 9 қазан.
Beles Holding: Namys — 2026 жылғы 8 желтоқсан.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге енген жаңа нысандар: BI Group — 16 тұрғын үй кешені (UIA. DARYN - H, Saulet 3, Yrysty-2, Jetisu Bereke B, Arena City Life D), Beles Holding — 1 тұрғын үй кешені (Beles Park).
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| 4YOU Shymkent Business | Шымкент | +246 | 46 | 89 % |
| GreenLine.Verda - 1 | Астана | +131 | 27 | 90 % |
| UIA.BIRLIK C | Астана | +122 | 206 | 37 % |
| Parkland D | Астана | +118 | 213 | 41 % |
| Grand Park Vita - 2 | Шымкент | +113 | 154 | 72 % |
| ЖК | Қала | Кезеңде сатылды | Қалды | Сатылымдылығы |
|---|---|---|---|---|
| Namys | Астана | +93 | 248 | 54 % |
| Beles City | Астана | +44 | 50 | 71 % |
Продаж за период: больше у BI Group (4 193 против 137).
Тізілімдегі объектілер саны бойынша BI Group алда (523 және 6).
Банк қатысатын объектілер үлесі бойынша BI Group алда (86 % және 0 %).
Жаңа нысандар (сату басталуы): BI Group компаниясында көбірек (16 / 1).
Мерзімі өткен нысандар Beles Holding компаниясында азырақ (3 / 44).
Таңдау нақты тұрғын үй кешеніне байланысты: бір құрылыс салушының өзінде қорғау схемасы, пайдалануға беру мерзімі және сатылу үлесі кешендер арасында айтарлықтай ерекшеленеді. Әр тұрғын үй кешенін Salemdom сайтындағы «Кепілдіктер» бөлімінен тексеріңіз — немесе өтінім қалдырыңыз, брокер екі құрылыс салушының нұсқаларын салыстырып береді.
Мемлекеттік тізілім деректері бойынша: Salemdom балы — BI Group-та 77,5, Beles Holding компаниясында 37,8; үлескерлерді қорғау схемалары (ЕДБ / ҚТК / ЖАО) — 448 / 44 / 31 және 0 / 0 / 6, заң бойынша үшеуі де тең; мерзімі өткен объектілер — 44 және 3; жосықсыздар тізіміндегі жазбалар — 0 және 0. Пікірлерді есепке алмаймыз.
BI Group-та: BI Group — ЕДБ қатысатын 448 объект (86 %), Beles Holding — 0 (0 %). ҚТК және ЖАО схемалары да үлестік қатысу туралы заңда көзделген.
BI Group: 523 объектінің ішінде 354 объектіде жоспарлы мерзім жетті, мерзімінде пайдалануға беру актілері — 46 актінің ішінде 44. Beles Holding: 6 объектінің ішінде 3 объектіде жетті.
С июля по 30 сентября 2026: BI Group — +4 193, Beles Holding — +137 проданных квартир по реестру.
По реестру не продано 42 165 квартир у BI Group и 1 398 у Beles Holding. Подробно по комнатности — в таблице выше.
BI Group — 339 объектов, Beles Holding — 6. Продано за период: +2 714 и +137.
2026 жылғы шілдеден 30 қыркүйекке дейін тізілімге BI Group компаниясының 16 тұрғын үй кешені және Beles Holding компаниясының 1 тұрғын үй кешені енді.
BI Group: Астана — 338, Алматы — 114, Шымкент — 51, Атырау — 16, Қарағанды — 3. Beles Holding: Астана — 6.
Нақты тұрғын үй кешендерін салыстырыңыз: қорғау схемасын, пайдалануға беру мерзімін, сатылу үлесін және бағаны. Salemdom брокері екі құрылыс салушыдан да нұсқалар іріктеп, оларды тізілім бойынша тексереді. Salemdom брокері арқылы пәтер сатып алғанда — екі кісілік матрас сыйлыққа.
Қалай есептедік: айдағы сатылым — ай басында тізілімде болған нысандар бойынша тізілімдегі «сатылды» өрісінің өсімі. Азаюлар (шарттардың бұзылуы, түзетулер) бөлек көрсетілген. Егер құрылыс салушы сатылғандар санын уақытша нөлге түсіріп, келесі айда қайтарса, бұл сатылым да, шарттың бұзылуы да болып есептелмейді. Жаңа нысандар — ай ішінде тізілімде пайда болғандар; олардың тізілімге енген сәттегі сатылымы айдағы сатылымға қосылмайды. Сатылу үлесі мен қалдықтар — ай соңындағы деректер.